3 Passaggi per comprare casa: La Proposta Irrevocabile di Acquisto

Quali sono i passaggi corretti per comprare casa in sicurezza?
Questo video è il primo di una miniserie in tre puntate in cui vedremo i tre passaggi fondamentali per concludere l’acquisto di una casa, una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona, ovvero: Proposta irrevocabile di Acquisto, Preliminare di Compravendita (o Compromesso), Atto notarile.
Il primo passo formale per poter intavolare una trattativa immobiliare con il venditore è la Proposta Irrevocabile di Acquisto.
La Proposta d’Acquisto, è l’offerta economica che fa un acquirente per un immobile e rappresenta concretamente la sua dichiarazione di voler acquistare un certo bene ad un certo prezzo.
Generalmente si tratta di un modulo prestampato fornito dall'Agenzia Immobiliare, ed è accompagnata dal versamento di una somma di denaro, la cosiddetta ''caparra confirmatoria'', a titolo di garanzia.
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Le informazioni rilasciate attraverso i video hanno carattere puramente informativo; non hanno carattere esaustivo e non possono essere intese come consulenza professionale o come indicazioni da utilizzare al fine di adottare decisioni.

[@tizalc1294]

Grazie mille per questo video così istruttivo. Guardo subito anche gli altri due di questa miniserie.

[@williamscadavid3675]

Ottimo come informazione!!

[@AdeleFortunato]

Grazie

[@renatomagni6175]

Molto utile, grazie

[@AdeleFortunato]

Grazie a te, Renato 👍

[@darksoul8774]

molto brava nella spiegazione. volevo chiedere se si lascia una caparra in proposta, quali sono i casi in cui puo non essere restituita dall' agenzia ? grazie

[@ingantonio80]

Informazioni utilissime e spiegate in maniera eccellente. Grazie mille di tutto.

[@AdeleFortunato]

Grazie a te Antonio 😉

[@nzogningemile3546]

Buon consiglio

[@AdeleFortunato]

Grazie

[@liviadrusilla1215]

Adele ciao innnzitutto grazie, mi è capitato che alla firma della proposta d acquisto l agenzia immobilire oltre alla caparra confirmat. X il venditore volesse l assegno x la sua provvigione si può fare ?

[@AdeleFortunato]

Si, possibile. La legge lo permette, tuttavia la prassi è al compromesso.

[@marioprisco5390]

Buonasera Adele se la mia proposta di acquisto viene accettata e l' immobile ha dei problemi sulla documentazione che posso fare ?grazie

[@jeffb2222]

grazie per il video utilissimo!! una domanda: è possibile inserire nella proposta anche una clausola in cui il proprietario si impegna a vendere l'immobile privo di difetti di cui è impossibile accorgersi? che so, una parete completamente ammuffita verniciata da poco, difetti sulla struttura, ecc. Grazie.

[@silvanamangione9712]

Buonasera se avessi bisogno di fare controllare i documenti prima di fare una proposta di acquisto monocale a Dergano (Milano) operate in quella zona?

[@nicola.paganini.75]

Grazie del video 👍

[@AdeleFortunato]

😉 Grazie a te Nicola che mi segui 🙇

[@Laura-rf9zs]

Buongiorno Adele. Invece io compero direttamente da un' impresa edile farò la proposta con i termini che lei ha elencato, devo stare attenta a qualche altra dichiarazione?

[@rosarojas3404]

M'interessa tutti informazioni per comprare guardare tutti altri video grazie

[@AdeleFortunato]

Spero tu possa trovare utili i contenuti 😉

[@imola22000]

Intanto il ringraziamento x i consigli e le guide è doveroso. Sono un nuovo iscritto al tuo canale. Volevo sapere, da profano, chi prepara la proposta. Intendo il modulo di proposta con il contenuto. Cioè se io mi rivolgo ad una agenzia e dopo aver visionato l’immobile voglio fare un offerta, è l’agenzia stessa che mi prepara la proposta che devo firmare?

