11 Aspectos Clave para invertir en Locales Comerciales

Muchos de vosotros me habéis pedido que saque vídeos más especializados en inversión en locales comerciales, algo que os llama la atención y que tiene menos riesgos de okupas que la inversión en vivienda residencial.
En este vídeo os muestro los 11 aspectos claves que os tenéis que fijar a la hora de valorar un local comercial como posible inversión.
👉𝗗𝗲𝘀𝗰𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗲𝗹 𝗣𝗮𝗰𝗸 𝗱𝗲 𝗛𝗲𝗿𝗿𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮𝘀 amigoinversor.com/pack/
👉𝗔𝗰𝗮𝗱𝗲𝗺𝗶𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 amigoinversor.teachable.com/
👉𝗣𝗼𝗱𝗰𝗮𝘀𝘁 𝗦𝗽𝗼𝘁𝗶𝗳𝘆 tinyurl.com/y9y4xty2
👉𝗨́𝗻𝗲𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗹𝗲𝗴𝗿𝗮𝗺 t.me/canalamigoinversor
👉𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿𝗶́𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝟭 𝗮 𝟭 amigoinversor.com/asesoria/
👉𝗦𝗶́𝗴𝘂𝗲𝗺𝗲 𝗲𝗻 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 / amigoinversor

[@AmigoInversorOficial]

👉𝗗𝗲𝘀𝗰𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗲𝗹 𝗣𝗮𝗰𝗸 𝗱𝗲 𝗛𝗲𝗿𝗿𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮𝘀 amigoinversor.com/pack/ 👉𝗔𝗰𝗮𝗱𝗲𝗺𝗶𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 amigoinversor.teachable.com/ 👉𝗣𝗼𝗱𝗰𝗮𝘀𝘁 𝗦𝗽𝗼𝘁𝗶𝗳𝘆 tinyurl.com/y9y4xty2 👉𝗨́𝗻𝗲𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗹𝗲𝗴𝗿𝗮𝗺 t.me/canalamigoinversor 👉𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿𝗶́𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝟭 𝗮 𝟭 amigoinversor.com/asesoria/ 👉𝗦𝗶́𝗴𝘂𝗲𝗺𝗲 𝗲𝗻 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 instagram.com/amigoinversor/

[@elconsultoriodecandida7304]

Buenas info.Gracias

[@hectorm9145]

Excelente video muchas gracias! 😄

[@escritoesta1933]

Interesante información, muchas gracias por compartir.

[@chachipiruli8251]

Gracias por el vídeo amigo!

[@fernandopm4753]

Gracias por el canal, muy interesante. Acabo de hacer una inversión en naves industriales.El producto es muy bueno pero llevaba incluido un inquilino malo.Seria útil q en un blog hablaras al respecto o aconsejaras, Gracias.

[@Isabel-wv8ny]

Una observación con relación a los gastos de comunidad a tener en cuenta; sí el edificio es antiguo y no tiene ascensor, la nueva ley obliga a participar en los gastos de instalación en su momento ( salvo estatutos antiguos que lo exoneren muy específicamente ) aparte de tejado y bajantes que ya se sabían. Los locales suelen tener una cuota de participación grande, incluso 40-50%. En mi familia se ha dado el caso ahora y hablamos de 12.000/25.000 €. También comentar que la amortización que deduces en renta una vez alquilado, minora el coste de compra si vendes en un futuro, incrementando la ganancia patrimonial y tributación en su día. La verdad es que entre gastos y Hacienda (valoración superior de la Xunta/gastos abogados ) hay que hacer muchos números para rascar algo de beneficio 🙄

[@aviavi2313]

Gracias! Muy útil! Un saludo!

[@AmigoInversorOficial]

Gracias a ti!

[@JuanM_3]

Gracias, tu video me ayudó muchísimo.

[@AmigoInversorOficial]

Con mucho gusto

[@alexobaya4550]

Muy buen video :) Gracias por tu tiempo

[@AmigoInversorOficial]

Un placer. Bienvenido

[@Isabel-wv8ny]

Con qué rentabilidad mínima comprarías tú personalmente? En otro video comentabas que en los locales es sobre un 8% ( en un artículo de Idealista hablaban de un 7% la última estadística ) teniendo en cuenta el momento difícil actual, ya que estoy valorando comprar y parto del dato del alquiler que piden y la media del barrio para valorar hasta qué tope desembolsar. Muchas gracias

[@AmigoInversorOficial]

Trato de buscar sobre el 8%. Gracias a ti

[@Isabel-wv8ny]

@@AmigoInversorOficial Uy, yo vivo en Coruña. Ahora hay muchos a la venta pero no encuentro nada tan rentable en una zona de paso o sólo quieren alquilar. En pisos también los veo caros. Muchas gracias.

[@leonardobruno4973]

Hola Miguel Angel , gracias por tus videos . Una pregunta, si alquilo un local sin ninguna actividad comercial (como garaje/almacén/ ) tengo que pagar el IVA y darme de alta de autónomo?

[@davidmunozmunoz6637]

Como filtras el inquilino en locales? Sigues el mismo método que en viviendas? Gracias!!

[@davidmunozmunoz6637]

En locales que llevan tienpo sin alquilar, has llegado a ofrecerte o buscar tu posibles inquilinos potenciales?

[@MartinTenor]

Hola !! consulta: PORQUE NO ACONSEJAS MENOR A 45 Mts cuadrados? Gracias!

