元朗錦綉花園｜兩層洋房＋逾2000呎大花園 1700萬貴唔貴？｜屋苑呎價企穩1.2萬元｜間間幾乎一式一樣有原因？｜自給自足配套｜按揭｜二手｜樓市｜地產｜加拿大海外建設｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇

[@gn00754946]

有幾樣要留意 1> 除左元朗 / 上水線 其他線都係番放工時間先會有 2>會所要買會藉 ,每次用要俾錢之外 每年or每個月都要另外再俾錢 3>地產所講既數例如850 , 1050 等等... 係未計閣樓+花園 4>錦繡離緊會換水管 預計每戶要夾10萬

[@28hse_com]

謝謝補充資料🙏

[@stevencheung3504]

第二點係錯，買會籍後每月要交月費，但使用設施係免費，會員有6小時免費泊車（收$1八達通行政費）。

[@cya4679]

呢個業主真係大唸頭，開高過個市禁多價，間屋留黎百年歸老算啦，想賣起碼減到1300先

[@markyim6314]

無錯，真係當人傻仔

[@jackywong186]

有銀主盤開價 800 萬 佢起馬要減到 1000 萬至會有人還價 業主以為仲係兩年前

[@dannymarkchang]

2017年裝修做到1980年味道 👍👍👍

[@clchat]

應該有返咁上下年紀，最大問題係D 家私

[@weyakong888]

開1700，agent 仲要話啱價，可見佢地平時係點樣氹買家落搭 😅

[@stevechung3595]

先催眠自己 再催眠觀眾

[@mikechung7757]

每次聽介紹屋苑的時候都有一種好舒服的感覺

[@PS-xk8zz]

對單位及屋苑介紹得十分清楚，主持很專業，亦講得好清晰，應記一功。雖然我也去過錦繡花園探朋友，但了解亦不及這條片的介紹。希望日後也能夠繼續介紹其他比較少接觸到的屋苑或物業種類。Mickey加油！💪

[@28hse_com]

謝謝😊有無咩屋苑或物業種類想睇啊？

[@sikyip1424]

屋苑街外人可隨意入去,治安已成一大問題,重有屋苑地下水管老化嚴重,因為涉及居民出入問題,好多位罝不能重整,有集"新聞透視"都有講

[@venusng8582]

超貴，一點也不值。 會所設施要另外買會籍，等於無會所。交通不算方便。千七萬，可以買到好多優質屋苑。

[@28hse_com]

會藉都唔算平🙈

[@xnoprince]

講解詳盡！讓想了解當區的區外人認識更深。

[@28hse_com]

謝謝🙏

[@Ku_ma_mon]

呢個洋房積，好睇唔好食。 花園雖大，不過長型，多架車入去又麻煩。 屋內面積又唔算大，樓齡又高。 最死係邊皮位，完全唔近民生需求位置，搵人接棒唔容易

[@cheungfung2210]

咪係囉,屋苑已經唔方便,佢仲要係屋苑嘅邊陲,裝修又老土,呢口價?😂😂😂

[@28hse_com]

@G4M5T 多謝你話俾我哋知睇法😊請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@lamym377]

間屋做過裝修，不過千七萬好難出貨，買家未必喜歡果D裝修，地產代理是否2017幫業主入貨，所以支持千七萬。

[@28hse_com]

代理計埋還價😂不過裝修設計的確視乎個人喜好

[@user-rj1tt3zl9x]

裝修老土，邊值1700萬

[@999silverhk]

值700！

[@hanyan1209]

古老大屋

[@jcee1007]

你就係住緊300呎，你成世都唔會住到

[@eggegg9107]

😂😂細路仔....入個去住....😂😂G街邊....兩幢😂😂當年街燈好少....好像鬼屋....好害怕....人都沒有一個

[@Bonjour1]

