5 Points à Dire à Votre Banquier !

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dans cette vidéo, Monsieur Rodolphe revient sur une étape capitale d'un investissement immobilier : comment convaincre votre banquier de vous faire confiance et de vous accorder votre prêt bancaire.
Voici 5 points à dire à votre banquier qui vont permettront de maximiser votre réussite lors de vos demandes auprès des banques.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MONSIEUR RODOLPHE ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#monsieurrodolphe
#pretbancaire
#banque

[@TicTacBang]

Avec ma toute petite expérience je dirai que banquier est intéressé par deux choses : l'aptitude a rembourser le crédit et les garantis offertes Il se moque de savoir si vous avez fait une bonne affaire ou autres sornettes Quant au business plan le banquier dispose de sa base de données par secteur d'activité et VOTRE business plan determine a la poubelle

[@jackgm7]

Quel bonheur de regarder tes vidéos Rodolphe 👍 on sent bien que tu as une belle connaissance et expérience dans le domaine de l'immobilier. Merci pour l'info du livre 😉 au plaisir.

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@roxane2353]

Nouvelle sur ta chaîne, tu es de loin le meilleur a mes yeux sur KZbin, pédagogue, direct, sincère et très bien organisé ! Merci pour toutes tes vidéos et tous tes conseils, c'est vraiment top ! 👌🏼

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup Roxanne pour ce message qui me touche profondément !

[@roxane2353]

@@monsieurrodolphe1 avec grand plaisir !

[@seijiinagawa5257]

Merci pour ce récapitulatif très important 🙏

[@mariusgerez2010]

Aujourd’hui j’ai contacte un particulier pour un immeuble de rapport près de Vannes. Sur les 5 appartements de l’edifice, 1 appartient a un autre propriétaire. J’ai pu expliquer grace a une de vos videos que je ne souhaitais pas être tributaire, comme le precise la loi de 1965, d’un autre propriétaire mais acquérir ce bien en pleine propriété La parfaite connaissance reste une nécessité pour réussir. Merci a vous Rodolphe.

[@fassifihrikenza]

Bonjour Rodolphe. Merci pour cette vidéo. Quels livres sur l’immobilier recommandés-tu d’acheter ?

[@monsieurrodolphe1]

« Les secrets de l'immobilier » de Charles Morgan

[@dewnicolas1375]

Bonjour Rodolphe, Très bien comme d'habitude. Merci à toi.

[@monsieurrodolphe1]

Merci Nicolas pour ta fidélité tu fais partie de mes plus anciens auditeurs ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@dewnicolas1375]

Bonjour Rodolphe, tu ne parles pas souvent des SARL, à prori elles proposent également des avantages, du coup en SARL/LMNP, ce serait quelle partie "bilan" du tableau, LMNP REEL je pense ? Merci à toi

[@sciencedusoi-arthurmantes6315]

Au top Rodolphe, Merci pour tes vidéos et ton travail, c'est très enrichissant. Hâte de faire un peu plus de route avec toi :)

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@nashderval681]

Vous êtes un homme génial, merci de partager tout ceci !

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup, c'est ce que ma femme me dit souvent ! 😂

[@lillywest]

Bonjour Monsieur Rodolphe, Tout d'abord, un grand merci pour vos vidéos très précises (et précieuses) ! Je suis en train de préparer un dossier pour mon banquier, qui me permet en même temps de tout mettre au clair dans mon projet (je le simplifierai certainement avant de le lui présenter afin de ne pas le perdre dans trop de calculs ...). Bref, en voulant calculer la fiscalité, je suis restée bloquée. Je vais signer un compromis pour l'achat d'une maison composée de 2 appartements, et 2 studios. Les appartements sont déjà loués, nus. Et je pense louer les studios meublés. Donc j'aurai 2 régimes fiscaux différents (location nue à mon nom propre vs LMNP avec un numéro de siret). Je vais prendre un crédit pour cet achat. Le montant des intérêts peut être déduit des impôts au régime réel. Mais comme je fais un seul crédit pour les quatre logements, comment calculer la déduction des impôts puisqu'il y a 2 régimes différents ? Idem pour l'impôt foncier puisque je n'en un qu'en seul pour la maison entière ... Je suis un peu perdue car je ne trouve personne dans mon cas ... Je compte vraiment sur vous pour m'aider !! Merci d'avance énormément, Lilly

[@Tivy_Crypto]

Bonjour Rodolphe. Tes vidéos sont de très bonnes qualités et tellement instructives. Merci. Cependant j’ai une ou 2 questions. Comment faire un montage financier sans apport ( acte en main ) dans la mesure du pourcentage demandé lors du compromis de vente (env 10% négociable) ? . Et selon toi, quel sera l’impact du nouveaux DPE 2021 sur les prix immobilier, en sachant que les logements classés E et F, ne seront plus louable dans quelques années. J’y vois une marge de négociation supplémentaire et toi ?. Tks

[@drdzdd]

Excellente vidéo. C'est bien d'avoir insisté sur l'attitude

[@conseilimmo2233]

Toujours de bon conseil bravo

[@monsieurrodolphe1]

De rien, c'est un véritable plaisir de t'aider ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@charlescharlery5330]

Bonjour Rodolphe, Merci pour cette vidéo et ses conseils. Si j'ai besoin de conseil, je reviendrais vers vous.

