【2023房價】買房抗通膨的騙局該結束了！平均地權條例能讓中古屋房價起飛？｜房仲話術破解｜國際超級房仲

[@superzack]

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[@ooxxlin]

a.b.c超讚 請問zack 你在影片舉例的新竹正常年漲3%這種數據在那兒查的到?如果是六都以外的的縣市也查的到每年漲幅的數據嗎?

[@我只是一個老百姓]

沒有只漲不跌的，這是個自然的定律 感謝這位年輕老師的分享 也呼籲民眾，買房要三思

[@翁緯綸]

A跟B 很感謝您的用心及說明，才不會讓真心想買房的自住客被當韭菜割，您的影片已轉分享身邊的朋友們，真的很感謝🙏能夠這樣無畏無懼的講真話.拯救房市裡面的迷途羔羊。❤

[@我不是小女生]

今日重點 : 1. 買房是否能抗通膨、未來是否能夠獲利，都是取決於"買入成本" 2. "因為平均地權條例上路，所以資金會流向成屋市場，造成成屋市場上漲"，這句話是話術。 *幫忙補充 : 購買預售屋、成屋，所需要的成本完全不一樣 預售屋 : 付一筆錢拿到預約單，頭期款可以分期 成屋 : 2成頭期款、仲介費 一開始資金投入量差非常多!!!!(一杯水跟海洋的差別)

[@superzack]

感謝重點整理！

[@Ruby-pr6ft]

這是真的差點被話術，以前投資預售屋只要第一筆款項5%或是10%就可以拿出來買賣，成屋要的成本付出很多，小投資客都收手了。

[@葉志強-f6e]

你比較專業

[@chien8282]

超讚👍

[@htto921]

Zack我昨天看房價還是蠻高的，看房是不是還要再等等，真的看到會有點不知所措

[@黃皓宸]

超讚！a,b,c,雖然Zack是做個人品牌行銷，但是把公正的房產分析提供給悅讀眾真的不錯！支持

[@crucial9039]

不虧是台灣第一房仲專家，分析專業🎉

[@蔡宜珊-d4c]

房地產有內容的清流! 我從covid-19初期就在追zack, 到2023年q1終於找到理想中的房子！

[@superzack]

恭喜！

[@f78914]

超讚👍 雖然今年也是買房自住，但沒有在往上追價，還在自己的負擔範圍內，謝謝老師給的心理支持、讓面對屋主跟房仲抬價時更有底氣👍👍👍

[@pbs0204kyo]

+1 買房 這半年踩房踩的真爽

[@bryantlu691]

沒錯，房子不是黃金，怎麼可能抗通膨？況且現在全球都低生育率。 未來還有多少人買房子？炒房早就過時了。

[@hakka_fu]

我必須感謝Zack 我算是在2021年開始關注訂閱你都 那時候因為你先提醒大家升息房價會下降 我那時候趕緊通知父母要賣房（那時候房貸還剩四百萬 父母也快要退休 無收入來源）那時候父親不相信 但我努力說服 也把你的影片給我爸爸看 最後他們開始在2022年初賣房 但價格開太高也乏人問津（開始升息）到最後在今年初降價每坪兩萬 四月初成功賣掉 五月剛交屋 我們賣完沒多久 剛好同社區就有降售 每坪低我們成交價3萬 等於我們若是晚點賣 就有可能會面臨削價競爭 損失好幾百萬 總之很謝謝你 很想給你超級感謝

[@superzack]

不客氣，很開心能幫上你一點忙喔！

[@roseli6769]

超讚🎉 A、B、C

[@GiornoGiovanna0416]

講得很好，不僅是房地產，股票等任何的資產只要成本太高都不該購入，只有用合理的價格買入才可能獲利，腦子一熱就買的只能當韭菜

[@南華大學財務金融系趙]

Professional and attractive comments. 從Zack 的系列影片中個人受益良多！ 感恩你的精闢解說與專業分享！ Best regards. Dr. Chao

[@tsunghsiwu]

我在很多地方貼這消息，因為在科技業早就在年初就知道庫存要到q3才能消完 台灣半導體外銷還是負成長，絕對影響很多科技業勞工的收入，外加聯準會升息也連帶影響購買房子的意願。台灣房市今年下跌很明顯

[@黃凱焌]

不只 半導體封裝機台銷量 腰斬再腰斬~Q3絕對去不完

[@廖顯恭]