錦秀花園全港最大型管理式獨立屋苑，個人較喜歡呢類型屋苑獨立屋，對屋苑維修保養有保障，規管僭建問題。但錦秀附近將會發展起高樓，無疑大煞風景、影響附近交通、私隱度、破壞寧靜環境。今集真係辛苦晒Mickey，病咗都撐住工作，仲要被蚊咬，敬業精神實在可嘉。

[@boli9430]

住入面，多蚊多到不得了😑，間唔中有驚嚇，蜈蚣，咩咩咩蜥蜴，嚇破膽系列，出入好唔方便，入咗去，已經唔想出，因為好遠🙄

[@hoisea]

去過幾次人地錦綉花園屋企, 又去過一次人地加洲花園屋企, 感覺加洲花園好似樓底更高, 比較似而家啲咩房, 錦綉花園就OLD SCHOOL啲, 呢間屋啲裝修都非常OLD SCHOOL, 唔係太啱現代人合味

[@28hse_com]

兩種感覺🤔加州花園感覺現代啲，錦綉花園就度假啲～

[@disneypluschiu2083]

算吧啦，揸住千幾萬去外國住得仲大又唔洗咁貴！日日都keep著走好多人。相反上面不斷派人落嚟做醫護，驚方又降低要求比唔洗住滿七年嘅腥講人做公安！

[@wujohn9370]

多謝報導❤

[@sikyip1424]

主力牆拆左都去介紹，雖然條片下架，好明顯小編認知不足。變相助長違法行為。

[@rameshfong]

重有一個大問題就係水管老化，不論食水同污水管都要全部重設，工程浩大費用不菲啊！

[@28hse_com]

裝修都要俾一大筆錢🙈

[@johnlamhk]

一睇就知移民盤 還價1100-1200已經好L有良心！

[@atamo4323]

我諗似一早已經移咗民嘅人回流返香港，現在又想走回外國，所以唔急賣開高價。

[@yukichoi1637]

賣咗呢間，可以係英國換4間，一間住，3間收租😊

[@志恒黎]

😅

[@disneypluschiu2083]

在英國或加拿大住屋仔如果唔係屋苑式的話邊洗比咁多雜費？美麗新腥講正字同經濟環境咁好，只適合新腥講人居住，舊香港人窮得只有資格移民，只好遠走他方定居

[@andytang3909]

對！外國獨立屋，淨係每年俾下council的費用，而且唔貴。樓價又平，而且外國環境真係靚很多…不過香港地，寸金尺土，都有這些似外國的獨立屋群，都真係好難得⋯

[@kimli2206]

折主力牆段片呢？

[@999silverhk]

Mickey 係索❤❤❤ 仲可以睇埋裸足😂滿足埋愛腳趾控😂😂

[@MORIHK]

千幾萬 使買山卡拉¿😂買市區大把選擇啦 呢d $700比多拒 重新，地點勝一切

[@junpozylam]

超過千50,000嘅買錦綉花園不如去西貢、當時仲諗住去加州花園買？好彩係租住咗。😢首先第一呢度係老鼠竇嚟㗎。搬入嚟一個月倒、我個隻狗幫我捉咗11隻老鼠。老鼠膠可以一晚第二朝捉咗7隻、好恐怖啲老鼠係同屋走一戶過一戶你係捉唔晒的？仲有啲蜈蚣細細條蜈蚣好多。

[@makol8301]

支持支持. 好仔細介紹❤❤

[@Gulugulu-j2k]

900可以考慮吓，同埋極度不方便，住過幾年，夏天星期六日唔揸車想出返市區的話，等車20分鐘起

[@28hse_com]

平日繁忙時間塞唔塞車啊？🤔

[@tracywong7086]

🙏多謝分享及介紹！！

[@yan8876]

2017年業主花左一大筆錢裝修 ? 唔講仲以為已經住左20年，D裝修娘到🤣🤣

[@28hse_com]

🙈🙈🙈

[@joechanchihan5452]