[@AdeleFortunato]

Grazie a te Angelo. 🤗 Per quanto riguarda la proposta se ti rivolgi ad un'agenzia loro hanno un modulo predisposto. Naturalmente se ci sono indicazioni particolari puoi chiedere che vengano inserite ad integrazione. Spero di esserti stata utile.

[@kasperino65]

Adele sei molto competente e grazie di tutto.... permettimi di dirti che sei molto bella anche, ma davvero .... scusa se mi sono permesso, ma è così....

[@AdeleFortunato]

Grazie 😊

[@DT-vo7fg]

SAlve Adele, un consiglio.....ho trovato uno chalet di 65 mq con 1000mq di giardino, in buone condizioni (da rivedere un po' interni e impiantistica). In zona si va a 1300-1400 euro/mq, è in una strada principale ma senza nulla intorno. Chiaramente il prezzo non corrisponde alla semplice formula matematica 65*1400, anche perchè queste "viareggine" sono piuttosto ricercate, specie in epoca post-pandemica. Io avevo pensato a qualcosa tipo 120-130k ma la richiesta è oltre 160 ma trattabile fino a 150. A me sembra un prezzo folle, anche se l'immobile mi piace molto. Ma si tratta pur sempre di un bilocalino con un bel giardino, nel mezzo della campagna toscana, non in un centro storico......seconde te si può trattare? PS.: ormai sono già 3 mesi che è sul mercato

[@antoniodauria7532]

Buongiorno, Vorrei fare una domanda? Ho fatto una proposta d'acquisto per una villetta, per cercare di portarmela via ho offerto il prezzo intero e le condizioni che richiede il venditore. Ho optato per il prezzo pieno perché sono 2 anni che non riesco a prendere le case che tratto,purtroppo ci sono sempre tante persone sullo stesso immobile.La mia strategia è giusta? oppure ho dato all'agente immobiliare una proposta che farà alzare il prezzo di vendita? Grazie in anticipo per la risposta

[@Kitiara31]

Buongiorno Adele, grazie dei tuoi video. L'anno scorso ho firmato una proposta (un venerdì pomeriggio), accettando di pagare il prezzo che mi chiedeva il venditore (in questo caso un costruttore e poi dando un assegno). Non ho più saputo nulla e dopo una settimana ho ricevuto una telefonata dall'agente immobiliare dicendo che la proposta era accettata. Grande gioia e felicità, ma è durata poco. L'agente mi ha telefonato dicendo che il sabato altri due acquirenti (che in precedenza avevano fatto una proposta non accettata, più bassa della cifra che avevo accettato di pagare io) avevano acquistato la casa. Per me è stato uno shock. L'agente immobiliare mi ha restituito l'assegno non incassato. Domanda. è una prassi comune? Sto per acquistare una casa e temo che mi ricapiti di nuovo...

[@AdeleFortunato]

Tenendo conto solo di quello che mi dici, direi che se la prima proposta era scaduta (perché le proposte hanno una scadenza ) e voi ne avete fatta una successiva (accettata oltretutto) vi è stato fatto un torto. Ma bisognerebbe approfondire un minimo la questione... Per sicurezza la prossima volta ti consiglio di chiedere all'agente di turno se ci sono già trattative (non verbali) in corso su un determinato immobile. In bocca la lupo 😉

[@albefirewksalbefirewks4573]

Ciao, è lecito che avendo fatto la proposta d'acquisto l'agente immobiliare raccolga contemporaneamente altre proposte d'acquisto? Oppure prima doveva aspettare che la nostra proposta si concludesse?

[@Fun-Go]

Lo dice al min 5.40 del video.

