Sam byłem kiedyś w takiej sytuacji. Sprzedający jakoś nie palił się do zagwarantowania mi wyodrębnienia mi tego lokalu z możliwością ustanowienia odrębnej własności. Takich "lokali" było w tym budynku kilka. Odpuściłem. Po paru latach dowiedziałem się, że właściciel jeszcze nic nie sprzedał...
@kwlodarczyk-tomczyk18 күн бұрын
A co w takiej sytuacji. Do wyceny udział ułamkowy w kamienicy ze wskazaniem na konkretny lokal (udział zakupiono w umowie kupna sprzedaży, a w akcie notarialnym jest wpisane, że z udziałem związane jest prawo do wyłącznego korzystania z lokalu nr 1 o powierzchni 17 m2). W kamienicy brak wyodrębnionych lokali, wszyscy (30 osób) są współwłaścicielami całości i mają udziały ułamkowe. Udział pokrywa powierzchnię lokalu. Wycena udziału na potrzeby podziału majątku, jeden małżonek ma spłacić drugiego, a obecnie posiadają ten udział w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej. Czy mogę wycenić na podstawie transakcji udziałami? tylko udział udziałowi nie równy.. a może mogłabym wycenić jak wyodrębniony prawnie lokal i posłużyć się wynikami badań relacji wartości udziału we własności i pełnej własności i odpowiednio obniżyć wartość udziału lub być może uzasadnić, że nie ma różnicy w cenach takich lokali, niezależnie czy jest to udzial ze wskazaniem na konkretny lokal czy nieruchomość lokalowa? a może jeszcze inaczej? zastanawiałam się też nad podejściem dochodowym, bo lokal jest na parterze i jest przedmiotem najmu. I jak uzasadnić, dlaczego nie wyceniam całej kamienicy...
@magdalenamaleckamrics14 күн бұрын
Dzień dobry, ciekawy case. Jeśli cel podział majątku - między małżonkami, którzy są właścicielami udziału to zakresem wyceny objęty jest te udział. Udziały są przedmiotem obrotu rynkowego. Czy ze wskazaniem na lokal czy bez wskazania to ma znaczenie. Należy to poddać badaniu i rynek wykaże jak to przekłada się na wartość (udziału). Dalsze podejścia do rozważania koniecznie jeśli wcześniejsze nie mogą być zastosowane - zgodnie z przepisami. To moja opinia, co zawsze podkreślam!
@jakewinnicki53982 жыл бұрын
Pani Magdo, a jak z sytuacją odwrotną: mam np. do wyceny udział w kamienicy, ze wskazaniem na lokal, na rynku nie ma obrotu podobnymi udziałami, a szacowanie jako część całej nieruchomości nie wydaje się adekwatne (załóżmy, że lokal/udział wyceniany ma o wiele wyższy standard niż pozostała część budynku). Czy dopuszczalne będzie oszacowanie wskazanego udziału jako "powierzchni użytkowej" w porównaniu do lokali wyodrębnionych, o podobnym standardzie, z korektą na stan prawny?
@magdalenamaleckamrics2 жыл бұрын
Jeżeli sytuacja jest odwrotna czyli nie ma transakcji udziałami na lokalnym rynku a mamy do wyceny udział to wówczas wyszłabym z całej nieruchomości. Potem wyliczyła udział, a potem jeszcze ten udział skorygowała. Ta korekta będzie mniejsza lub wieksza w zależności od wysokości udziału. Jaka? Poszukałabym relacji na podobnym rynku, gdzie transakcje udziałami są. Na marginesie, nie ma znaczenia czy ten czy inny lokal są mniej czy bardziej "wykończone", to raczej kwestia rozliczenia nakładów na rzeczy wspólnej. No i jeszcze trzeba pamiętać, że udział może nie obejmować w praktyce wszystkich metrów, które są faktycznie używane przez danego współwłaściciela.