2024年房地產將再攻頂還是雪崩？三大專家「打假」量先價行的迷思! 蔣哥VS.何世昌&張旭嵐（影音進化版)

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新春2024年，我特別要請市場實戰派的兩位房產研究型專家，來到我們節目獻聲說法，2024年的房地產購屋操作指南，以及閒聊目前年輕人及各區域都有越來越多新興的「重劃區」備受青睞，曾經是爹不疼娘不愛的地方，到底是發生了什麼重大事件才能「鹹魚翻身」？讓醜小鴨變天鵝呢？而未來這樣的獲利模式，還能夠如法炮製嗎？這集專家們都會跟大家一一說分明喔！
另外，還有「房地產的前輩大家」近年常常提出「黃金交叉」與「死亡交叉」之說，真的令我們聽了一頭霧水，一方面說「量先價行」，簡單來說就是「沒有成交量就沒有成交價」，所以年初就預估去年底勢必「價量背離」。
然而2023年尾聲「量升價漲」後，卻又「改口」說「不要陷入量先價行的迷思」…OMG😅
這不是跟地下街算命先生一樣，什麼話都可以隨他說的算了😅😅不要奇怪，市場上近5年的空頭大師皆是如此。
但是千萬不要去質疑「房地產的傳武大師」們，因為，不僅會被罵是「蹭流量又炒房的網紅」外，而且還會被封鎖喔….咦🤔怎麼跟某個人又很相像？
但是他們都很愛上電視，我剛好又在網路上看到他這幾則新聞呢？又是業界率先最粉專、自媒體的大師…..果然，這些不紅的網紅，才會是「真前輩」「真專家」啊？
新年新希望，房產人要覺醒，帶給房地產市場一個嶄新的氣象吧！
有任何問題歡迎底下留言討論喔！
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[@Spencerchiang926]

上一集的影片背景音太吵，這次來一個阿卡貝拉版的！純聲版、純享版。 粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵和支持喔！請繼續幫我分享❤

[@cy931013]

難怪好像看過了😂😂😂

[@jackfan8357]

謝謝，終於可以不受干擾好好看完！😊😊😊

[@user-wc7wq9yg6w]

讚啦!聽得清楚多了~不然就可惜蔣哥這麼好的節目了

[@90101347]

少了背景音樂，內容聽到舒服更清楚了👍👍

[@Spencerchiang926]

@@user-wc7wq9yg6w 謝謝你們的支持！

[@kudrowk1836]

感恩~聲音聽起來舒服多了! 拯救了我的耳朵! 👍

[@Spencerchiang926]

粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊

[@user-dd5jz5xs9h]

謝謝您！

[@Spencerchiang926]

😅謝什麼呢😂

[@marshsu8495]

蔣哥，您的頻道屬談話性 真的不用背景音樂~ 感謝此版本，內容又聽的更清楚了

[@Spencerchiang926]

好的👌🏻真的謝謝您們的建議～我會請剪輯下次把背景音樂拔掉😂

[@Spencerchiang926]

快交屋時開始積極看屋😊一定會撿到便宜貨😊

[@user-pj3hr7lt3n]

真的升息了，昌哥厲害

[@Spencerchiang926]

3、6、9、12 四戰三勝才算啦😂⋯⋯但房價怎麼就不降？青安貸為何又再加碼補貼呢？

[@RueiChang]

這版聽起來舒服多了，非常感謝，建議未修改版的影片(youtube會先推薦未修改的)提供連結轉跳到這邊，我也是很痛苦地聽到一半才找到這支影片的，謝謝蔣哥

[@Spencerchiang926]

謝謝你喜歡喔！ 我不太懂你說的意思耶…..你是說這部影片的連結要貼到哪裡呢？😊

[@RueiChang]

底下資訊欄就可以了 謝謝蔣哥回復@@Spencerchiang926

[@user-jj5lg3tg3k]

找到蔣哥了！持續留言支持

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的默默支持喔！

[@user-qc9yi2id4b]

蔣哥好用心，馬上用純享版，敲碗法拍屋交學🎉

[@Spencerchiang926]

