Umowa Najmu Lokalu Mieszkalnego: Wszystko Co Musisz Wiedzieć!

📣 Najnowsze szkolenie na 2023 rok - 𝐒𝐘𝐒𝐓𝐄𝐌 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔! UWAGA ✅ 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów. Szkolenie dostępne TYLKO dla mojej grupy - zapisz się już dziś❗ ➡ robertjarczynski.pl/warsztaty-z-systemu-najmu/

[@Jacek_Deka]

The best of Robert! Należy przede wszystkim przy podpisywaniu umów wyłączyć emocje, a wiem, że one często górują i to sprawia, że pojawiają się błędy - to dotyczy najczęściej początkujących inwestorów oraz niemal zawsze nowych najemców.

Emocje jeśli chodzi o historie najemców - tak należy wyłączyć. Ale osobiste emocje i odczucia względem osoby, która ma zostać naszym najemcom to nie! Wręcz przeciwnie należy wytężyć wszystkie zmysły. Jeśli nie poczujesz tego 'flow' z najemcą to mu nie będziesz chciał wynająć i prawdopodobnie będziesz miał rację. Najemca z którym złapiesz od razu fajny kontakt Ty jako osoba z dużym prawdopodobieństwem będzie stwarzał o wiele mniej problemów w przyszłości a nawet jeśli coś się wydarzy to dogadasz się z nim polubownie.

[@przemysleniabiznesmana7678]

Super merytorycznie. Podziwiam za podejście do reguł.

[@annaszuma4765]

Jestem pod wrażeniem . Bardzo rzeczowo, konkretnie wyjaśnione.🙂

[@MojaOpinia1]

Najgorsze jest to czego właśnie rządzący nie rozumieją że ta ustawa o ochronie rzekomej praw lokatorów właśnie uderza we wszystkich uczciwych...lokatorów

Jak wszystkie nad wyraz chroniące przepisy w każdej dziedzinie.

[@BaNuj]

generalnie w tej ustawie jako najmujący wystarczyłby mi zapis o maksymalnych podwyżkach @ Zdarzył się taki wynajmujący który precyzyjnie co do minuty w terminach określonych tą ustawą przesyłał liścik o podwyżce. Zawsze te same argumenty - zgodne z ustawą, zawsze te same limity - zgodne z ustawą :) W ten sposób jego chciwość zachęciła mnie do tego żebym zainteresował się tematem nieruchomości. I tak sobie żyję teraz z tej i innych inwestycji :D

[@dariuszlukaszewski3074]

Super program za granica np w USA za taka wiedze trzeba zaplacic wiele tysiecy dolarow ,np dwudnowy /Seminar/ ,pan Robert oferuje duza wiedze i przyklady praktyczne za darmo wielkie dzieki

[@jaso4252]

Serdecznie Panu dziękuję Jest Pan kochany przez nas .Nie należę do Pana grupy bo nie umiem ale słownie polecam ten kanał wynajmującym Pozdrawiam i chylę czoła za wiedzę i dziękuję za dzielenie się nią

[@MariuszPiekarski-yp2xy]

Nie przesadziłeś z tą czołobitnością?

[@serwerobliczeniowy]

Cłopie, wszyscy czekają przede wszystkim na to, żebyście zaczęli gadać na temat problemów z najemcami!! I w jaki sposób sobie z tym radzicie!!!!

Ok, proponuję, że jak ktoś ma taki problem, żeby wysłał Zapytanie na [e-mail] dodając w tytule [Problem Najemcy] nagram osobny film o tym jak sobie z tym poradzić.

[@kowalskytomek]

Właśnie! Skoro umową najmu okazjonalnego można sobie tyłek podetrzeć, to jak sobie radzicie ?

@@kowalskytomek tak, jak powiedziałem w filmie.

[@kowalskytomek]

Jeżeli ktoś nie chce się wyprowadzić, to jakie macie rozwiązanie ?:) może Pan napisać wprost ?