錦繡花園雖然是低密度、低管理費、生活休閒平靜，適合退休人士；但交通極唔方便，泊低架車於屋苑時租停車場，仲要行好遠才能到達其他老友及同事屋仔，夏天少不免要日曬雨淋，雖然有村巴，但好多時都上滿人，這個價錢市區有很多比較新的樓宇選擇。要在市區工作，居住錦繡基本上無可能達至一小時生活圈。 Thanks 28HSE for Sharing

[@hithere9787]

老咗就真係死咗都冇人知

[@28hse_com]

入面生活較為優閒，彈性上班時間或者會較為適合🤔

[@kenfung318]

呢口價真係搵有心人接火棒。 前幾年爆竊問題嚴重， 夏天d 蚊絕對係多到唔正常。 交通就唔洗講 ，自己唔渣車真係唔洗諗 ， 朝9 晚5 既係好惡搞。

[@28hse_com]

我哋無時無刻都見到好多管理員，仲以為治安好好有改善🙈

[@kenfung318]

@@28hse_com 可以一年 5 單爆格 ， 好似之後有一段時間加強左巡邏

[@28hse_com]

@@kenfung318 好嚴重！！

[@ckwdaniel663]

揸車要計算出去泊車，同埋大欖隧道成本

[@Gulugulu-j2k]

Mickey 又靚左❤

[@QRQR777]

樓價昇緊？或落緊？自己想想啦？

[@Tony-en9dz]

2000萬係日元嘛？80年代我買先係$32萬家下想食人哋隻車咪元郎交通很唔方便有錢都買康樂園啦。

[@andytcli32]

聽講爆格十分嚴重，特別外圍一帶，訓覺都吾安樂。

[@user-rj1tt3zl9x]

入過錦繡見有d屋整得好靚

[@28hse_com]

係，好多戶主都好有心思～

[@機械狸貓]

1700萬唔知要放幾耐先賣得出😂 1200、1300萬可以考慮

[@999silverhk]

700！😂😂

[@ML-cc7zy]

對腳真係

[@hithere9787]

仲有對吸手小饅頭😙

[@999silverhk]

​@@hithere9787 性騷擾呀大佬

[@khlee9821]

屋苑好舊 將要業主夾錢換地底大喉 未知每户夾幾多

[@fongchikit]

好專業嘅節目！

[@channelsuper3901]

主持對腳幾好👍🏻

[@allanZe-m7d]

大灣區嘅順盤更多！咁嘅價錢可以買幾個盤嘞！

[@jenniferwong8196]

咁個價不如搬去大灣區，首期拿七佰多萬，仲要供幾萬一個月，拿首期去大灣區，買間大屋，仲可以退埋休添

[@happy-vo4jt]

沒錯啦，宜家香港人過來大灣區置業都好多優惠政策支持的，首期3萬就可以上車了

[@rochem2011]

如果有呢筆錢買Yoho Town個邊好過

[@YuHongTsang]

賣咗租樓住仲好啦😂⋯⋯呢度太唔方便了😢

[@lihuanzhao]

唔错

[@frankm7707]

山旮旯冇雷公咁遠，交通又唔方便．留比佢地自己受😂😂😂😂😂

[@tommyckk007]

新樓都要減價去貨, 舊樓仲賣貴過估價, 裝修唔見得靚, 比較難出貨!