有建商上節目公然嗆聲Zack哥……等人，說房價不會再跌了，甚至預言說美國明年會降息，升息暫緩了，要自住的人還是要趕緊買

[@tsunghsiwu]

@@廖顯恭 應該是那位胖子

[@Susan-rt6dm]

🎉🎉

[@Yentsai211]

Zack的影片超讚必須分享，我選A 應該要讓這些正確的買房觀念，深植到每個即將買房成家的年輕人，少走冤枉路

[@侯阿侯]

這波大概到2025年是 低點，2026年美國會慢慢降息，熱錢開始又回到股房市。 至於現在預售屋真的買的人比較少法規限制太多綁手綁腳 新成屋或是新古屋 中古屋 目前比較受青徠 以上是買賣房8次 （都是自住不是投資客） 的個人經驗

[@raychang4003]

超讚 感謝Zack 分享房地產有關的知識，讓完全不了解的人也能了解房仲的話術

[@南華大學財務金融系趙]

感謝 國際超級房仲創辦人 Zack 的精闢講解，中肯且專業的一個不動產投資頻道！ 個人在學習上與教學上均有實質的收穫！ Best regards. Dr. Chao

[@riceking999]

C，因為永遠有不同的話術，期待從業人員有更嚴謹的篩選機制而不是靠騙人成就自己的一天

[@sweetwu4831]

這集真的邏輯很正確，溢價得很誇張+1

[@legolas510]

@@boomboomboom9297 股市跟房市最有邏輯的是量價吧 最沒邏輯的則是話題

[@蝦很]

超讚👍 好人一生平安😊

[@黃竑睿-p6l]

謝謝Zack，影片內容超讚，破解很多似是而非觀念，想聽ABC選項

[@李小瑜-q7d]

疫情前就在看房子，沒想到三年後漲到亂七八糟，也遇到房仲代銷真的都在說這些話術～這時能夠看到你的影片，幫助很多～超讚！

[@黃阿璋-u4z]

超讚 A 我想幫國中的女兒完成 有自己一間房間的夢想 所以最近在高雄三民區一直在看房 但因為房價漲速真的太快太大 所以很想多看您的節目 多做功課 希望能在她高中前 買到第一間房 謝謝zack常常分享觀念和心得 繼續關注您唷👍

[@qq0939690707]

阿有學到什麼？

[@Kaws816]

國中前 高中前 然後就大學前 30歲前 然後都沒買到？

[@M9M278]

超讚~投票投票D

[@呂欣潔-g8r]

超讚，長期在國外生活，想在台灣買房，但台灣（台中市）房價真的高，新屋公設比又高，跟國外的一些首都的房子相比，真的下不了手，也因尚無鋼性需求，所以在等一個時機點再買

[@charz1429]

超讚 有憑有據 沒有量哪有價👍🏻

[@liki5211]

超讚 謝謝分享 我們是有打算買自住房的小夫妻 非常感謝真實分享 讓我們有正常思維 不被帶風向 影片每次我都一定重複看3次 想了解 A D😁

[@鍾志平]

超讚！^^ 對A有興趣！

[@taiyuanchen1223]

很多房仲在房市過熱自己也進場被套住，因為房仲真的不懂房市，這是真的！ 「西華富邦」的案例，一直是許多房仲、房產記者放在心裡、不敢說破的真相，讚！ 「平均地權條例上路，投資客會轉往成屋」→真的是爛話術，但我也不曉得怎麼解釋，好在有你破解。

[@superzack]

哈哈，小case啦！

[@Lvina-vr5sf]

超讚，c 上禮拜才看預售屋，代銷說他們這樣大的建設公司怎麼可能房價會跌，只會越來越高而已，還說像某某建案蓋的格局很奇怪，那種才會掉，不然你預算沒那麼高，你去看那邊的房子就好

[@nghkl7263]

超讚～ Ａ，最近有些賣家對於自己房子信心爆棚，開高高眼高高，掛了半月半年賣不出去也無所謂，想了解進場時機，屆時再去跟他們談談看～

[@廖顯恭]

有些建商已經出來在某些節目或專訪公開嗆Zack哥……等人，嗆說不會再跌，建商這幾年的獲利夠撐好幾年呢，自助需要的還是要趕緊買

[@wang4836]

