Зоны с особыми условиями использования территории / Ограничения и обременения земельных участков

Всем привет! Вы на канале "Владей Легко недвижимостью"
Сегодня поговорим о зонах с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях и обременениях земельных участков.
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► / naytilegko
Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#Владейлегко #использованиеземли #земельныйучасток

[@alex883pnhaev2]

Под эти ограничения можно подвести любой участок! Это специально сделано что бы у собственника было как можно меньше прав,а в идеале что бы он был никто и звать никак.Граждане с собственностью это государство,а граждане без нее,стадо,легко управляемое.

[@user-zy2sn9yu6y]

Оч полезно тем людям, которые собрались купить участок земли.. Нюансы свои есть. Спасибо. Доступно и интересно

[@user-gc8br8pw7b]

Очень подробно все объяснили 👌 прямо пошаговая инструкция👍 для владельцев земельных участков.

[@user-rf6rd8nl3k]

Интересная тема. Рассказали как всегда доступно. Спасибо.

[@user-zt9ez2mb1e]

Сложная тема, но Влалей легко как всегда доступно и ясно разъясняет все ходы пошагово!!

[@Bellatrix_3105]

Сколько разных нюансов. Спасибо за доступную информацию.

[@user-fq5oy6um6f]

Перед тем, чем прежде купить земельный участок, надо все проверить и посмотреть. Как всегда объяснили на высшем уровне.

[@vikitoriya13]

Так много нюансов. Спасибо за информацию

[@user-oz1iy5qb5b]

Очень полезная информация для тех, кто имеет земельные участки или собрался приобрести, спасибо!

[@ipat5709]

Очень интересная и полезная информация. Спасибо

[@user-jh7en7hx6x]

Очень интересная и нужная информация! Спасибо.

[@user-mz4hl8is3x]

Нужная информация для приобретающих земельный участок, спасибо)

[@user-sp5ni2zh1w]

Сколько нюансов, спасибо, очень понравилось

[@user-iu1gb1ss7q]

Земельные участки очень щепетильная тема, обязательно нужно владеть информацией, поэтому это видео очень полезно посмотреть!!!

[@user-tu7km8sl6l]

Полезная информация, спасибо!

[@user-su5vg8xk6x]

Нужная информация,спасибо за разьяснения.

[@user-lv6uu6yj6p]

Очень интересно и доступно рассказано

[@user-sh5ed8ow4k]

Интересное видео.много нюансов. Перед покупкой ЗУ стоит перестраховаться и все о нем узнать!

[@user-ee2zw7lr3b]

Да очень много нюансов. Очень подробно рассказали спасибо

[@user-ez1xx7df9s]

Все очень подробно. Отлично.

[@user-uz9oq8cp7m]

Расскажите пожалуйста о статьях 56 и 56.1 которыми кишат выписки из егрн на участки в городе

[@BigPig-dp8jb]

Добрый день 👋Спасибо за информацию 👍полный дружеский просмотр. Удачи и здоровья

[@vladeilegko]

Добрый день) Спасибо, мы тоже были у вас в гостях)

[@AAnelochka]

Как всегда все подробно и понятно. Еще раз убеждаешься: при приобретении недвижимости всегда надо заказывать актуальную информацию из ЕГРН!

[@ekaterinal1572]

Объемная информация разложена по полочкам, для тех кто хочет приобрести земельный участок будет полезно и информативно.

[@natal431]

Вот только сегодня интересовал вопрос о защитной зоне объекта культурного наследия. Спасибо 🙏

[@elenakolosova4495]

На практике не всегда охранные зоны внесены в ЕГРН. Они как бы есть, но узнать об этом нереально. А потом уже поздно.

[@Anton_Livantzov]

Все можно узнать, если утверждены ПЗЗ и утвержден Град.план.

[@elenakolosova4495]

@@Anton_Livantzov И если есть актуальные (реальные) схемы подземных коммуникаций и их учитывали и при утверждении ПЗЗ, и при выдаче градплана 🤔

[@Anton_Livantzov]

@@elenakolosova4495 в этом может быть бардак и не состыковка. Знаю случай, когда человек купил участок, построил дом со всеми документами, согласованиями, проектами. Подключил газ от соседа, причем платил все деньги. А когда у него на участке просел грунт под забором, он обнаружил газовую трубу, которая проходит краем фундамента его дома, и труба не маленькая в диаметре. Сначала думал бить тревогу, потом отказался. Скорее дороже.