法拍屋現在已經很透明了，只是你買房會看屋，法拍是不能看屋的😅我幾乎沒有看過，自己買法拍屋來自住的😂

[@wenliou8055]

這樣的純享podcast版本好適合做事情的時候重複聽，太棒拉 希望以後多多有像這樣的好內容😘😘

[@Spencerchiang926]

謝謝你喜歡我的影片🍿我們會慢慢優化的～謝謝肯定跟支持喔❤

[@noelliu1604]

看蔣哥影片受益良多👍期待蔣哥更多影片

[@Spencerchiang926]

謝謝您的肯定和支持❤未來的創作更期待你觀賞喔😊

[@jonyj7010]

蔣哥您好 最近看了很多你跟武哥的影片 最近有想要兩房換屋(原A7）搭上新青安 有建議新北桃園有哪些區域是可以自住也保升值的 建議新屋還是舊屋呢 感謝您無私的分享

[@GANLAO]

小編讚喔~~ 再看一遍

[@Spencerchiang926]

粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊

[@user-itsmehukgdsy]

終於重發了。頭香

[@Spencerchiang926]

讚喔👍🏻粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊

[@gikm8162]

想請問像土城如果已經漲到頂了，明年會有一波交屋潮，是不是等交屋後再來買、撿便宜呢？ 還是說現在先買，因為會越來越貴？ 謝謝蔣哥～～～～

[@user-pg4zs3sq3r]

唯一支持 最帥房仲 蔣哥

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您們的支持和肯定。上一集的影片背景音太吵，這次來一個阿卡貝拉版的！粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊

[@chinkingtea]

我可以把耳科掛號取消了！

[@Spencerchiang926]

終於😊這個世界寧靜了許多

[@marcojan5322]

認同盤整向上

[@Spencerchiang926]

選完了！！開始向上盤的緩漲勢不可擋

[@user-ol4rk4wd1o]

重新上架啦！先來留言按讚🎉。可以用心觀看了

[@Spencerchiang926]

上一集的影片背景音太吵，這次來一個阿卡貝拉版的！粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊

[@MrShrek888]

再看一次 回味無窮 乾貨滿滿 讚👍

[@Spencerchiang926]

再看兩次，齒頰留香😊

[@user-gx3ru5kb7h]

結果事後看暴漲XD

[@Spencerchiang926]

跟我們的討論內容一模一樣😊 22:37

[@user-qq1nr5qk2s]

很認真的問蔣哥 目前台中狀況能購買嗎 自住的話

[@Spencerchiang926]

當然可以購買啊！不要買到太遠的未來價格就好😊

[@92439375]

剪接上次覺得他是剪得整體OK 有功力的, 音軌純粹一時大意。 這次拿走音軌後, 調色上肯定狂拉去暖色..十分調皮。

[@Spencerchiang926]

為什麼他那麼淘氣呢😂

[@joanwu919]

聲音好多了，繼續支持..加油加油..

[@aca629]

蔣哥～～這攝影棚沒有美感啦😂😂

[@premameen]

背景可以放一顆蔣個的大頭漫畫🎉

[@Spencerchiang926]

等有錢了，才能變漂亮啊😂先陪我一起成長吧😊❤

[@Spencerchiang926]

@@premameen國父先總統蔣公遺像那種嗎？😂

[@user-ho5gw2ut1c]

蔣的太好了，吸收到很多不同面的說法

[@Spencerchiang926]

謝謝您的肯定和欣賞喔！❤😊希望對大家有幫助

[@cyndi829]

謝謝蔣哥❤

[@Spencerchiang926]

❤不客氣喔！謝謝你的分享😊

[@vwKenfu]

我們懷念他…..