@@kowalskytomek od kiedy się tym zajmuję, czyli od 2012 roku, najemcy po selekcji i podpisaniu odpowiednio zabezpieczonej umowy z karami finansowymi, wekslem itd - nie zdarzyło się nigdy, żeby po wytłumaczeniu konsekwencji nie chcieli się wyprowadzić. Ale kiedy kupiliśmy kamienicę, w której mieszkali najemcy tzw. oryginalsi, którzy mieli zwyczajne umowy, trzeba było im po prostu zapłacić albo eksmitować, jeśli nie płacili. Są oczywiście siłowe metody, ale nazwijmy to, że albo są na granicy prawa albo nielegalne. Bez zabezpieczeń bylibyśmy legalnie, czyli w myśl przepisów bezsilni.

[@maciejlubinski1388]

zakaz zaproszenia gości ? :):) to mi wygląda na zapis niedozwolony ,,, przecież nawet w hotelu można przyjmować gości ....papier wszystko przyjmie ....

[@mravirus5276]

Jakbym wynajmował i ktoś takie mi dał do podpisania zasady-aż tak szczegółowe, kto może mnie odwiedzać - i że mam to zgłaszać itp, i weksle jakieś in blanko itp, to bym nie wynajął. Wynajmować na takich zasadach muszą desperaci. A to też o czymś świadczy. Ja bym starał się jeśli już to negocjować taką umowę. Kiedyś dostałem pracę w jednej firmie IT i finalnie nie podpisałem umowy: bo właśnie takie zastrzeżenia w niej były - zakaz konkurencji przez chyba 3 lata po, odpowiedzialność grupowa za straty sprzętu itp. Próbowałem negocjować ale nie chcieli nic zmienić. Jak wynajmujecie tylko pokoje to może to i dobre, ale nie chce mi się wierzyć że ktoś rozsądny podpisze weksel in blanko, czy na jakąś dużą kwotę na najem mieszkania. Przecież najemca może mieć np: swoje OC, a mieszkanie może być ubezpieczone. Powinno też działać prawo karne w przypadku zniszczenia mienia ( w razie dewastacji).

Dziękuję za komentarz. Podpisujemy kilkaset umów rocznie. Są to mieszkania, apartamenty i również mieszkania na pokoje. Te umowy są też dobre dla najemców, bo też dają im sporo pewności i bezpieczeństwa.

[@lucekmelec3829]

my przez takie prawo daliśmy sobie spokój z inwestowaniem w mieszkania, jest wiele innych interesów

[@johnpared2835]

Genialne ❤💛🙂

[@CormaQes]

Specjalnie wynajme od Was, żeby zrobić wikileaks Waszej umowy

[@MarekKrakowiak-gm6up]

Widzę że interes dobry ma adwokat a nie ten który wynajmuje. To samo notariusz a później sądy. Sprawy które trwają lata.

[@katarzynaguszkiewicz3683]

Umowa w formie aktu notarialnego to chyba przy najmie instytucjonalnym nie okazjonalnym? Z tego co wiem, to najem instytucjonalny jest bardziej bezpieczny niż okazjonalny ze względu na uproszczoną ścieżkę eksmisji i brak konieczności zapewnienia lokalu zastępczego... Poza tym, dziękuję za wiedzę którą Pan przekazuje 👌 mam doświadczenie w wynajmie krótkoterminowym i cześć doświadczeń bardzo pokrywa się z Pana uwagami.

[@annakrol3896]

Okazjonalny najem ustawodawca wprowadził dla osób, które nie prowadzą DG ,aby w sytuacji "problemów "łatwiej delikwenta wydalić. Akt notarialny z art.777 kpc jest konieczny ,bez tego dokumentu niewiele zdziłasz.😁 Okazjanalny dla osób fizycznych nie dla instytucji .