車位最誇張，幾十萬漲到兩百多萬，然後停一台幾十萬的國產車，先買來租人也划不來，租金只夠付貸款一半，20年後，老了，車也不用開了，叫Uber 比較方便

[@b083106111]

F.今年已用合理價買到房（實價登錄沒上去的狀況），Zack大是我重要的內功心法的來源之一。謝謝🙏

[@jacobding2422]

超讚的優質內容！cookie很可愛😂

[@雷煞論]

近期許多社宅房東漲租金的原因都是升息而不得不漲，所以敢說利息才漲一點的人，讓我非常配服他的說法

[@luthuthu]

這裡的法律是偏向資方的 弱勢的租屋族只能選擇接受或不續租而已

[@劉伯誠]

升息才是解決 房價的根本

[@vansonwang5388]

@@luthuthu 笑死...法律偏向資方....你來當房東看看!!

[@a704242]

@@vansonwang5388 遇到海蟑螂,真的房東可憐

[@hui-lingkao8130]

又聽到Zack精闢的見解了❤每次看完影片，焦慮的心又會穩定回來一些😊 希望可以聽聽Zack A,B解析

[@ray35112018]

超讚!! 自從開始看Zack的影片之後開始對房市開始有了概念，讓未來想買房時避免被話術影響

[@SILENCEWEN]

感謝ZACK 分享！ 解惑不少

[@morinzha766]

我姊他男友就去年最高峰買，之前還跟她說不要在這一年的時候買房，只能說韭菜是不會聽想幫她們的人的話，不然怎麼成韭菜

[@legolas510]

但搞不好是自住需求 有遇過同事跟家人鬧不愉快的 選擇自己外面買一間 問他為什麼不先用租的 他說考量當時還負擔得來就先買了 可能當時也怕之後房價續漲吧

[@rbin821013]

又不是在最高峰就會買到最貴的房子，也有分相對便宜跟相對昂貴的房子，就跟股市一樣，就算在股市的最高點，也是有相對低檔的股票啊，就看你有沒有眼光而已。

[@洪宇軒-g1k]

去年最高峰？ 我都不曉得今年有降價欸😂

[@morinzha766]

@@legolas510 市場本來就兩套說詞，照現實就是之前那些房蟲在吹高高，相信他們的就是韭菜囉

[@morinzha766]

@@洪宇軒-g1k 只能說海水退了就知道誰沒穿褲子囉，本來沒那個價的地方都馬開始跑了

[@蘇小姐-z5u]

謝謝你的提醒分析..感恩！

[@珮妍妍]

想知道A! 另外因為從2021年就開始有看zack的影片, 本來2022家人很想買房, 2022/2月陪他們看了一棟開價2580萬的全新透天, 昨天突然想起去查查是否已經出售了. 實價登錄網站上 顯示2022/11月 2100萬成交 (比預想低很多 而且如果等到現在可能斡旋空間更大) , 一直等到現在房市終於變冷, 就覺得還好當初看zack影片勸家人再等等, 目前沒有急迫的自住需求就不要急著買 >< 真的很感謝zack 目前努力存錢等2026 2027再來買房子了!

[@lambiertw]

開價跟實際價格本來就會有差距

[@珮妍妍]

@@lambiertw 雖然是常識大家也都知道, 不過還是謝謝回覆.

[@becca0530]

超讚🎉 想聽A,D，謝謝Zack

[@許霸-j9s]

買賣取消用公告地價課稅，直接實價課稅就能馬上打壓房價了

[@user-christine]

是公告現值喔

[@cliff72511]

超級讚👍👍👍

[@cliff72511]

A和B!!!

[@kerry1104]

台灣房屋持有成本世界前幾低… 這才是房價堅挺的主因，要嘛升息維持到4%以上不然就是調高持有成本 , 要知道美國30年房貸利率可是6%多 ，日本繼承房產要被課將近一半的遺產稅，房價確實高到不可攀 肯定有泡沫，台北房價算上公設真的可以當No.1了

[@billyshiuan1225]

2020一坪20出頭萬隔年變成35萬。然後房子都蓋的小不拉機。一堆腦波弱的不研究去買。造成行情上漲⋯。很難再漲了。已經達到台灣人類極限

[@oosyare]

