6XX萬千呎複式獨立屋😱平過市區上車盤｜30秒步行到車站｜3年新樓 即買即住｜老牌屋苑 VS 小全棟｜二選一 粉嶺元朗村屋系列｜黑糯米睇樓

[@mjamesk2499]

村屋好多問題原村人都難解決 村路隨時彼封 停車場會起屋 可能要比佗地費否則成日煥玻璃 銀行受按是信個申請人還欵能力 四季需貴一倍但脱手易 交通易方便 完

[@thomanation]

影片做得很好，有天份，講解清晰，聲缐節奏舒適明快，會繼續收看，加油努力，very nice 👍🏻

[@hellomatetv]

@tho man 多謝呀👏🏻💪🏻💪🏻

[@masiehall2371]

四季豪園，好像外國的城市屋，及在門前泊車，室內面積寬濶，但也要装修一吓了。各買家喜好不同，總會吸引一些愛郊區的new buyer.

[@bforbadminton]

退休買村屋一定住七百呎地下連花園，第二間行樓梯仲要分三層細面積，住三年唔走至奇

[@gordonpine2724]

四季豪園附近係養豬場，已經好多年，日日都勁臭氣，好難頂。而且好多社團人士住！兩間都唔值得去買。

[@cancherie38]

岩黑社會大佬著草用😂

[@leemayyee7487]

謝謝

[@tamlill7389]

第二間688？？？😱😳Ooooooo 😅 。辛苦晒黑糯米咁遠天氣又熱帶我開眼界🙏很喜歡看村屋長知識了🤔THX☺️

[@lamwendy245]

其實住村屋700呎最好,選些景觀較開掦些比較好。覺得師頭嶺個間每層太細，同景觀較差。地點不是太大問題,,有小巴又可揸車。

[@pmmchan2108]

四季是有好臭的空氣吹來；所以留意成亇屋苑好少開窗。一星期起碼有5日；基本上附近都有臭味而且有時維持整日；好難頂！

[@hoec5948]

點解會有臭味？

[@polobangar1060]

@@hoec5948 圍村佬堆埋啲野係度。 你又唔敢同佢地嘈所以咪咁囉。圍村最怕就係呢類圍村佬。

[@siustepcat]

四季豪園後面條河成日有豬場偷排豬屎，一個星期會有幾晚臭死

[@winniecheung1087]

多謝黑糯米的分享👍👍👍 如果預留到150-200萬裝修費大執，我會揀第一間。 兩層室內，一層戶外，如果找設計公司裝修，150萬都落唔到樓。 現在裝修費好貴，天台不起地磚，重做防漏加舖地磚，圍牆磚，開價由十幾萬至二十幾萬不等。

[@hellomatetv]

Thanks Winnie 而家裝修真係好貴，最少要預 100萬大執，豪裝就更貴。

[@PaulLeungpage]

舊屋重建小全棟好難甩手,最好唔好掂...依家元朗邊皮中層標準700尺都系賣3-4球,5-6球有700+700天台,好住好放好按揭,銀行和市場已普遍視為私樓的標準,黑糯米都做得算好客觀

[@Taurineg]

第二間買左三年就走 完全唔諗放租 仲開到聲唔介意你還價 唔計蝕住走 都幾明顯有圍村問題

[@lonelyciti]

我自己做中銀.中銀度好多呢啲, 唔算難. 不過買之前可以問咗先就更加穩陣.

