#126

Aujourd’hui, on se lance dans la loi Climat et résilience, c’est un très gros morceau ; cette loi, vous allez en entendre parler pendant au moins 10 ans. Je passe très vite sur les prémisses de cette loi, les accords internationaux de la France, la convention citoyenne pour le climat, toussa, on entre directement dans le détail des obligations qu’impose cette nouvelle loi aux propriétaires-bailleurs. Cette loi enclenche la rénovation énergétique des bâtiments.
L'étude des notaires sur la valeur verte des logements :
www.notaires.fr/fr/immobilier...

[@eduardhorst831]

Chaque fois que vous déposez une vidéo, c'est toujours une explosion..puissant, approfondi et propre, continuez comme ça

[@vickdin480]

Si vous ne trouvez pas un moyen de multiplier l'argent, vous vous réveillerez un jour pour réaliser que l'argent que vous pensiez avoir est épuisé. L'investissement est essentiel.

[@jameslayton6584]

Quant à moi, pour gagner plus, il faut avoir plusieurs moyens de revenus diversifiés", c'est pourquoi l'investissement est un moyen de gagner plus d'argent une fois que c'est rentable

[@ellievon6479]

@@jameslayton6584 La plupart des échecs et des pertes sur investissement se produisent généralement lorsque vous investissez sans guide approprié et sans analyse du pourcentage de profit et de risque de l'investissement.

[@kathythompson6021]

@@ellievon6479 Alors, comment obtenez-vous votre guide approprié et l'analyse que vous avez mentionnée ? Parce que j'ai subi d'énormes pertes en investissant par moi-même

[@ellievon6479]

@@kathythompson6021 il est sûr d'avoir un gestionnaire d'investissement qui possède une vaste connaissance de l'investissement, pour vous faire profiter de votre investissement en votre nom pendant que vous surveillez la croissance de l'investissement.

[@rogerneyret3403]

Merci pour cette information. J'apprécie l'humour du présentateur sur ce sujet qui pourtant ne se prête guère à la plaisanterie.

[@papfr]

Merci pour votre gentil commentaire !

[@_Frexil_]

Il devrait y avoir des millions de propriétaires pour contester cette arnaque !

[@sohang9533]

Un grand merci pour cette vidéo une fois de plus ludique, professionnelle, claire, et précise ! Bravo.

[@papfr]

Merci pour votre commentaire qui nous fait super plaisir !

[@Wyll38]

Toujours aussi bien expliqué avec une touche d'humour très appréciable !! Merci

[@papfr]

Merci !!!

[@comteveronique1310]

j'adore!! merci les éclaircissements avec humour

[@papfr]

Merciii !!

[@LeprincecharmantofParis]

une nouvelle façon de décourager les bailleurs, une de plus

[@vmd-avocat.droitimmobilier]

Merci pour ces explications pratiques incontournables pour les propriétaires bailleurs !

[@papfr]

Merci !! :)

[@davidg851]

J’aimerais bien voir comment l’état va s’occuper de ce sujet, parceque si il s’en occupe comme du trafique de drogue, on est tranquille 😅

[@papfr]

En tout cas, les échéances qui sont fixées aujourd’hui sont difficilement tenables. D’ailleurs, certaines nouvelles obligations commencent déjà à être repoussées : www.pap.fr/actualites/logement-l-audit-energetique-des-passoires-thermiques-reporte/a22757

[@guyfromfrance]

Merci pour votre travail !!!

[@papfr]

A votre service 😊

[@vincentbrochet7596]

C est un crack immobilier qui s annonce avec cette loi

[@danialikarim4996]

Bonjour, excellente initiative de nous information de manière ludique et sérieuse, sur une réalité qui nous attend. Bonne continuation !

[@papfr]

Merci beaucoup pour votre commentaire !

[@deerskin4225]

Beaucoup de talent et très sympathique! Pour Charlie. Pas ces réglementations coupe-gorge!

[@papfr]

Merci, ça me fait très plaisir !

