5 errori da non fare su Airbnb

[@maurobarone7836]

Sempre molto chiaro nelle esposizioni. Presto comincerò a Busto Arsizio con un tre locali grazie a te🎉🎉

[@dustarchive]

Incominciato? come va?

[@fedem988]

Bravissimo . Grazie per i preziosi consigli

[@Salsagaia1]

Ciao Marco, intanto grazie di questi video così istruttivi, però a un certo punto mi sono persa. al min 11:34 inizi parlando della prenotazione immediata e poi continui parlando della richiesta di prenotazione, non ho capito, tu consigli che chiunque possa prenotare l'alloggio? Magari è un ospite che ha brutte recensioni, oppure peggio avendo la prenotazione immediata, magari a me non piace l'ospite per motivi XY e quindi vado a cancellare la prenotazione, non è peggio che lasciare la RICHIESTA DI PRENOTAZIONE attiva? Preciso non è una polemica è solo una richiesta di chiarire questo punto che mi rimane nebuloso :)

[@MarcoBilliani]

Il costo-opportunità di non avere la prenotazione immediata attiva è superiore al rischio di accogliere qualche ospite che non ti piace

[@marcelo.castillo]

Grande marco!!!! 🔥🔥🔥🔥

[@soghepardo]

Complimenti Marco video molto interessante ! Bravo 👏

[@vivanoglo]

Ciao Marco. Io dovrei iniziare a pubblicare gli annunci sulla piattaforma ma prima ho bisogno di un aiuto da parte tua! Potresti informarti per come funziona se voglio adottare il mio Camper parcheggiato in un area camper? Come si pagano le tasse in quel caso? Ci possono essere dei problemi con la legge? È legale farlo? Come sarebbe giusto a farlo?

[@nataledangelo334]

Top💪

[@outhnaterp]

ciao sono interessato al corso ,mi chiedevo se la cedolare del 21 percento va applicata al netto o al lordo della prenotazione

[@giuseppeloris]

Lordo

[@gaetanaporpora4024]

Se applicata al lordo sarebbe più corretto di parlare di una cedolare al 40 per cento. 😂​@@giuseppeloris

[@unboxitalia]

In attesa del libro di chiave immobiliare 👍🏻

[@enricotalamo5585]

Sei veramente in gamba M. Complimenti...

[@enricotalamo5585]

Anche se mettendo per ex...2 mil eu a notte poi rimani, finché non lo cambi, un anfitrion di quella fascia di prezzo...con tutte le limitazioni del caso....fino a poco fa era così...correggimi se sbaglio..... sei accezionale comunque Marco 😊

[@pasqualnow]

Sul punto 1 credo proprio che la strategia non funzioni, perché è appurato che molti utenti cercano l’annuncio sulla mappa, dove vedranno anche il prezzo per notte indicativo, quindi con la strategia “doppio del prezzo senza notti minime” verremo scartati automaticamente….penso

[@MENTEACUTA]

bellissimo video

[@tomdni16]

Molto interessante

[@LuigiBurlini]

NUMERO 1 INDISCUSSO GRAZIE DI ESISTERE MARCO

[@ilbuoncicciodiquartiere1347]

E' ALLUCINANTE ! non mi guardava praticamente nessuno, delle 30 visualizzazioni in 30 giorni, credo che 27 erano le mie...li facevo tutti e 5 gli errori, inzio a guardare il video alle 8 circa, quando ancora stavo per bazzicare per capire alcuni prezzi con gli sconti di settimana,alle 10:15 mi arriva subito una richiesta di 1 k per 8 giorni ... è assurdo ! GRAZIE MILLE MARCO !

[@sergios9062]

Ciao Marco ti faccio i miei complimenti e ti ringrazio per le dritte , avendo un e-commerce su Amazon bene o male so come funziona la mentalità di questi colossi e credo che sia una cosa correlata anche qui come spiegato da te , volevo chiederti un consiglio , avendo già un lavoro principale che mi dà soddisfazioni(con sacrifici ma il duro lavoro paga sempre) sto ristrutturando un appartamento dividendolo in 3 mini appartamenti, per massimizzare le risorse di tempo e mentali su quali ota mi consigli di pubblicare principalmente? Airbnb , booking e poi? Grazie mille

[@bigmoneysoccer3372]

perché siete tutti fissati con i mini appartamenti?

