【賞屋說說】☛房市不景氣 買房議價必學秘技 | 如何議價 | 爆雷語句 | 投資vs自住 | 房仲☚

[@Ray-kx1fv]

買房是為了成家不是為了炒房，真正需要房子的人因為炒房而成不了家是一件悲哀的事。

[@waden125]

ㄧ

[@waden125]

ㄞㄞㄞㄞㄞㄞ

[@bauble1985]

7年前買房子前，也看了很多新建案，才因為總價、單價和公設比，決心買10-15年間的中古屋，原屋主428開價，我看了很喜歡直接下斡旋，仲介大哥表示可能358就有機會，我出價385購得，還獲贈原屋主全部的裝潢、家具、家電們，真的很高興原屋主割愛之外，還願意把配備都送給我，更感謝仲介大哥專業又效率超高，6週後就成為新居

[@chenyuugle3302]

我當初也是這樣子，現在很多仲介為了簡化交易過程、避免買賣雙方彼此猜忌就會直接先報屋主底價給買方參考，這樣要不要買就ㄧ翻兩瞪眼也可以節省三方的時間跟心力

[@ChengWei-f9d]

@@chenyuugle3302 可是有些仲介為了自己也要賺差價，故意把屋主底價提高，想自己也撈一筆導致成交不了🙄畢竟服務費也才一點點

[@TinyPuppyS-tv3zj]

好棒的仲介大哥🥹

[@taiwanlover122]

恭喜你們

[@chenkevin3269]

謝謝TED分享!!! 謝謝韋志幫我促成我人生第一間房子，買到心儀的房子住三年了真的很開心。加油加油

[@ZZZ670509]

新莊一個預售建案成交平均55-58萬，還未售完賣約5成左右，有人現在已經交給仲介賣一坪71萬樓層還只是五樓開價還高於建商，如果我用85折出價我就是笨蛋。這不是炒房是什麼？

[@ajmiumiu]

買房子成家是一件開心的事！投資客看的可能是低總價和後續收益，但對於買人生第一間房的人來說除了符合自己預算，最重要的是「厝緣」！

[@anniechen6716]

我遇過，預售轉單 建案開案短短半年，投資客就要實拿220W。 對了，220W還是要稅外加45%喔！！！ 所以，買方要自備 220W+45%稅+服務費2%=一把錢。 謎之音，就是昨天。 這不是炒房，不然是？ 這，請問可以檢舉嗎？？ 房仲仍然鼓催我下斡旋。 我實在無法承認我是盤子。

[@jokeplay9247]

那些垃圾二手房，每個屋主都當自己新屋在賣，賣到這麼貴，想出來割韭菜賺個一筆， 你賣家都可以這麼不要臉了，買家還不能嫌兩聲，房子就真的有缺點還不能講，還要看屋主高不高興才說話，買家有沒有需要這麼卑微? 還是進去都要狂稱讚房子好棒棒，屋主賣這個價真的虧了，我買家應該要出更多錢跟你買才對? 台灣炒房真的炒到每個房東各個都是噁心的嘴臉

[@0811swimtony]

因為您看的房子值錢啊，不然爛地方需求自然低

[@jokeplay9247]

@@0811swimtony 是啦，蛋黃區本來就比較貴，但現在這種價位，不是現在的需求下該有的合理價位，不需要拿著地點好就該貴到天價來偷換炒房的概念

[@crazy84121]

買方確實蠻卑微的，你不買還是有人會接手，價格越墊越高，最後變成你現在認為的天價

[@chenyuugle3302]

@@jokeplay9247 都覺得是爛房子還約看房或是談斡旋是在看心酸的？他們意思是說明如果有看上眼的房子就不要為了凹價錢硬去嫌東嫌西，當然嘴巴長在你身上想嫌也沒人攔得住你，只是分享大多數屋主聽到後的感想跟後續會怎樣而已~

[@allen334332]

@@0811swimtony倒是認為版主的意思是已經退而求其次次次次到看了這種爛房子還開這個鳥價格 難道不能嫌嗎 這個時代買房子已經不是 因為這個房子有價值而買了 而是因為這間房子我可能買得起而買了

[@user-tony86]

現在房市下跌，這房仲是來撐房市的嗎？講的話跟那些黑心的房仲差不多，說真的看這集沒學到什麼議價技巧

[@eddiehuang503]

看到艾利莎莎賣課賺到翻，大家都開始賣課了

[@crazy84121]

艾莉莎莎還比較想買，TED只是無聊看看影片而已 出課程不會想買...