[@williamgeorges5761]

Merci beaucoup👏👏👏👏😊❤

[@papfr]

Merci pour votre commentaire 😊

[@valeriesamsel5674]

Belles explications sur ce sujet .... compliqué. Merci

[@papfr]

Merci Valérie 😊

[@esterdavid9188]

Bonjour à tous et bonne année. Je souhaite que notre ami Diego Jimenez évoque le sujet des petits bailleurs qui sont affrontés aux locataires qui ne payent pas leurs loyers et qui continuent d'occuper les lieux avec l'aide de la justice. On pourra inventer toutes les taxes possibles et imaginables pour les lieux inoccupés, auxquels viendraient s'ajouter toutes ces futures lois diverses et variées (DPE etc..) et le poids des successions... En fait, on va tuer ce secteur qui se portait bien. Donc au lieu que nos decideurs attaquent le mal en amont , ils prefèrent l'étouffer. Conclusion: beaucoup vont vendre leurs petits biens pour mieux se porter et c'est déjà le cas si vous voulez bien nous présenter les statistiques. Bien cordialement . Et merci au P.AP (j'y suis fidèle depuis 1985).

[@raphaellaborieimmobilier6157]

Belle vidéo bravo

[@papfr]

Merci ☺️

[@CL-iv5hf]

Merci ..très bien expliqué 🤔🙏👍

[@papfr]

Merci ☺

[@ericsouffleux1128]

Il y a tout à faire en même temps, changer de voiture, changer de logement... Et changer notre système agricole. Je ne suis pas complétement sûr qu'on arrivera à tout faire sans grave crise type gilets jaunes.

[@bilbyyful]

Merci pour cette excellente vidéo ! Petit question : vous mentionnez à 2:20 que les propriétaires non bailleurs sont aussi impactés par cette loi --> mais rien n'est explicité, allere vous en parler ?

[@papfr]

On fera d’autres vidéos sur ce sujet. Si je résume, pour les propriétaires occupants, les échéances 2025, 2028 et 2034 sont les mêmes… les travaux doivent être réalisés mais il n’y a pas de sanction. Toutefois, la loi prévoit de nombreuses obligations d’information en cas de vente d’un logement F et G afin d’inciter les acheteurs à négocier le prix à la baisse.

[@thibautsauve9905]

Effectivement, il va y avoir un gros soucis au niveau de la masse de travail et la quantité d'ouvriers qualifiés pour ce genre de travaux. Quand je vois qu'on nous donne nos CAP Charpente sans avoir de base sur la performance énergétique ça fait peur.

[@thibautsauve9905]

En BP non plus d'ailleurs, rien sur la performance énergétique, il faut mettre à jour les programmes et former les gens concernés. Maçons, plaquistes, charpentiers, façadiers !!

[@charmeurs444]

Les gens iront dormir dans la rue ou dans une caravane déjà que ses la crise logement beaucoup ne trouve pas à ce logé ses écoles sont tombées sur la tête une vraie usine a gaz impossible de mettre ce système en place dans le temps moi j’ai tout vendu et je suis partie vivre dans ma maison en l’agave pays du soleil 🌞 bon courage a vous

[@papfr]

www.quechoisir.org/guide-d-achat-creme-solaire-n4471/ bon courage 😉

[@lcalpillesimmobilierenprov2138]

J'adore !! Merci de nous enseigner toutes ces lois avec humour, sérieux et quel magnifique comédien vous êtes 🙂

[@papfr]

Merci pour votre commentaire ! On a rougi en se lisant 😊

[@reg2240]

un impôts de plus déguisé..sous bonne conscience... youpi

[@FIFIDOUNE]

C'est de la spoliation.

[@eliaselhorchi6569]

Bonjour. Merci pour toutes ces explications très importantes... Cas particulier des petits studio (9 à 15m² type chambre de service : On a beau faire tous les travaux possibles dans le logement (isolation intérieure, fenêtre double vitrage performante, radiateur électrique haut rendement, ballon ECS etc ..) l'étiquette ne descendra jamais en dessous de F (la part d'ECS ramenée au m² est tout simplement énorme). Est-ce que le logement deviendra tout de même non louable ? Merci !

[@jean-lucmonteirolopes6673]

Top cela va être un véritable casse-tête pour les syndic de copropriété

[@papfr]

Aaaahhhh oui !

[@danielb7311]

Problème pour le syndic ? Je ne vois pas pourquoi. Le problème est simplement reporté sur les bailleurs qui devront décider des travaux à entreprendre et surtout à payer les factures qui en découleront.

[@jean-lucmonteirolopes6673]

@@danielb7311 oui c’est répercuté sur les bailleurs mais ce que je veux dire c’est les solutions que devront apportons les syndics

[@danielb7311]

@@jean-lucmonteirolopes6673 Pour les syndics c'est simple; il demanderont à un professionnel (architecte, entreprise accréditée, ...) de procéder à un état des lieux et de faire une proposition de travaux qui sera soumise aux bailleurs lors d'une AG. Par contre, cela pose la question de savoir qui à les compétences nécessaires et reconnues pour faire cet état des lieux et de faire une proposition de travaux adéquate; cela reste probablement à définir.