[@elenakolosova4495]

@@Anton_Livantzov Знаю случаи, когда решения суда о признании права на самоволки через 10 лет отменялись при пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, потому что оказалось, что объекты созданы на коллекторе. При первом рассмотрении администрация участвовала и об этом не знала, а через 10 лет узнала...

[@kromlive5679]

Просто ищите пзз или гпзу

[@dariamoseykina3284]

Собрался приобретать участок-закажи выписку и нужно узнать все нюансы если есть обременения. Отлично все объяснили!

[@vladeilegko]

Здравствуйте, лучше заказать Паспорт объекта недвижимости на нашем сайте vladeilegko.ru/services/passport.php . Наши специалисты проверят не только участок на все возможные риски, но и его собственника)

[@user-ux5jb1zy2t]

Столько нюансов... Во всем нужно быть максимально бдительными☝️! Лучше всё перепроверить. Спешка в таких вопросах может принести много проблем.

[@user-eo3pl7nu1j]

Да, неприятно, уже после покупки выяснить, что на земле обременение. Спасибо.

[@user-ve1cw1cw4q]

Перед покупкой земельного участка важно обратить внимание на охранные зоны, ведь их наличие может внести свои коррективы в планы по его использованию и застройке

[@user-iu9db3fv1g]

Всё должно быть в егрн, чтобы сразу было понятно человеку, почему сведения не передают в егрн, это обязанность чиновников!

[@user-qp7ne6rn7f]

Полезная информация.

[@user-bt4fi8hf6i]

Встречаются ситуации, когда собственник и не знает о том, что его ЗУ расположен в такой зоне, а ведь это может привести к неприятной ситуации. Поэтому перед покупкой нужно провести тщательный сбор информации!

[@user-mi6yq2yn9z]

Очень важно перед покупкой земельного участка тщательным образом проверить наличие ограничений в его использовании, чтобы избежать неприятных неожиданностей уже после оформления сделки...

[@katerinaLEE2903]

На наш участок и дом 1946 года постройки, наложили ограничения, так как посадки вдоль оврага , каким-то образом стали составной частью лесопарковой зоны (она в 10 км от нас )!!!!. В теперь в этой "охранной зоне" мы не можем туалет поставить !!!

[@katerinaLEE2903]

Лайкнули ... Вы мне лучше скажите, как нам участок с таким "чудом" продать!?!)))) Как видят обременения, сразу все пугаются!!!

[@igorabramov777]

@@katerinaLEE2903 владей и радуйся🤣

[@user-qu4nj7sl7r]

Очень хорошо, что сведения о таких зонах доступны. Обязательно посмотрю на публичной кадастровой карте , есть ли охранные зоны на участке. Спасибо, как всегда нужная информация.

[@user-uv1hw9km6w]

Наивные!))) На кадастровой карте практически нет данной информации!

[@kromlive5679]

На кадастровой карте нет зонирования, ищите пзз или гпзу данного района.

[@user-xu7vd4dl1g]

Зачем вообще давать людям как бы права собственности на такие участки, если я как собственник не могу использовать такой участок как хочу. Либо ты собственник, делающий что хочешь ,либо арендатор с ограниченными правами.

[@igorabramov777]

А деньги?!)

[@user-qu4rv3bm7o]

Очень интересная и полезная информация, много нюансов. Как всегда всё доступно и понятно рассказали 👍

[@egenbitukov2964]

До покупки ЗУ с РВИ - ИЖС в выписке из ЕГРН не было ограничений. Из публички то же зона ИТ-2 была обозначена иначе. Смотрел ПЗЗ - зона ОД-1.Купил, как собственник получил ГПЗУ - зона ИТ-2. Поясняют, что ПЗЗ постепенно приведут в соответствие (к осени или зимой). Ждите. Не могу начать реконструкцию дома, даже утеплить веранду запрещают. Хотел пристройку, баню.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Мы можем более детально рассмотреть Ваш вопрос в рамках услуги Персональная консультация и дать Вам свои рекомендации.