[@DIEGO-FIORELLINO]

Grazie mille

[@JonathanSeagull2252]

Scusa Marco, ma io ho sentito che in materia di affitti brevi non si può affittare che per un massimo di 30 gg. all'anno. Che significa? Grazie.

[@MarcoBilliani]

Si può affittare al massimo per 29 notti e 30 giorni, poi diventano affitti transitori, quindi puoi affittare per quanto tempo vuoi

[@mattley_s]

ciao marco, riguardo al consiglio per l'errore n.1, se impostiamo uno sconto del 50% per 7 notti se il cliente prenotasse diciamo 10 notti, lo sconto si applica solo su 7 o va su tutte e 10?

[@MarcoBilliani]

va su tutte le 10 notti se ne hai selezionate più di 7 su cui inserire la regola di prezzo

[@corey769]

I cambi di prezzo assurdi istantanei e insensati di colpo Amazon li penalizza (fba) non è che lo fa pure air bnb? Grazie

[@MarcoBilliani]

Nope, i prezzi di case vacanze è normale varino ogni giorni

[@Balthus89593]

Buongiorno Marco, su Airbnb vedo la possibilità di fare uno sconto settimanale o mensile ma se io volessi invece disincentivare la notte singola, e favorire invece 2-3 notti (non 1 settimana che penso sia irrealistico per centri storici a differenze di case al mare / montagna) non vedo soluzioni ...

[@MarcoBilliani]

Basta che crei una regola di prezzo per 3/4 giorni, alza il prezzo della notte singola e sconto per chi sta 3-4 notti

[@Balthus89593]

@@MarcoBilliani in realtà ho provato ma avendo già lo sconto settimanale e mensile, non lascia veramente creare una regola ad hoc, mi da un’opzione di sconto per 8 settimane ed una per 12.

[@luciano18ish]

Ciao marco, ma i set di regole con minimo di notti personalizzabili sono attivi per tutti gli account o possono usarli solo host con un minimo di appartamenti?

[@MarcoBilliani]

Devi attivare gli strumenti professionali

[@luciano18ish]

@@MarcoBilliani ok cerco di capire come

[@francescofamiliari5270]

Buongiorno desideravo sapere se da privato sono obbligato ad inviare la segnalazione di chi dorme presso la. Mia abitazione presa su airbnb alle forze dell'ordine? Grazie in anticipo a chi mi risponderà

[@MarcoBilliani]

Certo che si

[@lilianaserpelloni2684]

Non solo alle forze dell'ordine ma anche al Comune se devi riscuotere la tassa di soggiorno. Multe salate... Su airbnb sei visibile anche alle forze dell'ordine per cui niente furbizie.

[@mauriziofacchinetti6470]

Ma come faccio a prendere jn appartamento e poi posso riaffittarlo

[@utente6462]

Da quel che ho capito devi accordarti con la persona che affitta il proprio immobile per far sì che sia d'accordo a farlo affidare ad altra gente

[@bigmoneysoccer3372]

prima devi trovare un ottimo immobile in un'ottima zona ad un ottimo prezzo affittato da un privato, cosa difficilissima, dopodiché devi convincerlo ad accettare la sublocazione. auguri.

[@meyem770]

bravo

[@raf1745]

Ma le pulizie chi le fa?

[@PaolaPandolfi-q2f]

Ciao Marco, rispetto al non bloccare le date a favore dell'aumento di prezzo, come gestiresti l'overbooking se per assurdo qualcuno dovesse comunque prenotare? Grazie

[@MarcoBilliani]

Se prenota al doppio o al triplo valuto di spostare una prenotazione in altre strutture (mie e di membri di chiave immobiliare)

[@resource8187]

@@MarcoBilliani E il problema delle foto diverse delle camere? Mi è capitato come cliente in città europee e non è piacevole impegnarsi per una ricerca ad un determinato costo e zona e poi andare e trovare tutt'altro

[@eleonorahell]

Purtroppo ora a Milano è obbligatorio mettere un minimo di 2 notti grazie al ddl Santanchè 😅

[@MarcoBilliani]

informati meglio :)

[@eleonorahell]

@@MarcoBilliani Potevi almeno spiegarti, al posto che dirmi "informati". Grazie, lo farò! I tuoi video però non so se li guarderò ancora se le risposte sono queste.