[@jean-lucmonteirolopes6673]

@@danielb7311 exactement 👍🏽

[@laurentn5123]

Bonjour et merci encore pour les explications claires et humoristiques. J'aurai deux questions, la première est la suivante. Pour les locations en courte durée est-ce que le DPE s'applique de la même façon ? La deuxième j'ai acheté un immeuble de plusieurs appartements, je voulais savoir si c'était un DPE par appartement ou pour l'immeuble. Car j'ai retrouvé qu'un seul DPE lors de la vente qui mentionne "DPE vierge, consommation non exploitable". Merci d'avance pour votre retour.

[@papfr]

En location de courte durée, le DPE n'a pas à être remis au locataire, toutefois certaines communes font de la décence du logement (et donc de la performance énergétique) un des critères pour accorder l'autorisation de louer à des touristes. Pour la location des appartements, vous devez remettre un diagnostic par appartement.

[@James-ej6th]

Ces énarques ont senti que le petit peuple s’enrichissait un peu trop à leur goût, devenu propriétaire, petit patron.. restos café coiffeur etc.. ils sont entrain d’achever les petits patrons ces temps ci.. bientôt tout les propriétaires.. comme ça demain, il pourront les refaire travailler pour deux francs six soult…

[@vincenzosiciliano6118]

les locataires qui sont en place avant l'interdiction du 1 er janvier 2025 pour les logement classé G il y aura pas d'incidences ?

[@papfr]

Bah à compter du 1er janvier 2025, les logements classés G seront indécents (qu'ils soient occupés ou non), donc le locataire en place serait en mesure d'exiger des travaux de mise en conformité.

Merci à cette loi qui vient de me ruiner... Je voulais vendre... Mon bien est désormais invendable ou je vais perdre tout mon investissement. Je n'ai ni les moyens de faire les travaux ni les moyens de continuer de rembourser mon prêt immobilier... 10 ans que je sacrifie ma vie pour cet investissement...

[@jonathanhelderal6853]

Salut J' aimerais beaucoup savoir comment ça impacte les territoires d'outremer

[@papfr]

En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, le niveau de performance d'un logement décent est compris, au sens du même article L. 173-1-1 : a) A compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe F ; b) A compter du 1er janvier 2031, entre la classe A et la classe E.

[@delamarebrice1194]

Ça ne concerne que les logements à louer, ou également les logements qu'on ne souhaite pas louer ?

[@papfr]

Ça concerne tous les logements, que vous soyez occupant ou bailleur. On a appuyé sur les bailleurs dans cette vidéo parce que pour eux, il y a une interdiction de louer qui se profile. Pour les propriétaires occupants, il n’y a pas de sanction prévue. La seule sanction, ce sera peut-être celle du marché : en cas de vente, les annonces de logements classés F et G doivent afficher leur mauvais niveau de performance énergétique, ce qui peut inciter les acheteurs à négocier à la baisse. On fera d’autres vidéos pour expliquer tout ça. Merci pour votre question qui nous a permis de préciser ce point.

[@julianandukwe4046]

You are permitted

[@miniluc83]

Beh au moins ca permettra au propriétaire de louer des logements décent !

[@robertsaez3202]

Bien expliqué, mais il suffit de se référer a l'agenda 2010.2030 signé a L'ONU à New York en 1992... Rien de nouveau excepté le manque de communication de la part des politiques depuis le début..

[@riadm3202]

@Charli : Movember c'est only en novembre :D :D

[@papfr]

Oups 🤭😃

[@elsenyor]

ça serait bien d'avoir un video qu'explique comment le DPE est fait; parce que t'as bien a changer la toiture et les radiateurs que le diagnostiqueur s'en fou...il va pas regarder la toiture il va pas regarder la performance des radiateurs....

[@papfr]

Pourquoi pas oui ! En attendant je vous propose cet article qui me semble intéressant sur la nouveau DPE (sa méthode, ses limites). www.monser.fr/blog/calcul-du-diagnostic-de-performance-energetique

[@guyrobert6558]

D'après le diagnostiqueur qui est venu chez moi, ce n'est pas 25% mais 90% des appartements à Paris et région parisienne qui seraient en F ou G! Or comme vous l'avez mentionné, faire des travaux dans une copropriété prend énormément de temps et si 80% des occupants sont propriétaires, les 20% restant n'arriveront pas à faire voter les travaux nécessaires! Cette loi ne pourra pas durer dans le futur sous peine d'avoir une pénurie extrêmement importante de logement en location. Il ne fait aucun doute pour moi que dans les 2 ans à venir, soit la loi est modifiée soit le DPE est revu drastiquement!