[@user-hw6hn9he6k]

Много информации. Но для тех кто покупает участок, повод задуматься - "а все ли с участком в порядке"

[@user-bf4bb7pi2f]

Подскажите пожалуйста. В извещении написано следующие."обременение - охранная зона кабельных линий 10кВ Ф-174 ПС «Промкомплекс». Стоит ли такой участок покупать

[@user-ir9zp4xk8k]

для любого производственного объекта или склада требуется установление санитарно-защитной зоны, отлаженный механизм внесения есть только у Роспотребнадзора

[@user-ut3us7js1c]

Очень много нюансов, при покупке земельных участков, как говорится семь раз отмерь, один отрежь

[@user-vh1oq6en5i]

Здравствуйте! Могу ли я преобрести земельный участок промназначения на физическое лицо для организации на нём производства сложной техники и её технического обслуживания, а также построить на этом участке земли дома для персонала?

[@Romeo111179]

Подскажите, у меня участок с домом в снт. Недавно на кадастровой карте узнал что его включили в парковую зону😳 дом был построен до этого включение в данную зону! Будут у меня проблемы в дальнейшем, когда начнут строить парк? Участок находится в зоне населенного пункта Подмосковья!

[@user-sn9cu1ze9r]

Добрый вечер подскажите пожалуйста у меня в кадастровом написано под личное хозяйство Могу ли я на нём строить жилой дом

[@user-tm7sv1fz8d]

У родственников такой участок. Очень много хлопот

[@user-hc3os5bc5m]

Здравствуйте,хочу купить участок где охранная зона источника питьевой воды,что это влечет и где узнать могу ли я построить на этом участке дом.

[@user-bl6cn4un3f]

Много нюансов, информация нужная,но по факту не всегда всё по правилам...

[@user-mn7pg6wn3n]

В водоохранной зоне стоиться можно?

[@user-tg4oq6ui5h]

И главное нет проработаных требований чтоб при их соблюдении можно было возводить ижс

[@user-hk9zw4oc6m]

Просто новый оброк ввели, теперь деньги не только на стройку и участок но и на разные разрешения и т. д.

[@user-bp9xg9co6e]

Ну с такими участками будет много проблем, не хотелось бы с этим столкнуться.

[@user-hm6wc6vy2w]

Скажете пожалуйста дачный участок расположен в Водоохранной зоне ручья, где распашка земель запрещена, возможно ли там вести огородное хозяйство? грядки выращивать овощи?

[@vladeilegko]

Здравствуйте. Нужно смотреть документы, анализировать сведения. Обратитесь к нашему сервису "Персональная консультация",

[@jingo3176]

Добрый день, в зоне Ц-1(зона центра деловой и коммерческой активности) возможна постройка капитальной теплицы?

[@vladeilegko]

Здравствуйте ! В данном случае Вам нужно посмотреть Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования.

[@user-uv1hw9km6w]

Видео о том, что в принципе и так понятно! Вы лучше снимите пошаговую инструкцию где смотреть эти обременения... Ген. план и всё такое... Вы же понимаете что на кадастровой карте нет информации от слова совсем!!! И выписко из егрн 900рэ стоит - на каждый участок не будешь выписывать, да и тоже там не все обременения указаны!!!

[@user-mq7th4ju4j]

Так и получилось,спрашиваем --нет говорят с землёй все норм,а при сделке уже обнаружились обременения

[@user-le2nx3gq5r]

Здравствуйте!Мы хотели бы приобрести землю в зоне затопления,отсюда вытекает ограничение на строительство капитальных объектов на этом земельном участке. При этом я точно знаю, что раньше на этом земельном участке стоял дом.Я правильно принимаю,что если мы сможем найти сведения о ранее зарегистрированных капитальных объектах на участке, то можно будет оформить новое здание как восстановленное? И ещё вопрос: где хранятся сведения о таких объектах?Так же нужно делать запрос в ЕГРН?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Необходимо посмотреть, какие ограничения по Вашей зоне. Для этого нужно обратиться в орган, который установил зону за разъяснением ограничений. Предложенный Вами порядок строительства нового здания как восстановленного прежнего законом не предусмотрен и не исключает необходимость соблюдения установленных ограничений.Можете обратиться к нам в порядке персональной консультации, мы посмотри Ваши документы по участку и дадим свои рекомендации.

[@romanyurichev5761]

Как выкупить участок с разрешением «скотоводство»?