我是這一兩年開始看房（因為結婚，夫妻都是外地人想在工作地買房），發現新成屋又貴又小，目標改10左右中古屋，結果發現中古屋價格跟新成屋根本落差不大，還看到一間屋主開的比旁邊新成屋實價登錄最高價單坪貴8萬！看了一圈，覺得新成屋雖然小，但不用仲介費、不用拆裝潢、也暫時不用擔心社區維修費用夠不夠之類的。 個人覺得小不拉磯的房子不一定是腦波弱，是中古屋真的很多屋主把自己房子當黃金做的，cp值超低，那幹嘛買。

[@billyshiuan1225]

@@oosyare 沒錯中古屋也都是看新成屋開價在亂賣。我買房都是買新成屋不買中古：）。但很惋惜這幾年買房守不住價格肆意購買造成房價上漲

[@alexyen5258]

超讚，我已經成了你的迷了

[@linminghui7437]

是非不分的話術，韮菜超愛聽。

[@superzack]

真的...

[@sebastiensu7054]

學長超讚超有心！

[@DavidPHY19]

我買房都沒有考慮到獲利什麼的，要獲利去買股票都比較快😂

[@ludododo]

超讚 已經訂閱一年了 感謝ZACK幫助我們這些小白

[@pandabest91]

超讚 除了搜集社區實價登錄上的房價變化外，平時關心該區域建商預售屋推案情形，也能稍稍提前嗅到接下來的房市發展。

[@lacoste1808]

超讚！！！ 非常需要Ａ 謝謝Zack 😍

[@allenhuang9749]

A，一間掛賣半年開價1650萬的28年華夏，後來沒人要降價到1580萬，上週原本要出價忽然出現有人出價1410萬，房重要我出1410萬以上不然就會被買走。 奇怪？半年沒人要我一要出價就出現對手?而且怪的事1580萬有人會在這時候出1410萬?

[@我不是小女生]

這是假的，房仲專門用來拉價格的策略(話數)。

[@bbb127543680]

故意的 你說直接換別的 他過一個月就打給你了!! 說1410 可以! 因為賣家或房仲心裡會想 你要 我就慢慢加上去!!! (你顯示購買意願) 要不然賣家有錢! 不願意賠售 就會說 有人加價 如果是房仲加 不理她 1個月就會打給你說你出價格可以 賣家因素 不願惜售卻賣家很有錢 (就是請你換別間!!!) 既然不願意 幹嘛死守那個坑! 因為賣家可以等下一個循環!!

[@我不是小女生]

@@bbb127543680 現在可能不用一個月@@ 而且到時候記得在殺一刀阿~~~~

[@JENNIFER-gb9le]

因為你強烈表露了購買意願！

[@小宇-k6t]

我兩年前去看某預售案，當時代銷跟我說快完銷了，再不買就買不到囉，這兩年打給我三次希望我能再過去看看，價格亦可以再討論，並不是想說代銷不好，但實際狀況真的多接觸會更了解

[@tzupeikao6906]

超讚! A&D 謝謝分享~

[@艾爾莉]

最近小心賤商高價自己買自己的房子，讓實價登錄有續漲的假象，已經有案例了

[@蔡先生-t6w]

超讚，A，希望參考zack的觀點及建議

[@許大仁-p6t]

謝謝Zack大的影片和書籍，讓我對於正確房地產的知識增加不少🎉

[@林權章-u3u]

超讚，這是我第一次來直接醍醐灌頂

[@陳必欣]

以高麗菜舉例，曾經最貴一顆也要100元，現在卻只要幾10塊，物品會隨市場需求變化有起跌，當買方認為商品沒價值沒稀有性時，賣方也不會傻傻開高價等別人上門..... 有Zack幫忙 可以避免當韭菜，但漫長等待也真的蠻辛苦的....QQ

[@superzack]

喔！感謝分享，這個例子很棒！

[@elecom1028]

超讚 想聽您分析A方案～～謝謝您的知識分享

[@a29420057]

超讚~謝謝Zack，A B C都有興趣~~

[@amber-xu6ir]

超讚，ABC👍

[@claire_sharing]

A, 牢記Zack說2025有機會看到房價下滑，期待2025可以換房

[@yeayuanchao8098]

我老了想换小房子、而且越换、换到養老院、最後養老院也不需要了、

[@lawrencehsieh4922]

那時候搞不好都降息了，怎麼看到房價下跌

[@superzack]

不用等2025，很多地區的房價都已經下跌快半年囉，只是幅度還不大。

[@daniel870217]