[@alessandrostanila3260]

ma se richiedono busta paga ?

[@MarcoBilliani]

Se ti presenti come investitore/imprenditore non puoi avere busta paga, puoi utilizzare clausole rescissorie

[@gdjambe]

Bello tengo 10 años trabajando con más de 10 propiedades en Airbnb. Generalmente no adelanto mi experiencia pero como ed Sabado por la madrugada y vot borracho te cuento como funciona: cuando pongo una propriedad con alquileres de minimo 2 meses... Boom!! Tengo muchos buscándolo por más tiempo. Si la pongo con mínimo 2 semanas... Boom!! Alquileres de 2 semanas. Cuando pongo de 1 día.... Boom Alquiler de solo 1 día... porque? Hagate unas preguntas...😊

[@jsuisabelle1249]

Ma come si fa a pagare la tassa di soggiorno a distanza ?

[@emilianoballerino9470]

Buongiorno Marco, secondo te si può guadagnare realmente facendo il manager degli host gestendo più appartamenti su airbeb?

[@MarcoBilliani]

Credo di aver pubblicato abbastanza casi studio da poterlo confermare

[@TonyPositano91]

Ho decine di immobili...

[@antoniogini1903]

Ciao Marco, ho visto che nella tua pagina non tratti dell'Airbnb Experience, credo che ci sia molto da dire e credo proprio che sia interessante per tutti parlarne, viste le strategie e come comportarsi con chi farà realmente la relativa esperienza. Attualmente è chiusa la possibilità di creare esperienze, ma a breve sarà nuovamente disponibile. Avrei davvero la necessità di scoprire che accordi possiamo trovare con chi farà la qualsiasi attività, grazie

[@MarcoBilliani]

A differenza di altri sto integrando nella mia azienda le ''esperienze'', che richiedono una struttura non indifferente e sono più complesse di quello che sembra. News a breve

[@Lore-94]

Grazie mille, nonostante la cedolare secca, voglio provare ad avviare un airbnb

[@capuano83]

Ciao marco, sto iniziando ad appassionarmi ai tuoi video e mi hai dato un imput, un'idea per cambiare totalmente lavoro. È tutto molto chiaro ma voglio farti un quesito molto banale ma non così tanto. Decido di prendere in affitto un'immobile per 4 anni totalmente fuori la zona dove vivo. Ovviamente devo firmare un contratto di persona. Ma se es. trovo molte occasioni in Sardegna ed io mi trovo in Umbria, c'è un metodo per firmare contratti da remoto? Oppure devo per forza cercare immobili ad un raggio più vicino? Non so se mi sono spiegato bene.

[@davidegatti4689]

se veramente vuoi evitare di andare in Sardegna anche solo.per firmare il contratto, ovvero la base per partire.. lascia perdere, fidati

[@bigmoneysoccer3372]

@@davidegatti4689 cioè questo vuole prendere immobili senza neanche vederli dal vivo 1 volta? chissà come li gestirà una volta acquisiti... sto tremando!

[@gianniciccantelli]

Sull’ errore 6 devo darti torto come sul numero 1. A me 2 anni fa con la notte minima di 1 giorno e la prenotazione immediata che avevo sempre avuto attiva, é entrata una prestanome che ha fatto entrare una criminale la quale non ha più pagato 2 settimane per poi aver vissuto il suo arresto. Quindi io sconsiglio questa esperienza. La piattaforma non ha assolutamente collaborato né risposto se non proprio 2 anni dall’accaduto . Non tutti hanno 2000 euro a notte

[@paolasulpizio956]

Ma la risposta? Perché le domande più scomode non hanno mai risposte?

