3种方法教你买到低于市场价的便宜房子，跟你想象的不一样

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Пікірлер: 37

@helloworld6126 Жыл бұрын

就是這一集，令我對万邦君刮目相看。我在五月火熱朝天的市場，能在northern beaches 買到只比指導價高3%的5BR 房子而不上拍賣場，完全因為中介去年一直收到錯誤的意向價，而那中介是跨區的，加上屋主要離婚急著relocate 上central coast. 但代理有個要求，要我在一小時內要我的律師確認66W certificate 和附上房價10% 支票。沒錯，機會是留給有準備的人

@jonoy4375 Жыл бұрын

成交的房价不是取决于vendor 要多少, 而是取决于第二高的purchaser 能够出多少

@stanley3543 2 жыл бұрын

这次谈的全是最有价值的内容，我正在买Private Sale的房子中和所有对手斗智斗勇，这里的很多方法值得参考，我得看10遍。 😆

@chasejamie6118 2 жыл бұрын

法拍的房子仍然还是卖得很贵是因为法拍的房子还太少，只有房市崩溃，房市大跌30%以上的时候法拍的房子才会比较便宜。比如08年的时候，很多人仅仅以半价就把房子给买下来了。

@CenturyOldPanda 2 жыл бұрын

等到银行拿出来拍卖就太晚了，已经失去先机了。因为是拍卖，公开的，大家都知道了，大家都觉得法拍的房子可以捡漏，然后大家都去竞争。法拍的房子要抢在银行介入前就直接和想脱手的卖家达成一致。

@chasejamie6118 2 жыл бұрын

@@CenturyOldPanda 如果还有很多人去竞争法拍房那就证明房市根本就没有崩溃。当房市大跌三分之一以上之时正是很多人都失去了房产和工作之时, 是大家都没有钱供房而不得不卖房之时。很多人是一辈子都没有经历过真正的房市崩溃的。

@CenturyOldPanda 2 жыл бұрын

@@chasejamie6118 银行需要法拍的房子比我们现象中的要多，只是他们掖着不拿出来。试想如果银行一口气把一大推分析集体拿出来法拍的话，对楼市造成的是什么样的冲击。而且房东付不起贷款的事情，不是仅仅在在经济危机的时候才出现。平时也会出现。虽然不会像遇到经济危机那样集体爆雷，但是仍然会各种出现。平时那种把自己杠杆拉得过满，而且还今天花明天钱的人，并不在少数。当然主要是西人为主，他们不像我们亚洲人有力量而为的好习惯。我在这里生活了快30年了，我见过太多人，工资虽然不低，但是都是没有财务意识的。工资到手就花钱大手大脚，超前消费，平时丝毫不给自己留下一笔紧急备用资金。你跟他们讲budget 他们还反过来说你不懂体验生活。举个例子，我父母家的邻居。一开始是一对西人夫妻，突然有一天他们看见一对亚洲夫妻在里面搞装修。他去和那对亚洲夫妻聊天，才知道邻居换人了。亚洲夫妻说他们才买下那个房子，但是房子根本就没登广告，也没看到中介或者看房子的买家进进出出，就是在整条街都不知情的情况下换房东了。新邻居说前房东因为债务原因等不及中介去做一个周期的销售，所以他们定位到前房东后，就双方私卖，没有中介的介入，快速成交了。

@chasejamie6118 2 жыл бұрын

@@CenturyOldPanda 银行如果还能握住那么多法拍房不卖, 那就根本也不是房市崩溃。房市崩溃的前提是银行也早就没有钱了所以不得不迅速以低价将房子法拍出去以求止损。

@chasejamie6118 2 жыл бұрын

@@CenturyOldPanda 我在澳洲住了不止三十年了, 真正的房市崩溃一次都没见过。08年的危机只能算是引发了局部的房市下跌而已。真正的大风暴压根就没来过。