[@francescoperri7661]

Ciao, complimenti per l'impegno profuso, ho tanta ammirazione per quello che svolgete in questi video. Sono proprietario dal 2019 di un appartamento prima casa (alloggio sociale costruito il 1969), come tanti altri condomini e altri palazzi della zona gli alloggi non sono conformi, perché ognuno ha realizzato modifiche tra pareti, aperture finestre, verande sui balconi, ecc.. Rientriamo nella fascia che potrebbe accedere all' eco bonus 110%? Ci sono i tempi per sanare, chiaramente con un tecnico? Puo' darmi consigli in merito? L'eventuale realizzazione di un impianto ascensore esterno rientra nel super bonus? Grazie per la cortese attenzione

[@AdeleFortunato]

Ciao Francesco, grazie mille per le tue parole gentili. Mi fa piacere se riesco ad essere utile in qualche modo con i miei video. Per quanto riguarda "l'ecobonus 110%" l'argomento è particolarmente delicato. Seppur molto interessante, presenta delle complessità a cui bisogna prestare particolare attenzione. Tanti immobili come il tuo presentano irregolarità putroppo. Il mio consiglio è quello di rivolgerti ad un bravo tecnico che può analizzare la tua situazione specifica e capire di che tipo di abusi si tratta, delle tempistiche ecc...perchè gli abusi potrebbero essere tranquillamente sanabili. Ovviamente la prima condizione per usufruire del bonus è la conformità urbanistica dell'immobile; diversamente verrebbe respinta la richiesta o, se venissero fuori problemi successivamente, si rischierebbe la revoca dell'agevolazione e il pagamento di sanzioni.

[@dariosniper4194]

Salve complimenti per il video, una domanda ma nel caso in cui dopo la proposta vincola al muto quest'ultimo non dovesse concretizzarsi , è d'obbligo pagare l'onorario all'agenzia immobiliare ?

[@AdeleFortunato]

No Dario, nessuna provvigione.😉 Grazie per i complimenti 😊

[@dariosniper4194]

@@AdeleFortunato grazie mille per la celere risposta e complimenti ancora 😉

[@davidepicasso8037]

Mi scusi, ma se metto la clausola sospensiva all accettazione del mutuo non devo dare caparre . È corretto?

[@AdeleFortunato]

La caparra è facoltativa in ogni caso (sempre che al venditore stia bene).

[@themilanpippo]

Salve! Qui si parla di proposta d'acquisto. Mentre l'offerta? Ovvero una trattativa verbale con agenzia per trattare sul prezzo? In questo caso l'offerta non ha vincoli giusto?

[@AdeleFortunato]

No, nessun vincolo ma chiaramente anche nessun "peso" 🙂😉

[@giuseppegirgenti519]

Ciao Adele, l'agenzia immobiliare e il venditore di casa mi dicono che non vogliono la sospensiva mutuo. Io non voglio rischiare tu cosa mi consigli di fare? Grazie

[@AdeleFortunato]

Se hai bisogno del mutuo probabilmente per te è una condizione necessaria per l'acquisto. Non capisco l'agenzia che si rifiuta, sinceramente...prova a chiarire per capire cosa li blocca; potresti fugare i loro dubbi e far digerire loro questa cosa.

[@francescop.1321]

Nel caso di una proposta accettata con assegno incassato, senza preliminare ma con chiusura direttamente al rogito: qualora il compratore volesse rinunciare all'acquisto prima della data del rogito, oltre alla caparra confirmatoria persa dovrà riconoscere ugualmente anche la provvigione dell'agenzia? La ringrazio

[@AdeleFortunato]

Direi di si Francesco. Del diritto alla provvigione dell'agente immobiliare ne parlo in questo video kzbin.info/www/bejne/nJyQnH9mac-aodk 😉 Oltretutto molte proposte valgono come preliminare di compravendita.

[@savd3700]

Ciao e grazie del video. Una domanda: una volta sottoscritto una proposta d’acquisto, che io sappia l’agenzia non potrebbe accettare altre offerte o ad esempio prendere appuntamenti per altre visite, finché non decade il termine della proposta. Lei nel video afferma che il proprietario in quel frangente può accettare altre offerte... Tecnicamente però questo non potrebbe avvenire tramite agenzia, giusto?

