Quelle STRATÉGIE d'investisseur immobilier adopter ? ( Partie 1/2 )

Gilles Grimm est passé par TOUTES LES ÉTAPES de l'investissement immobilier, parti de zéro pour être aujourd'hui MULTIMILLIONNAIRE IMMOBILIER et propriétaire de PLUSIEURS CENTAINES D'APPARTEMENTS ET D'IMMEUBLES.
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Dans cette vidéo, il vous explique LA BONNE STRATÉGIE à adopter en fonction de VOTRE SITUATION ACTUELLE.
L'investissement immobilier se fait ÉTAPE PAR ÉTAPE et chacune des stratégies que vous allez adopter doit être en phase avec votre âge et votre situation personnelle.
On n'adopte pas la même stratégie quand on possède 0,10,20,30 ou plus de 50 biens.
Certaines stratégies sont plus adaptées quand on commence l'investissement en étant plus âgé :
▶ la stratégie de MARCHAND DE BIENS.
▶ Les stratégies méconnues d'EXONÉRATION DE TAXES SUR LA PLUS-VALUE.
Quand vous êtes jeune, le temps joue en votre faveur.
Certaines stratégies sont donc plus adaptées :
▶ La stratégie PATRIMONIALE.
▶ La stratégie MICROFONCIÈRE.
Personne n'est trop jeune ou trop vieux pour investir. Mais une seule règle domine : NE PAS BRÛLER LES ÉTAPES.
Durant mes trente ans d'expériences en tant qu'investisseur immobilier, je suis moi-même passé par toutes les étapes.
Il est important de NE PAS RECHERCHER UNIQUEMENT LE CASH-FLOW mais surtout DES BIENS À FORT POTENTIEL DE VALORISATION, afin de ne pas perdre votre rythme de croissance avec patrimoine.
2 choses essentielles pour investir :
▶ Avoir un métier et un revenu récurrent vous permet d'avoir une situation stable.
▶ Commencer à investir à hauteur de vos possibilités (box, parkings, si peu ou pas de revenus).
Concernant les banques (point le plus important dans l'investissement), le mot d'ordre est CONTREPARTIE :
▶ Souscription d'une assurance.
▶ Souscription d'un signal d'alarme.
▶ Ouverture d'une assurance vie.
▶ Ouverture d'un PEL, etc.
Restez connectés, chers investisseurs, car le plus intéressant reste à venir dans une deuxième et dernière partie.
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QUI EST GILLES GRIMM ?
Gilles Grimm, INVESTISSEUR ET PROPRIÉTAIRE de PLUSIEURS CENTAINES D'APPARTEMENTS et D'IMMEUBLES en France (essentiellement à Paris), MARCHAND DE BIENS et ancien DIRECTEUR DE PLUSIEURS AGENCES immobilières.
En partant de rien, il est devenu un MAGNAT DE L'IMMOBILIER, surnommé "LE CHAMPION TOUTES CATÉGORIES" par les médias :
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[@anthony-objectiflibertefin2973]

Bonjour Gilles, merci pour cette nouvelle vidéo. J'ai toujours été frappé de voir que tu as tout géré seul jusqu'à 50 appartements. Cela force le respect et prouve à quel point cela représentait aussi une passion, car en le faisant sans être passionné la tentation aurait été grande d'abandonner. Je ne peux qu'être d'accord quand tu dis qu'il faut faire les choses dans l'ordre. J'ai toujours été surpris de voir des personnes partir dès le début sur un immeuble de rapport sans aucun investissement précédent. On ne parle pas beaucoup de ceux qui se plantent mais il en existe à mon avis un grand nombre. Ton parcours est très inspirant et ton expérience inestimable.

[@GillesGrimm]

C'est surtout ma discipline et rigueur apprise durement à la BSPP qui m'a permise de TOUT GÉRER jusqu'à 50 appartements :) Tu réussiras un très beau parcours d'investisseur également, tu es sur la bonne voie. Concernant le fait que certains se lancent directement dans les immeubles de rapport, c'est malheureusement à cause de certains formateurs/KZbinur qui n'ont eux même pas vraiment de recul qui disent à tout va qu il faut investir dans des immeubles de rapport en disant que c'est le GRAAL ABSOLUE, ce qui est TRÈS DANGEREUX car sans expérience cela peut mener à la ruine financière, certtains en ont malheureusement fais les frais ( dont certains élèves de formations de ces personnes )

[@KamalLeMarocain.]