[@user-dt1qg3vb1p]

Подскажите пожалуйста, вдоль моего участка, на расстоянии 4м, планируют построить подземный(1.1м в глубину) газопровод с охранной зоной 2м в каждую сторону(планируют установить публичный сервитут) и ограничением мин. расстояния в 7м до ближайшего здания. Участок пока не застроен. В"езд на участок возможен только со стороны планируемого газопровода. Может ли это помешать мне застраивать и эксплуатировать участок?

[@vladeilegko]

здравствуйте! Ваш вопрос требует детального изучения и анализа документов. Рекомендуем Вам обратиться к сервисам нашего сайта.

[@brodyga48]

Купили участок не было зоны, через полгода сделали сзз. И в егрн ее не было, шли суды у карьера с рпн. Рпн проиграл, а люди получили зону, так что проаеряй не проверяй

[@user-ks9kw3en8y]

Подвал находится в 15 и через дорогу от дома.Дом и основной участок оформлены в собственность,но подвал не могу оформить ,так как БТИ говорят,что это зона С,только для огородов иполей.А подвал построен моим дедом в начале 20 века,.Как быть?.Сказали можно в аренду на 3 года.Что делать?

[@pupsova]

Ничего не понятно, но очень интересно😀 Земля это не моё, дай бог мне землю не в охранной зоне 😂

[@vladeilegko]

Пусть так и будет)

[@nedvizhimost_black_sea]

Как проверить на археологю участок ?

[@user-ix4hi4qd3m]

В зоне подтопления находится участок, можно ли там строиться?

[@vladeilegko]

Статья 67.1 Водного кодекса РФ допускает возведение в границах зон подтопления объектов капитального строительства, обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

[@user-do7hz7xi9m]

Добрый вечер,у нас участок на половину под охранной зоной,хотим построить дом но угол дома будет попадать под охранную зону,можно ли строиться???охранная зона нефтепровода

[@vladeilegko]

Здравствуйте. Возьмите градплан и будет понятно где пятно застройки

[@larilari1326]

являются ли противопожарные расстояния от леса охранной зоной ? у нас снт граничит с лесфондом, сейчас администрация вносит изменения в ПЗЗ , где устанавливает противопожарн зоны 30 м на нашей (снт) территории. леса поставили на кадастр год назад. почему не на территории лесфонда? и можно ли будет получить землю в собственность в этой зоне?

[@vladeilegko]

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара: 1) от лесных насаждений в лесничествах до зданий и сооружений, расположенных: а) вне территорий лесничеств; б) на территориях лесничеств; 2) от лесных насаждений вне лесничеств до зданий и сооружений. В новой редакции СП 4.13130.2013 с изменениями 2018 года санитарная зона от жилого здания до границы леса увеличена до 30 м. Возможность приобретения земельного участка в собственность будет зависеть от категории и вида разрешённого использования земельного участка. При этом использование земельного участка будет возможно с учетом особенностей и ограничений, установленных для такой зоны

[@larilari1326]

@@vladeilegko у нас земли населенных пунктов для ведения садоводства, можно ли получить в собственность?

[@vladeilegko]

@@larilari1326 можно

[@pchelinepchel1132]

Как все сложно!!!!

[@user-rd4ns5hr6u]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Получил участок от сельсовета в 1999 году. В свидетельстве на землю обременений нет. Участок был захламлен строительными плитами. После очистки участка, обнаружил люк колодца центрального воботведения прямо на участке. Я поключил дом к канализации и пользовался много лет. А на днях водоконал прислал извещение о выявлении факта подключении к водотведению и просит предоставить договор поставки, подтверждающие законность подключения к сетям центрального водотведения. У меня соответчтвенно договора нет. Подскажите пожалуйста перспективы разберательства.

[@vladeilegko]

Добрый день! Водоканал может направить в Ваш адрес претензию с требованием произвести оплату за пользование услугой водоотведения. Если она не будет удовлетворена - подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности за самовольное подключение и пользование централизованной системой водоотведения.

[@user-sr9kd6vj8b]

Добрый вечер! Мой участок отностся к зоне СХ-1. Подскажите, пожалуйста, возможно ли строительство дома, если участок попадает в зону возможного катастрофического затопления?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вряд ли можно. Рекомендуем заказать в администрации выписку из град плана земельного участка. Там будет указано, что можно делать, что нельзя.

[@kromlive5679]

Нельзя, на СХ-2 можно.

[@user-ok7bp6wp6i]

А что если на участке ИЖС, который попадает в зону затопления/подтопления уже стоит дом, но он старый, под снос, можно ли построить новый? Там почти вся деревня в этой зоне, люди живут. Подскажите пожалуйста, через 6 дней назначена сделка.