[@28hse_com]

你認為要平幾多先出到貨啊？🤔

[@tommyckk007]

@@28hse_com 跟估價上落5-10%掛

[@pchiu7984]

自己住入面，有街市，有牛奶冰室，有意樂，有大家樂，有chicken factory，有百佳，有萬寧，有日本城，有藥房，有麵包舖，有7仔，有郵政局，有HSBC中銀櫃員機。算係咁啦😅。 返放工時間有中環車，荃灣車，紅磡車，青衣車，唔使同人逼地鐵。平時元朗車，上水車，元朗車就好多人坐。係交通費貴d。😢 錦繡實用面積接近100%，面積唔係大，但夠實用。第日香港要有咁樣規模既洋房，應該好難。😂

[@kin13736]

牛奶冰室，意樂，chicken factory都係同一個集團😂

[@pchiu7984]

@@kin13736 係同一個集團，但都要肯比租開三間鋪。錦繡唔係市區，但有咁既配套唔叫差。得千幾萬，唔通真係想有地鐵站上蓋，又洋房？

[@bb24906199]

@@pchiu7984 咁難食都敢講出口 證明左你都已經妥協到無咩需求 抵你住死一世個到

[@pchiu7984]

@@bb24906199 咁係啊，我又唔係食神，我普通人一個。屋企有車位，有花園，好過住高樓大廈🤣

[@gn00754946]

街坊表示 , 泊到 2~3架車 個個月慳番5/6000 停車場費

[@kapochan2385]

樓底太低重底過村屋住HOUSE點會要咁低樓底

[@kapochan2385]

講真咁邊皮位想賣1700真係傻都唔會買又要比管理費 不如住返佢上面D HOUSE村屋好過

[@ckwdaniel663]

住呢啲位置同住大灣區有咩分別😅

[@ccchiuccchiu]

錦繡標千7萬！！慢慢等啦！！😂

[@danielchan8142]

千億基建 鄰近深圳 賣2千萬都大把人要🤭

[@RicoTo-xg4we]

勁多蚊和蠓，有大花園都唔敢出去！

[@28hse_com]

夏天不敢想像🙈

[@rainch6999]

主持好睇d😂

[@WinWinWin1669]

5 舊会考慮

[@issacchan3318]

點放呀 1700

[@EL-hz8do]

水魚價 所以賣唔出要拍片賣廣告😂😂

[@28hse_com]

唔係啦😂係好多都自住緊，難搵放盤影

[@imddawl9867]

可否自己重建?

[@win0107]

元朗錦綉花園?1000萬都貴啦,50年樓最少,有錢不如買新樓

[@Little-Peanut]

錦綉花園熱天人都溶

[@schan4347]

管理費?

[@realcheung]

😮😮😮好貴wor

[@28hse_com]

的確貴咗少少🙈

[@YEW-bz5uj]

主持人非常得体 , 但係價錢超現實 , 位置又不在中心區 , 裝俢起碼二百幾 , $ 850 就有值博率 !!!!!!

[@cya4679]

呢個channel今集好hard sell喎，係咁用假設呢啲字眼，然後就話咩跑嬴大市，營造到間屋好似真係值錢咁，根本唔值1700，呎價賣$1.1萬呎就差唔多呢啲舊樓

[@28hse_com]

我哋都認為業主唔急住賣啊😊片內都有提及，四間銀行一致估價1350萬元；即使上月下旬鄰近路段有間洋房以呎價1.4萬元成交，但屋苑近期呎價普遍徘徊1.2萬至1.3萬元上落。

[@juliechoy1599]

可唔可以介紹居屋盤

[@阿棗]

👍👍👍

[@candietweety]

由於銀行估唔足價，置業開支條數，首期計錯數

[@28hse_com]

片中的置業開支(9:16)，是以業主叫價1700萬元來計算

[@franzau5575]

Mickey好紅呀😂😂

[@danielchan3186]

女主持人 對腳 肥瘦適中 有指標性👍

[@MegaTinter]

1700萬？賺幾成？ 而家唔少都穿1.2萬 呢個市度 1300萬 蝕少過5%賣得出算好彩 擺到年尾分分鐘蝕入肉

[@johnlamhk]

唔傻都唔會1300+接呢啲貨！ 1700😂😂😂😂😂😂😂😂😂 笑七死人

[@28hse_com]

1.5萬呎價係貴咗少少🙈最近嘅成交呎價係1.2萬至1.3萬元上落...