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@passtofreedom2259]

Bonjour Rodolphe merci beaucoup pour cette vidéo super intéressante ! Ces conseils sont-ils à destination du banquier ou de l’organisme de garantie ? J’ai en effet eu un accord de principe de ma banque pour un immeuble mais je crains le refus de crédit logement. Apparement une hypothèque en second recours n’est pas forcément envisageable car budget élevé. Est-ce qu’emménager dans l’un des appartements en RP dans l’immeuble pourrait être un bon argument où l’organisme de caution n’y porte pas attention ? Crédit logement regarde-t-il les mêmes éléments que la banque ? Merci beaucoup 😊 Claire

[@stephanesylvestre7143]

Je dirai au banquier que je regarde régulièrement tes vidéos ;-)

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Stéphane, OK c'est entendu, saluez le de ma part !

[@jeremya1359]

Salut Excellente vidéo merci mr Rodolphe Pour la fausse annonce à partir de combien d'appels par jour, considères tu la demande locative est suffisante ?

[@monsieurrodolphe1]

Pour ma part à partir de cinq appels/ semaine je trouve ça suffisant.

[@9830216457]

Merci pour tes vidéos qualitatifs, je viens d'arriver sur la chaine donc je n'ai pas tout vu. Une chose ne m'est pas facile pour moi c'est l'ordre dans lequel les choses doivent se faire ! En effet dois-je d'abord aller voir mon banquier pour qu'il connaisse la finalité de mon projet (du coup sans les documents de l'agence comme cité dans ta vidéo) ou l'agence immobilière ( ou je ne connais pas mon crédit d'endettement que la banque pourrait m'autoriser) ou le notaire (difficile sans avoir vu de biens auparavant)? la question est peut être stupide mais une vidéo à ce sujet (si ce n'est déjà fait) serait super utile je pense. bien à toi

[@maria12525]

Tres bonne video super info merci

[@monsieurrodolphe1]

De rien et merci

[@djasngaralex2467]

Bonjour, Merci pour cette vidéo très intéressante. Avez-vous une liste non exhaustive des différents livres que vous avez acheté ? Très bonne technique à la quelle on ne pense pas .. Merci d'avance

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Alex, cette liste sera bientôt disponible depuis mon site Internet ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@lai-sangsai-ne7153]

Merci mec. Crise ou pas crise immobilier en avant 👍

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@jean-louisbortolotti9271]

Bonjour Rodolphe belle et exhaustive vidéo. Peut-être si possible d'avoir quelque conseil de livre qui explique la fiscalité' immobiliére? Bonne journée, Jean-Louis.

[@monsieurrodolphe1]

Le livre de Daniel VU est excellent sur le sujet !

[@jean-louisbortolotti9271]

Merci.@@monsieurrodolphe1

[@remigrangeon3969]

Bonjour, entre la signature de l'offre de banque et l'acte définitif si il y a un changement professionnel sommes-nous dans l'obligation d'en avertir le banquier et peut-il tout annuler ?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Remy, normalement oui.

[@natachalopes957]

Bonjour, Merci pour vos vidéos. Voilà, J aimerai faire mon premier investissement. Mais j avais fait un prêt de 5000 euros pour construire a l étranger. Je vais finir le remboursement en mars donc dans 1 mois. Je voulais savoir s il faut attendre 3 mois de plus après le mois de mars pour faire une recherche et un compromis de vente pour que, a la banque, Il n y aura plus de trace de l emprunt. Pour que ma demande de prêt soit facile.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Natasha, si le crédit est terminé que tu peux le prouver, alors rien ne sert d'attendre trois mois. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@lilalilah7949]

Sans discussion il me suit

[@dano95000]

Bonjour, merci pour le partage c est top. Je cherche un expert comptable. Pouvez-vous me communiquer ou le conseiller un sur l ile de France. Je suis dans le département haut de Seine 92. Merci encore

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, si vous êtes élève de la formation alors vous avez accès au réseau social privé des investisseurs intelligent alors n'hésitez pas en faire la demande, ce réseau sert à cela ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@massousangare8353]

BONJOUR Mr Rodolphe EST CE UNE OBLIGATION D'INFORMER LA BANQUE SI ON A DES ENFANTS EN CHARGE Et merci pour vos vidéo

[@monsieurrodolphe1]

Avant l'étude de votre dossier, la banque va vous demander de renseigner un document qui fait état de votre patrimoine, ainsi que de votre situation et de vos responsabilités matrimoniales et parentales. Si vous lui mentez, et qu'il s'en aperçoit après avoir débloqué les fonds, il peut demander la déchéance du crédit... Ce qui n'est pas bon du tout...