[@vladeilegko]

здравствуйте! Для строительства домов, реконструкции уже имеющихся необходимо обеспечить их инженерную защиту, препятствующую их затоплению. В границах таких зон запрещено: - размещать новые населенные пункты и осуществлять строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

[@user-im7ii6lu1h]

Можно. Сносите старый дом, строите новый на новом высоком фундаменте в границах старого фундамента (чтобы площадь нового дома примерно равнялась площади старого дома) и далее владеете домом по старым документам. Единственный минус- такой дом вы потом не сможете продать по ипотеке. Оценщик банка сразу заметит разночтение между документами (техпаспортом старого дома) и фактическим строением. И если вдруг возникнет ситуация получения компенсации от государства, то вам ее выплатят только строго по площади дома, указанной в документах. Например, у вас по документам старый дом был площадью 70кв.м. Вы построили новый дом площадью 80-100кв.м. При выплате компенсации вам ее посчитают на 70 кв.м.

[@user-ip4dw3oo5c]

Здравствуйте Хочу сделать тур базу?! Какой статус должен быть у земли чтобы там можно было таким заняться..... И можно ли переделать заброшенный детский лагерь под базу и какой у него должен быть статус

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вам необходимо зайти на сайт местной администрации и ознакомиться с Правилами землепользования и застройки. Там указаны разные зоны с разными видами разрешенного использования на территории Вашего города

[@user-ji7ck6uw1k]

Скажите, что грозит владельцу при постройке дома ближе 50 метров от железной дороги? Шумопоглощающих экранов нет,ж/д пути на одном уровне с жилой постройкой. Можно будет как то уладить эту проблему, используя дачную амнистию? (Участок в пределах ИЖС)

[@vladeilegko]

Действующими СНиП конкретных расстояний до железной дороги от зоны жилой застройки в настоящее время не определено, все решается по каждому отдельному объекту. Необходимо обратиться непосредственно в обслуживающую данный участок железной дороги организацию, по вопросу получения соответствующей информации, касающейся размера санитарного разрыва на данном участке. Если же дом все же находится в охранной зоне, то при его оформлении возможно потребуется согласование с соответствующей организацией.

[@user-yl6bi9mf1t]

Добрый день, Оксана! А какие ограничения предусмотрены в статье 56 и 56.1 земельного кодекса от3.04.2021г.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных. Также права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

[@_mkc_5258]

@@vladeilegko добрый день! у меня оба этих ограничения с подпунктом помоему в пункте 15 части 8. Где запрещена разведка и добыча полезных ископаемых. Подскажите - относится ли это к тому, что я не могу сделать скважину на участке? уже всю голову сломал. Нигде нет нормальной инфррамции. Вроде вода это полезное ископаемое. Но может есть какие-то допуски?

[@fromrussiawithlove1664]

Мне отказали в строительстве на основании СЗЗ. Но сделали приписку, которая противоречит отказу: с 01.01.2022 определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вы можете оспорить приостановление регистрации, если считаете его незаконным.

[@user-sr6ts4fu5d]

Привет у меня земля находится в зоне од-1 и строится дом нельзя но когда я собирал документы на землю было все нармуль как начал строится сразу откуда не возьмись зона од -1.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Такое вполне возможно.

[@igorabramov777]

@@vladeilegko ну, и как с этим быть?! Когда опа опосля вылезает?! Бестолковый участок получается!

[@user-ve3fw4ms9s]

Присоединяюсь к коллегам, главное чтобы все зоны были внесены в ЕГРН

[@user-uv1hw9km6w]

А если не внесены??!!!

[@kvadrowoman775]

@@user-uv1hw9km6w мы с таким как раз и столкнулись. Необходимо сходить в администрацию, по месту нахождения объекта, и там вам подскажут.

[@igorabramov777]

@@kvadrowoman775 а вам что подсказали? У меня оказывается через год после приобретения участка местный закон издали о водоохранке! 😈

[@franzschuttemeier2973]

@@igorabramov777 А по дачной амнистии разве нельзя построить дом в водоохранной зоне?