[@pandj7289]

1700萬？ 如果用來「投資」都可以考慮！（再炒高價） 但係用來自居1700萬就唔值！ 你買二手車都要折扣，近何況二手樓， 第二改建裝修、傢俬呢，1700萬包埋？ 印花稅、地稅………定到籠 都係 1000 萬！ 你轉名、律師費都要手續費，系唔系 1700 萬包埋先……. 所以著數既都係賣家和地產經紀，我哋乙方冇得著數！

[@chillyto0128]

頂哂籠值1200

[@cravefour]

都係租好過

[@adidasChow]

敢瘦花園 😁😁😁

[@mingming7760]

呢個盤似乎放咗好耐都未賣出喎😏

[@kitkitli6387]

真係會有人接火棒嗎😅

[@shirleylo3475]

太貴。

[@余道京]

仲sell 香港樓，香港樓學局長話齋大勢向下

[@wongnakupanda2127]

1700 萬？ 脫離現實

[@yiucheungcham32]

保證業主坐艇 搵人接火棒

[@yeowchongong5608]

好像马来西亞的一般的住宅小区

[@chanvin7829]

似2007裝修😂又老土又舊，做咩住到咁梅？

[@28hse_com]

各花入各眼🙈

[@davidwong7203]

遲下有簡約公屋做鄰居，記得提下d買家

[@28hse_com]

片內有提及附近將會興建簡約公屋😉

[@medicine55699]

以前有兩個朋友住在那裡 新年都會去拜年 這兩年都移民走了 看到介紹這裡有些唏噓

[@28hse_com]

🫂

[@martinl9476mkl]

又舊5,000,000都冇人要 ！ 反大陸同V+買3,000,000有交易又靚又大😢😢

[@kingsboy881]

都on9，大陸平又有叉用，想賣又賣唔到！返大陸！唔好係辨4條！

[@ckwdaniel663]

你估依家香港又賣得出咩😂

[@SILVer-fj5hz]

舊屋都賣咁貴

[@sorrysoso27]

呢排睇開外國d 獨立屋再睇香港呢d 村屋，真係好大落差😂😂

[@jaiyam5053]

業主睇黎係腳膠黎 鐘意Micky除鞋😊

[@taitai7030]

1700 萬邊個買，落返1200 萬先得

[@tommychanaaaaaaaaa]

想問主持幾高？

[@amychan6190]

子华神～住夠好～

[@ay4352]

女主持幾靚女❤

[@劉小明-g2h]

返鄉下咁遠

[@袁記]

大埔康樂園

[@大東-v7x]

呢度絕對唔值1700😂on99

[@TLC16]

2017年買仲想有錢賺??? 唔蝕都已經還神啦。 以2017年來講，呢個裝修都算老土，新買家都要整過，所以呢個裝修唔值錢。 同埋呎價係用實呎計，再講100%實用率都係多餘。 錦綉周邊環境越來越差，價值只會越來越低。

[@28hse_com]

有啲屋型嘅實用率只有七成🤔你又覺得呢間屋最多值幾多呢？ Btw，多謝你話俾我哋知睇法。請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@TLC16]

@@28hse_com 以前用建築面積先會有「實用率」呢種講法； 而家統一用實用面積，咁就唔駛講「實用率」。

[@28hse_com]

@@TLC16 沒錯啊，因為屋苑以建築面積來劃分洋房型號 (#3:51)，不過謝謝提醒☺

[@jeffkwong5206]

又除鞋又戴口罩, 屋主都算係麻煩友😂Mickey 可能都要受吓氣

[@LCdeal5354]

除鞋係應該，但帶口罩就不必了

[@28hse_com]

絕對無咁嘅事！！係Mickey個日病咗，先戴住口罩😅

[@燚燚森森]

咁舊，不如搬去深圳

[@chunhowzhuang1809]

寧願住這種屋子 也不要住納米樓