[@yuenws3094]

影片做得好，好處壞處都講，唔係只唱好👍

[@tangjj9603]

四季豪園開車好快出到市區！ 好多人把廚房和工人房搬落車場,好好用！

[@ericfung5401]

如有機會可否介紹吓南大嶼山例如貝澳, 長沙, 塘福等嘅村屋?☺🙏

[@lalalumlum1092]

真係二選一，梗係第一間啦，有管理，有會所，近巴士站

[@ivanalau8786]

粉嶺個蓮塘口岸通關 就帶起晒成個沙頭角公路 6百幾萬咁低水🥵好可惜買吾起 拍得好好呀👍🏻

[@umamaboom1824]

四季應該唔錯，冇路權問題，屋苑式管理有會所同車位，係當時驗樓片好似麻麻要大執做過晒防水層

[@hellomatetv]

長實樓名不虛傳，四季豪園位置好好，仲有個四季名園，本來想做埋比較，可惜屋主唔俾拍片 🙈

[@umamaboom1824]

@@hellomatetv 係阿 當時詹sir發現樓下對住上層浴缸個位漏水…😅

[@hellomatetv]

😂 下次去睇埋錦繡，好多都改到好靚

[@ipip4022]

太遠

[@leemayyee7487]

四季有會所、長實樓當二千幾尺收管理費、可觀！而且有臭味來襲！

[@TheHinoro]

兩個完全唔同GRADING 好難比WOR 有錢梗係四季啦~將來錦上站個大形屋苑賣樓一定會帶動到個樓價!

[@hellomatetv]

所以計可用面積兩間差不多，但價錢相差5百萬，就知道 location 的價值，不過接受到地段既話 第二間價錢超筍

[@MrRyannnnc]

淨係計面積 就話差500萬ja,仲有環境，外觀，管理，流動性，車位，跟本無得比較

[@kkpogg1]

可以拍多1,2 間村屋， 夠3-4間先有比較性可言，講地段都加番幅地圖 觀賞性更高

[@lammmf]

第2間真係太遠，周邊真係麻麻。第一間環境ok, 不過舊舊地。

[@cindyleung2874]

2間都吾會買師頭領個間買左好難賣番出去

[@MrTommyckl]

一定揀四季豪園，大型屋苑，有市有價！ 間村屋吊腳係死症，有得救。

[@kc-dr7jl]

獅頭嶺退休生活可以，一條路出入真係好大問題？不過6百萬我情願住細啲，住近啲😞

[@evachan8392]

以前以為退休住郊區好逍遙，其實是坐監，下下要等車出入，原來退休先要住市區，方便買餸飲茶購物，屋仔行上行落膝頭吃不消。

[@robinlok9142]

65 以上: 91% 住近 街市，去港铁站慢慢行 12 分钟內，去超市 慢行 10 分钟內

[@lisaiponglisaipong5929]

我住過錦田兩年，比粉嶺方便好多好多，粉嶺真係揸車都覺得遠

[@allabout8007]

第二間，好明顯搵人落搭

[@joannepclo1226]

粉嶺個度要有車先方便⋯同樣要揸車好似揀西貢好啲喎，你會唔會介紹下西貢村屋呀？

[@ipip4022]

粉嶺太遠了！退休就可以、小巴、巴士都有排等

[@ConnieNip]

​@@ipip4022退休更加唔會住啲咁遠嘅地方，老左腳力又唔夠，眼力又唔夠，住咁遠睇醫生又唔方便，想出去食啲嘢行下街買下餸都要等一輪車先出到去，你話好唔好吖！😅老咗我情願住政府嘅公屋，附近實有超市街市很方便的😊

[@lf9938]

一條業餘愛好者拍嘅片仲專業過係KZbin 搵食AA拍嘅👍👍👍

[@BearIronman]

你覺得係業餘？😅

[@legendarystats720]

@@BearIronman 黑糯米有正職，唔係全職youtuber。

[@BearIronman]

@@legendarystats720 但肯定唔係業餘囉。依個 view 同 subscription 唔夠養佢人 做 PR 嘢先搵真銀。多份賺的確唔錯。

[@m_mlautaitai3979]

兩間都唔掂。四季買入一定中伏，第二間山旮旯咁遠，如果唔係難放，三年樓價都升左唔少，平手放一定有原因。$688買層700尺正正常常好過。

[@tommytung0403]

4季，搵笨😂😂😂

[@kfyau8619]