只需記著一個邏輯就好好房子好東西價格就在那之前買多少的人有可能虧賣？有可能資金週轉不靈的能有多少人呢？賣的會是好房子？當然為了撿便宜買房不看風水不看建商不看機能就例外了哈哈😂

[@小小-f3w]

以前看的新聞 2025 上下地震期.... 期待中

[@林秋月-q7b]

其實幫凶是買房人😮還很愛被帶風向之人群啊😅獨立思考才是破解騙術最好方式呢👍👍👍

[@graysyu]

假設通澎每年2~3%的漲幅，結果房價買在最高點，直接買比上一手高30%，那你要幾年攤提才可以達到所謂的抗通膨 XDD 我想ZACK大大是這個意思

[@superzack]

正解!

[@jacklai24]

超讚！A, B, C 都好想了解，最近這一年都有認真關注大大的影片，學習到不少知識，好想在好時機點買到屬於自己的家

[@star1023100]

超讚，F其他，我很好奇Zack對於轉增貸有沒有什麼看法，最近身邊有親人聊到這個，一直勸我們年輕晚輩趁早買房然後以小換大，雖然這方法看起來好像可以增加資金，但大家都知道投資都是有風險，尤其是現在房價溢價這麼高，我有點懷疑親戚想把我們後輩變成韭菜，房子二次貸款利息也高，如果真這麼好用他怎麼不自己槓桿開滿，想聽聽看Zack對於轉增貸是否有什麼個人的看法

[@superzack]

他們的意思是，漲價所以把多的額度貸出來嗎？這個有兩個重點：貸款出來投資不是100%必賺、這個貸款還是得還的！

[@star1023100]

@@superzack 是的，就是把漲價的部分貸出來，拿來做買第二間房的資金，說房價只會漲。這就是讓我覺得很可疑的地方。照這種方式，我一買第二間房不就是要繳3個房貸。就算另一間可以出租或賣出，也是建立在有人租或買的前提下，如果沒有，那我不就變韭菜了。

[@djelvis1968]

您還是要多看看「增轉貸」的概念，據我所知，如果跟銀行說貸出來要買房，銀行不會讓您貸！ 金錢如何運用，您必須有自己的想法！ 另外，真的不建議轉貸款出來買第二套房，因為這是兩個貸款同時運行！ 以小換大也沒有固定模式⋯⋯ 最笨（簡單）的方式是賣掉舊房，以增值的錢去當頭款買大一點的房的方式去小換大。

[@lfolvye]

超讚!感謝Zack,房產界清流!

[@tsaimehaba1156]

A 想知道這2年建材成本高情況 要不要避開這2年蓋好成屋 怕建商偷工減料啊!!

[@pro60721]

2024碳稅實施之後，這兩年的房價就是地板價 而且最慘的是新房子照樣給你漏水

[@johnchieh9076]

有道理，最近兩年的房子不要買，跌價以後，這兩年的房子也要剃除在名單之外。

[@yuhsinchu6494]

​@@pro60721 是地板價還是天花板價呢？ 是地板價的話 不就表示可以買

[@marlone0329]

超讚~等待應驗

[@thlin9338]

6都虛漲的房價終需跌啊～

[@梁惠美-t7k]

超讚 A 喜歡

[@討海S]

一線 蛋黃區沒什麼影響 但蛋白 蛋殼 二三線 潮水退了 就成韭菜盒了

[@qw7720722]

確實 蛋黃區房價沒有差到那麼誇張 不過蛋白蛋殼確實漲到快跟蛋黃差不多了😂😂

[@kagami3665]

蛋黃區價格也在跌，只是沒跌那麼厲害

[@謝冬瓜-j7l]

超讚 前幾天還真的看到預售屋冷清清，成屋熱烘烘的"新聞"

[@kevinlintp]

這成立還有一個前提 你能夠順利把房貸給繳完 否則一旦繳不出來，那非常有可能是慘賠出場，還會信用破產。 這概念跟 租房不如買房，不要幫房東繳房貸 差不多的意思。 明明能力不足，還買下去 房貸不管你繳多久，只要斷了 你最終還是不會擁有房屋，還大賠。 假如你連租房，都覺得有點辛苦了 那買房？ 買下去？ 你瘋了嗎 哈哈

[@mack31302]