Conseil en OR concret, pertinent et efficace !

[@diouk2481]

Des qu'une vidéo sort, je suis vraiment HEUREUX.

[@makavelli33]

Toujours direct pertinent et sans blabla ! Pas comme les autres rigolos...

[@philippedevalendreuse]

Il en faut pour tous les goûts et il faut apprendre l humilité on est toujours le rigolo de quelqu'un d autre 😉

[@GillesGrimm]

@@philippedevalendreuse L'humilité est très très importante ! C'est au moment où on la perd qu'on peut tout perdre... voir en mourrir ( mon expérience personnelle, j'en ai vu certains tout perdre à cause de l'égo ) ! Pour ce qui est de votre remarque qui mentionne : "on est toujours le rigolo de quelqu'un d'autre", celle ci n'est pas tout à fait vraie, c'est une question de choix, vous pouvez décider d'être 'le rigolo de quelqu'un d'autre" comme vous le dîtes, mais aussi vous pouvez être libre et suivre votre propre vie et faire vos propres choix ! Ce n'est pas parce que une personne fait "mieux que vous" que vous êtes forcement "le rigolo", au contraire, cela signifie que vous avez une opportunité d'apprendre et de progresser encore ;)

[@stephanie7386]

Merci Gilles pour tout tes conseils faut se lancer maintenant

[@GillesGrimm]

Foncez ;)

[@romainpro680]

Magnifique de voir en pleine forme Mr Grimm

[@GillesGrimm]

En pleine forme et pour longtemps ;)

[@romainpro680]

@@GillesGrimm 🤗encore beaucoup d'expérience à nous transmettre

[@jeremydu1137]

Bonjour Gilles, merci pour vos vidéos. Comment faire en ces temps-ci pour obtenir des prêts car les banques demandent à ne surtout pas dépasser les 33% d'endettement. Elles ne tiennent pas compte de la rentabilité du projet.

[@GillesGrimm]

Il y a toujours des banques qui appliquent les anciennes règles, même si moins nombreuses c'est vrai, mais pas grave ça a aussi des avantages ( moins de concurrences sur les biens en vente, + de "bonnes affaires" etc.. ), concentrez vous sur : le reste à vivre, votre gestion financière, c'est la clé

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Salut Jeremy, effectivement avec les recommandations du HCSF cela devient plus compliqué d’investir. Mais comme le dit Gilles, il faut affiner sa stratégie, avoir une gestion encore plus rigoureuse et trouver de nouveaux partenaires bancaires. Tu en es où dans ton patrimoine?

[@GillesGrimm]

EDIT : Les banques ont commencé à assouplir leurs règles, c'est aujourd'hui 35 % d'endettement et 27 ans maximum pour la durée du prêt ! C'est un début, il est évident que la politique des banques va aller vers l'assouplissement, l'état a besoin de l'argent de l'immobilier, surtout en ce moment !

[@UnderP92]

Bonjour Gilles, Pensez vous qu'il est possible pour un débutant, de faire la stratégie que vous avez fait (in fine puis amortissable)? Ou alors on ferait peur au banquier? Aussi, pour effectuer cette stratégie, vous en parlez au moment de signer le prêt? Ou à la fin, avant de rembourser le in fine, vous essayez de négocier avec le banquier pour transformer le in fine en amortissable? Cordialement,

[@GillesGrimm]

Bruno Bachman : Pour un débutant possible oui, recommandé non, car le banquier aura du mal à vous l'accorder si vous n'avez aucune expérience d'investisseur ! Et vous perdez du temps très précieux pour l'obtention du prêt, ce qui est la chose la plus importante, quand vous débutez le différé est ce qu'il y a de mieux à utiliser et de loin. Le mieux est de parler de cette stratégie à la fin, sauf si vous avez déjà de très gros revenus et un très bon dossier ( client patrimonial ) et une très bonne relation avec votre banque.

[@hugovicard4011]

SUPER VIDEO INSPIRANTE

[@mehdijayad5294]

Je commence l année prochaine par une colocation à l âge de 19 ans Esque Esque tu penses si je fais les choses proprement mr gilles je pourrai devenir millionnaire a 30 ans

[@fern8580]

Brilliant !