[@PiroPiter]

czy można u Pana zakupić taką pełną bezpieczną umowę najmu mieszkania ? , posiadam nieruchomości na wynajem lecz nie mam takich dobrych umów , tak jak Pan opowiada o tych wszystkich warunkach przy podpisaniu umowy itp, są to bardzo mądre zapisy i zabezpieczenia , a w moim przypadku ja jako wynajmujący kiedyś zleciłem znalezienie najemcy przez biuro nieruchomości i dostałem od biura nieruchomości pewną umowę najmu i ją podpisywałem z najemcą , oczywiście gdy już biuro znalazło mi najemce i płaciłem za nią 1 tysiąc zł, a większości zapisów o których Pan mówi , że są konieczne by sie zabezpieczyć nie ma w tej umowie ... , dla przykładu zapłaciłem za umowę i znalezienie najemcy 1 tysiąc zł , najemca też zapłacił 1 tysiąc zł dla biura , umowa była podpisana na 1 rok a po 3 miesiącach od zawarcia umowy zrezygnował z najmu no i byłem stratny , musiałem szukać na nowo kogoś , ale już na własną rękę , a w umowie nie było żadnego zapisu by najemca musiał płacic cały ten rok , bądz znależc kogoś na swoje miejsce .

[@coco1761]

Nie zapomnieć o gwarancji i bardzo dobra bankowa trzy miesięczna to zapewnią dla właściciela że lokator nie zostawi zniszczonego mieszkania jak już zniszone mamy zapewnienie że będzie takie jak wynajęliśmy. Umowa ma być dobra na dwie strony .

[@nikiniki8683]

Nie zapomnieć o gwarancji i bardzo dobra bankowa trzy miesięczna????

[@janrut2761]

Panie Robercie, swietnie sie to oglada. Czy mogl by pan prosze powiedziec cos na temat wynajmu przy uzyciu agencji ? moze nawet polecic jakas agencje ? Dziekuje uprzejmie i pozdrawiam

[@katarzynaduszkiewicz1648]

Bardzo przydatne 👍🏻👍🏻👍🏻

[@Iwa8326]

Czy można liczyć na listę jak ma być przeprowadzony zwrot lokalu

[@dominikjamrozy4451]

Super materiał otwierający oczy, leci sub, like i komentarz dla zasięgów. Czy sprzedajecie szablony umów najmu? Jeżeli tak to gdzie można zakupić i jaki jest koszt?

[@dominikjamrozy4451]

Ok, niedosłuchalem do końca, czyli tylko z pakietem szkoleniowym😊 Pozdrawiam. 😊

[@jakubprzezdziecki5869]

Słuchając pana wróciłem na chwile na SGH. Opowiada Pan jak większość moich wykładowców. Nie notuje się, bo nie ma czego. Od anegdotki do anegdotki. Na profile tego typu przychodzą osoby zainteresowane tematem i oczekują konkretów a nie 30 min gadania o życiu. Konkretnie, punkt po punkcie co robić a czego nie robić. Proszę podkręcić tempo, zwiększyć dynamikę i współczynnik treściwości przekazu. Inaczej: nie wróżę sukcesu w social mediach.

Dziękuję za komentarz, to kwestia preferencji. Anegdotki mają swoją funkcję. Nie każdy profil psychologiczny lubi full konkret.

[@beataszczepanik259]

Przerzuc sie na tik toka.

[@ewasaw5191]

Tak

[@futurejack7764]

To wiedza dla Kursantów matole ...a nie za Free

[@bluehelena4424]

cudowny wykład

[@pafson]

Ma ktoś jakiś adres gdzie można kupić wzór porządnej umowy najmu okazjonalnego?

[@TheStonedstone]

Żadna umowa sprzeczna z zapisami ustawy nie ma mocy prawnej

[@jacekduraj8179]

Czy można kupić od pana umowę bo nie mam pojecia jak wynajać pierwsze mieszkanie

[@kasiag1421]

U mnie przez kilka lat wynajmowania przewinęło się wielu najemców. Na początku byłam wyrozumiała i pobłażliwa, ale po każdym kreatywnym najemcy dochodziły nowe zapisy i restrykcje w umowie. Dziś umowa jest mocno dokręcona i ma 12 stron. Jedyny problem jaki zawsze się pojawia, to kwestia kaucji, która według umowy za zerwanie jej przed jej okresem zakończenia jest zatrzymana. Mimo, iż najemca czyta całą umowę oraz dodatkowo o tym informuję na spotkaniu, gdy tego nie doczytał i zgadza się na taki warunek. To mimo wszystko domaga się zwrotu i awanturuje mimo, że nie dotrzymał okresu umowy na czas oznaczony i podpisem zgodził się na taki warunek. Jak to rozwiązać by nie było na tym tle konfliktów?