繳不出來 就賣掉阿 這時候就很看你的選房能力是買到好的能增值的還是隨便買 不然賣掉有價差都是你賺的

[@kevinlintp]

講那麼輕鬆 好像隨時都能夠賣掉變現一樣.... 房地產是變現能力前幾差的資產項目之一。 如果急著想快賣掉，通常會被買家給察覺，然後開始大開殺價。 而且你還要有提早預知你幾個月後，將無法繼續付出貸款，包括預知意外狀況的能力。 （你在說笑嗎） 就算運氣好，市場熱，讓你原價或高些很快賣掉了 你知道買賣房產，是會有其他費用產生的嗎？ 如果好死不死，短時間內脫手，我記得還有高額稅金等著你。 至於增值？？ 不好意思，我直接問了，你有看影片內容嗎？ 講得好像完全沒有任何風險，無損無傷，很簡單可以做到一樣欸。 感謝你示範了 騙房產小白的十足話術。

[@superzack]

沒錯，感謝你幫我完整回答了，推推！

[@g9762633]

買房不是穩賺不賠嗎? 還要看增值跟選房能力喔? 這時候騙人買房的話又開始撇清責任了

[@g9762633]

@@dl64972 不是穩賺不賠嗎？再想想房價就要翻倍囉，買房抗通膨，買就對了啦。到時候賣不掉加價賣啊。怎麼叫人家買的時候就不要想太多，要賣的時候就是智商稅？都給你說就好啦。

[@peterxu5525]

超讚啦. 反正就是觀望一段時間 別輕易被拐 看那些房蟲要演多久.

[@Hooooola247]

請問年漲幅的數據，要去哪裡查詢？有公正公開的資訊揭露單位嗎？我想在台北市買房，2023年看到現在，一點都沒覺得房價在跌。想知道A

[@superzack]

實價登錄、國泰房價指數、信義房價指數，最懶人就是看台南市估價師公會統計的住宅均價變化。

[@LinyiChen-w9y]

超讚👍 想了解您分析A/B的內容 另外 希望提高新影片的上架頻率😁 謝謝Zack 幫助房市小白

[@NTHUEEVOLLEYBALL]

F: 假如想要把資產配置在房地產，請問該以買入幾年等價差(可能是新屋)或是買來出租收取固定收益(可能是中古屋)會比較適合呢? 感謝ZACK的影片，雖然跟PTT或LINE群組主流意見不同，但就是要聽正反兩面的意見才能做出更好的決定。

[@superzack]

我個人會建議收租，因為賺價差要看老天爺，但是收租比較能掌控，而且租金很難有機會跌。

[@雁子-f8u]

我103年底也在高點期間買了一間中古屋，今年好不容易才解套。

[@shujung1001]

超讚 ABC

[@Ryan-yw2mp]

超讚！ 感謝zack的陪伴， 讓我們今年找到很滿意的房子！ 一切多麼不容易， 與業務交流前都得聽聽你的影片， 增加腦波😂 身邊要買房的， 我一律推薦你的頻道， 好人好報～ F；有人說你長得像王建民嗎？

[@superzack]

哈哈，超多，但小時候我還被說像是吳孟達勒。

[@柒伊歐邱]

D. 最近在考慮投資峇里島的villa 謝謝Zack大的強大分析 祝你順心❤

[@alexsakamoto4486]

謝謝你拍這支影片，我覺得有幫助

[@cookielee6749]

C 最近開始看房 但總感覺大部分的房仲都在亂講😆 麻煩Zack了～

[@紫色兔兔]

好想快點看到 謝謝Zack專業的說房市

[@洪睿聰]

超讚👍A觀念比較重要

[@NearLun]

超讚!!^^

[@issa1026ful]

ABC 😊😊 謝謝

[@江智騫]

我來說我的想法，美國目標核心CPI就是2%，所以勢必是用升息方式去打壓通膨，就算犧牲就業率也在所不辭，相反失業率越高反而離目標更近，但到昨天升息為此還要看幾項美國數據，如果有緩和慢慢下降，那基本上就是軟著陸至少要持續高利率到明年年底；但必須加入其他因素，OPEC+故意減產造成石油價格上漲，勢必也會帶動運費和物價，為了抵銷這狀況，那美國除持續縮債外，就是不得不繼續升息，所以FED報告指出，要持續觀察狀況只是暫停升息，並無指出會馬上降息，因為一旦馬上降息，就是重演1980年代失落多年的經濟不景氣，到時候房地產什麼的只會慘上加慘；再加上一個因素，當美國升息熱錢一直湧入美國，那其他國家怎麼辦?對他們來說貨幣變相貶值購買力變弱，而購買力變弱就面臨失業率升高，為了防止這情況就必須跟著升息，如澳洲和英國，最後台灣會不會繼續升息?我只能說，機率大喔~