[@benjaminbodiot161]

Bonjour M. Grimm ma banque m'a refusé un regroupement de deux crédits immobiliers au motif que je cite "Ce que vous demandez n’est pas possible, en immobilier, chaque bien est financé par un financement distinct et non par un seul financement regroupant plusieurs biens" comment se fait ce ? Un refus déguisé sous prétexte d'impossibilité ? Merci par avance

[@GillesGrimm]

Vous ne vous êtes pas adressé à la bonne banque et/ou votre dossier n'était pas présenté de la bonne façon ! Également, deux crédit immobiliers, il est un peu tôt pour faire un regroupement

[@jeanclaudedufrene1538]

Bonjour monsieur vous avez entièrement raison moi je suis investisseurs de plus de 35ans j’ai 70ans je me suis fait tout sol j’ai de l’expérience dans l’immobilier locatif et de l’achat revente cordialement

[@eliser5167]

Bonjour, que pensez-vous de la situation économique actuelle, par rapport à l acquisition d un bien immobilier en ce moment? Merci pour votre réponse

[@jeanclaudedufrene1538]

Bonsoir j’ai bien reçu votre message pour investir dans un bien pour louer ou pour votre habitation personne cordialement

[@GillesGrimm]

@@eliser5167 La situation économique est idéale pour investir... certains ( même la majorité ) vont attendre que ça baisse et diront dans 20 ans toujours 'j'attends que ça baisse", certains seront millionnaire voir multimillionnaire en ayant commencé maintenant

[@eliser5167]

@@GillesGrimm merci d avoir répondu à ma question, Cordialement

[@ivanmartino2858]

Bonjour, Je ne vous connaissez pas. Je n’ai suivi aucune vidéo de formation ni autre. Moi j’ai attaqué à 23 ans. Et sans rien , juste un CDI à 1200€. Pour ma part , je fait tout moi même. Je ne passe même pas par leboncoin ni agence. C’est dans les tripes tout çà. J’en ai dix, en 7 ans d’achat. Aujourd’hui, j’en ai 31 , j’ai tout vendu, et j’achète avec l’argent gagné. Un exemple: mon première immeuble, travaux + achat= 75000€. Il y qu’âtre appartements et je l’ai vendu 205000€. Courage , il faut juste la niac

[@GillesGrimm]

Bravo pour ce que vous avez accompli, votre témoignage prouve que c'est possible pour n'importe qui s'en donnant réellement les moyens ! Par contre, je pense que maintenant il serait judicieux d'être stratégique justement, vous avez : - de l'expérience - de la trésorerie - des possibilités qui peuvent être maximale si vous adopter la bonne stratégie Je peux sûrement vous aider à optimiser votre capacité d'emprunt ainsi que votre stratégie

[@ivanmartino2858]

Merci beaucoup M. GRIMM , oui pourquoi pas . Je vous donne mes coordonnées ?

[@GillesGrimm]

@@ivanmartino2858 oui vous pouvez me les envoyer à l'adresse suivante : [e-mail]

[@moiseserbin2864]

Bonjour monsieur Grimm Je suis aux Antilles et je souhaite me lancer dans l'investissement immobilier, bien que les prix soient très élevés ici. Combien coûte votre formation svp ?

[@GillesGrimm]

J'ai un programme qui sort cette semaine, si vous êtes interessé pour l'avant première, envoyez un email ici : [e-mail]

[@krizdenerf]

Il y a un truc que je comprends pas pour enchainer les achats. On m'a refusé ma dernière tentative d'achat car mes revenus dépendent trop des loyer que je touche, en + la banque ne prends en compte qu'une partie des loyers et 30% d'endettement et il est impossible qu'un bien rapporte 3x la mensualité de prêt en loyer donc ça finit par bloquer. J'imagine que j'ai pas le bon profil encore et que je dois travailler sur mon reste à vivre. Enfin de toute façon ma retraite à 35ans est déjà budgetisé, vivement :D

[@GillesGrimm]

Concernant la prise en compte des revenus fonciers, chaque banque à une politique différente, mais ça dépend aussi du nombre d'investissement que vous avez fait dernièrement et de votre endettement total ! Les banques deviennent plus frileuses après un certain montant de dette sur votre tête ! Sûrement le moment pour vous de faire un arbitrage ou de réorganiser un peu votre patrimoine, des solutions existent et je peux vous y aider

