2024: Что Будет с Рынком ЖИЛОЙ Недвижимости? Александр Кузин

Прогноз по рынку жилой недвижимости в 2024 году. Кто будет снимать сливки в сфере недвижимости, на чём можно хорошо заработать, придет ли конец новостройкам в России? А также чего ждать после марта 2024 года? Разговариваю с Александром Кузиным, компания «One Moscow».
👉 Инвестиции в недвижимость Подмосковья:
rentaved-invest.ru/zvenigorod...
Рекламодатель ООО «РВ», ИНН 7733355712 erid: 2VtzqwBUird
👉 Купить доходную недвижимость на Бали: rentaved.agency/bali?...
🔥 Бесплатный видеоурок по инвестициям на Бали: • Большой урок про инвес...
🔥 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
⬇⬇⬇
СОДЕРЖАНИЕ
00:01 Александр Кузин
01:09 Насколько сбылся предыдущий прогноз?
02:21 О рынке недвижимости Дубая
04:24 О рынке недвижимости Москвы
04:54 Инвестиции в недвижимость Подмосковья
06:09 Две стратегии инвестирования
06:46 Стратегия односпальных лотов
07:52 Стратегия крупных лотов
09:01 Прогноз по рынку ОАЭ и Саудовской Аравии
10:13 Прогноз по рынку недвижимости Бали и Тайланда
12:24 Прогноз по рынку недвижимости Турции
14:18 Результаты One Moscow за 2023 год
15:28 Причины быстрого роста One Moscow
17:42 Рост трафика на ИЖС
18:44 Что будет после марта 2024 года?
19:01 Что будет с рынком новостроек в 2024 году?
23:44 Инвестиции в доходную недвижимость на Бали
25:40 Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости в Москве
⬇⬇⬇
#АлександрКузин - основатель и руководитель агентства недвижимости «One Moscow»
⬇⬇⬇
❤️ Ставьте ЛАЙК, если понравилось видео!
💬 Пишите ВОПРОСЫ в комментариях.
⬇⬇⬇
О КАНАЛЕ
#Рентавед - KZbin канал N1 о доходной недвижимости. Ваш помощник в создании пассивного дохода и инвестициях.
#РусланСухий - сооснователь и руководитель фонда коллективных инвестиций Rentaved.
- Опыт работы в девелопменте более 12 лет
- Реализовал более 20 инвест-проектов
- Принимал участите в строительстве Москва-Сити, The Ritz-Carlton, стадиона Спартак, фабрики Danone
- Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект
🔔 Подпишитесь на канал - / @rentaved
⬇⬇⬇
КОНТАКТЫ
Звоните/пишите: [phone]
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД: rentaved.com/
Новостной портал РЕНТАВЕД: rentaved.ru/
Агентство недвижимости «РЕНТАВЕД-Москва»: rentaved.agency/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Электронная почта: [e-mail]
INST: / ruslan_rentaved
FB: / ruslansukhiy
☝🏻 Компанию Meta признана экстремистской организацией и её деятельность запрещена на территории России.
С уважением, ваш #РусланРентавед

[@user-fp2pe6er5q]

Очень интересно,Как сейчас будут пробовать переуступке новостройки,если Банки сказали что переуступка не попадает под льготную ипотеку,Вывод переуступка будет продаваться по ставке 16%(если в ипотеку)Не забываем про ремонт.Проще купить вторичен с ремонтом заехать и жить)В чем выгода?Обьясните мне п-та?