便宜莫貪

[@bcy2017]

第一間四季豪園還可以。第二間，客路最窄，退休本來會唔介意住僻區，但細心諗，年紀大，關節退化痛症問題最多，下下依靠巴士小巴上上落落去睇醫生買嘢，屋內上落要用樓梯，子女都可能嫌僻，唔會時時探望。所以話，香港買屋甚艱難。

[@hellomatetv]

呢個真呀，年紀大唔建議正常上落樓梯，如果揀地下連花園，對膝頭哥冇咁傷。

[@369usb]

退休更加介意偏僻，飲餐茶都要來回過幾兩個鐘😵‍💫🫨

[@cowfai3910]

好見解

[@user-wx34802]

買呢d屋最小放5百萬 重新裝修 鍾意李.太屋企

[@celiacheng1904]

可以介紹富逸天峰，成交好高，門口就係巴士小巴站，係大覽同西鐵中間！

[@kakilam9916]

黑糯米，你可以的話去下西貢睇下，現在西貢平左，地下連花園或三樓連天台都係六佰幾萬，環境比元朗好！

[@hellomatetv]

多謝你報料呀 👍🏻 好有興趣去

[@kakilam9916]

👍👍👍

[@rickylee739]

睇咗好多你嘅片，比較返你嘅評價算中肯，唔會特別讚，希望唔會好似其他人咁因為有贊助而改變。以一個廿幾年地產經紀嘅意見

[@hellomatetv]

多謝 Ricky 支持呀 💪🏻 會一直保持中肯既角度同大家分享 👏🏻

[@rickytang7067]

本人想請教，如果經地產中伏買賣村屋(村花)，但成交唔到，怎樣追討損失？

[@dionyeung9447]

獨立屋係由英文detached house翻譯過來，係相對於attached house，並唔係自己住哂一間屋就係獨立，原意係並不相連兩旁物業。 覆式係由英文duplex翻譯過來，意思係上下兩個單位相連，一幢村屋或別墅，叫全幢無問題，叫覆式全幢或全幢覆式就不知所云，亦提一提，2/F連天台亦不是覆式。 元朗文盲agent特多，其他區都開始被污染，僅希望大家對文字有少少要求，唔好人云亦云。

[@JEFF100200]

黑糯米，可唔可以下次介紹下青衣，荃灣,汀九市區小小嘅村屋

[@sophia18132]

第二間咁快放，仲要原價放，唔慌好。又僻又多蟲，自住都唔掂。

[@yanchen6134]

醒目就去現場，發現周圍都有cam爆格案多

[@alices9577]

7球，係英國可以買三幢

[@puikam5756]

@@alices9577 七球返大陸，六-七個單位都買到

[@ckca7180]

😰

[@killternip1497]

第二間屋主同恒生知有路權問題只是多年從未發生，不代表以後不會發生，平日小巴上到車便是快去到目的地，突然打風或落大雨等車情況沒提供，看上去好像只有一條路線小巴，的士叫車都未必入來。

[@henrylaw3632]

正确

[@hellomatetv]

通常得一條路出入，而有燈柱，巴士小巴行車路線唔會有圍路問題，因為啲村民自己都要靠車出入，相信地段係唯一缺點

[@finniebear6744]

@@hellomatetv 理論上嚟可以收過路費, 再豁免公共交通或其他車輛, 雖然低但都有風險🧐

[@killternip1497]

@@hellomatetv www.elegislation.gov.hk/hk/cap105!zh-Hant-HK@2021-06-24T00:00:00 私人地都可有燈柱，只有燈柱是路政署管理不是一定有燈柱便是政府地

[@henrywong6566]

第二間真係慘不忍睹

[@business859]

688萬我買美孚好過。依d村屋有排蝕

[@JACKjack-hh9gs]

介紹多d 四季呢d價錢既獨立屋仔，支持你

[@ThePsykoka]

