Fallen jetzt die Bauzinsen? Analyse und Prognose Juni 2024

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▬ Video-Empfehlungen ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
KfW Förderung zur Sanierung (261):
• Worst Performing Build...
Video-Empfehlung:
• Besserer Zins mit dies...
▬ Zum Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Quellen:
www.kfw.de
www.ecb.europa...
Repräsentatives Beispiel für Musterfall:
Indikation des Standard-Zinses (Stand 30.05.2024), beim Kauf eines Einfamilienhauses in 63500 Seligenstadt,
einem Kaufpreis von 500.000 Euro, einem Darlehen von 400.000 Euro (80%),
einer Zinsbindung von 10 Jahren, einer Tilgung von 2% und inklusive einer Sondertilgungsoption von 5%. Alle Zinsangaben sind ohne Gewähr.

[@Sebidkk]

Wir sind derzeitig dabei ein Haus zu kaufen und da kommt das Video genau richtig. Danke dafür :)

[@udokiesslich1352]

Wenn die Inflation steigt (Siehe Mai) und wir deutlich vom 2% Ziel entfernt sind, dann sinken die Bauzinsen NICHT deutlich.

[@user-mv3cd7eh1i]

Die Zinsen sind am 06. Juni 2024, also wenige Tage nach diesem Video gesunken. Um magere 0,25% ... haha das ist ein Tropfen auf den heißen stein. Der Immobilienmarkt ist tot.

[@henry0o753]

Wieso Zinssenkung? Klar wird die EZB senken, jedoch ist dies seit 1 Jahr eingepreist. Im Gegenteil es wurde sogar mehr Senkung bzw. mehrere erwartet, sodass jetzt sogar weniger kommen. Aus diesem Grund steigt der 10 J Swap sogar deutlich an. Die 10 jährigen Finanzierungen sind also gerade auch in den letzten Wochen um fast 0,4 % gestiegen. Eine Korrektur um 0,1 runter wäre bei den meisten eher kosmetische Korrektur. Interessant wird der Ausblick der EZB. Wenn nicht min 2-3 weitere Senkungen in Aussicht gestellt werden dürfte sich nichts ändern, wenn weniger sogar direkt ansteigen.

[@BaufiLab]

Das war mehr oder weniger eine gute Zusammenfassung unseres Videos, vielen Dank 👍

[@floatcheese]

Nachdem es nun kein Versehen mehr sein kann: Spricht man eingepreist ("aingepraised") tatsächlich so englisch aus? VG

[@HenrikIsAwesome]

Ahoi! Ich vermute das ist ein sogenannter USP von Kai ;-)

[@mimaba]

Herzlichen Dank für das Update Kai!

[@BaufiLab]

immer wieder gerne 😁

[@zefixdudepp2195]

Danke für das Info wieder :) Was glaubst du wo er sich einpendelt der Bauzins ?

[@Sebidkk]

Habe bei meiner Hausbank Heute für eine 300k€ Immobilie 3,60% bekommen. Bin damit eigentlich sehr zufrieden.

[@marctreichel1142]

Da hast du alles richtig gemacht 👍

[@Sebidkk]

@@marctreichel1142 Danke. Irgendwann mussten wir uns einfach Entscheiden. Die Biologische Uhr tickt nunmal immer weiter und wir mussten eine Entscheidung treffen :) Wollten eigentlich immer bauen aber Baugrund wird fast garnicht erschlossen bei uns

[@marcoquass3028]

Top content immer

[@maxifitt529]

super video bin ab sofort dabei

[@HenrikIsAwesome]

Danke für das Update! 🙂 Ist es korrekt dass Swap in der Regel den tatsächlichen Konditionen der Banken vorausläuft, also eine Art „Vorwarnung“ darstellt?

[@BaufiLab]

So kann man das ein bisschen sehen. Allerdings nur vom Trend her, denn der SWAP beinhaltet noch nicht die Margen der Bank.

[@HenrikIsAwesome]

@@BaufiLab danke für die schnelle Rückmeldung! Dass vom absoluten Wert der Swap nicht mit den Baufi-Konditionen gleichzusetzen ist, war bekannt - meinte in der Tat den Trend!