[@gianniciccantelli]

@@paolasulpizio956 quale risposta cerchi

[@MonKeeith]

Ciao, io sto per incominciare ad affittare su airbnb un mio appartamento, volevo solo chiederti una cosa. Quando il cliente prenota ti dovrebbe inviare la carta d’identità giusto? Quindi sarebbe stata penalmente perseguibile se non ti avesse pagato. Ma poi non ho capito come, credevo che per airbnb funzionasse solo con pagamento ante l’arrivo del cliente, e che non fosse possibile pagare dopo aver alloggiato.

[@gianniciccantelli]

@@MonKeeith airbnb prende la commissione sul primo contatto, poi l’ospite resta a te. Io ero all’estero per lavoro e la ragazza era entrata tranquillamente. Hanno visto che avevo i giorni successivi liberi ed hanno chiesto se potevano restare per qualche altro giorno. Ho chiesto di fare il pagamento tramite la app e mi hanno chiesto se potevamo farlo fuori dalla app, non é mica vietato. Io due giorni dopo sono rientrato e sono andato a prendere i documenti per registrare le persone ed ho scoperto che c’erano altre due persone dentro. Ho preso il nominativo ed ho googlato come si fa sempre. Poi ovviamente sono andato dalla polizia perché erano dei fuggitivi. La polizia poi ha fatto il suo lavoro.

[@gianniciccantelli]

@@MonKeeith non è reato penale non pagare una camera di hotel

[@valeriavernon1151]

Lei parla troppo velocemente (il che è indizio di intelligenza) ma io non ho capito nulla. Le dispiace non parlarsi addosso?

[@fulviolovisoo2553]

Rallenta la riproduzione

[@ArchiLG]

Forse meglio che ti dedichi ad altro

[@jianqiding9927]

Se può mettere anche sottotitolo per assistere a capire

[@davidegatti4689]

di solito si parla lentamente con i ritardati o con gli stranieri

[@massimilianosansone9311]

Fuffa... Fumo... Atomi...

[@stelladoccidente8272]

Ciao, Marco. Questo video l'ho trovato interessante. Desidero un tuo parere su quanto mi è accaduto: una donna mi ha scritto che era interessata al mio alloggio, sarebbero stati in tre ad alloggiare e mi ha posto una domanda sul posto auto. Io ho risposto alla sua domanda, le ho però fatto notare che non potevo pre-autorizzare la sua richiesta di prenotazione perché era stata fatta per due persone. Le ho chiesto di rettificarla e detto che, fatto ciò, l'avrei sicuramente accettata. Ebbene la tipa ha glissato su quanto scritto e mi ha risposto che mi avrebbe ricontattata. Non si è più fatta viva. Io ho ignorato la sua richiesta perché non era corretta.

[@MarcoBilliani]

Ciao Stella, devi sempre accettare le richieste. Cosa ti cambia se alloggiano in 2 o in 3? Anche perchè te l'aveva anticipato. Avresti potuto prendere la prenotazione e poi mandargli una richiesta di modifica

[@stelladoccidente8272]

@@MarcoBilliani ciao, Marco. Grazie per la risposta. Beh, bisognava vedere se avrebbero poi rettificato. Il costo del soggiorno era un po' diverso. Comunque ho chiamato Airbnb e dall'assistenza mi han detto che ho fatto bene. Tuttavia penso sempre che alcuni vogliano fare i furbi per pagare meno e la differenza di prezzo non sarebbe mai stata pagata, anche al momento del check-in. E se poi succede qualcosa di non proprio bello durante il soggiorno? No, grazie, mi affido ad Airbnb proprio per essere più protetta. Airbnb per fortuna non mi ha penalizzata. Alla prossima.

[@meteassociati]

@@stelladoccidente8272 Scusa se mi intrometto, ti ricordo che tutti gli ospiti vanno regolarmente registrati (in italia), fornendo documenti d'identità validi, questo ti tutela in caso di danni o per citare le tue parole "qualcosa di non proprio bello" ovviamente questo sistema non ti tutela sul prezzo.

[@luigi_131_]

Il governo sta combattendo gli affitti brevi

[@elenamagone7531]

Troppi bla bla. Ti stanchi prima di arrivare alla fine

[@paolastangalini3876]

Parla più piano