99%的人都不知道，投资墨尔本和投资悉尼有什么不同！

[@CenturyOldPanda]

墨尔本之所以广告出现price guide，是政府强制的，目的是为了打压中介故意用钓鱼价格去吸引买家。 price guide 最大和最小之间不得超过10%，并且要以最近卖出的3套房子的价格作为依据。

[@CenturyOldPanda]

但是即便是这样，中介还是能操作这个数字的。。。比如，他们三个价格里，可以故意找两个卖得特低的，加上一个卖得特别好的。。这样他们就可以说：附近也有卖得很高的呀，所以我的指导价不是钓鱼价。。。等等。 总之，上有政策下有对策。

[@mia365o]

这就是工党state,和自由党state 区别

[@bowenzhou3381]

请问brisbane也是这样吗

[@hangchen2659]

喜欢万邦君说话的方式，简单，直接，干货满满

[@weishi8620]

墨尔本一般是内东区领涨，西区跟随。西区涨的慢的原因主要是有大片可开发土地。估计20，30年都开发不完。而且西区土地面积普遍偏小在500-600平。东区老房子基本700左右。但是房价跌的时候内，西区抗跌。因为40万的house也跌不到哪里去了。

[@ozcathy3160]

墨尔本你说的西区是远西南区。近西区前面5年house 就涨了一倍。公寓确实涨幅比较慢，但如果持有时间长，卖的时机好，还是可以有涨幅的。近两年疫情人口外流，所以公寓市场很差，按照前面的人口增幅，公寓市场也不错，在近郊区和近火车站的比较好。

[@ccrr9810]

土地供应量墨尔本远超悉尼，所以墨尔本房价可负担性好多了。悉尼太贵了

[@chao5s]

万邦君说的都是大实话，必须点赞支持。

[@flourmillpremiumbakery7340]

墨尔本，东南西北各个方向可开发土地多，就是个大平原 还有apartaments, 墨尔本华人区Вох Нill, Glen Waverley现在也是一栋接一栋

[@deardreamer]

大农村和国际大都市的差距，城市属性决定房地产

[@alexhu3499]

请问万邦君能讲讲墨尔本的unit 吗？就是有独立地大概在300平米左右，类似于小house 的这种。如果在好学区的这种位置值得买吗？涨幅怎么样？谢谢!

[@joannaxi6713]

看起来墨尔本和新西兰奥克兰是一个套路😅 这也是为什么我喜欢悉尼… 更接近国际大城市的生活方式

[@junma7732]

悉尼的生活空间太小太拥挤，跟我们在上海差不多。墨尔本和奥克兰的生活品质会更好。户外公园，体育设施比较充足，养一条船的成本也不是太贵。

[@flourmillpremiumbakery7340]

​@@junma7732我觉得墨尔本的中餐馆比悉尼好吃

[@davidj1383]

悉尼更国际化， 全世界的the rich and the famous 如果在澳洲买房，通常选悉尼。

[@babykangaroo8769]

墨尔本近西区COVID之后还是涨了一些的，像sunshine就涨了不少，不过相比北区，尤其是东区 东南区 确实没法比。

[@weishengxia5317]

大实话，大赞

[@jasonchan89]

悉尼的水是暖的，温度比较高，而且很多房子的水在东边，北边，阳光来的地方。墨尔本的水边冷很多，多在房子南边和西边。加上墨尔本的狂风，所以墨尔本的水边没那么受欢迎

[@chao5s]

有理有据，悉尼下北岸还是能找到可负担的水景房，又是内湾，感觉上比墨尔本那些要温暖有人气。墨尔本 Brighton （只去过这个）给人的感觉像 Botany Bay 工业区，有污染，而且水很冷风还大，感觉很不好。

[@chao5s]

@@liyuhao-oq4vl 看区，Latte line 以东基本都没问题，下北，内西，上北基本都会有问题。

[@chao5s]

@@liyuhao-oq4vl 在你喜欢的潜在区域至少住一周后再决定吧，每个人的喜好不同。比如很多人都觉得 Northern Beaches 生活方式好，向往，但真去住了几天发现也就那么回事（比如 Dee Why / Freshwater ...），而且又湿风有大，天气好时看着都好，狂风暴雨的时候，呵呵。

[@johneechew5749]

能不能做一期布里斯本的

[@jenniferjennifer3604]

可以分享一下未來你看好的Regional areas嗎？

[@zrichard9717]

万邦君，有空出一期 布里斯班 的区域分析吧，最近N多跑去投资，多数都是被中介介绍去买卫星城市， 西区和南区，想知道作为专业人士角度分析下布里斯班老区新区及卫星城的基本评价。谢谢

[@万邦君来了]

保持关注，可以讲的

[@kakamary1]

感谢万邦君的分享！每次都干货满满。万邦君悉尼、墨尔本和布里斯本的买家代理都做不？

[@万邦君来了]

可以加小助手微信 assistant0301

[@qingwang9031]

万邦君可以讲讲投资 珀斯 房地产吗？

[@behonest6216]

西区的point cook华人越来越，中心也越来越繁华，不知道可否入手？

[@caprice8091]

大实话

[@snow6314]

请问为什么是Thornbury?