Umowa 12 stron, to dużo. Może warto mieć dodatkową kartkę z wypisanymi najważniejszymi punktami, żeby nie było wątpliwości. Być może kwestia klarowności i asertywności w takiej sytuacji. Mamy bardzo restrykcyjne zapisy, które później egzekwujemy.

[@SoniaSitek]

witam, czy jest możliwość kupna pani umowy? proszę o kontakt. Potrzebny mi wzór dobrej umowy wynajmu

[@dorotaszczepanska7216]

12 stron umowy to glupota ktora absolutnie przed niczym nie chroni....a sprawa druga nie mozemy zabraniac osobie zapraszac rodziny znajomych i żyć w celibacie bo nikt mieszkania nie wynajmie

[@dorotaszczepanska7216]

Sorry ale nie mamy prawa organizowac czyjegos prywatnego czasu np kiedy ma robic pranie 😅

[@tomaszmigel6186]

Jak napisać w umowie ze wynajmujący w przypadku zerwania umowy musi placic do końca trwania umowy.chyba ze znajdzie kogoś na swoje miejsce. Czy wogole zapis taki jest w sadzie akceptowany?😮

Tak, umowa na czas oznaczony...

[@piotrmarcin5123]

Ustawa powinna raczej jakoś regulować podnoszenie czynszu ponad miarę ale jak lokator nie płaci to po jednokrotnym wezwaniu a w przypadku braku możliwości skutecznego doręczenia wezwania po upływie miesiąca od zapadalności terminu zapłaty traci jakąkolwiek ochronę i może być siłą usunięty natychmiast.

[@TheStonedstone]

Powinna ale co z tego. Obecna ustawa chroni oszustów

[@oliko4397]

A moge wpisać w umowie zapis o rozwiazaniu umowy w trybie natychmiastowym , w razie jak dewastuje mieszkanie ?.I sam go wyeksmitowac , zmienic zamki ?

Nie, to tak nie działa.

[@kristokristo7437]

Czy można nabyć wzór umowy najmu? W jaki sposób? Ile kosztuje udostępnienie takiej właśnie umowy?

Dać lub sprzedać nie mogę, ale podczas szkolenia mówię od A do Z jak z niej korzystać i co oznacza każdy zapis.

[@JohnSmith-bv6do]

znajdz mieszkanie na wynajem od roberta z konta inkognito i popros o draft umowy bo jestes zainteresowany mieszkaniem... :)

[@DanielDaniel-ok3tk]

I jaki masz problem ze ktoś ma broń? Ja najmuje i trzymam broń. Wczoraj wynająłem dzieciakom mieszkanie którzy poszli do wojska i tez nie mam problemu jakby mieli swoją. Im więcej ludzi będzie ją mieć tym lepiej.

Nie przeszkadza mi sam fakt, ale gdy w 1 mieszkaniu mieszka więcej osób, nie ma na to miejsca. Jako właściciel lub zarządzający mam obowiązek eliminować wszelkie zagrożenia, a mieszkania tworzyć idiotoodporne, aby jak najmniej rzeczy mogło się wydarzyć.

[@DanielDaniel-ok3tk]

@ spoko. W którymś filmie mówiłeś że już nie idziecie w pokoje tylko w całe mieszkania na wynajem. Będziesz zamieniał czy te co już masz zostają na pokoje?

@@DanielDaniel-ok3tk tak, robię tak od lat.

[@mojekonto9287]

Im wiecej ludzi bedzie miec bron tym bardziej bedziemy miec tu klimat USA i ich problemy z nia zwiazane. Dziekuje bardzo za cos takiego. Tak jak mamy w Polsce obecnie jest ok. Kto chce strzelac to idzie w odpowiednie na to miejsce - na strzelnice.