[@axaprum]

Кто-то посмотрел с утра Смирнова)

[@user-df4ij4ct9u]

Так это обычная логика

[@HTC-zv2hy]

Во первых не все банки отменили переуступки, во вторых по прогнозам цб снижение ставки до 7% будет до 2026 года. Рынок новостроек жив 😅

[@user-om7ds7fo5j]

Вместо недвижки какой-то успешный успех обсуждали

[@RENTAVED]

One Moscow сильно прибавили в этом году и мне интересно разобраться в их феномене. Если вы хотите послушать прогнозы по крах, скандалы, расследования, то есть много других каналов, которые хорошо раскрывают эти темы

[@user-my2iv5ud6d]

Просто диалог не про то как "я купил однушку в 2010 за 2ляма, а в 24году продал за 4.5ляма и заработал 2.5ляма" крупные игроки беседуют про серьезные вещи

[@user-om7ds7fo5j]

​@@RENTAVED тогда и ролик надо называть соответствующе: "История успешного успеха какой-то компании Н". Мне интересно узнать предположительную динамику цен на нищебродскую недвижку, по вашему мнению как я понял, в диапозоне 10-20кк рублей от человека, работающего в отрасли сколько-то лет. Я разве где-то написал про ожидание краха и прочую чушь? Я ткнул на ролик в рекомендациях с интересной для меня темой, а про это тут от силы 5 минут.

[@user-kq4no9vm2l]

​@@RENTAVED спекуляции, чё тут обсуждать

[@ramazanmustakimov8143]

Да ​@@RENTAVED

[@user-kr9ug4zd3w]

Спрашивать у риэлтора будет ли крах недвижимости, это как спрашивать .......

[@user-xm8hi6ce7k]

Какой крах ? Очнитесь , пол страны в хрущёбах. Строить и строить ещё лет на 50 спроса

[@RENTAVED]

@@user-gx6or9jj3pспорная точка зрения. Денег очень много на руках, страна закрыта, заграница закрыта и недвижимость идеальный актив для утилизации денег и отсюда рост цен

[@paulkarkarin466]

@@RENTAVED у каких таких рук очень много денег? 60% населения не имеет накоплений. Да и на что им их иметь, если зп средняя по регионам 40-50к (медиана ещё ниже)? У 1% рук много денег? Согласен. Только глядя на сво такие ребята точно не будут деньги в России хранить в недвижке. Не смешите. Дикий рост рублёвых цен в последние год-два держался на дешёвых госденьгах. Деньги больше не дешёвые и у государства их больше нет. Вообще есть понимание того, что не будут покупать у вас недвижку при таких ставках+ценах и отдавать 80% месячного дохода? Не говоря уже о том, что банк не одобрит подобные займы. Вы оторвались от реальности, молодые люди. Конечного покупателя на ваш бетон не осталось вместе с похоронами льготной ипотеки.

[@user-ti6si1nb6g]

​@@paulkarkarin466семьи ребят с сво отлично покупают жильё.

[@user-cl8ll1nq3b]

Печатники… 50 млн… очередь из желающих…??? Это даже не фантастика! Кузин, как так можно врать и не краснеть?

[@XXXXXX-vk1dm]

Ну, киздеть - не мешки ворочать. Вот если он будет говорить правду и только правду - сразу прогорит )))

[@user-bw9rt9se2y]

Да,да))) После его слов специально зашёл посмотреть этот жк, т.киочень удивился есть как квартиры в продаже в 25м году до 40 млн даже ,так и уже готовые от физ.лиц. 3-4х комнатные. За 50 в Печатниках,ещё и очередь и потому что им удобно ездить за город или они в Печатниках работают))))

[@DenisK7799]

Будет, что будет. Не покупаю и не ищу, 16ая ставка более чем устраивает. Будем посмотреть.

[@oknasveka]

Наубиулин ты что ли

[@XXXXXX-vk1dm]

Аналогично, депозит + чуток фондовый рынок + съем

[@stoma177]

Вся стратегия Кузина, как директора агентства, это купить абсолютно любой лот и перепродать его одному из десятка клиентов своего агентства. Егор стратегия работает, так как поток клиентов большой и обязательно найдется покупатель. А вот у остальных инвесторов будут огромные проблемы при покупке на старте. Конкурировать по цене и программам с застройщиком, то еще удовольствие. Так что Кузина в пол уха лучше слушать.