[@TheGn00415]

今天上午看到影片，立馬在購物平台，購買了購屋超級攻略，利用週末休假 好好拜讀一下

[@陳湛弦]

不過這三年真的是爆衝2倍 800萬衝到1700萬 到底要怎麼跟銷售說啊

[@superzack]

三年前有QE，但現在是QT了。

[@陳湛弦]

@@superzack 不過大多數房仲還是非常鐵齒。這次無限QE規模比2008年那次大那麼多。上次都已經內捲導致經濟下滑了，這次會有多恐怖啊= =

[@ppmpk1113]

超讚~老師想請問之前看過有人說過碳稅，這也是會影響房價升值的原因嗎?A~C都想要知道 哈哈

[@superzack]

因為太多人問我這個話術了，答案是不影響，但我還是決定加拍一集來破解它。

[@ppmpk1113]

@@superzack 感謝您

[@bluefire92]

@@superzack 敲碗敲碗

[@Angela-ub7wh]

超讚🎉

[@安格斯-k1u]

Zack 老師 我認同你的分析 我住台中 目前台中新成屋 預售屋 價格都被投資客 抓緊 好硬 他們都認為 在兩年 房價又會像新冠那時候漲上來 所以不降 因為我很想知道 A的答案 何時才是真正的進場時機呢？ 真希望在繼續升息打擊投資客 但又怕傷到貸款多的自住客 有什麼方法可以兩全？ 在繼續下去擔心台灣少子高齡化了

[@superzack]

1) 現在還以為之後會漲的投資客，都是外行的小投資客，等明後年他們斷頭再來接，聰明的投資客去年底早就跑光了。 2) 想知道進場時機的話，可以先參考去年七月初我拍的影片喔。

[@rtccjoyce]

超讚 繼續加油

[@changhsu1588]

A,B,C想請問zack台中有推薦的房仲嗎？

[@superzack]

有的，我推薦「房仲宥來了」的鄧宥均，還有「台中買房專家Mr.Yang」的小楊喔。

[@許如美-o9e]

那請問Zask有推薦高雄的房仲嗎？感謝

[@changhsu1588]

謝謝zack❤

[@Sumikko_Gurashi_Lin]

房蟲:不管啦房價一律往上噴

[@jasont4884]

嗯？難道是往下噴？

[@Bnonymity]

不會一直往上噴，但肯定趨勢向上，這是遊戲規則😊

[@ashc.5622]

讚！以上皆是！新竹真的沒行情，地小好操作，我是官商不賺白不賺😂

[@TY-sw7zz]

請問Zack是否可以破解買房收租的迷思，雖說租金投報率很低，但我發現身旁有這種想法的人不少，而且發現這種人真不在少數耶

[@ryanisbig]

現在北部隨便一個建案和中古屋至少都500萬起跳, 20年貸款是月繳2萬, 30年房貸是月繳1萬4, 試問...你要用租金賺什麼東西...唯一可能贏的點是拿了房客的月租後再原價售出. 但這就是要找韭菜接盤

[@superzack]

很簡單，看投報率就好，如果投報率連通膨都贏不了，或是收的租金連房貸本加利都還不了，那就是負資產了。

[@BGtatata]

都沒講在痛點上😂 「拿別人的錢繳自己的房」 這才是關鍵

[@BGtatata]

@@superzack 都沒講在痛點上😂 「拿別人的錢繳自己的房」 這才是關鍵

[@TY-sw7zz]

@@BGtatata 其實有講到耶，是別人的錢拿來繳你的利息及房屋持有的種種稅金、折舊等種種持有成本，重點是利潤還被通膨吃掉，房子還不是自己爽

[@stone1511]

所以投資客一點也沒辦法影響房價喔，感謝Zack澄清！請有看影片的各位，以後不要在網路上說我們這些投資客炒房了，我們是無辜的，只是很擅長搭順風車賺點錢而已，不要再抹黑我們了，謝謝！