[@svjatovest5947]

​@@igorabramov777 Аналогично. Да ещё и кадастровую увеличили с 200 тыс до 2,4 млн. 😊

[@MrSeka1]

Скажи где можно уточнить зсу водоснабжения питьевой воды. В егрн этого нет ссылки только на закон от 1980 года о поясах . Но как понять попал участок или нет никто инфы не даёт . Администрация отписывается . Если участок брать в аренду и он в зсу то право собственности не предоставляют. И аренда на 20 лет

[@vladeilegko]

Решение об установлении зоны санитарной охраны источников водоснабжения принимает уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ. В каждом субъекте по-разному. Обычно это Министерство строительства и ЖКХ.

[@user-wz7ub4fo8y]

Сколько нужно отступить метров от подземных газовых труб , что бы построить дом ( 2-х этажный ) Газопровод среднего и низкого давления

[@vladeilegko]

Ознакомиться нормами о минимальных расстояниях можно в Своде правил: СП 62.13330.2011 ( Приложение В*. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений).

[@user-uh9ne4hf8e]

Участок со старым домом-дачей, находится в деревне 50км.от города, подключаться к водопроводу отказался на условиях водоканала и частной организации, т. к на участке имеется колодец,глубиной 5м,в результате чего получил ограничение на собственность ввиду нахождения под участком водного горизонта скважин водоснабжения города согласно местным постановлениям. Как мне действовать подскажите пожалуйста? Письмо на имя директора Водоканала уже отправлено, т. к реестр ссылается на водоканал.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Разбираться в судебном порядке

[@user-yk3mq4ud3f]

Здравствуйте! Хочу прирезать участок к основному, но там проходит ЛЭП(высоковольтная), и энергосети мне не дают разрешение, хотя у соседей по участку всё узаконено, мои действия, заранее спасибо за ответ.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.

[@user-xr8fv4hz6x]

Здравствуйте, вопрос такой! Имеется земля я собственник, относящаяся к землям поселений категория ЛПХ, одним словом деревня, межевание проведено, могу ли я в пределах своего участка удалить все деревья, участок был долгое время заброшен, поэтому и оброс...Или мне надо получать разрешение на спил деревьев, в ЕГРН нет никаких ограничений и всяких санитарных зон... Как быть?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Ответ на Ваш вопрос зависит от правовых актов, принятых органами местного самоуправления по месту нахождения Вашего земельного участка. В некоторых муниципальных образованиях разрешение на спил деревьев необходимо получать даже в том случае, если деревья произрастают на земельном участке, находящемся в частной собственности.

[@user-xr8fv4hz6x]

@@vladeilegko Понял, это и хотел уточнить))) Будем ходить по инстанциям))

[@vladeilegko]

@@user-xr8fv4hz6x Удачи вам!!!

[@MARINA-zv7hm]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,как мне написать заявление в суд для снятие обременение с квартиры купленный на мат капитал,где продавец уже умер.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Мы можем составит Вам такой иск. Обратитесь к сервису нашего сайте "Подготовка искового заявления". Ссылка на сайт есть под видео.

[@irina2012ik]

Да уж. Вот так купишь участочек с зонами, а выясниться, что и то нельзя и это тоже невозможно

[@kromlive5679]

А ведь через ваш участок могут еще и редкие грызуны мишрировать, и забор ставить нельзя, или роснедра обнаружат под вашим участком ископаемые, и вас от туда попросят съехать, я уже не говорю что могут просто начать федеральную трассу строить, или объект к олимпиаде. Таких примеров сноса жилых домов по стране вагон и маленькая тележка.

[@user-bv3uq4gx8u]

Возможно ли оформить земельный участок с проходящих по нем 10кВ в огородничество

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Оформить можно, но использовать учетом ограничений.

[@user-lk1ek8mn6j]

Здравствуйте! Купил участок лпх в зоне подтопления в новой Москве. Как на нем возможно зарегистрировать хоть какое-то здание? Не обязательно жилой дом или капитальное строение, цель, подключить газ.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается в т.ч. строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

[@user-lk1ek8mn6j]

@@vladeilegko ну это я уже понял. А накопительный же можно строить? Меня интересует вопрос подключения газа к некопитальным строениям.

[@vladeilegko]

@@user-lk1ek8mn6j что значит накопительный?

[@user-lk1ek8mn6j]

@@vladeilegko Т9 исправил. Я имел ввиду некопитальные сооружения, гаражи

[@user-im7ii6lu1h]

некапитальные можно, те которые без фундамента - бани, гаражи, которые легко демонтируются.

