#4 Locataires : décrochez votre logement !

[@carolehck3489]

MERCI MERCI Grace à vos conseils ,que nous avons suivis à la lettre , nous avons trouvé l'appartement de nos rêves

[@papfr]

Ah c'est super ! Content pour vous :)

[@claudinerico8256]

Très bons Conseils et bien expliqué. Merci pour tous ces renseignements.

[@Atılla-kcp]

Je viens de voir la vidéo, les conseils donnés sont efficaces. À quand la vidéo des loyers impayés?

[@gaellelebreton5407]

Super votre video,....mais quand on est etrangers, suisses!! Mais pas francais, et a l’heure actuelle on ne peut pas aller voir les apparts. On demande des videos oui ok mais tout celui en personne passe devant nous...On ne veut pas de vous car on a pas de bulletins de paiements et quand on a un certificat garantme, on est quand meme reléguée en dernier, que faire?

[@papfr]

Oui, quand on n'est pas sur place, c'est très compliqué de trouver un logement. Ce qui rassure beaucoup les propriétaires pour les locataires qui viennent de l'étranger et n'ont donc pas encore de bulletins de salaires en France, c'est la caution bancaire (une somme d'argent que vous bloquez sur un compte en France et qui garantit le paiement des loyers). Sous certaines conditions, vous pouvez aussi bénéficier du Visale, c'est une garantie publique et gratuite proposée par Action Logement. Même si elle est encore peu connue, de plus en plus de propriétaires l'acceptent. www.pap.fr/actualites/le-dipositif-visale-s-enrichit-de-nouvelles-garanties/a20141

[@SamSam-bg6ok]

Bonjour ! Je compte revenir sur Marseille après 1 ans. Mais problème je n'ai pas encore trouvé de boulot là-bas. Par contre j'ai beaucoup de côté, j'ai un gârant, et je suis prêt a avancer déjà 3 mois de loyer le premier mois. C'est possible que les propriétaires acceptent mon dossier?

[@lilycree4020]

Merci pour ces infos ; Tu sais nous dire qui contacter quand un propriétaire demande des justificatifs interdits pour faire appliquer la loi ?

[@papfr]

Il faut contacter le représentant de l'Etat dans le département, c'est-à-dire le Préfet (c'est lui qui peut appliquer une amende au bailleur après lui avoir demandé ses observations). www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000038466984/2019-05-15

[@julianfabio]

Très bons conseils, merci!!

[@abdoulthiero3197]

Trop cool ta vidéo .🐦

[@papfr]

+Abdoul Thiero Merci ! 😀

[@loicloulou02]

Bonsoir je viens de m'inscrire sur ce dispositif qui m'est était accorder je souhaite savoir si je n'aurais aucun frais à avancer car j'ai un dépôt de garantie à donner ?? Est-ce que visale c'est comme un dépôt de garantie ???

[@papfr]

La garantie Visale est gratuite pour le locataire et pour le propriétaire, elle sert à garantir les loyers impayés (elle a le même rôle que la caution parentale). En revanche, elle ne remplace pas le dépôt de garantie que vous devrez verser au propriétaire. Si vous êtes salarié, Action Logement peut vous accorder (sous conditions) un prêt à taux zéro pour le financement du dépôt de garantie (avance Locapass).

[@papfr]

www.actionlogement.fr/l-avance-loca-pass

[@loicloulou02]

Étant au RSA et ne travaillant pas je n'est pas le droit au locapass j'ai déjà fait une demande de FLS de moins de 3 ans je n'est donc plus le droit d'en bénéficier quel aide je peut avoir pour m'avancer le dépôt de garantie ???

[@yonehcashflow8058]

@@loicloulou02 Techniquement ils encaissent pas le depot de garantie donc tu peux faire un cheque sans ressource sur ton compte. Si pas de chequier va a la banque et demande un cheque de banque "special" a ton conseiller (je sais plus comment ca s'appelle exactement)

[@mariposablanca6632]

j'ai une question ... Est ce qu'un propriétaire a le droit de demandé la déclaration N°2044 pour des locataires ayant que des revenus fonciers ? Egalement est ce qu'il peut demander la 2044 au garant ? Merci

[@papfr]

Le décret n°2015-1437 prévoit que le bailleur peut demander au locataire et à sa caution un justificatif de revenus fonciers. Vous pouvez demander soit l'avis de situation déclarative (qui est émis après la déclaration) ou l'avis d'imposition. Dans ces documents, vous pouvez trouver le montant des revenus fonciers, tels que enregistré par les impôts, une fois les charges déduites.

[@abdoulthiero3197]

joanna Michalski

[@melo3762]

Bonjour, merci pour la vidéo. Par contre ma situation est un peu complexe. J'habite actuellement à Nancy, et mon copain à Amboise. On va se retrouver à Paris pour vivre ensembleen août. J'ai été prise au Cours Florent. Comme c'est une école privé, je ne suis pas considérée comme étudiante. Je serai donc considérée comme en recherche d'emploie pour avoir le RSA, sinon je n'aurais aucun revenu. Mon copain est actuellement en CDI mais il va commencer à chercher un travail à Paris dans peu de temps. Nous sommes en couple mais nous voudrions un contrat de colocation parce que sinon je n'ai le droit à aucune aide. Du coup, que faut-il fournir comme papiers dans cette situation? Je vous remercie d'avance pour votre réponse. PS : mes deux parents sont garants

[@papfr]

Bonjour Mélodie ! Il faut apporter la preuve de toutes vos ressources (salaires mais également revenus sociaux comme le RSA). Vous avez peut-être également droit à une allocation logement (vous pouvez faire une simulation sur le site de la CAF). Même si c'est insuffisant, il faut présenter les justificatifs de ces aides au propriétaire, elles participent à votre solvabilité. Le point fort de votre dossier, c'est l'engagement de caution solidaire de vos parents, c'est rassurant pour les propriétaires. Demandez-leur de formuler cet engagement dans une lettre que vous pourrez montrer aux bailleurs lors des visites et glisser dans votre dossier de locataire. Comme expliqué dans la vidéo, il faut aussi fournir les pièces justificatives des revenus de vos parents. Bonne chance dans vos recherches ! Créez dès maintenant une alerte-mail sur PAP.fr et soyez très (très) réactive !

[@elierotnemer7104]

Si le locataire n'a pas de fiches de salaires supérieures à 3 fois le prix du logement est ce que le garant suffira comme assurance pour le loueur

[@papfr]

Bonjour ! Oui la bonne solvabilité de la caution solidaire permet de compenser une solvabilité moyenne du locataire. En général, les bailleurs exigent que la caution ait des ressources représentant au moins 3 ou 4 fois le montant du loyer. Mais la solvabilité ne fait pas tout : l'engagement moral de la caution est très important et elle se sentira d'autant plus engagée lorsque le lien de parenté avec le locataire est étroit (parents/enfants par exemple).

[@zahirzellagui2927]

Chez les franciliens c'est de bouche à oreille comme dans la préhistoire, sans parler de l'epocrisie et de rassiste, soyez honnête monsieur.

[@FrenchMike.N]

Mdr toujours à chouiner, soyez digne un peu..

[@vmb3607]

@@FrenchMike.N eric zemour a perdu , marine a perdu (pour la 4756876 eme fois) , toi t'es perdu

[@FrenchMike.N]

@@vmb3607 dit t'il 🤨

[@hanimohamedabdi6520]

Tg