Zinsvergleich Baufinanzierung November 2023 (Bauzinsen)

Im heutigen Video erhältst du ein Update zur aktuellen Zinsentwicklung (November 2023) in der Baufinanzierung.
Wir vergleichen die Zinskonditionen von 8 ausgewählten Banken anhand eines Musterfalls.
📞Kostenlose Videoberatung:
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💡AUS DEM VIDEO:
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⌚️Timestamps:
00:00 - Intro
00:33 - Aktuelle Zinsentwicklung
02:36 - Vorstellung Musterfall
03:30 - Vorstellung Banken
04:25 - Zinsvergleich 100% Beleihungsauslauf
06:25 - Ranking 100% Finanzierung
06:47 - Zinsvergleich 90% Beleihungsauslauf
08:28 - Ranking 90% Finanzierung
08:59 - Zinsvergleich 80% Beleihungsauslauf
10:13 - Ranking 80% Finanzierung
11:00 - Newsletter
11:34 - KFW 124 Konditionen
12:01 - Fazit
▬ Über diesen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖
Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[@brzeczyiszczy]

Nicht schlecht gemacht... Wenn Du noch Refinanzierung beimischen könntest... würde Dich sofort abonieren! ;-)

[@SnejhFPS]

Bin Newcomer in diesem Thema und dankbar für den mit nur einem Klick verfügbaren Content 👍 Bei uns in der Region (Berlin-Brandenburg) hatte die hiesige Sparkasse ebenfalls den besten Zinssatz bei der 80% Finanzierung. Jetzt fehlt nur noch die passende Bestandsimmo zum attraktiven Preis, ansonsten bleiben wir Mieter und die Moneten werden in andere Assets investiert. #luxusprobleme

[@Kalle19_87]

Kauf dir bloß nicht so eine alte Bude mit schlechten Energiewert.

[@voluptaslaborandi]

@@Kalle19_87 1936er Baujahr, Dämmung in Eigenleistung, PV-Anlage auf Nebendächern in Eigenleistung, Gasverbrauch / Jahr für ca. 130QM unter 8000kWh / Jahr. Multispplitklima-Anlage von Daikin für 1.Stockwerk eingebaut. Besser geht's nicht. Energiepreise sind sowas von kein Problem. Die Neuimmobilien, gut gedämmt natürlich, werden gerade in den ganzen Scheidungsprozessen nach Corona zerrissen. Die kosten natürlich 500000 aufwärts. Nur. Wer wohnt darin ! Weiß nicht !

[@derkostenoptimierer]

Die Baukosten und Renovierungskosten sind deutlich gestiegen. Die Brutto Löhne deutlich geringer, geschweige denn die Nettolöhne. Steigenden Zinsen haben nicht dazu geführt, dass die Bau oder Renovierungskosten sinken. Das führt dazu, dass weniger Menschen sich eine Immobilie finanzieren können, geschweige denn zum Eigennutz.

[@zlayzlayokocha4061]

Ich versteh immer Mustafa anstatt Musterfall. Interessante Infos. Abonniert.

[@florianvonhypofriend]

Willkommen :)

[@bekirdeniz5458]

💪👍👏

[@patrickb2823]

Finden Sie 4,28% für ein Volltilgerdarlehen (ca. 27 Jahre Laufzeit) aus Sommer 2023 Ok? Es handelt sich um einen energieeffizienten Neubau. Deshalb gab es 0,2% Zinsrabatt. Inklusive KfW Förderung 297 macht das in den ersten 10 Jahren einen Mischzins von 3,9%.

[@michaelstrohbach2452]

Wenn du am Ende dein Zinschart der letzten 40jahre zeigst, legst mal die preise pro m² drüber und dann siehst du weshalb der zins trotz das er noch nichtmal die hälfte des 40jahre niveau`s hat, schlicht zu hoch ist, alternativ legst noch den reallohn drüber und die inflation/ energie preise,...dann kommt der aha effekt ganz schnell ;-)

[@TomasEisen]

Wenn ich, in dem Beispiel, ein Haus auf 270.000€ herunter handel und das dann zu 100% finanziere. Bekomme ich dann einen höheren Zinssatz als bei einer 90% Finanzierung eines 300.000€ Hauses?