[@yj3757]

各種薛

[@姐臭]

愛莉莎莎真的很會行銷，他的課一直利用網推薦推薦很有影響力，房地產可能受眾就真的比較偏特定的客戶，也沒有像愛一樣很會行銷

[@chenyuugle3302]

一個願打一個願挨，有需求的就買沒人拿刀逼你，你開心的話也可以開課教人當酸酸

[@TheStevenno3]

倒果為因

[@twNo1cn2]

一直再講屋主不開心 那其實就屋主跟你房仲自己開心就好啦 買方掏錢還要這麼低聲下氣？ 都2023年第二季了 房仲姿態還要繼續這麼高？要確定欸 大家真的都可以不爽不要賣 都不要成交這樣你房仲開心？

[@tighter219]

這集除了業配之外就是 告訴消費者買房要用9折跟屋主談成交，滿滿剝削買方

[@sili0501]

85折開始殺........也順便把仲介費算到在買方身上嗎? 仲介遇到便宜的房子都馬上介紹給金主 在幫金主賣房 .....再把定價開高高把房地合一稅算進去 賺兩次佣金

[@AContentedMind]

ted有專業的背景賣課程能理解 房屋專業的課程跟joeman有甚麼關係? 挑錯人合作了吧 財富排名前1% 跟大部分人的情況都不一樣啊 而且財富排名跟不動產相關知識有啥關係阿

[@info-youtube]

*Joe是要看房*

[@Mrpianotuner]

找九妹合作是因爲訂閱數？應該不是找其餘房產專業人士較好嗎⋯

[@eddiehuang503]

看到joeman就頓時不想買了，跟超商產品依樣

[@yj3757]

跟九妹合作是因為他的廣大訂閱人數，流量就是錢一起薛

[@realestate8888]

我覺得歐本豪斯的內容比較豐富，畢竟主持人都是房仲出生的，內容豐富，重點還不用錢。大推歐本豪斯。

[@chaos810126]

賺多賺少而已真的超級雷，想毀掉交易一定要靠這句，而且長輩超愛講

[@tsunghsiwu]

查實價登錄發現新北市的房價已經在下跌，這是事實真相

[@dearduckyccc]

剪接畫面一直跳來跳去，節奏不會比較活潑，只會一直干擾訪談的內容

[@katzej36]

房價會一直墊高，就是房仲收太高手續費，加上投資客炒作導致房子一直轉手，房價一直被房仲手續費加上交易稅金墊上去；房仲手續費和稅金不該加在時價登錄裡面；另外常聽到買方已經出到賣方底價，但是價格還沒到房仲想賺飽的手續費導致無法成交

[@chenyuugle3302]

房仲服務費會加入實價登錄?我買房時的房仲服務費用是額外給0.5%，並沒有加入到實登的總價內喔~而且我跟你相反，原本買賣雙方僵持不下，是房仲中間讓利，買賣雙方都少收服務費才成交，房仲也是有成交才有服務費可以拿，大多希望買賣可以順利，自己從中作梗導致交易失敗對房仲沒好處

[@louischiu1686]

他意思是賣方的4%會疊在總價上例如這間房屋主想賣2000萬仲介會賣在2080左右，如果是屋主自售總價就會落在2000。總之就是說有房仲在價格就會自然越疊越高

[@無名-p9p]

以前房價便宜時 1000萬給仲介抽6% 60萬, 現在2000萬的房子同樣給仲介抽6% 120萬 真的不合理

[@chaos810126]

仲介這麼爽大家怎麼都不去當仲介還要委託仲介？看扁專業害台灣低薪這種想法也有份

[@chenyuugle3302]

@@chaos810126 就是想要別人服務又不想付費的概念，怕自己買房出問題又小氣巴拉不想給別人賺服務費，自己內心一堆陰謀論跟小劇場，殊不知仲介也會挑客人，感覺毛很多或是都是去觀光的就會慢慢拉黑，人與人多點信賴跟體諒真的會讓事情順利很多。

[@tsunghsiwu]

聯準會下周還要升息，增加貸款壓力，想當盤子趁現在進場當阿呆

[@enna-f3l]

專業

[@irisisharing]

你們的對話模擬情境影片找得真好😊

[@古心-o2t]

最近看到tad 很可惜因為太晚發現了 對我們超級實用耶 我們也是想買房子 在台北市看了兩年

[@鄭舜仁-i7o]

真的滿好奇85折 9折，最近看好多房子都比實價登錄高一倍以上，感覺去出9折根本盤子

[@chrisding5642]

真的！

[@parkerchen8192]

實價登錄一堆墊高再私下還現金的，覺得很蠢 我都直接實價登錄再開6-7折（還是有人願意？ 這市場太多灌水了 --- 這個房仲怎麼這麼可愛 難道餐廳的菜有蟲不能嫌棄或者叫他退嗎==

