A Caixa proíbe ART de Pessoa Física: Pró-Cotista

[@Vitor-HPM]

Tenho uma casa a venda, foi feita ART de um engenheiro pessoa física, decidi vender ela pela caixa depois do habite-se, posso solicitar ao mesmo engenheiro que faça uma nova art agora pela pessoa jurídica, para conseguir vende-la pelo MCMV?

[@Danilo_SnTs]

E para construção em terreno próprio pelo pro-cotista, também sem verba?

[@hauscredi]

Oi, Danilo. Para imóveis novos, e o construção em terreno próprio se enquadra em imóveis novos, a verba para o pró-cotista está liberada por regiões. Aqui em São Paulo tem, mas outras regiões do país não.

[@icagnin]

@@hauscredi boa tarde, meu correspondente bancário disse que não tem verba de pro-costista mesmo para construção em terreno próprio (que é o meu caso) no interior de SP.

[@brunaferreira251]

Por favor, tenho um cliente aprovado no pró-cotista para imóvel usado, no entanto o imóvel que ele se interessou tem habite-se expedido há 60 dias, construção há 1 ano. A caixa pode considerar esse imóvel como usado? Caso fique evidente que o habite-se foi emitido apenas para regularização de obra antiga? Desde já agradeço pela atenção

[@hauscredi]

Pode sim, sem problema

[@brunaferreira251]

@@hauscredi obrigada

[@adrianaraulino9550]

Sabe me dizer se no sbpe está normalizado? Estou a quase dois meses esperando

[@hauscredi]

infelizmente ainda não

[@fernandovianna9760]

Pró-cotista para imoveis usados, alguma previsão de recursos?

[@hauscredi]

Essa semana a caixa suspendeu oficialmente novas avaliações para usado. Mas não foi clara em relação aos que já estão aprovados e aguardando recursos. Seguimos esperando notícias mais claras

[@GabrielaZanotto-bp2pg]

Para construção em terreno próprio a ART também precisa ser Pessoa Jurídica? A execução precisa ser realizada por construtora?

[@hauscredi]

Não não Nesse caso pode ser pessoa física

[@elainelopes7860]

O terreno é proprio, mas a construção vai ser p venda precisa Art Pj?

[@igorrossinunes2525]

Obrigado Audelice !.

[@hauscredi]

Imagina, Igor. :)

[@thaistff]

Alterei o meu financiamento de pro cotista para o sbpe, está tendo verba? Fomos informados pelos correspondentes que há verba estamos inseguros e com medo de perder o imóvel

[@hauscredi]

Thaís, para SBPE tem verba sim. Pró-Cotista é que está cada dia mais difícil.

[@dvbqp]

Como estão os recursos do pró cotistas para imovel novel? O meu apto sai em outubro e queria muito usar o pro cotista pra financiamento

[@hauscredi]

Hoje estão devagar, mas aos poucos atendendo a demanda. Outubro ainda está muito distante, não temos como saber se até lá, ainda terá recursos.

[@filipecampomizzo9791]

No terreno e construção mcmv tem essa questão da art juridica?

[@hauscredi]

Apenas no caso de querer vender este imóvel depois de pronto pelo MCMV ou Pro cotista. Se for pra moradia, não precisa ser PJ

[@DanielRocha-ut3qh]

Consigo financiar pela modalidade pro- cotista modalidade Price?

[@janaina031]

Tem diferença no critério de engenharia na modalidade pró cotista e SBPE ? Uma é mais "fácil" de aprovar que a outra ?

[@hauscredi]

Não existe uma diferença de aprovação, mas existe uma diferença de enquadramento. Como o Pró-Cotista usa recursos do FGTS ele tem alguns critérios a mais, imóveis novos por exemplo precisam ser construídos por PJ para se enquadrar no Pró-Cotista. Se ele for construído por PF, não há enquadramento no Pró-Cotista e eu sou obrigada a migrar para o SBPE.