[@papfr]

Oui, il est probable qu’il y ait des reports.

[@fredericlem7491]

j'ai isolé ma maison avec de la viande

[@golfv3786]

Bonjour, Que risque un bailleur qui loue une maison avec un DPE C erronée et ignorant le droit du locataire sur l’accès à son contenu malgré des relances et que risque l'agence immobilière qui à publier une annonce de location avec ce même DPE classe C pour uniquement de la recherche de locataire sans mandat de gestion ? à t'elle une part de responsabilité ? Le DPE est certes pas opposable aujourd'hui mais tout de même passer d'une classe énergie C 3cl à une classe énergie F 3cl environs 2 mois après l'entré dans les lieux faut pas abuser. Serait il possible d'avoir une vidéo sur ce genre de situation ? Se serait gentil merci

[@papfr]

Bonjour ! Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021, le locataire peut donc désormais demander une compensation (sur le fondement du dol par exemple) si son consentement a été trompé et qu'il connaît un préjudice (facture plus élevée).

[@golfv3786]

@@papfr et pour ceux qui ont louer avant le 1er juillet 2021 vue que le bailleur n'est pas obliger de refaire le DPE si la maison était déjà louer avec un DPE valide avant cette date ? merci pour c'est information.

[@danielb7311]

DPE "erroné" ? ou falsifié ? S'il est erroné, c'est le problème du professionnel qui l'a établi, mais à partir du moment que vous le savez, cela devient votre problème. Éventuellement vous pouvez demander l'annulation de la vente du bien s'il y avait une arnaque au DPE pour permettre cette vente. Un bailleur "ignorant le droit du ..." , n'est jamais opposable à aucun recours, vu que "NUL N'EST CENSÉ IGNORER LA LOI".

[@pascalehanssens6528]

Ben bien sûr🤬🤬🤬🤬d’abord les voitures électriques et maintenant les logements et ça touche qui? Ben la classe moyenne comme d’hab. on est bientôt de retour au moyen âge: les seigneurs et leurs vassaux et rien entre les deux. Moi je veux bien mais quand on sait que les plus grosses émissions de gaz à effet serre proviennent de l’agriculture et de l’.élevage intensif, de l’exploitation des ressources ( pour les voitures électriques par exemple) ben moi je dis que c’est toujours sur les petits qu’on tape pour occulter les VRAIS problèmes.

[@eleonorerichard5086]

Qui est x

[@florentabougit3416]

Transformer des chambres de bonnes en catégorie E, la blague. Pour arriver à cette lettre ça signifie autant une isolation de la toiture, que des murs et des sols. Alors autant pour le sol, c’est éventuellement possible de faire une sous-couche isolante et un plancher flottant par-dessus (à condition évidemment que le sol soit bien plan, sinon bonjour les galères à certains endroits pour bien clipser les lames), mais les murs ? Dans une petite surface c’est impossible à faire, et c’est rarement possible de faire ça via les parties communes pour compenser la perte d’espace dans le logement (car du coup perte d’espace dans les parties communes, et une bonne isolation c’est au moins 15cm, habillage compris). Ceux qui pondent ces lois sont toujours des ânes plein de fric qui vivent dans des grands espaces.

[@Eldiran1]

En meme temps , est-ce que ce n'est pas un peu indecent de vivre dans ces appartements à 9-12m² ? Le prix du m² est souvent debilement trop cher , les propriétaires abusent souvent de quidam qui n'a pas d'autre choix que d'aller vivre ici . De plus , il faut bien faire un effort collectif pour lutter contre le rechauffement climatique , et de mon point de vue la loi semble ne pas aller assez loin puisque qu'elle ne se donne pas les moyens de sa reussite .

[@AquaAguaWaterEau-DMP]

03:40 03:48 08:44 05:40

[@pierrettejouve1291]

Ségolène et jonathan

[@lillalilla5239]

La méchenstes toujours pareille ils feaux que vous cretiques ils a la benidicion de sa maman est vous quis critiques vous avez quois

[@DioBrando-oj8cg]

Ok c'est cool mais sa sert a quoi de dire sa mdr ? 🥺😟😕🙁😲😮😮😖😖😖😖😖😖

[@papfr]

Ben on essaie d’expliquer la loi, c’est tout !