[@crazy84121]

二十年前的做法 現在出芭樂價準備被封鎖

[@chaos810126]

你敢貼現就不要怕被檢舉

[@chenkevin3269]

嫌跟正確的判斷瑕疵是不一樣的狀態，若你是賣方明明不是問題的問題，卻被嫌的一無是處，換做你是屋主會想賣他嗎? 但是你說的是現況真的問題屋主理虧也會欣然接受，嫌有兩種定義因人而異。

[@zhlu1461]

我身邊的朋友賣都先把預期的實拿金額再額外+30~50%賣, 而且仲介都很專業,都會把買家哄到9折買,尤其是剛性需求的比較好下手 雖然看人家小夫妻還是父母東湊西湊,才湊出頭期款勉強買下來,有點過意不去... 但買賣你情我願囉,誰叫自己不做功課,只看實登片面數字選最高價買,總是要繳點學費學習

[@鄭遠淳-u6b]

一堆賣方開價都是實價登錄1.2倍，教人從8.5折開價是幫屋主敲盤子嗎？ 這種教人開幾折的，不管講幾折都是屁話，開價都是隨人喊的，參考實價登錄比較有客觀性

[@jokeplay9247]

本來就是，什麼叫做八九折以下就不斡旋，你他媽賣家開無恥天價，還好意思說只能賣八九折，等著賣給鬼吧

[@s11110143ify]

原價課程將近一萬三 不知道直接跟我仲介出去吃吃喝喝叫他有好物件先丟給我這樣哪個比較好

[@35visitchannel]

學會後，知識永遠是你的，付錢請客？要請多久？別人說不定請更多，真的好的物件確定輪得到你嗎？

[@s11110143ify]

沒錯 難怪我覺得我的房仲把我當盤子敲 果然還是買課程比較實在 大家 買起來了！ 現在只要4000 限時兩天呦！

[@chihsu8496]

履保才能保障交易安全~~靠仲介不一定~~這要看仲介素質~~ 人生第一屋買中古屋找仲介~~~以為不會買到雷貨~~結果怕甚麼來甚麼~~ 仲介為了要成交並沒有確實調查~~~或是說其實他們都知道~~~就裝傻~不這樣抓交替前一手沒辦法脫手~~~ 同理~~~~~我要脫手也是得抓交替~~ 如果要老實都交代清楚社區狀況~~~基本上很難賣或是說要打對折賣了~~ 諮詢過律師~最糟的情況也就是法院見了~~~我的下一手告我~~我就告我的上一手 至此~~對仲介印象極其惡劣~~以後都買預售屋了

[@tomlee7368]

這集很棒👍🎉

[@林家豪-z2g]

很難啦！沒成交量，賣價也不降的，除非大環境不好，不然就是賣方是智障，

[@吳宜修]

太慢了吧~~~去年YTR才賣課程，今年要拿出新花樣阿

[@電視盒備份]

房價越來越高了,Z的粉絲真是一堆韭菜 哈哈

[@qishih694]

韭菜收割中

[@DONDONxudot3]

看完沒聽到有啥議價的技巧啊

[@stanhuang6603]

三蘆一堆開高30%以上的 照時價登錄出給他還不願意哩 你這說的好像...........

[@周義華-u1t]

想訂課程，但無法訂，可以幫忙嗎？

[@35visitchannel]

請問您的困難是什麼呢？

[@周義華-u1t]

他說我的電子信箱尚未設定 但我在PPA上有email 設定

[@dendropbasting2805]

有個買家來跟我說: 地權條例通過你們這價格可能很難賣喔 要賣很久喔 我心想 關你屁事

[@crazy84121]

真的很可笑 乾脆送他好不好😂

[@iamnaomichang]

有講等於沒講，講些比較表面的話⋯⋯⋯

[@irisisharing]

彩色氣球狗🤩

[@chenbenson7093]

這房仲…看看就好

[@b05236947]

持續升息屋主繼續嘴硬坐等法拍 現在這社會誰跟你情理法 早就反過來了 一怎樣先上法院不用講

[@jasonQ2010]

噁心的一集，滿滿的業配就算了，整集的重點就是「不要讓賣方不開心」

[@h700420]

站在賣方當然想賣高 買方想買便宜 重點還是看屋主有沒有缺錢 有急用錢 應該可以砍蠻大刀的😂

[@enna-f3l]

學議價？別鬧了，再緩個幾年吧，你急著買就保證你會買貴，當然現金放身上會咬你就進場吧

[@Chineseteacher88]

有些房蟲真的是貪婪得一塌糊塗，沒被揍就算客氣了……