[@RC99560]

万邦君，我看有中介在卖猎人谷的house land。我想不太明白，为什么他们会卖那边的项目。但是我觉得买的没有卖的精，他们卖那些项目都是有原因的，能不能解答一下？

[@万邦君来了]

我不买新房，也不研究新房，因为几乎都是坑

[@mhl8132]

@@万邦君来了 如果单纯投资买土地，悉尼老区的土地会比新开发区的土地好吗？

[@万邦君来了]

@@mhl8132 是

[@jenniferjennifer3604]

賣土地別墅，建商給中介的佣金是5%-9%, 這筆錢當然是買家出。 這麼豐厚的佣金，騙一個是一個。

[@mhl8132]

干货！请教墨尔本berwick 的这个区，是old berwick 那一片的大地那种有点类似悉尼dural的情况如何？而new berwick 有点类似新开发区。闻说berwick 这个区在墨尔本当地人眼中很不错。

[@万邦君来了]

要看学区行不行，学区行其它问题就不大了

[@mhl8132]

@@万邦君来了 很多好的私立学校（例如haileybury、St Margaret’s ）还有一间维州的公立精英中学（要考进去）。其他普通公立中小学没什么特别，那里就是地比较大。

[@mhl8132]

@@万邦君来了 还有就是ringwood这个区怎样？谢谢。

[@pennyxian75]

@@mhl8132 Ringwood的house中位价这两年涨了很多，但不知道为何投资房的租金涨幅不大？

[@DeepStatePuppy]

Berwick 太远了而且有白蚁

[@ymli9109]

大实话。。万邦君可不可以也讲一讲堪培拉？离悉尼近，价格也比悉尼便宜，感觉好像适合投资，但是总觉得可能是个坑。。

[@Erik-do3ij]

涨太多太快了 现在入场接盘期感觉 买的早的公寓townhouse house全都涨了

[@ymli9109]

@@Erik-do3ij 我也是这么觉得😭就去年到今年上半年，入场都入不了，更不知道怎么办了

[@Erik-do3ij]

@@ymli9109 我觉得可以等，市场下降的时候才是入市时机

[@rogerlz349]

谢谢分享！布里斯班和黄金海岸的是不是也录了？

[@万邦君来了]

在路上

[@debbiewei4682]

黃金海岸只有碧海藍天，好山好水好無聊….

[@jenniferjennifer3604]

@@万邦君来了 翹首以待

[@erihsehc2]

悉尼西南西北h&l是比墨爾本h&l好嗎

[@万邦君来了]

新房都不好

[@panvanessa7025]

谢谢万邦君的干货，我就是在Glen Waverley买的房子，2017入市，当时是个小高峰，持货五年，现在涨幅大约4-50%，请问这个涨幅及格吗？

[@万邦君来了]

墨尔本这波涨幅不是太好，所以这样算可以了

[@debbiewei4682]

👍

[@mandymandy9893]

想问问万邦君，如果大概1M出头的预算，想长线持有，目标是capital gain最大化，但持有过程中又想要正现金流（或者很低的负现金流）用来减低持有压力，现在是买悉尼还是墨尔本好呢？

[@万邦君来了]

买墨尔本

[@mandymandy9893]

@@万邦君来了 谢谢万邦君！我看了一下墨尔本，发现它house的rental yield挺低的，而且不可以建granny flat来增加现金流。那投资墨尔本是否就只能一直负现金流呢？

[@weishi8620]

悉尼，墨尔本基本没有正现金流的

[@MrGaryZhou]

布里斯班

[@mia365o]

Wantirna , 为什么 ？ 地点已经在外圈

[@万邦君来了]

我2020年推荐的，性价比很高，目前看好viewbank

[@DeepStatePuppy]

不通火车，树不多

[@any2163]

@@万邦君来了 请问万邦君，现在墨尔本哪些地方值得买，100万以下，谢谢

[@any2163]

请问万邦君，100万以下，现在墨尔本哪些地方值得买，谢谢