[@robinschafer9962]

Wenn ich bei ING einen Immobilienkredit Anfrage, wird man direkt zu Interhyp weitergeleitet und da ist es nun auch bei 4% Zinsen auf 10 Jahre. Also hat das ING nun auch geändert oder übersehe ich da was ?

[@BaufiLab]

Es kommt immer auf den Eigenkapitalanteil an. Das Beispiel bezieht sich auf eine 80%-Finanzierung ab 300.000 Euro Darlehen. Allerdings erhöht die ING morgen die Zinsen.

[@hakanbahar7011]

Nächstes Jahr wird es interessant, da könnte der Leitzins wirklich wieder bei 2- 2,5 %liegen

[@ivicatorca1950]

Wunschdenken

[@hakanbahar7011]

​@@ivicatorca1950 weil?

[@andrep.2004]

Und wenn der Leitzins bei 2-2,5% liegt, wäre ein 10 jähriger Zinsswap von 2,8% auch noch recht niedrig. Damit wäre lediglich wieder eine normalere Zinsstruktur wieder hergestellt. Man kann auch sagen: Ein Bauzins von 4% ist bei einem Leitzins von 4,5% derzeit eigentlich viel zu niedrig. Meist lag der Bauzins eher 2% über dem Leitzins

[@lassknebel3118]

Ich muss bald eine Anschlussfinanzierung abschliessen, welche ich auf Grund der niedrigen Restschuld nur noch auf drei Jahre verlängern muss. Bei einem dreijährigen Darlehen spielt der Leitzins eine entscheidende Rolle. Demnach müssten die kurzfristigen Bauzinsen bei einer Senkung am 6. Juni doch deutlicher sinken als die langfristigen Zinsen, oder?

[@RedFlash20000]

Erst mal müssen die gesenkt werden. Ich gehe davon aus, dass die EZB nichts ändert. FED ist wieder sehr hawkish gewesen und an denen wird sich die EZB richten. (besitze aber auch keine Klaskugel)

[@davidn.4384]

Grundsätzlich ist das korrekt. Der Markt hat jedoch schon einige Zinssenkungen einkalkuliert, weshalb sich da am "kurzen Ende" in diesem Jahr relativ wenig ändern sollte.

[@TR22212]

Die Finanzierungskosten stiegen aber bereits Ende 2021 bzw. Anfang 2022!

[@niklasbrandt1629]

Viel Erfolg für Deine 30k

[@marctreichel1142]

Alles noch zu billig, die Immobilien müssen teurer werden!

[@e.e.3141]

Erst gestern mit der Sparkasse Hannover gesprochen. Der Zins ist in den letzten drei Wochen nochmal um 0,3 Prozent gestiegen und liegt bei 4,6% bei 15 Jahre Bindung und 300t€

[@ivicatorca1950]

Ich habe vor 6 Wochen noch für 3,58 bekommen

[@e.e.3141]

@@ivicatorca1950 bei welcher Bank?

[@ivicatorca1950]

@@e.e.3141 DKB

[@ivicatorca1950]

@@e.e.3141 mir werden noch immer die selben Konditionen angeboten.

[@tobiaskrichbaum7570]

Habe auch vor 8 Wochen 400k zu 3,63 Prozent finanziert. Ein paar Wochen vorher war es noch 0,2 geringer. Danach ging es wieder ordentlich hoch....

[@titansportler3487]

Erster 😂

[@preciousm4191]

Bauen lohnt sich trotzdem nicht. Die Preise sind zu hoch, die Vorschriften machen alles zu teuer und die Liefersituation ist nicht sicher

[@zefixdudepp2195]

Dann musst du evtl. auswandern ..

[@hausmeister8336]

Neubau ist Irrsinn, vom Preis und den Auflagen. Wünsche allen viel Vergnügen in Ihren KW40 Foliengewächshäusern. Werden in 30 Jahren wieder abgerissen.

[@sascha5560]

​@@hausmeister8336 warum werden die abgerissen?

[@Lampokav]

​@@hausmeister8336in einem Neubau fühle ich mich immer wie einer Thermoskanne. Ich kann das nicht erklären, aber ich meiner alten 60-Jahre Wohnung kann ich irgendwie leichter atmen.

[@samuelsiebert5029]

Es zwingt doch niemand nach Din zu bauen es sind keine Vorschriften