獅頭嶺果間唔係唔好, 不過搭小巴無可能20分鐘出到火車站~~ 自己渣車先得~

[@Joe-tx3nx]

小巴不方便，就自己开车😆

[@morethanone2012]

第二間村屋買左好難賣出同埋景好差行入去條路有点恐怖

[@kevinchiu6677]

第二間完全唔洗諗、地點勁差有6M係位置好d買間700尺村屋好過

[@CYRUSTSOI9502]

第二間好近羅湖

[@isabellalai4578]

第二間係沙頭角馬尾下喎

[@yanyan84232]

我覺得牛潭尾嗰邊村屋好方便呀，即錦繡附近，可以參考下，揸車出九龍好快就轉上大欖

[@tangjj9603]

如果是元朗vs大埔又點睇? 例如比華利山莊vs四季豪園。

[@NameNo-ep2ld]

比華利內外設計實用+豪華規格,唯一中伏是售價有價無市，二三千萬買完不會升值 四季傻園外型寒酸,室內規格窄到暈! 950呎分三層后每層才三百二十呎，首層扣完廚房樓梯工人房之后客廳得番…180呎左右……都吾好意思招呼朋友來探監!

[@tobywong2016]

@@NameNo-ep2ld 907尺係講緊一同二樓，地下車庫唔計喎😅地下車庫都有400尺

[@tangjj9603]

如果唔用個車房做廚房和工人房就真係窄窄地！但好唔明比墅啲業主大多要蝕住走！

[@johnlee2548]

獅頭嶺村好, 日常生活可以搭小巴去聯和墟, 不過留意專線小巴晚上9點半就尾班車.

[@LamLam-kv4lc]

第二間地點太遠了！而且步行回家路窄，也要經過別人家門。付近環境太差，不值考慮！四季好一點

[@joeyho2069]

四季，交通好過第二間

[@王者王者-b1l]

拍得好, 好專業!!👍👍👍

[@ipip4022]

第二間會唔會$3百萬成交？？

[@chuenly8338]

有冇啲5千幾尺嘅介紹下 呢啲細左小小

[@leegrace6690]

住四季如果你冇私家車，等車等到你腳跛！第二間送都唔要啦，山旮旯，新入職的士司機根本唔識去！

[@Dream-hw6qs]

OK啵 有錢米去英國洗洛 洗多十幾年先算洛

[@肥嘟嘟-r8t]

影片介紹清晰, 希望可以介紹多D交通更方便/呎數較細既2人村屋👍

[@2005milkmilk]

想問下獅頭嶺小全棟出售左未？

[@suiyukwong6817]

請幫我睇下有冇小全幢村屋？

[@wilsonsmart3435]

請問賣左未？

[@CLSlamilama]

但係獅頭嶺呢個單位，當初入貨6.10M都偏貴，唔抵買。現在開6.88M，都會比人還價，6.88M未必出到貨。

[@henrylaw3632]

可以還$350萬，又偏僻

[@CLSlamilama]

@@henrylaw3632 重點，半小時先一班小巴出去。萬一架車坐滿，又要等多半個鐘呀？即係我出粉嶺都成粒鐘。加上，打風(天鴿時)段路超塞車又林樹，6.88M我買大尾篤、桐梓一帶好過。起碼無咁塞車先。6.10M買入，知你外來人唔知情搬入黎，先可以呃到你買入。

[@hellomatetv]

@Chantal 交通真係最大問題，上班一族搭車每日要提早好多出門口，繁忙時間應該幾塞下，始終得一條路出入，比較岩一啲區內同國內返工人士，或者係買佢將來發展配套。

[@ipip4022]

獅頭嶺村根本唔適合返工人士居住

[@ipip4022]

咁即價錢不如住深圳好過

[@ckca7180]

兩間都ok

[@jc-ms2gx]

村屋問題多 路霸 村霸 業權路權問題多

[@開心果-k9l]

第二間很不錯👍

[@Looser362]

獅頭嶺果間 想搵水魚接手

[@wongsauling9664]