[@DanielDaniel-ok3tk]

@@mojekonto9287 ja strzelam na strzelnicy i bron mam w domu a jak będę miał ochotę to mogę sobie z nią chodzić po ulicy. Te gangsta ktore strzelają w USA myślisz że mają legalną broń? :) właśnie po to ja masz mieć zeby móc się bronić a jeszcze ważniejsze jest to zeby władza wiedziała ze społeczeństwo jest uzbrojone i jak przesadza to ktoś może nie wytrzymać i odstrzelic im te puste łby. Dlatego w stanach jest lewo do posiadania broni zeby w razie czego moc się bronić nawet przed władzą;) boisz sue broni a nie zdajesz sobie sprawy ze prawdopodobnie codziennie mijasz kogoś kto jest uzbrojony.

[@grzegorzagoda214]

Dzień dobry, czy można zobaczyć przykładową umowę najmu?

Przykładową? To internetu. A profesjonalną to po przeszkoleniu jak ją w ogóle używać, jakie są procedury i co oznaczają zapisy. Tak jak umiejętność prowadzenia auta na drodze ma się do umiejętności jazdy formułą 1. 😀

[@grzegorzagoda214]

A kupić?

Oczywiście, ale wraz z instruktażem.

[@annaborysiewicz5294]

Panie Robercie , chlone jak gabka wiedze i rady Panskie. Mam pytanie : czy jesli jest dobra umowa , plus najem okazjonalny, podatki itd. to czy faktycznie mozna wynajac powiedzmy 90 procent mieszkania i w jakikolwiek sposób swoje 10 procent wykorzystac na mozliwisc pozbycia sie nieplacacego lokatora ? Bede wdzieczna za informacje :) czy to legalne i czy ma sens:) pozdrawiam

Witam, próbować można, teoretycznie powinno pomóc w takiej sytuacji, jednak przeciwko oszustowi bądź komuś kto się orientuje w przepisach, w sądzie to nie powinno w żaden sposób pomóc, zwłaszcza, jeśli to będzie fikcja. Są inne sposoby na to, aby się zabezpieczyć.

[@annaborysiewicz5294]

@ Ile taka wiedza kosztuje ?:) Tzn nie mam możliwości na rzechodzenia całego szkolenia ale za poznanie takiego sposóbu myślę że byłabym w stanie zapłacić :)

[@annaborysiewicz5294]

@ a czy prowadzi Na szkolenia online ? Jest gdzieś jakiś cennik ?? Pozdrawiam

Zapraszam na moją stronę robertjarczynski.pl. Mamy szkolenie kompleksowe - 5 dni (3 dni online, 2 dni warsztatów live).

[@kcperrrr]

Czy w najmowanym mieszkaniu może mieszkać ktos inny niż na umowie?

[@kasiag1421]

A teraz mam sytuację, że najemca dostał wyrok sądu pozbawienia wolności. Odwołał się z prośbą o dozór domowy. Ale jeśli sąd odrzuci i nakaże wykonanie kary, najemca pójdzie do więzienia na rok. A do końca umowy zostało jeszcze 7 miesięcy. Jak w tej sytuacji rozwiązać umowę? Nie wiemy ile czasu jeszcze uda mu się być na wolności i może nie mieć już czasu na okres wypowiedzenia i szukania najemców na swoje miejsce. Oczywiście prosi o zwrot kaucji, gdyż straci wtedy również pracę. Umowa na 1rok, zapisany warunek wcześniejszego rozwiązania to 2miesurcxny okres wypowiedzenia w którym ma znaleźć na swoje miejsce najemcę i zatrzymanie kaucji za zerwanie umowy przed terminem zakończenia. Dodam,że jest dobrym najemcą, najlepszym jakiego kolejek miałam, który dba o lokal i płaci terminowo. Wyrok za błędy młodości. Dziś dojrzałe i uczciwe podejście do życia. Mamy dobrą relacje i fajnie jakby pozostał na wolności i dalej najmował mieszkanie. Nie wiem co w tym przypadku zrobić?

Cóż, są sytuacje wyjątkowe. Warto z nim się dogadać. Przechować jego rzeczy są jego zgodą, a na ten czas lokal wynająć.

[@marcinlubiewski4267]

Witam Jestem zainteresowany kursem z najmu mogę prosić o szczegóły i terminy dziękuje

Witaj, napisz proszę do nas mail, ruszamy z zapisami do końca listopada. [e-mail].