[@fredericroyer4278]

Excellent comme toujours 💪🏻

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup Frederic c'est un véritable plaisir de vous aider ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@cermopt313]

Salut tres bonne video ...je viens de voir en vrai au salon cafe pas ose vous saluer

[@monsieurrodolphe1]

Pourquoi ? Vous auriez du !

[@mika6417]

@cerm je pense que j'en aurais fait autant lol. De quoi parler immobilier ? 😊 autant discuter boxe avec tyson 😬.

[@obyonekenobi3363]

J’en suis à l étape un me former etape 2 trouver le bien 3 étape prouver que je fait une bonne affaire avec vos éléments 4 étape négocié le bien faire mon offres en fonction de la tension locatif ( fausse annonce ) n’hésitez pas à me dire si le processus est à revoir et à le corriger🤗

[@monsieurrodolphe1]

Oui, vous faites tous comme il faut c'est parfait ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@clementllm3046]

Bonjour rodolphe, merci pour toutes tes videos Dis moi j ai besoin d un conseil si tu pourrais m eclairer ca serait super Je suis sur le point d acheter un immeuble avec travaux en sci avec mon frere On a fait un dossier beton de la meme maniere que tu l explique dans la videos, le dossier et mobter dans casiment tout les banques credit mutule agrciole, banque populaire, courtois ... on a fait 14 banques t a chaque fois lr problemen cest que la delagtion ne se fait pas en agence Et qu au siege on nois" reporche" d etre loger a titre gratuit chez nos parents J en suis sur le point d acheter une "fausse " residence principale a 45 000 sur 25 ans pour avoir une faible mensualite afin d enfin rentrer dans les casses Mais est ce rellement bien ? Jai calcule foncier et assurance compris je serai a 300 euors par moi Je gagne le smic et jai 35 000 euros d epargne et j economise 1000 euros par mois Mon fere idem Merci j espere ne pas avoir ete trop long ...

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Clément, je ne suis pas sûre de comprendre, tu me parles de délégation alors que la délégation arrive après les négociations pas à ce stade là. Ai-je mal compris ? Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@clementllm3046]

Merci de repondre Je me suis mal exprimer, avec des fautes en plus ... dsl La delegation je parlais du pouvoir decisionnaire en interne dans l agence Mais la question est : pour rentrer dans les casses de ma banques la residence principales me semble (tous les banquiers me l on rabacher) un atout Pour ce faite je penser acheter une maison vraiment pas chere qui me coute 210 eu4oa de mensualite sur 25 ans Mais apres je serai endetter ... au taux de 15% Est donc une bonne idee de suivre les conseils de ces banquiers qui certains connaissent et ont des investissement a cash flow positif Voila j espere avoir ete plus clair

[@mika6417]

Bon chance Rodolphe 😆

[@floraline582]

Comment dire au banquier que l'on achète 15000 en dessous du prix du bien, puisqu'il faut faire déjà une offre au vendeur du bien immo... Et cela avant même d'avoir le crédit bancaire ?

[@monsieurrodolphe1]

L'étape de la présentation du prix au banquier intervient une fois que vous vous êtes mis d'accord avec un vendeur, pas avant. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@latreilleedith7008]

Q

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Salut Rodolphe, merci pour cette vidéo très instructive. En cette période où les refus de prêt explosent, il faut affiner sa stratégie et se creuser la cervelle pour s’adapter et pouvoir continuer à investir. Et cela passe par une grande connaissance du monde bancaire et comprendre leur façon d’évaluer le risque pour être capable de lever leurs objections. Un vrai travail de fond. On ne lâche rien 😉

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Anthony, oui je suis bien d'accord avec toi ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@rhouya-1]

Bonjour cher Rodolphe, Je suis ton banquier. Eh bien j'en ait appris des vertes et des pas mûres dans cette vidéo ! Tu m'en a caché des choses petit coquin ! Passe à l'agence dès que tu peux tu m'expliqueras un peu plus en détail comment tu t'y prends pour préparer ta "retraite"

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, Hélas... aucun de mes banquiers ne me tutoie... de plus ils m'écriraient par mail directement. Bonne journée