3 Passaggi per comprare casa: Il Preliminare di Compravendita o Compromesso

[@giuseppevinciguerra6169]

Finalmente una persona seria

[@AdeleFortunato]

Grazie

[@gabriellazordan]

Ottimo 👍 grazie mille 🙏

[@AdeleFortunato]

Prego

[@concettaantonazzo2255]

Bravissima molto chiara e concisa.

[@AdeleFortunato]

Grazie mille Concetta 🤗

[@adryart3271]

Salve dottoessa, complimenti per i video chiari che da. Io con mia moglie abbiamo intenzione di comprare da un agenzia immobiliare, un appartamento che nella descrizione viene descritto che l immobile sarà liberato in fine maggio 2022. Voremmo acquistarlo a prezzo pieno senza contrattare con mutuo della banca. Secondo lei cosa dovrei scrivere delle calusole. che una mia conoscente hanno avuto l immobile libero dopo 2, 3 mesi dal rogito e io vorrei evitare tuttto questo. Grazie infinite della sua disponobilita e professionalità!

[@mariaeugeniamaxia6369]

Salve dottoressa, complimenti per questo video. Gradirei un video sul contratto di "rent to buy" per analizzare vantaggi e svantaggi di questa forma di vendita.

[@AdeleFortunato]

Grazie per il suggerimento 🤗

[@la-cleergaga2445]

Buona sera Adele! Prima di tutto mi complimento con lei. Riesce a spiegare le cose in modo semplice e molto chiaro. Volevo chiederle, se compro una prima casa con le agevolazioni e la affitto, questo non interferisce se volesse acquistare una seconda casa? Grazie mille.

[@guerrieroindomito8789]

Bravissima

[@AdeleFortunato]

Grazie

[@giovannilandino4634]

salve complimenti x i suoi video,,volevo farle una domanda==la caparra si da' al venditore o la trattiene il notaio?

[@AdeleFortunato]

Grazie Giovanni. La caparra non si consegna al venditore fino a quando non ci sono le condizioni per farlo

[@giovannilandino4634]

@@AdeleFortunato grazie adele e buona serata

[@manud26]

Salve Adele, sto seguendo i suoi video con molto interesse! Volevo chiederle un consiglio/delucidazione: nella causale del bonifico per caparra preliminare (che al suo interno ha la specifica che il tutto è subordinato alla delibera mutuo) cosa ci consiglia di scrivere? Grazie in anticipo e ancora complimenti per la chiarezza dei suoi video.

[@AdeleFortunato]

Nulla in particolare se non il riferimento alla compravendita (cognomi dei soggetti e indirizzo immobile) e indicazione che è una caparra confirmatoria. Il resto delle condizioni saranno comunque inserite nei documenti sottoscritti da entrambe le parti.

[@giucandy91]

Buongiorno e grazie per i video molto interessanti e utili. Nel caso di acquisto della metà immobile di un parente (nel mio caso lo zio) si procede allo stesso modo con preliminare come esplicato nel suo video? L'altra metà è di proprietà di mia madre e mi verrebbe donata. Grazie mille se vorrà rispondermi

[@Kitiara31]

Buongiorno Adele, grazie dei tuoi video, sempre chiarissimi . Il preliminare di compravendita va registrato da entrambe le parti entro 30 gg presso l'agenzia delle Entrate, giusto?

[@AdeleFortunato]

Grazie mille per i complimenti. 👍 Per la registrazione basta che provveda una delle parti e per le spese ci si può accordare.

[@stefanomanai4420]

@@AdeleFortunato Salve dottoressa, per legge a chi spettano le spese per la registrazione all agenzia delle entrate?

[@AdeleFortunato]

Per questa questione ci sono due scuole di pensiero che fanno capo a due riferimenti normativi differenti. In genere le spese vengono sostenute dall'acquirente ma chiaramente possono essere divise a metà tra acquirente e venditore, nessuno lo vieta.

[@stefanomanai4420]

@@AdeleFortunato grazie mille

[@posed5922]

Scusi signora Adele Potrei sapere di dov'è lei perché cerco una casa a Bologna se per caso lei è della zona Grazie

[@RulesMaiden]

Salve adele, il compromesso si puo' fare dal notaio per avere maggiore sicurezza???

[@AdeleFortunato]

Certo e avrà un costo ovviamente

[@stefanomanai4420]

Salve dottoressa, L’imposta pagata con il preliminare sarà poi detratta da quella dovuta per la registrazione del contratto definitivo di compravendita? Grazie

[@carlomaurocastelli]

grazieeeeeeeeeeeeeeeeee

[@AdeleFortunato]

😄Prego 😉

[@adolfosaitto]

Salve, se decido di far trascrivere il compromesso direttamente dal notaio ed in seguito effettuare il rogito con il medesimo notaio, la parcella di questi va pagata due volte? Forse è per questo motivo che si 'salta' questo passaggio pur sapendo che non si hanno le stesse garanzie per chi acquista? Grazie per l'attenzione che mi vorrà dedicare...

[@AdeleFortunato]

Si, teoricamente sono due contratti diversi, poi sta al notaio ovviamente. Le spese ulteriori da sostenere possono pesare, ma anche i problemi pesano. 😌 Comunque non in tutti i casi ha senso sottoscrivere un compromesso e si può saltare il passaggio tranquillamente. Va valutato sempre caso per caso.