[@TomekSssp]

Cześć Marcin, i jak kupowałeś kurs? Polecasz?

[@gale-nv2kh]

Wszystko to znam z praktyki ale myslalam ze to ja mam tylko takie problemy z najemcami. Np Mialam dziewczyne ktora byla chora na sfizofremie paroidalna. Kilka razy miala atak , byla policja i karetka ze szpitala . W umowie mojej nic nie bylo zapisane by sie ustrzec takiej sytuacji.

Ciężko się ustrzec w takiej sytuacji, ale też właściciel powinien czuć się w obowiązku jakoś zadziałać, a nie zostawiać spraw samym sobie. Rozumiem.

[@ERSONERAIS]

Czy podczas płynnej umowy może pani zmienić cenę opłaty czynszu do zakończenie umowy ?

A co to jest płynna umowa?

[@ERSONERAIS]

@ Czyli umowa jeszcze nie skończyła się I wygaśnie dopiero za 2 miesiące, a pani mówię że od tego miesiąca mam zapłacić więcej bo jej nie wystarcza na pokrycie kredytów!

Cóż, nie ma takiej opcji. Nie musisz się zgodzić.

[@tomaszchojnacki6181]

Dzień dobry Poproszę jakiś kontakt do pana celu zakupu takuej umowy

[@DoOmiZ]

Witam udało ci się kupić umowę jeśli tak to gdzie?

[@dannybulla7657]

Cześć, można od Ciebie kupić taką umowę? Za niedługo wynajmę moje pierwsze kupione mieszkanie pod inwestycje i chciałbym być porządnie zabezpieczony bo wiem, że sam popełnię mnóstwo błędów.

[@DoOmiZ]

Witam udało ci się kupić umowę jeśli tak to gdzie?

[@dannybulla7657]

Niestety nie

[@mariuszduda9619]

Czy mam pan taką dobrą umowę która można od pana kupić lub otrzymać

Tak, można u mnie kupić taką umowę.

[@jonjameson9203]

​@jaki jest koszt ?

[@DoOmiZ]

Witam udało ci się kupić umowę jeśli tak to gdzie?

[@TomekSssp]

@@DoOmiZUdało ci cię kupić taka umowę?

[@DoOmiZ]

@@TomekSssp Niestety nie

[@iwofarm8100]

Panie Robercie jeśli teraz zmieniają się, tzn. podnoszą opłaty administracyjne to potrzebny jest jakiś aneks do umowy dla najemcy?

Jeśli jest to jasno sformułowane, że te opłaty są zaliczkowane i są zmienne, to nie.

[@iwofarm8100]

@ dziękuję serdecznie 🌺

[@ManiekB]

A Jak regulujecie kwestię nocowania dziewczyny / chłopaka danego najemcy ?

W umowie trzeba to określić. I konsekwencje złamania warunków.

[@ManiekB]

@ Domyślam się po tym odcinku, że w umowie ale jak :)?

@@ManiekB zapisu konkretnie nie chcę przytaczać, ale w skrócie. Określamy z imienia i nazwiska kto będzie mieszkał konkretnie. Równocześnie nakładamy obowiązek na najemcę, że nie może w danym lokalu mieszkać nikt inny. Jeśli ma gości, to musi poinformować, dopuszczalny max w ciągu miesiąca x dni. Jeśli przekroczy albo nie poinformuje, to...a)opłata np 200zl noc b)zerwanie umowy.

[@jakubbabiarz3261]

@ Mam taki zapis również w swojej umowie. (mieszkanie wynajmowane na pokoje). Ustaliłem limit dwóch nocy w miesiącu dla osób trzecich i zgłoszenie na grupie mieszkania na WhatsApp. Problem jak ten zapis egzekwować i udowodnić, że ktoś spał i nie zgłosił? Nie jestem w stanie w żadny legalny sposób tego sprawdzić jeżeli ktoś z pozostałych najemców uprzejmie mi nie doniesie. Montować kamery w przedpokoju albo w wizjerze w drzwiach?

[@ewasaw5191]

W Wielkiej Brytanii też prawo po stronie najemcy.

