#2 Czy można korzystać ze sprzedaży udziałów przy wycenie nieruchomości Magdalena Małecka

  Рет қаралды 2,500

Magdalena Małecka MRICS Real Estate Valuer

Magdalena Małecka MRICS Real Estate Valuer

Күн бұрын

Пікірлер: 5
@wojciechdeska1981
@wojciechdeska1981 2 жыл бұрын
Sam byłem kiedyś w takiej sytuacji. Sprzedający jakoś nie palił się do zagwarantowania mi wyodrębnienia mi tego lokalu z możliwością ustanowienia odrębnej własności. Takich "lokali" było w tym budynku kilka. Odpuściłem. Po paru latach dowiedziałem się, że właściciel jeszcze nic nie sprzedał...
@kwlodarczyk-tomczyk
@kwlodarczyk-tomczyk 18 күн бұрын
A co w takiej sytuacji. Do wyceny udział ułamkowy w kamienicy ze wskazaniem na konkretny lokal (udział zakupiono w umowie kupna sprzedaży, a w akcie notarialnym jest wpisane, że z udziałem związane jest prawo do wyłącznego korzystania z lokalu nr 1 o powierzchni 17 m2). W kamienicy brak wyodrębnionych lokali, wszyscy (30 osób) są współwłaścicielami całości i mają udziały ułamkowe. Udział pokrywa powierzchnię lokalu. Wycena udziału na potrzeby podziału majątku, jeden małżonek ma spłacić drugiego, a obecnie posiadają ten udział w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej. Czy mogę wycenić na podstawie transakcji udziałami? tylko udział udziałowi nie równy.. a może mogłabym wycenić jak wyodrębniony prawnie lokal i posłużyć się wynikami badań relacji wartości udziału we własności i pełnej własności i odpowiednio obniżyć wartość udziału lub być może uzasadnić, że nie ma różnicy w cenach takich lokali, niezależnie czy jest to udzial ze wskazaniem na konkretny lokal czy nieruchomość lokalowa? a może jeszcze inaczej? zastanawiałam się też nad podejściem dochodowym, bo lokal jest na parterze i jest przedmiotem najmu. I jak uzasadnić, dlaczego nie wyceniam całej kamienicy...
@magdalenamaleckamrics
@magdalenamaleckamrics 14 күн бұрын
Dzień dobry, ciekawy case. Jeśli cel podział majątku - między małżonkami, którzy są właścicielami udziału to zakresem wyceny objęty jest te udział. Udziały są przedmiotem obrotu rynkowego. Czy ze wskazaniem na lokal czy bez wskazania to ma znaczenie. Należy to poddać badaniu i rynek wykaże jak to przekłada się na wartość (udziału). Dalsze podejścia do rozważania koniecznie jeśli wcześniejsze nie mogą być zastosowane - zgodnie z przepisami. To moja opinia, co zawsze podkreślam!
@jakewinnicki5398
@jakewinnicki5398 2 жыл бұрын
Pani Magdo, a jak z sytuacją odwrotną: mam np. do wyceny udział w kamienicy, ze wskazaniem na lokal, na rynku nie ma obrotu podobnymi udziałami, a szacowanie jako część całej nieruchomości nie wydaje się adekwatne (załóżmy, że lokal/udział wyceniany ma o wiele wyższy standard niż pozostała część budynku). Czy dopuszczalne będzie oszacowanie wskazanego udziału jako "powierzchni użytkowej" w porównaniu do lokali wyodrębnionych, o podobnym standardzie, z korektą na stan prawny?
@magdalenamaleckamrics
@magdalenamaleckamrics 2 жыл бұрын
Jeżeli sytuacja jest odwrotna czyli nie ma transakcji udziałami na lokalnym rynku a mamy do wyceny udział to wówczas wyszłabym z całej nieruchomości. Potem wyliczyła udział, a potem jeszcze ten udział skorygowała. Ta korekta będzie mniejsza lub wieksza w zależności od wysokości udziału. Jaka? Poszukałabym relacji na podobnym rynku, gdzie transakcje udziałami są. Na marginesie, nie ma znaczenia czy ten czy inny lokal są mniej czy bardziej "wykończone", to raczej kwestia rozliczenia nakładów na rzeczy wspólnej. No i jeszcze trzeba pamiętać, że udział może nie obejmować w praktyce wszystkich metrów, które są faktycznie używane przez danego współwłaściciela.
#23 Cechy rynkowe i wagi oraz jak ustalić stan techniczno-użytkowy nieruchomości - Radosław Gaca.
1:08:47
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 7 М.
#118 Istotne zmiany w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w rozmowie z Ludmiłą Pietrzak
41:47
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 1,9 М.
Beat Ronaldo, Win $1,000,000
22:45
MrBeast
Рет қаралды 158 МЛН
Сестра обхитрила!
00:17
Victoria Portfolio
Рет қаралды 958 М.
Quando eu quero Sushi (sem desperdiçar) 🍣
00:26
Los Wagners
Рет қаралды 15 МЛН
#120 Stan nieruchomości, jak go nie opisywać, czego unikać by mieć mniej problemów (wycena)
24:45
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 751
#108 Analiza rynku, mało transakcji, co zrobić ? Zwiększyć okres czy obszar badania?
23:10
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 785
#106 Źródła informacji o nieruchomościach (część 1) w rozmowie z rzeczoznawcą Marcinem Kaźmierskim
20:26
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 1,2 М.
#109 Sędzia Mirosław Gdesz o przeznaczeniu nieruchomości przy wycenie czyli art. 154 UoGN po nowemu
24:57
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 1,8 М.
#105 Załączniki, dokumenty istotne i powszechnie dostępne i jak należy to rozumieć okiem prawnika
33:11
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 827
#121 Q&A 2025 r. wycena nieruchomości, praktyki zawodowe, podejścia, metody, techniki, zasady wyceny
1:04:32
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 482
#117 Stopy zwrotu w wycenie nieruchomości - podejście dochodowe - z Dariuszem Trojanowskim część 1
36:36
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 1 М.
#104 System opiniowania operatów szacunkowych - wnioski z badań dr Jana Konowalczuka i Jego Zespołu
58:44
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 1 М.
#111 Problemowy budynek przy wycenie nieruchomości dla banku - niezgodność granic użytkowania
28:46
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 593
#102 Unikaj tych błędów formalnych sporządzając operat szacunkowy - wytyczne nowego rozporządzenia
11:12
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy
Рет қаралды 831
Beat Ronaldo, Win $1,000,000
22:45
MrBeast
Рет қаралды 158 МЛН