Achat 80 000€ TOUT COMPRIS !

Dans un petit village proche de Mâcon, nous retrouvons Germain et son heureux client Raphaël !
Raphaël a découvert les services de Germain grâce à une précédente vidéo sur cette chaine 😎
Ce jeune investisseur a tout compris, puisqu’il n’a pas hésité une seule seconde lorsque Germain lui a proposé ce projet correspondant à son budget et à ses objectifs 🚀
Pour optimiser l’opération Raphaël a réalisé lui-même les travaux de rénovation de ce T2 de 43m2, qu’il a ensuite meublé pour le mettre en location 💪
Le résultat est à la hauteur, et les locataires se bousculent 😱
Une très belle opération qui génère un cash flow de 100 € mensuels, pour un budget de 80000 € 🤑
Bon visionnage !
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
06:51 Intro
07:20 Visite appartement duplex
14:56 Visite Chambre
19:05 Situation financière de Raphaël
22:08 Se faire accompagner en immobilier
27:24 Fiche de synthèse financière
29:07 Outro
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#macon #premierinvestissement #appartementneuf

[@JusteMatteo]

Tellement inspirant, merci pour la vidéo.

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir merci pour ton commentaire !

[@xym3r]

Beau projet à prix contenu, dans les temps qui courent c'est très bien !

[@Robin_Eldin_YT]

Oui un petit projet idéal pour démarrer sur de bonnes bases 👌

[@aristovenir2834]

Bravo,intéressant comme projet,cela donne de l'espoir pour continuer à investir.👍merci.

[@ninandounga6284]

Comme quoi il est encore possible d'investir dans l'immobilier avec un petit salaire et un petit apport. Beau projet! Bravo

[@Robin_Eldin_YT]

Exactement ! Contrairement à ce que l’on peut entendre dans certains grands médias nous avons une approche et une vision bien différente 🔥

[@martinelheureux4280]

Très beau projet !

[@Alexv6677]

Du coup la rentabilité n'est pas top si on rajoute les charges de copro, l'assurance, la taxe foncière.

[@nutellapinou79]

Plus l'entretien du logement qui n'est jamais mentionnée , c'est du bullshit pur et dur.

[@ossfoura8341]

Merci pour ces exemples

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, j’espère que ces exemples pourrons aider à passer à l’action 💪

[@jeremy5938]

Super, beau projet. J’ai une question concernant les baux de location. J’ai investi dans 1 lot qui est un petit immeuble de deux appartements. Il y a deux compteurs électriques et un compteur d’eau avec deux sous compteurs. Quels baux de location dois-je rédiger ? Sachant qu’il n’y a pas de parties communes, chaque appartement à son entrée indépendante. Merci de votre aide.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton message, Si tu loue en location nue tu dois rédiger des baux classiques de location nue, tu en trouve très facilement sur internet 😉

[@jeremy5938]

@@Robin_Eldin_YT merci, je compte louer en meublé. Je vais faire des baux classiques sur internet alors.

[@egyphon]

Super résultat, bravo. Sympa le carport de la copropriété.

[@ossfoura8341]

Moins de 2000 habitat mais location forte 😮😮😮

[@Robin_Eldin_YT]

Oui dans certains secteurs mème avec moins d’habitants que dans des villes plus importantes la pression locative peut être beaucoup plus importante. Aussi il faut tenir compte des villes plus importante à proximité 😉

[@icicestpassion]

Le statut LMNP va disparaitre en 2024 non ? est-ce un statut a recommander aujourd'hui ?

[@Robin_Eldin_YT]

Il a faillit être remis en cause dans la nouvelle loi de finances mais vient d’être écarté. Dans tout les cas on ne peut pas prédire l’avenir mais on en adaptera toujours. Le principal étant de passer à l’action, le choix du statut se choisira et se modifiera en fonction 💪

[@Alexv6677]

Il a emprunté à combien ? Je suis 320 € par mois pour 57000 emprunter, je suis à 2.90 en taux !

[@Robin_Eldin_YT]

Tout le détail des chiffres sont indiqués à la fin de la vidéo dans la fiche financière du projet

[@florentlepo4112]

​@@Robin_Eldin_YT si on regarde sur meilleur taux, on serait plutôt à 520 euros de mensualité pour 82900 euros d'emprunt avec un taux à 4%... on est loin des 360 euros annoncés dans la fiche financière. L'achat date de quand ?