[@krizdenerf]

@@GillesGrimm merci pour votre réponse, c'est la première fois que je parle à un millionnaire, ahahah

[@GillesGrimm]

@@krizdenerf Vous êtes certainement pas si loin que ça d'être millionnaire... A combien d'achat et d'emprunts êtes vous ? Vous semblez déjà avoir une expérience. Si ce n'est pas encore fait il reste je pense peu de choses pour que vous le deveniez ( millionnaire )

[@krizdenerf]

@@GillesGrimm Non absolument pas vous vous faîtes une fausse idée, très largement. Je me rend compte que mon message peu paraître impressionnant mais la réalité et toute simple. Pour l'instant j'ai seulement acheter pour presque rien deux maison mitoyenne dont une que je transforme en deux studio. J'ai donc un très faible endettement mais un potentiel loyer qui dépasse 1k euro. Aujourd'hui j'ai 30ans, j'ai dans l'idée de reproduire le même schéma prochainement (après l'échec d'un appart à 100k sur rennes j'ai choisi un projet + accessible) c'est pour ça que je projette déjà ma retraite aux philipinnes à 35ans, je ferais juste un peu de boulot freelance en informatique et d'autre projet rentable mais plus passion que 'boulot salarié'. Je ne souhaite pas être millionnaire, juste avoir ma petite part du gâteau pour profiter de ma meilleure vie.

[@anthony-objectiflibertefin2973]

@@krizdenerf Salut, tu as d’excellents objectifs et tu as l’air d’avoir la tête sur les épaules. Je te souhaite de réussir.

[@675light6]

Merci Gilles de remettre l'église au milieu du village 👍

[@GillesGrimm]

C'était le minimum ;)

[@zz.158]

En 2 mots,qu est ce que la stratégie de marchand de biens quand on est un investisseur âgé ?

[@GillesGrimm]

Je vais plutôt dire en 1 MOT ;) En fait ce n'est pas une stratégie, c'est le fait d'adopter une stratégie de marchand de bien quand on est plus âgé qui est plus efficace que quand on est jeune, car on est mieux pris au sérieux par ses différents interlocuteurs ( vendeurs, acheteur, notaire, architecte, entrepreneur en travaux, comptable etc... ) et on dépend beaucoup moins d'un prêt immobilier.

[@gentilchienchien4570]

Euh non. Ça ne double pas tous les 10 ans.

[@GillesGrimm]

Vous avez raison, cela dépend des quartiers des endroits

[@sofianems8155]

Super vidéo merci pour t’es stratégique immobilier J’ai bientôt 19 an je voudrais investir dans l’immobilier

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Salut Sofiane, c'est vraiment une très bonne chose de s'intéresser aussi jeune à ce domaine. Prend le temps de te former avant de passer à l'action. Tu partiras avec une énorme longueur d'avance par rapport à ceux de ton âge. Bonne réussite à toi ;)

[@sofianems8155]

@@anthony-objectiflibertefin2973 merci pour t’es conseil

[@sroiparis]

Investi dans ton pays d'origine .Il y à de plus en plus de monde qui le fait ,surtout au Maroc .

[@sofianems8155]

@@sroiparis merci pour ton conseil je vais voir si je peux investir au Maroc

[@GillesGrimm]

Est ce que vous vivez en France ou au Maroc ? Si vous vivez en France je vous déconseille fortement d'investir au Maroc. Règle numéro 1 : investissez toujours là ou vous habitez, surtout en départ. En tout cas bravo pour votre initiative et votre motivation, à votre âge je ne savais même pas qu'il était possible d'investir dans l'immobilier

[@moguaii]

Premier mensonge l immobilier double sa valeur tous les dix ans...

[@GillesGrimm]

ça dépends des endroits par exemple dans la région parisienne ça a doublé en cinq ans G.GRIMM

[@lisayanis9190]

L'immobilier double sa valeur tous les 10 ans? il est fou, lui !

[@jord6614]

Super vidéo mais vous ne m’avez pas répondu sur Instagram. Jor_028

[@GillesGrimm]

Ok je traite votre question, je ne suis pas toujours sur instagram !

[@jord6614]

@@GillesGrimm merci y’a écrit « Vu » et pas de réponse :(