[@RENTAVED]

А кого стоит слушать? Поделитесь, пожалуйста, своими размышлениями

[@vitaspribaltov463]

@@RENTAVED Смирнова например, он хоть адекватен. 16% ключ, какая нафиг недвига)

[@user-ve9jb5hf6j]

С​@@vitaspribaltov463Смирнов,сыну купил в Пике😂,черт знает где,продал,на три копейки дороже,С 21года, ТАКОЙ рост,цен был В два раза, точно во многих объектах выросла.,мог бы со своей экспертностью,С этих денег,уже за это время хорошую кв, сделать 😂,А в результате студия,в такой же ж😮

[@user-bf8fp9kt9f]

Переуступки продаются… так вроде банки заблочили сейчас, или просто запись старая

[@user-ck1ro9wc6l]

Крах рынка неизбежен, вопрос в сроках)

[@user-im1wr8uo4e]

Это прогнозируют уже с 90-х годов. Но краха происходит только в том, что недвижимость дорожает с каждым годом.

[@paulkarkarin466]

Транслируют что им выгодно в отрыве от реальности. Ещё бы, наверно у каждого десятки инвест-объектов на руках для перепродажи лохам. Но, спешу разочаровать: не мамонт таки вымер.

[@user-ds3dr7ll6b]

На 8:04 "экспертность" влияет только на кратность прибыли перекупа. А уж скидка "миллион-два" на закрытом старте продаж, думаю, прям, заложена в цену "для своих". Проблема в том, что круг "своих" сильно ограничен: топ-менеджмент банка-кредитора стройки, топ-менеджмент девелопера и их близкие знакомые

[@Artur-025]

Какой смысл входить в стройку в этом году ради +20% , если ставки по вкладам 16-17% ? Даже на короткую позицию 3-4 месяца высокие ставки. Застройщики вынуждены будут скоро распродажи устраивать, чтоб как-то заинтересовать людей. как заметные скидки начнутся, тогда и народ подумает что выгоднее😅 Я бы посоветовал держать на вкладах до апреля-мая. Про Портленд он тоже лукавит, на сайте у них вариантов больше чем у Пика в Подмосковье))) Спасибо Вам за свежий выпуск! )

[@RENTAVED]

Спасибо за развернутый комментарий. Ценно.

[@unclebens8726]

Еста категория людей которые помнят или слышали про обвал банковской системы ,он пойдут

[@alexanderk.2733]

О, Кузин, работал с ним в агенстве в СПб лет 10 назад. Удачи в работе в Москве!

[@user-no6fr9mq2c]

впереди многолетний период снижения цен. Возможно последний. Квартир больше, чем семей. Вторичка начала плавное снижение по 10-15% в год. Первичка обвалится после её отмены или ужесточения через полгода. Дно будет на уровне: вдвое дешевле вторичка. В 2.5 - 2.7 первичка. Наибольшее падение будет в Питере, Краснодаре и Казани. Там больше всего пузырь надут. С 2025-2026гг начнутся банкротства безответственных ипотечников и прозрение горе-инвесторов, которые ни продать ни сдать без ремонта не смогут.

[@olegr1742]

Сидней сити редкая подстава конечно. Думаю фск сильно себя замарал этим проектом

[@Jazzsample]

Спасибо за выпуск! 👏👏👏

[@RENTAVED]

Благодарю за обратную связь 🤗🤝

[@papaAlini]

Назуя покупать неликвидный перегретый говнобетон, когда Сбер. Газпром и тд еще не на максимумах?

[@Lchrissolano]

Спасибо за интервью! Очень интересное мнение

[@handofmr]

Ребята, люди, простые обычные ждут хотя бы небольшого отката цен %% на 10-20. Никто не ждет обнуления )))

[@shvab.broker]

Мудро 🔥

[@RENTAVED]

👍

[@user-ur4yz1by1k]

Кузин подрос интеллектуально. Молодец

[@user-nn8il3ct9d]

Хотелось бы слышать о России о городах о перспективах ростанедвижтмости или ее падении. Зачем нам бали, оман, Турция ,емен ,Тайланд и прочее. Видео пустой одни понты

[@RENTAVED]

Пустой для вас, а кому-то полезно. О каком конкретном городе вы хотели услышать? Напишите, что вас конкретно интересует и в каком бюджете.