[@Spencerchiang926]

阿彌陀佛😊

[@liupigoo]

好很多再看一遍

[@Spencerchiang926]

多聽幾遍！幫我一起分享出去好嗎😊❤

[@user8423k]

有蔣哥就對了👍

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的支持與肯定👍🏻感謝！

[@toshio0617]

哈哈 小編還在嗎😂😂

[@Spencerchiang926]

哈哈😂你是說哪一任的呢？😂

[@Tina-yo6vs]

蔣哥您好！我在這個月簽約買了一間房，簽約當下房仲說賣方有一些私人貸款需要先動用專戶的錢去償還，但一定會經過我的同意，合約上也寫了「必要時得經屋主同意先動用款項」，身為買房小白並不曉得這件事的風險便答應也簽約了，而後經由其他人提醒才驚覺，這就是所謂的三胎屋，而仲介公司也願意跟我補特約，他們願意擔保先動用的款項一定會拿去塗銷，如沒順利塗銷願意賠償我的損失，我想詢問這是否就是所謂「權力的瑕疵」及「服務的瑕疵」呢？現在我是不是也無法拒絕動用款項，因為我有簽必要時得動用😢我還有什麼辦法可以求償嗎？

[@Spencerchiang926]

1.你可以不簽動撥單，不算違約。 2.動撥出去都要求仲介提供擔保本票跟擔保契約。 3.你必須設定抵押權四胎，同時辦理信託登記給你，避免有其他債權中途查封。 4.不要買。

[@Tina-yo6vs]

@@Spencerchiang926 現在不要買應該是會算我違約😥

[@Spencerchiang926]

@@Tina-yo6vs 你不讓他動撥，他就違約。要看你的全文內容如何另立協議

[@jeremylee9070]

蔣哥讚👍 希望也可以同步上架到apple podcast

[@Spencerchiang926]

好喔👍🏻收到粉絲寶寶們的聲音了❤一步一步慢慢建置優化！感謝支持

[@kk89820]

超棒的內容🎉❤

[@Spencerchiang926]

粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊

[@user-qn9ok4bv2p]

淡水那件事情我懂😂

[@Spencerchiang926]

哈哈…….仲介的心酸與最軟的那一塊❤

[@bluewu]

太好了！🎉

[@Spencerchiang926]

謝謝按讚❤支持

[@paulchiang8220]

新莊副都心6.70 原來銀行都估錯啦 沒有一家估的到ㄟ 該叫那些行員看看這節目了

[@Spencerchiang926]

銀行行員也沒有對於鑑價有什麼太大的干預力啦😂不要為難他們啦😅

[@qqqqweasd123]

緩漲但不會造成壓力

[@Spencerchiang926]

因為整體景氣都會明朗轉好😊

[@Todo836]

明明缺的不是工，缺的是便宜的勞工，一般領薪水的勞工，漲薪幅度跟本沒有比建築成本高，講難聽的就是要賺更多，要找韭菜接盤，10-20年前的一般公務員貸款20年有機會買的起房子，生活還過的愜意，現在房價差不多要雙薪公務員加上30年青春，薪資收入跟房價不成正比，我倒是想看看未來的韭菜在哪？中國新人口？

[@Spencerchiang926]

不要害怕，就有未來。沒有規劃，失去未來😅

[@yanweil1560]

實際上會有新移民政策,這目前是亞洲開發/已開發國家都面臨到的人口問題的對應方式,還是會從其他國家招募人口的,實際上還是有一些人口進入的 另外房價的話,自己是看精華區基本上不太會動,只會緩漲, 畢竟一些人沒錢,但還是有人有錢,他們依然會去去往精華區去靠近 但是蛋白跟炒作區可能就會有機會下滑,畢竟這是人口基數下降產生的問題,必然會反映在市場的,這邊是可以調查人口流向來做參考的．

[@andychun3647]

談論的內容很棒，但是必須說這剪輯太不專業了也不夠細心，真的很影響觀看品質，兩機沒有對好聲音同步、調色也看起來不專業、03:35畫面沒有剪接好，跳了一下。這些是屬於很基本的剪接工作，但結果卻是慘不忍睹。希望好的內容可以搭配更精緻的影片呈現，謝謝！

[@Spencerchiang926]

知識是無價的，剪輯是有代價的～小頻道經營，起步維艱，仍在進步中，有待見諒喔！😊❤

[@manammam1314]

Ya

[@Spencerchiang926]

粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊

[@user-fx2wu1di9l]

5年前買的，跌多少都不會賠

[@Spencerchiang926]

所以啊！早買早好，好險沒有聽那些喊空仔的話！恭喜你😊

[@hsiangchang8036]

請問蔣哥對於台灣房貸vs薪資(中位數)比例上升的看法，會不會造成當年跟日本還有現在跟中國房地產一樣的風險? 簡單來說，槓桿都拉滿了，沒錢消費了

[@Spencerchiang926]

槓桿拉滿，才有現金消費。只是沒有把槓桿在過度消費（信貸、信用卡其他分期付款）。

[@user-mv3zm6mt9n]

台灣的超額儲蓄有接近4兆 而且還穩定上升中 應該不會有沒錢消費的問題 簡單說就是大部分台灣人財商差太愛存錢 不懂投資 只會放著變成閒置資金

[@s86810624]

這是上集吧.....

[@Spencerchiang926]

上一集的影片背景音太吵，這次來一個阿卡貝拉版的！粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊

[@hanlihchen9665]

讚

[@Spencerchiang926]

❤謝謝你們的支持與鼓勵喔😊

[@Revelation653]

按照預售屋拼命蓋壓低房價這觀點，桃園青埔不適用。

[@Spencerchiang926]

快了😂囤房稅出來之後，就快了。 別忘了，青埔在8-15年以前，可是爹不疼娘不愛的量大下殺區！

[@Revelation653]

@@Spencerchiang926因為那時候沒高鐵跟捷運也沒有百貨公司😅

[@Spencerchiang926]

@@Revelation653 所以就是影片內說的，拼命蓋預售屋的新重劃區，第7-10年再進去，也不遲。

[@yftseng0731]

肥永俊 說台灣會升息。 真是有夠北七

[@user-vs3om7pw4m]

空頭租人 多頭賣房 沒毛病

[@Spencerchiang926]

最怕，空屋潮多到租不掉，又稱不到多頭賣掉😢

[@seoul6685]

比zack有料

[@Spencerchiang926]

😅😅😅因為我們這裡不用破碎數據來製造偏見與恐慌的😅

[@user-eq9ug4ts6p]

終於

[@Spencerchiang926]

粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊

[@Spencerchiang926]

kzbin.info/www/bejne/oYKtfZZugsl6iK8si=rhvGFeZ6Ee6ufc96

[@User-Rbjf7fXnVFJAGFtLRj]

調色怪怪的

[@Spencerchiang926]

不要當成好萊塢電影🎬看啦

[@wei-shonglin5176]

顏炳立 預測2024台灣 房市前景 ，他的分析 符合經濟理論 的邏輯嚴謹性。 看目前這個節目三個人講的話發現 只是耍嘴皮而已。

[@Spencerchiang926]

你最棒了🎉 嚴謹了十年喊跌，結果一直穩健上漲。你一定要繼續聽他的我們才能繼續耍嘴皮喔！

[@kkjjllable]

偷渡國民黨當選搞什麼偏差

[@Spencerchiang926]

哩洗勒供蝦毀？😮

[@kkjjllable]

23:01 不是在暗示選某人兩岸關係會好嗎。偷渡概念

[@John-il3rz]

@@kkjjllable你完全沒搞懂蔣哥說啥…跟政治無關，是兩岸目前關係已經是谷底了，不管是誰當選，接下來肯定都是會朝著恢復的情況走，就算是賴不也放出了很多善意，包括願意對談之類的。

[@markma2410]

蔣哥好，一問題，桃園後火車站新建案可以買嗎 ? 外籍移工多...

[@Spencerchiang926]

可以買，便宜，基地超過800坪的可以買😊

[@user-lr1mv7hr7g]

台北市 沒有靠繼承，要靠獨自打拼 準備600萬頭期款，只買的起 2000萬的套房。 不管現在房價如何？低利環境， 有錢我也想多買幾間 收租，或是 等漲價。

[@qqqqweasd123]

讚

[@Spencerchiang926]

謝謝❤😊你們的支持跟鼓勵喔😊