[@AdeleFortunato]

L'operato dell'agenzia può cambiare in base al contratto che ha con il venditore; ad esempio in alcuni incarichi di vendita è specificato che l'agente immobiliare è autorizzato a sospendere tutte le attività sull'immobile (pubblicità, visite...) nel momento in cui ci dovesse essere una proposta, se lui lo ritenesse opportuno. Ma non tutti lo fanno giustamente. L'Agente può comunque far visionare l'immobile ad altri perchè una proposta non necessariamente porta a una vendita e lui, avendo delle scadenze sul contratto, potrebbe nel frattempo continuare a lavorare sull'immobile e tenersi pronti altri acquirenti, da giocarsi nell'ipotesi in cui la trattativa iniziata dovesse arenarsi.

[@albefirewksalbefirewks4573]

Ed è quello che è successo a me.... mentre stavo facendo la trattativa con proposta già firmata l'agente immobiliare non solo continuava a far visionare l'immobile ad altre persone ma è arrivato a stipulare un'altra proposta a nostra insaputa. Laffare si è concluso con l'accettazione di un'altra proposta.... non lo trovo corretto, perlomeno poteva avvisarci...

[@albertvianello954]

Salve, la caparra confirmatoria deve per forza essere presentata sottoforma di assegno oppure si può optare anche per il bonifico bancario?

[@AdeleFortunato]

L'assegno è comodo perché può essere tranquillamente restituito in caso non si concluda nulla

[@Ale-xz7uq]

Si può inserire la clausola sospensiva della concessione di un piccolo prestito? (Non mutuo bancario)

[@AdeleFortunato]

Si possono inserire tutte le clausole che si vogliono se le parti sono d'accordo, purché non siano vessatorie.

[@davidescapin1125]

Ad onor del vero non è affatto necessaria la caparra confirmatoria in fase di proposta irrevocabile. È consigliata, ma discrezionale, soprattutto per quanto riguarda il promittente venditore.

[@AdeleFortunato]

Corretto Davide. Non l'ho specificato, ma nel video parlo di come in genere viene impostata una proposta da sottoporre al venditore. 😌

[@aldobarile1748]

Salve ho fatto una proposta di acquisto per un immobile. Nella proposta è stato scritto che la richiesta di mutuo è di €60.000 ma la banca mi ha consigliato di richiederne €59.000. Potrebbero esserci problemi?

[@AdeleFortunato]

Io direi di no. Per il venditore non cambia quasi nulla. Comunque per qualsiasi cambiamento se volete entrambi stare tranquilli, potreste aggiungete alla proposta una lettera integrativa dove rivedete alcuni aspetti se necessario. Se c'è collaborazione tra acquirente e venditore si può fare (quasi) tutto. In bocca al lupo per il tuo acquisto.

[@ilboscodirimondeto]

Ciao ti volevo chiedere un informazione. Io ho firmato una proposta di acquisto di un appartamento e questa è stata accettata e io ho fatto un pagamento con bonifico bancario di 5.000 euro come caparra confirmatoria. Ora i prossimo step è che agenzia immobiliare faccia registrazione di questo atto all'agenzia delle entrate?

[@AdeleFortunato]

Esatto.

[@miked8359]

Se il venditore firma la proposta di acquisto diventa in automatico un preliminare di vendita?

[@AdeleFortunato]

No, non è detto. Dipende dal contenuto della proposta.

[@lucanardiello9023]

Si potrebbe avere un esempio di proposta di acquisto? Cioé in che modo scriverla senza usare i moduli precompilati?

[@Laura-rf9zs]

Sarei interessata anch'io grazie

[@jmn495]

Ciao Adele, cosa succede se dopo aver fatto la proposta ed il venditore ha accettato, scopro che l'immobile ha degli abusi edilizi? Per non perdere la caparra sono costretto a comprare o posso tirarmi indietro, farmi restituire l'assegno e non dare un centesimo All'agenzia immobiliare scorretta? Ho diritto a pretendere il doppio della caparra? Chi paga l'agente immobiliare?

[@dinodini547]

Il venditore oltre al risarcimento della caparra deve pagare anche le provvigioni delle agenzie nel caso non volesse più vendere ?