[@user-yd3ic3xh6m]

​@@RENTAVED сейчас не до Оманов, Дубаев, Йеменов и т.п.

[@user-yd3ic3xh6m]

​​@@RENTAVED Про историческую, реальную Москву говорите, остальное нам зачем сейчас? Зачем ?

[@RENTAVED]

@@user-yd3ic3xh6m кому как….

[@nikolaydemin760]

Александр и Руслан реально эксперты😊

[@RENTAVED]

✊🤝

[@lspzh]

чего он там разносит, где конкретика? проект, этаж, планировка, дата входа с ценой и дата выхода с ценой хотя бы

[@user-hf7ye8hn4g]

так он с бюро прогнозов, причём тут рынок?

[@lilylily6625]

Руслан и Александр, большое спасибо за очень интересный и полезный выпуск! Молодцы! ❤️

[@RENTAVED]

Благодарю за обратную связь 🤝

[@BestStom]

Стратегия накрутить не на чем кучу бабла, ничего не создавая, просто заходя через прикормленных людей..... Россия. Обычные перекуп, который строит из себя эксперта. Ищут лохов, чиновников с кучей кэша. Схема пока работает, но скоро все изменится. Они потом друг другу будут пытаться продать видимо. Кто больше украл, тот и купит. Просто п...... Нах таких вообще приглашать на интервью ?

[@iv009]

14:52 ставят план продаж на 1 млрд $ за год, хороший план

[@SuperbizonR]

В пижаме удобно...

[@user-vo2yq4rc1m]

Очень интересное интервью

[@RENTAVED]

Приятно 🙌

[@user-yr2oo8ch4c]

Александр и Руслан , спасибо за такой классный и актуальный выпуск 🔥🔥🔥

[@RENTAVED]

🤜🏻🤛 спасибо за обратную связь

[@user-mp4cy7sh1y]

Краха не будет, потому что в Москве это невозможно. Вот в Подмосковье трубы лопаются, но это не кризис, это недоразумение. Население сокращается, но не в Москве же. И вообще СССР не распадался и динозавры не вымерли. Почему? Да потому что мы эксперды.

[@user-jj4ii1wb9k]

Ясен куй 😂😂😂

[@googolmorons620]

мнение мiнeтжepa по продажам, безусловно, интересно. но увы, полной картины оно не отражает...

[@user-yq8vf8mm8g]

Руслан, спасибо! Гость достойный!

[@RENTAVED]

Благодарю 🤗✊

[@user-mu3ro3ms4b]

Все говорят разное, поэтому я делаю вывод, что никто толком не знает что будет, увы( Я так всегда за то, что если есть какой то острый вопрос, например о покупке недвижимости, то нужно покупать здесь и сейчас, тем более, что сейчас еще и квартиры по нормальной цене есть, я в Новой Щербинке живу, даже по ним вот если судить, то купить вполне можно, а таких вариантов думаю еще много

[@niksll2039]

Как вам в Щербинке живётся? Больно уж цены у вас привлекательные.

[@user-dw5kc7xw7g]

Ну что за реклама Бали....

[@alexandrav9179]

ничего полезного для себя из этого видео не отметила

[@MarinaS977]

Это "бла-бла-бла" совершенно не соответствует заявленной теме....для чего вся эта вода про успешный-успех ... "у нас...мы такие молодцы...нам так важно....у нас клиенты..." Название видео говорит "это интересно", а по факту - 💩

[@homo-economo]

После слов 50млн в печатниках можно не смотреть, "успешный" балабол😂

[@morgan0089]

Что то на богатом, ничего не понятно

[@user-eu2lz9uj5r]

😂😂😂