獅頭嶺個間都喜歡

[@沙沙-c7x]

好靚家庭幸福

[@bitshan]

市區大把平樓，新界村屋好難賣好價。易入難放，外地人好難融入村民。

[@kennylee6768]

想買個外賣都要坐車去買？

[@siuts1105]

四季有升值潛力，環境好啲

[@vincentchan7165]

渡假一流

[@chausun3742]

第二間500有興趣😜😜

[@jackchan1258]

黑糯米，如果有比華利山別墅的片，麻煩分享出來呀，謝謝！

[@gary1316]

3:39, 依句好笑, 講得好圓, haha 6:34第二間外在都幾好睇, 唔知依D日後維修要幾錢呢 除非好似你咁有架靚車, 唔係依D地方都未必考慮😂

[@hellomatetv]

樓齡新既話，到將來賣出時應該都唔使維修住 😉 住村有車出入會方便好多

[@gary1316]

@@hellomatetv 方便到自己, 方便唔到下一代😂 雖然舒服但下一代返學/同朋友出街都好似好遠咁

[@ipip4022]

@@gary1316 系、要一層人揸車先得

[@yvonneyik1648]

多謝晒你黑糯米

[@chikinli1944]

而新田村屋鄰近於新田公路，經3號幹線直達香港島！

[@weiqiuiei9911]

請問以該有冇啲平靚淨的租盤呀

[@legendarystats720]

呢集果然係區區有筍盤兼chill豪宅嘅crossover。

[@72183]

竟然在這個頻道見到你香港人加油呀 宜家果位業主都係去海外了我相信應該沒有市場掛多謝你堅守喺香港 我們海外人士一定會支持香港手足的 放心一定不會變成冷氣戰士

[@72183]

等待支爆光復的1日吧

[@tesmasui2752]

@@72183 泰國人 南亞馬騮 識字架原來？😎

[@hellomatetv]

@指路明燈頻道 😍 果然心水清 👍🏻

[@legendarystats720]

@@72183 我都想支爆，不過機會唔大。

[@chloechoi1965]

之前係皇后山地盤返工已經覺得好遠，入去容易粉嶺一出就小巴總站，但係係入面出返黎好難，小巴試過等30分鐘先有但係坐滿左人最後都係要坐的士。 皇后山出去都要半個鐘，獅頭嶺仲入多倍有多路程😎離公路又咁遠出返粉嶺站要幾耐🤑

[@hellomatetv]

交通同地點真係唯一缺點

[@ipip4022]

繁忙時間等小巴隨時等45分鐘以上

[@ipip4022]

唔揸車冇得玩

[@wongsauling9664]

屋外環境？

[@gordonwhite6365]

Amazing, a good house, indeed.

[@winghongliu6388]

黑糯米你好，有冇機會介紹吓2百萬樓下，做到借九成，分25年還既超級細價上車盤，俾我哋呢啲冇綠表白表嘅人

[@hellomatetv]

有機會都可以分享 😉

[@estherlau5558]

黑糯米下次可唔可以去睇下清水灣ya😆

[@johnathanli9623]

四季要幾多管理費呢？ 聽人講村屋唔使交差餉/地租

[@cchchk924]

屋苑式村屋同私樓差不多,所有費用都要比

[@tommytung0403]

村屋要交差餉/地租

[@freedomrg531]

比較喜歡獅頭嶺個間好，平之餘，裝修都好新！！即買即住！！

[@Tommy-ls8cv]

村裏面嗰啲人，你同佢冇事就好地地， 唔講道理嘅野蠻人好多 有事嗰陣時反轉豬肚就係屎， 到時就有排你煩，睇電視都睇得多啦！ 唔好玩啦😂

[@freedomrg531]

@@Tommy-ls8cv 你入得去住，真係要入鄉隨俗，畢竟人地村地頭，呢d村民關係，小心處理啊，價錢擺係個度。

[@Tommy-ls8cv]