[@grechkoo7044]

Дааа, земля не квартира!!!! А если ещё и с "сюрпризом" в виде обременений🙄

[@Pruss39]

Хочу купить землю с ограничением:"земли культурного наследия регионального значения".В планах использование участка как место куда можно приехать с ночёвкой на шашлыки. Могу ли я поставить там бытовку и провести туда свет? Какие подводные камни меня ожидают в случае покупки земли с таким обременением?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вид разрешенного использования земельного участка какой?

[@Pruss39]

@@vladeilegko для ведения гражданами садоводства и огородничества.

[@user-gd8ir2hb2q]

Здравствуйте! Можно отказаться от части земли , с обременением, в пользу администрации? Чтобы владеть оставшимся участком без проблем?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Только после раздела, если он возможен.

[@user-gd8ir2hb2q]

@@vladeilegko скажите, где можно узнать о возможности раздела земли?

[@vladeilegko]

обратитесь к кадастровому инженеру.

[@user-gd8ir2hb2q]

@@vladeilegko спасибо большое

[@Bonifasii88]

А если земля не находится не вкаких зона и приэтом идет по документам ежс но строится незя почемута он один . В середине.

[@vladeilegko]

Возможно, земельный участок всё-таки входит в границы зоны с особыми условиями использования территорий.

[@alexandrbagdasaryan5067]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в чем заключаются ограничения на мой земельный участок и на какой срок? В особых отметках выписки из ЕГРН указаны ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия с 26.07.2016г.; основание Постановление Правительства РФ от 10.01.2009г. " Об утверждении правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Ограничения в отношении таких зон установлены статьей 65 Водного кодекса РФ.

[@alexandrbagdasaryan5067]

@@vladeilegko спасибо за ответ. Я правильно понял согласно пункту 15 указанной вами статьи 65, в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых. Жилой дом, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства на моем участке не запрещён, главное что бы был установлен биосептик ( ибо отсутствует центральная канализация), и дренажные системы должным образом. Правильно я все понял? Меня просто смущает наличие ограничений на мой участок статьями 56 и 56,1 земельнлго кодекса - ограничение прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Что конкретно имеется ввиду мне не понятно. Одно дело если просто соблюдение запретов пункта 15 статьи 65 указанного вами закона при строительстве дома; и совсем другое если мою землю могут изъять в будущем, по какой то причине для государственных или муниципальных нужд. Разъясните пожалуйста.

[@igorabramov777]

@@alexandrbagdasaryan5067 как успехи? У меня такая же байда появилась!

[@user-ql2ei4mv4c]

А если дом уже стоит на участке и состоит на учёте и есть ограничения из за газовой трубы дом старенький его можно облазить кирпичом

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Как указано ограничение в ЕГРН?

[@user-ql2ei4mv4c]

В какой именно графе смотреть в них вовсех написано данные отсутствуют

[@natalyamixeeva6059]

Как же много всего нужно предусмотреть, прежде чем обзавестись земельным участком.... 😵

[@user-jp9sn4kb8r]

По сведению зем.кадастра и топосьемки местности, зем.участок, испрашиваемый под ИЖС, находится отдельно, независимо от смежных зем.участков-неделимый, имеет пл.0,100га, кадастровый номер, и определенные границы, однако местные гос.органы утверждают что участок находится в пром.зоне, но зем.кадастр ничего об этом не указывает. По каким критериям гос.органы определели категорию зем.участка, не могу от них добиться вразумительного ответа

[@vladeilegko]

Здравствуйте !Закажите выписку из правил землепользования и застройки, там будут достоверные данные.

[@user-eu3cx4sw4w]

Подскажите пожалуйста можно ли строите в зоне ТПО ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Если ПЗЗ разрешают осуществлять строительство, то можно. Напишите полное название этой зоны, пожалуйста

[@user-eu3cx4sw4w]

@@vladeilegko зона коммунально складское и инженерной инфраструктуры

[@amper2024]

Как показывает практика ни кто из администраций не несёт ответственность за выделение земельных участков под строительство и застройку в затопляемых и подтопляемых территориях, ,заведомо,явно нарушая требования ВК РФ ст.67. 1 , а в один из весенних, полноводных дней реки выходят из берегов и имущество граждан тонет. Подскажите пожалуйста , на сегодняшний день допускает ли действующее законодательство размежевания и постановку на кадастровый учет земель сельхозназначения в границах не только прибрежной защитной полосы, но и в границах береговой полосы? И возможно ли такое на землях населённых пунктов?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Да. Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, можно приобрести, ставить на кадастровый учет и регистрировать право. Данные процедуры носят заявительный характер и это право гражданина получать в собственность такие земельные участки. ЗУ может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса. Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм, установленных законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

[@amper2024]

@@vladeilegko СПасибо Вам огромное за столь развернутый ответ!, и ещё вопросн позвольте, возможно ли СНТ на землях населённых пунктов?