[@luigi909]

Buongiorno,dottoressa...dopo la firma di un preliminare di compravendita con versamento caparra è venuto a mancare l' agente immobiliare e ovviamente l' agenzia è stata chiusa...ora ,quel contratto si estingue e si continua solo con trattativa privata? Grazie

[@luca_8338]

Buongiorno, al compromesso si pagano le spese notarili? Oppure si pagano al rogito? Grazie in anticipo

[@AdeleFortunato]

Le spese notarili si pagano al notaio che stipula contestualmente o successivamente al rogito

[@jodanico]

Salve grazie per i video, solo una domanda nella proposta hai parlato della caparra, ma nel compromesso ci sta che si può dare un acconto, o meglio quando è che si deve dare un acconto.

[@AdeleFortunato]

Si acconto al compromesso va benissimo 👍

[@mariaguida5531]

@@AdeleFortunatog i

[@BaCicc46]

Salve buonasera, prima di tutto mi complimento per la spiegazione...volevo porle una domanda: io e la mia ragazza abbiamo fatto una proposta di acquisto e stiamo aspettando l esito di quest ultima, l ultimo giorno utile per avere notizie di essa è il 10 ottobre, visto che entrambi saremo fuori città in quell ultima settimana, se dovessero contattarci di buon esito di proposta ci sarebbero problemi? Nel senso dobbiamo presentarci di persona all agenzia per firmare altro quel giorno stesso o possiamo chiedere di posticipare il 12 ?grazie mille in anticipo

[@AdeleFortunato]

Innanzitutto grazie per il complimento, Francesco. Per quanto riguarda la proposta, da quel che ho capito, i venditori hanno come scadenza il 10 ottobre per accettare. L'agenzia vi farà una comunicazione ufficiale ma voi non dovete necessariamente controfirmare per quella data.

[@jfraptor]

La banca vuole il preliminare per erogare il mutuo. Ma se il mutuo viene rifiutato il preliminare decade tranquillamente senza penali? Grazie mille

[@Andrea-eo6jf]

Buongiorno nel rogito preliminare di un appartamento in condominio, oltre tutte le parti private devono esserci inserite anche tutte le parti in comune ?

[@AdeleFortunato]

Nel preliminare consiglio di essere il più precisi e completi possibili, quindi assolutamente si ad indicare anche le parti comuni (di accesso o di cui si può usufruire). 👍Attenzione ad una cosa Andrea: il rogito è una cosa, il preliminare un altro. 😉

[@pinorobymotta6380]

La registrazione del preliminare è a carico dell' acquirente?

[@AdeleFortunato]

Non è detto. La responsabilità della mancata registrazione è di entrambi, quindi si potrebbe dividere la spesa...dipende dalla volontà delle parti.

[@ritamion6775]

Dottoressa buon giorno, avrei un quesito da porle. Sto cercando di vendere il mio apartamento ancora senza risultato.nel frattempo ho visto una casa in vendita,le dirò que sono una sigra di 72anni, sola e ho sempre il terrore delle.fregature.La casa che ho visto tramite una visita con agenzia, mi è piaciuto però senza concludere niente perché ho ancora l'appartamento, dopo due mesi usando spesso il telefonino guardando le case. Ho visto la casa che avevo visitato con due grosse differenze di prezzo in tre agenzie .tre agenzie con lo stesso prezzo e una agenzia nuova con una differenza di 40mila euro di meno. Chiedo a Lei cosa penserebbe di questo se fosse al mio posto?

[@AdeleFortunato]

Buongiorno Rita, se vuole può scrivere un'email a questo indirizzo [e-mail] in modo da prenotare una consulenza personalizzata con me perché rispondere in breve al suo quesito sarebbe impossibile e riduttivo. Un saluto 😉

[@micheleselvarolo6557]

Salve Adele senti mi servirebbe un un'informazione io o fatto proposta irrevocabile di acquisto di un terreno in tre tranche tutte a fine giugno o firmato il modulo ma non ho ancora dato una caparra e il venditore ha accettato ,volevo sapere io adesso mi potrei tirare indietro adesso?

[@AdeleFortunato]

Michele bisognerebbe esaminare attentamente il contenuto della proposta per poter dire qualcosa. Ogni caso va valutato come un caso a sé, ma la proposta per sua natura è irrevocabile e comporta degli obblighi, a meno di inserire delle "condizioni".

[@RulesMaiden]

Salva adele, la caparra del compromesso in caso il mutuo non venga concesso torna indietro????

[@AdeleFortunato]

Se c'è la clausola per il mutuo si

[@aldobarile1748]

Ho fatto una proposta d’acquisto con richiesta mutuo di 60.000€ ma la banca mi ha consigliato di richiedere 59.000€. Potrebbe essere un problema visto che nella proposta è stato inserita la richiesta di 60.000€? Scusate ma è il mio primo acquisto

[@AdeleFortunato]

Ti ho risposto al tuo commento sotto al video sulla Proposta Irrevocabile di Acquisto. 😉

[@RulesMaiden]

Salva adele, la caparra del compromesso in caso il mutuo non venga concesso torna indietro????

[@AdeleFortunato]

Dipende da come è stato formulato il compromesso