[@JohnSmith-bv6do]

w sumie byl komentarz dajcy szczera, ale negatywna ocene szkolenia i zostal usuniety xD pozdro dla roberta w takim razie

[@MariuszPiekarski-yp2xy]

negatywne oceny nie są tu mile widziane.

[@dorotaszczepanska7216]

Jak masz wyprowadzke np do 14 godz a ktos to robi o 19 to naliczasz za kzda godz oplate czyli za 5 godz. jaki problem

[@Kuba-ph5gt]

a weksle w umowie najmu są praktyczne? Ja mam wrażenie, że sam zapis przeraża, a jeśli ktoś chce oszukać i nie ma z czego ściągnąć to żaden weksel nie pomoże.

Jasne, dlatego selekcja jest potrzebna. Np można zadać umowę o pracę.

[@izasmith4912]

Zapytałam przyszłego najemcę o umowę o pracę, o zaświadczenie od notariusza o miejscu zamieszkania, gdy umowa najmu wygaśnie, albo użytkowanie będzie niezgodne z umową. Warto zadawać pytania. Osoba mająca dobre zamiary nie będzie protestować, oczywiście trzeba zbadać czy rzeczywiście taka osoba tam pracuje , wywiad gospodarczy

[@wojtek4742]

Jak nie jest zainteresowana to po co przychodzi oglądać mieszkanie

[@MsSilvercapricorn]

Może na takie zwiady, jak to robi konkurencja.

[@beataw8212]

Jejku, masakra dla najemców. Dobrze że już nie wynajmuje. Póki jest inna opcja nie wynajełabym od takiej firmy. Rozumiem ochronę majątku ale to już przesada, żeby dyktować ludziom kiedy pranie mogą zrobić płacąc za wynajem.

Doprawdy? Dlaczego zatem ludzie od lat "walą drzwiami i oknami", czyli ciągle wynajmują, płacą i nie mamy pustostanów?

[@beataw8212]

@ ludzie są różni, to że ja bym nie wynajęła nie znaczy, że nikt nie wynajmie.

[@fabjas8474]

@@beataw8212 jak posprząta Pani po jednym dwóch najemców to umowa może być do zupy (d) ale jeśli będzie trzeba posprzątac po 30 najemcach to zmieni postac rzeczy śruba musi byc dokręcona w odpowiedni sposób nie wynajmowała Pani więc nie wie o czym mówi

[@adamdz3747]

Dokładnie, trudne czasy dla najemców nastały. Każdy wynajmujący chce kontrolować każdy aspekt ich życia i najlepiej to niech będzie płacone 3 lata z góry. Już nie mówiąc o kombinacjach ze zwrotem kaucji. Ale rozumiem to po części bo jednak coraz więcej patologicznych zachowań jest po stronie najemców. I polskie prawo tez kuleje na tym polu. Prawie niemożliwe jest pozbycie się niepłacącego najemcy. I jak zawsze przez patologie cierpią tez i zwykli uczciwi ludzie.

[@Darek-733]

Ja doradze najlepiej na czorno wynajmować jest.

To niestety kiepska porada jest.

[@oktmenergetyka1453]

Dzień Dobry, czy można zlecić Państwu napisanie takiej Umowy pod docelowego,,Klienta"- wynajmującego.

Dziękuję za pytanie, nam nie. Prawnikom, najlepiej praktykom.

[@oktmenergetyka1453]

@ Dziękuję za odpowiedź. A jeśli mogę się spytać, jak sytuacja się miewa w przypadku kiedy wynajmujemy mieszkanie np menadżerowi , gdzie płaci za mieszkanie firma. Czy brać od takiej firmy weksje, poręczenia ??

Wtedy nie ma takiej potrzeby. Jeśli jest to firma, która zatrudnia pracowników, będzie wypłacalna i nie będzie trzeba szukać wiatru w polu .

[@klaram4335]

Umowy najmu z obcokrajowcami z UE i z poza UE. Czy są różnice. Co jeśli obcokrajowiec nie zapłacił i wyjechał?

Jak spoza UE, to pieniądze stracone. Jeśli z UE, da się dochodzić na drodze sądowej. Wyższa kaucja załatwia częściowo sprawę.