[@AdeleFortunato]

Si. Ne ho parlato in questo video 👇 "Falsi miti immobiliari - Quando si paga l'Agente Immobiliare? Non al rogito" kzbin.info/www/bejne/nJyQnH9mac-aodk

[@dinodini547]

@@AdeleFortunatolei è molto gentile e professionale.vorrei pagarle una consulenza,dove posso contattarla? Grazie

[@AdeleFortunato]

Mi può scrivere a [e-mail]

[@gabri9629]

Nel caso faccio la proprietà verbale (a voce) ma poi ci ripenso devo pagare le provvigioni all agenzia?

[@AdeleFortunato]

No, ci deve essere la firma sulla proposta. E comunque l'agenzia ha il diritto di richiedere il pagamento della provvigione solo se la proposta viene accettata.

[@Irene-br2oz]

Ciao, io posso chiedere all’agenzia e al venditore di non incassare l’assegno e di strapparlo il giorno del rogito così a me “tornerebbero in tasca” i soldi della caparra e il venditore prenderebbe tutti i soldi dalla banca?

[@albefirewksalbefirewks4573]

C'è chi lo fa... Ma dove accordarvi tra di voi

[@AdeleFortunato]

Si, è possibile ma il venditore deve essere disposto a farlo perché così lui si assume un rischio

[@orphen8949]

domanda forse banale: se io faccio una proposta di acquisto per esempio di 200000 € e verso la caparra, e il venditore accetta la mia proposta, poi è nella compravendita non può più alzare il prezzo di vendita? GIUSTO?

[@AdeleFortunato]

Giustissimo, il prezzo è quello stabilito di comune accordo. Non si cambia strada facendo 👍

[@alexclima3581]

Ciao se la proposta è stata accettata ma il venditore nn ha l atto di successione…l atto in se è ancora valido Grazie per l attenzione

[@AdeleFortunato]

In che senso "non ha l'atto di successione"? Il notaio che dovrà rogitare deve per forza avere copia dei documenti con cui il venditore è entrato in possesso dell'immobile.

[@dinodini547]

Sono un venditore che non vuole più vendere.posso svincolarmi dalla proposta non autenticata dal notaio ? Come fanno loro a dire che la mia firma sia vera ?

[@AdeleFortunato]

La proposta è un contratto e come tutti i contratti non necessita assolutamente dell'autentica della firma dal notaio. Non sono loro a dover dimostrare che la tua firma sia vera, se apposta vale per buona. Al contrario devi essere tu a disconoscerla e il disconoscimento prevede una perizia calligrafica. Tra spese giudiziarie, periti e avvocati io ci penserei bene... 😏

[@cesareluca8964]

Salve, volevo chiedere due info: - se viene effettuata un offerta vincolata al mutuo finché il mutuo non viene accettato il proprietario può ricevere altre offerte giusto ? - se viene effettuata un offerta non vincolata al mutuo e viene accettata cosa succede ? In questo caso il proprietario non può più accettare altre offerte ? Grazie mille

[@AdeleFortunato]

Il proprietario può ricevere diverse offerte, ma se accetta un'offerta non vincolata al mutuo l'accordo si considera concluso.

[@Selenedelune]

Se invece non riesco a rispettare la scadenza perché non siamo riusciti a vendere casa? L'assegno lo recupero?

[@AdeleFortunato]

Generalmente no Selene 😌

[@alessiobergonzi3221]

Se io sono l'acquirente e la perizia dell'immobile da parte della banca è inferiore alla cifra che ho proposto, la clausola sospensiva mi protegge ugualmente oppure no? Esempio, faccio offerta di 120 mila e subordino la conclusione della trattativa all'accettazione del mutuo, la banca la valuta per 100 mila, la trattativa deve proseguire oppure posso avere indietro senza penali la mia caparra? Oppure devo inserirlo nelle note della proposta irrevocabile? ''A patto che mi venga concesso il mutuo alla cifra richiesta?"