[@jC-iz6jm]

Buen vídeo, estoy mirando un bajo comercial pero está en obra tienes algún vídeo esplicando a que gastos se enfrenta el que compra un bajo comercial en obra para terminarlo sin saber para que tipo de negocio se va a usar ,quiero ponerlo en alquiler una vez terminado, el local cumple con varios requisitos de los que mencionas .saludos

[@AmigoInversorOficial]

No he comprado ningún lcoal en basto.... Pero vete a lo básico. Revestimiento de paredes, baño.... El suelo de hecho me esperaba a tratarlo con el inquilino.

[@ritlari1509]

Muy buen video. Sólo tengo una duda. La mala experiencia en restauración la tuviste con un solo inquilino o con varios?

[@AmigoInversorOficial]

En un mismo local pero varios inquilinos.

[@jimys77]

Con el tema de Amazon recomiendas comprar locales ? Gracias un saludo

[@AmigoInversorOficial]

Claro. Una clínica dental por ejemplo lo necesita. Muchas empresas están "saltando" de primeras plantas de oficina a locales a pie de calle. Además que aquí no tienes los problemas de okupas etc

[@jC-iz6jm]

Me venden un local con inquilino ,por el precio que me lo vende me daría 4% quiero lanzarle una oferta para ver si consigo 8%sera difícil pero hay que intentarlo , la pregunta es ¿ De que me debería informar preguntar para no comprar un problema que quizás el dueño está intentando quitarse de encima ?

[@AmigoInversorOficial]

Son varias cosas, pero lo más importante sin duda, verificar con extractos bancarios el pago del inquilino de los últimos 12 meses. Luego que esté al día de IBI y Comunidad. Mira el vídeo que tengo de comprar inmueble con deudas

[@leonevinci]

Y el tema financiacion? para los locales no es tan facil verdad? Genial canal

[@AmigoInversorOficial]

Correcto, te piden mínimo el 40% de entrada.

[@Isabel-wv8ny]

Buenas, una pregunta relativa a la negociación del precio; pongamos el caso de que el local está en buen precio y te gusta y el propietario te dice que al día siguiente tiene otra visita que ya le ha ofrecido la mitad en B ( por lo que se entiende que no necesita financiación ), puede ser un farol.. pero... tú qué harías? sigues apretando un poco más el precio o te lanzas a cerrar?

[@AmigoInversorOficial]

Tendría que valorar la rentabilidad que me deja comprando a uno u otro precio. Si te llama la atención todo este tema y tienes pensado comprar echa un ojo al curso que tengo de negociación que te va a gustar n9.cl/k3yho

[@Isabel-wv8ny]

@@AmigoInversorOficial buenas, ya he comprado 😁 podía haber rascado algo más, pero era buena oportunidad y no había nada similar. Está muy difícil aquí encontrar algo económico y bien ubicado, los dueños prefieren alquilar, no vender lógicamente..No sabía que tenías curso.. cuál es la duración del contenido que no lo veo? De todos modos he usado tus videos para encontrarlo, preguntar a los de al lado, valorar rentabilidad y negociar lo posible. Muchas gracias ☺️

[@6346abcde]

@@AmigoInversorOficialmuchas gracis por todos tus vídeos y entrevistas, son todos de gran valor. me gustaría hacer el curso de negociación. Cuando lo vas a abrir?

[@rememberubrodah9418]

Buenas amigo inversor!! ¿Qué opinas de los locales en centros comerciales? Son buena inversión? ¿Quizás muchos impedimentos y/o jaleos? Un saludo!!

[@AmigoInversorOficial]

Muy buenas. Los locales de los centros comerciales no me llaman la atención por varios motivos: 1. Normalmente entras en una comunidad donde te ponen muchas restricciones. Por ejemplo, no puedes alquilar un negocio que ya hay otro en el centro comercial. 2. La renta a veces tienes que pactarla previamente con la comunidad. 3. Estás muy casado con el centro comercial a nivel de tráfico, publicidad etc. 4. Gastos fijos más altos que un local de calle por tema de publicidad, gastos comunes de luz, limpieza....

[@rememberubrodah9418]

@@AmigoInversorOficial 😮👌👌👌 Gracias jefe!!

[@Isabel-wv8ny]

Aquí en Coruña funcionaron por modas, y cuando abrió el más grande Marineda, quebraron otros.. Incluso el que está dentro de ciudad depende del Corte Inglés. Yo soy totalmente ignorante en esto, pero siempre pienso en el equipo de expertos que hizo un estudio de viabilidad apoyando una inversión multimillonaria ahí y mira el resultado..

[@escritoesta1933]

Una vez vi uno de un centro comercial y no podía cerrar a la hora de comer, debía estar abierto sí o sí, eso me desanimó mucho.

[@gloriaom4377]

Fatal😖 por ejemplo en Madrid en el CC Alcalá Norte hay locales de 18000€ pero de comunidad te cobran 500€ a parte no hay ni una alma (cliente) y como tiene gym de CR7 te lo intentan vender como woooo lo más de lo más. CR7 tiene acceso directo por la calle Alcalá y la gente que va su gym ni pisan el CCC😖 a parte 1ra planta semi muerto y 2da muerto del todo no va nadie, y muchos locales vacíos y en venta. Mejor deberían permitir hacer lofts o estudios porque son amplios y tiene buena altura. Pero para negocio muerto todo.

[@AnaCarolina-dn4es]

No me puedo creer que cuando preguntas a los locales cercanos cuánto pagan de alquiler te respondan amablemente.

[@AmigoInversorOficial]

Si vas educadamente no deberían de contestar de mal modo.