[@JohnSmith-bv6do]

ale jak masz w umowie ta wyprowadzke do 18, to jak naliczasz te karne godziny za 200zl?

Normalnie, z cennika...

[@JohnSmith-bv6do]

@ i sadzisz ze w sadzie przejdzie fakt ze twoj biedny pracownik musial pracowac np. 18-20 i chcialby za to 400 zl? xD ile razy walczyliscie w sadzie z najemca?

O taki zapis? Jeszcze się nie zdarzyło.

[@dorotaszczepanska7216]

Nie ma prawa ktore by zakazywało zapraszania gosci....skad pan sie urwal same zakazy bzdury

[@dorotaszczepanska7216]

Do setna sprawy ...duzo smętnej gadki

[@veed1331]

Fajnie gadasz, z wieloma rzeczami się zgadzam, ale mam wrażenie jakbyś zarządzał 20 mieszkaniami. Ja co prawda mam 3 letnie doświadczenie, ale w tej chwili mam w zarządzaniu ponad 100 mieszkań, wynajmuje miesięcznie ok 10, i gdybym pracował 24/7 nie jestem wstanie załatwiać wszystkiego. I uwierz mi, jest tyle różnych problemów o których nie wspomniałes, o których ludzie nie będący w temacie nie mają pojęcia. Prezentacje, protokoły, umowy, wizyty kontrolne, problemy, rozliczenia, aneksy, i w pizdu innych rzeczy. Ja mam jednego dnia wydanie 2 mieszkań, podpisanie uoz, podpisanie un, parę prezentacji, w między czasie 40 maili, 100 telefonów... Itd itd. Oczywiście, w małej skali jak twoja to tak, ale wchodząc na wyższy poziom, gdzie firma ma w całej Polsce tysiące mieszkań... Trochę to wtedy wszystko wygląda inaczej... Oczywiście, podstawą to umiejętny wybór najemcy i jego weryfikacja. Bo jak wiadomo dobry najemcą to bezobslugowy i bezproblemowy najemca.

Pytanie, które trzeba sobie zadać, to jak chcemy pracować i jak prowadzić swoją firmę. Mam w tym momencie tylko 200 najemców. Mówię tylko, bo zajmując się tym 10 lat mógłbym mieć pewnie ponad 2000. Zarządzanie to mała część mojego biznesu, dla mnie w pełni automatyczna, pracuję w najmie ok godziny tygodniowo rozwiązując problemy prowadzenia spółki. Ponieważ postawiliśmy na jak najwyższą jakość, obsługujemy tylko te mieszkania, które sami zrobiliśmy dla naszych klientów albo które mają wyższy standard niż te, które robimy sami. Myślę, że jesteśmy w zupełnie innych punktach swoim życiu i biznesie. Takiej pracy, jak opisałeś nie wykonuję od 6 lat, a biznes rośnie mi o ok 100% Rok do roku.

[@JohnSmith-bv6do]

@ to jakie sa te inne twoje biznesy? kolejny szkoleniowec co buduje swoj mit?

[@maciejlubinski1388]

aż dziwne że kolega jak TAKI zajęty jak twierdzi .,znalazł czas na takie pisanie tutaj opinii :):):)

[@MariuszPiekarski-yp2xy]

@@JohnSmith-bv6do Pan Robert to bajkopisarz, łatwo można zweryfikować jego biznesy. Jest wspólnikiem zdaje się 5 spółeczek działających w obrębie nieruchomości. Ze sprawozdań finansowych wynika, że radzi sobie całkiem przeciętnie, żadna z tych spółek nie jest właścicielem "setek" mieszkań. Majątek tylko jednej wskazuje że w jej posiadaniu znajduje się jakaś nieruchomość o wartości ok. 2 mln. Wszystko to jest dostępne w e-krs i każdy sobie może sprawdzić Pana Roberta. Nie jest on żadnym rekinem biznesu tylko zwykłym naganiaczem na wątpliwej jakości szkolenia za 6 tysi.

[@MariuszPiekarski-yp2xy]

@@maciejlubinski1388 Dziwna krytyka. Domyślam się że sam Pan Robert tylko z innego konta udziela sam sobie wsparcia?