@@freedomrg531 唔係入鄉隨俗嘅問題，係關於衝突嘅問題，只好簡單一樣嘢，我住緊村屋地下，佢哋啲狗成日去你門口屙屎屙尿！咁係唔係又要入鄉隨俗！😂 你唔明㗎喇，佢哋本村人覺得你係嚟呢度住，你要聽佢講。 每個人都有每個人嘅性格，但係你同有衝突嘅時候你就會好蝕底

[@bitshan]

村民係一種部落民，未住過村既城市人係自我高估自己既適應能力，和村民既友善。😂

[@alicebellamio5491]

李太間屋不錯，適合退休家庭。 長實好睇唔好食，個大窗台太穩笨。

[@alicebellamio5491]

最多360

[@72183]

@@alicebellamio5491 退休緊係番去外國啦點會留喺香港呀

[@72183]

香港玩完了一個高中未畢業的警犬也可以做到政務司司長

[@T15chan]

@@72183 真係慘，口講話人人平等，原來黃絲眼中無返十個九個博士學位都唔可以做高官

[@72183]

@@T15chan 若然總統係小學學歷你接受嗎

[@joechanchihan5452]

第一間四季還可以。第二間，就...真心百貨百客

[@leowu5503]

好奇獅頭嶺嗰間最後賣左幾錢?定未賣?

[@hellomatetv]

賣出咗了

[@leowu5503]

@@hellomatetv how much?

[@CYRUSTSOI9502]

獅頭嶺😂三年前市道未跌價610萬，三年後年道大跌688萬？😂

[@mingwong327]

把聲幾好聽，第一次睇，唔錯，加油

[@hellomatetv]

多謝呀 🥰

[@DNKF]

屋頂會唔會係潛建？

[@wai146]

片裏已經出咗條例字幕，呢種絕對係潛建

[@hellomatetv]

算潛建，如果改用太陽能板，就變成合法化

[@DNKF]

@@hellomatetv 都係喎 咁就可以。不過個政府咁中意彈出彈入，真係隨時訓醒又話唔得仲大穫。

[@kc_129]

鄉黑地方點住人

[@mankityee1728]

村屋要面對陀地、路霸等，不知明收費，電視都有講啦

[@legendarystats720]

黑糯米你好快就10萬訂閱喇

[@leafhkg5272]

加油！

[@72183]

@@leafhkg5272 +1，不過我呼籲大家再8月之前要轉移資產去海外現在警犬高中畢業也可以做政務司司長了,軍政府模式比我鄉下泰國更加壞 香港人就快變猶太人了大家小心手足加油

[@hellomatetv]

多謝大家 🥰💪🏻💪🏻💪🏻

[@王奇-f2u]

600幾萬抵、

[@themathskingof1154]

村屋真係唔抵買、衣食行様樣唔方便、老人家有急症重死、未到急症室已斷氣🥶、唔駛錢都唔會住、度假還可以

[@elo-dp7nk]

大埔有冇D好似西貢D村屋嚮海

[@hellomatetv]

有的，全要集中在大尾篤 / 三門仔

[@claudialo3001]

四百萬可行嗎？

[@williamchanchan7845]

四季豪園當年詹sir驗樓樓上試水樓下即時漏水誇張到令人(買家)畢生難忘!!!!又ㄧ証明長實長期揾您苯柒嘅Trademark.💲👻💀😎🚬😂😵🌋🍃

[@hellomatetv]

😆 呢點真係出晒名

[@smwong6817]

對，長實樓質量差，朋友住海怡半島漏水，十幾年都解之決唔到。

[@e2802002]

兩間都正，有錢就住第一間，無錢住第二間😁

[@鐵嘴鷄-x7b]

錢多揀買《四季豪苑》；錢少買逼逼迫迫窄村屋；無錢去寄居《露宿者之家》嚟棲身 !!!

[@suiyukwong6817]

賣咗未請問