[@marcusvinicius4405]

Ja tem alguma novidade sobre a volta do pro cotista?

[@hauscredi]

Não, Marcus. Seguimos na mesma :(

[@Lalamatttos]

Você sabe me dizer se tem verba pró cotistas pelo Banco do Brasil?

[@hauscredi]

Não trabalho com o BB, tem alguns seguidores que dizem que sim! Não sei afirmar

[@tathytct]

A ART para modalidade Pró Cotista deve ser de execução ou projeto? Pode ser feita apenas do apartamento que irei adquirir ou precisa ser de todo o predio?

[@hauscredi]

E solicitado as duas, mas a que precisa ter como solicitando uma PJ, é a de execução

[@amaurypavan4521]

Eu e minha esposa ficamos quinze anos guardando nosso fgts pra ter um valor bom pra dar de entrada, e agora que surgiu uma casa usada que nos interessou, eu só consigo pelo SBPE, que inclusive subiu ainda mais recentemente... Não é justo ter financiado os "sonhos" dos outros por tanto tempo, e na minha vez, eu e minha esposa ficarmos chupando o dedo.... Sera que tuturamente eu consigo alguma portabilidade pra alguma modalidade melhor, em outro banco... Sera que da pra fazer portabiliade pro pró cotista pelo banco do brasil?... Nao né... Nao tetei mais saldo. O fgts... 😢 Revoltante.... A galta de recurso se deve a liberacao indiscriminada do.ano passado? Como medida eleitoreira na corrida presidencial?? Porque liberou tanto no ano passado e nesse ano nada...?!

[@hauscredi]

A portabilidade sempre é possivel! Num momento futuro, quando as taxas começarem a reduzir, você pode sim, pedir portabilidade e pleitear uma taxa melhor.

[@corretorrogeriocatarino]

Limeira/SP

[@hauscredi]

Seja bem vindo ao Canal, Rogério :)

[@laiscavalcanti1394]

Ola! Você acredita que os financiamentos que já foram aprovados na modalidade pro-cotista continuarão tendo verba liberada mesmo que de forma lenta? Otimos conteúdos, parabéns!

[@ellenssoares]

Sigo acompanhando essa pergunta com você, Lais!

[@angelicadeoliveiravieira6899]

Eu também

[@hauscredi]

Oi, Laís. Lamento dar um balde de água fria em vocês, mas infelizmente não funciona assim. Pró-Cotista usado não tem previsão nenhuma de ser liberado (mesmo os já aprovados). E particularmente acredito que para imóveis novos está mais fácil haver uma restrição total (igual ao usado) do que liberar os que estão aprovados. infelizmente. :(

[@ellenssoares]

@@hauscredi Obrigada por responder

[@laiscavalcanti1394]

Resolvi abrir um chamado na ouvidoria da caixa... obtive uma longa resposta, que envolve termos de contratação, que isentam a caixa até o momento que o contrato seja de fato assinado pelo comprador, etc etc etc... ao final da mensagem eles dizem o seguinte: "Informamos que no momento estamos com indisponibilidade momentânea de recursos para a contratação e assim que ocorrer liberação de novos recursos será dada continuidade aos financiamentos habitacionais em andamento." Ou seja, acredito que quem quiser/puder aguardar, eles darão seguimento... porém prazo definido não tem..

[@flaviademelobispo7543]

Oi audelice !! Comprar apartamento usado como pro cotista com parcela de 1700,00 fixa até o fim do financiamento me da direito de amortização???

[@giulianog4844]

Muito bom o vídeo. Considerando que a decisão do STF pode comprometer os recursos advindos do FGTS, inclusive quanto a contratos passados, aumentando consideravelmente os valores já que seria corrigido pelo juro de poupança, não seria interessante em financiar diretamente pelo SBPE, que não sofreria alteração dos valores com o julgamento?

[@hauscredi]

Dependendo da renda sim! Mas nem todos tem condições de entrar no SBPE.