[@bigernie9433]

ja

[@DreiBeinTobi666]

Kommt darauf an wie die Bank das Haus bewertet würde ich sagen. Es kann eine durchaus hohe Diskrepanz zwischen dem Verkaufspreis und dem Wert aus Sicht der Bank bestehen. Dementsprechend höher oder niedriger kann das Risiko für die Bank sein und entsprechend rechnet die Bank den Zins.

[@bigernie9433]

@@DreiBeinTobi666 bei gleicher Bewertung der beiden theoretischen Immobilien ist es so wie gesagt

[@florianvonhypofriend]

Hi, die Banken setzten für die Konditionierung immer den Kaufpreis als Objektwert an. Dein handeln wird also nicht zu einer besseren Zinskondition führen :)

[@Gamenick101]

Gibts bald ein Update für den Dezember? :)

[@florianvonhypofriend]

Kommt in 2 Wochen, mit Prognose für 2024 :) Nehme ich am Wochenende auf!

[@Data82516]

Der Musterfall ist leider schon beim Kaufpreis unrealistisch. Für 300k bekommt man ein Sanierungsfall.

[@florianvonhypofriend]

Kommt auf die Lage an :)

[@Gamenick101]

Nur meine Meinung: Immobilien sind so unattraktiv wie seit seit langem, warum? Der Anstieg der Zinskosten ist durch den Rückgang in keinem Fall nicht mal irgendwie ausgeglichen. Selbe Annuität vor 1,5 Jahren zu heute - Kaufpreis müsste sich halbiert haben, was ca. Stand 2014/2015 wäre, tatsächlich sind wir eher Stand 2020/2021. Die Kaufpreise der A und den meisten B-Lagen sind kaum gesunken und wenn dann nur weil die nächsten 5-10 Jahren nochmal 20-30 % zum Kaufpreis an Sanierungskosten dazukommen. Wirklich im Preis gefallen sind nur durch die Geldschwemme der letzten Jahren überteuerte Immobilien mit niedrigen Mietrenditen in Standardlagen (von schlechten Lagen wie im Osten gar nicht zu reden). Die wirklich interessanten Objekte findet man weiterhin nicht auf den Portalen, dort landet immer noch der letzte Rest was nicht in der Familie oder beim Makler unter Hand weg ging. Lieber direkt beim Makler anrufen ob nicht was interessantes hat oder am besten tatsächlich in der Familien, Verwandten-/freundeskreis nachfragen. Mieten bleibt (trotz Anstieg) weiterhin im Schnitt interessanter. Wenn ich für 8 € m² kalt (Kleinstadt Bayern, C-Lage) weiterhin mieten kann ist es einfach nicht interessant für 2,5k-3k m² zu kaufen. Selbst wenn die Mieten mal auf 10-12 €/m² steigen sollten.

[@Danny_Martini]

Wenn ich bedenke das wir 350k auf 100% finanziert haben und grad mal 1200€ bezahlen, bei 20 jahre Zinsbindung. Wer kann sich das denn noch leisten? Das Problem sind wie du es sagst... die Immobilienpreise sind halt noch auf niedrigzins Niveau. Solange die nicht fallen wirds momentan sehr schwer.

[@Gamenick101]

Leistet sich auch keiner mehr oder nur Leute denen es egal ist und EK vorhanden ist. Lt. Max Otte (man kann von ihm halten was man will) müssten die Immobilienpreise im Schnitt nochmal um 20-30 % sinken damit es interessant wird. Einziger Gegenpol - Neubau ist so teuer wie nie...

[@voluptaslaborandi]

Genau deswegen wird da auch kaum ein Preisverfall einsetzen. @@Gamenick101