[@vladeilegko]

@@amper2024 Добрый день! Эти понятия, можно сказать, взаимоисключающие. Если это населенный пункт (где должна быть инфраструктура и т.д.), то зачем образовывать СНТ ?

[@amper2024]

@@vladeilegko снт-кормушка для председателя и же с ним. И по налогам нагрузка меньше для тех у кого дома больше 150м2.

[@user-qx4vy8hr8i]

Добрый день. В в ужасе, зашла вчера в Росреестр и обнаружила ограничения,по ст 56 56.1, два ограничения на один и тот же участок,по одной и той же статье! Установленные после регистрации прав на собственность через 9 лет владением,и установленные 4 года назад, а узнала вчера! Ни под один вид охраняемого объекта он не подходит! Начинаю разбирательства!

[@user-lh5lc2nb7v]

У вас получилось разобраться, у нас тоже наложили такую статью

[@user-qx4vy8hr8i]

@@user-lh5lc2nb7v Да, ничего страшного, оказывается существует обременение по воздуху, оно распространяется на всю землю, котора находитс в радиусе 40 км от аэропорта, и обременение заключается в том, что нельзя задымлять воздух, запускать шары с огнями... Это тоже 56.6, но с пояснениями, второе обременение по электричеству, это не ЛЭП, а столб ,))) который стоит перед забором но радиус менее 3 метров, и обременение заключается в том , что нельзя вешать тряпки на провода)), сажать деревья рядом со столбом, ставить мусор)))... Но при продаже дома , это все надо обязательно рассказывать покупателю, иначе может быть расторгнута сделка((

[@user-qx4vy8hr8i]

@@user-lh5lc2nb7v но вам необходимо уточнить ваше обременение, я писала письма, звонила на горячую линию, пока мне письменно девочки не разжевали , лучшего ответа Я не видела, как ребенку и статьи , и пояснения у статьям на мой участок, и в конце , что нет у меня обременения ни для продажи,ни для сноса..)))) Прям отдельным предложением))))

[@user-mq7th4ju4j]

@@user-qx4vy8hr8i А куда вы обращались за разъяснениями,в какую организацию?

[@user-qx4vy8hr8i]

@@user-mq7th4ju4j всей информацией владеет Росреестр. У них документ на основании которого они регистрируют обременения! Я писала ,что бы мне указали организацию которая наложила обременение, дату , основания .. все обременения наложены числом ( датой,) которая совпадает с принятием закона. Мне давали ответ Росреестр.

[@user-xk9bd1vp3j]

На сайте есть ограничения ст. 56, 56,1, но в выписке егрн ничего не указано, кроме того, что участок пересекает границу другого земельного участка. Что это значит?

[@vladeilegko]

Добрый день! Ограниченная по указанным статьям обозначают наличие ЗОУТ на земельном участке. Не все выписки отражают информацию о наличии таких зон на участке. Для того, чтобы получить такие сведения, необходимо заказать выписку об объекте недвижимости. (Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах такой информации не содержит)

[@user-xk9bd1vp3j]

@@vladeilegko спасибо!

[@user-qq3ei6oh9k]

Здравствуйте. Что значит что на мой зем участок возникло Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Ответ в видео. Чтобы узнать подробнее о зоне закажите соответствующую выписку из ЕГРН

[@user-mn5wl7fx9t]

Сколько нюансов, устанешь все проверять - мне наверное такая земля и в дар не нужна 😂.

[@HUNTER-yt9cb]

Что значит ограничение в егрн на 19 кв.м по статье 56 и 56.1?

[@vladeilegko]

Добрый день! Уточните пожалуйста свой вопрос

[@HUNTER-yt9cb]

@@vladeilegko ограничение прав на земельный участок,предусмотренные статьями 56,56.1 земельного кодекса.