Acheter un VIAGER et le transformer en AIRBNB de LUXE ! 🤩

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Rémi Roche

Күн бұрын

Пікірлер: 22

@Peace-es9tl Жыл бұрын

Bravo...Peut être parler des avantages et inconvénients de l'achat VIAGER😊

@remiroche Жыл бұрын

Yes merci pour ton retour 👍

@chatignac Жыл бұрын

Bonjour, belle rénovation de qualité et joli projet. Par contre il y a quand même des choix discutables, surtout dans l'idée d'avoir un bien evolutif dans son exploitation. Dans les points positifs : la douche avec sa dalle encastrée et la verriere. Des points de questionnements: l'etagere de la SDB et le ballon d'eau chaude qui sont derriere les toilettes, la prise electrique de la SDB qui sert à charger l'aspirateur (alors que le plan electrique semble plutot bien fait sur le reste de l'appartement), l'entrée qui n'est pas adaptée pour un jacuzzi (pas de bouche de VMC et attention à l'hygiène si installation) rendant l'entrée mal dimensionnée, une télé qui est au niveau du visage (mieux vaut un projecteur au plafond et une toile de projection étirable surtour dans l'idée d'un logement de luxe), pas de lave vaisselle (en 45 largement suffisant) et un luminaire mural dans la cuisine à mi hauteur aussi qui peut cogner le visage d'un voyageur. Les regles d'un bon investissement enoncées dans la vidéo sont les bonnes (Emplacement, Immeuble, Bien/appartment) et le dernier qui pourrait être rajouté c'est flexibilité (réelle) dans l'exploitation (incluant la revente potentielle du bien). Pour exemple : avoir créé un accès au balon d'eau chaude et au stockage ( ou il faut enjamber les toilettes) est largement discutable. L'idée n'est pas mauvaise de decloisonner, par contre un cloisonnement derriere les toilettes et un accès depuis l'entrée à cette partie parait plus cohérent dans tous les modes d'exploitation (LCD, meublé à l'année, RP en revente) hormis dans le cas de l'installation d'un jacuzzi pas si judicieux vu la configuration de la pièce. Les marches intérieures entre les deux niveaux sans aucun garde corps ou main courante sont vraiment à vérifier d'un point de vue sécurité, je suis pas sur que ce soit conforme surtout pour un appartement qui devra accueillir du public. Si un jacuzzi, va falloir mettre un sol anti-dérapant tout autour et sur ces marches entre les deux niveaux, ca va pas faire ambiance "luxe" 😒 C'est un beau projet néammois, simplement certains choix semble trop dogmatique ("créer un maximum de valeur avec un jacuzzi") mais pas si pertinent en regardent au global avec l'amenagement de l'appartement qui en découle, alors il y avait des façons alternatives pour créer de la valeur.

@remiroche Жыл бұрын

Merci pour ton commentaire sur ma vidéo 👍 Jonathan le lira et ça donnera des idées 😉

@teicyha Жыл бұрын

Franchement bravo a lui ❤

@remiroche Жыл бұрын

Merci ! 🔥

@jeanfrancoiszerr8896 Жыл бұрын

Lire l édifiant dossier de Marianne dernière semaine de mai sur le cancer airbnb .

@remiroche Жыл бұрын

Oui 👍

@cma3159 8 ай бұрын

Pas de nullité du à l’absence d’aléa avec le airbnb?

@remiroche 8 ай бұрын

Hello, je n'ai pas compris ton message ?

@cma3159 8 ай бұрын

@@remiroche bonjour Lors d’un achat en viager, on a pris un risque sur l’alea (deces), en ayant des loyer (sur de la location normal) supérieur au prix de la rente, il y a un défaut d’aléa qui créer une nullité de la vente. Ce cas là n’est donc pas applicable en airbnb ? ou vous ignoriez cette réglementation ?

@cma3159 8 ай бұрын

La question n’est pas la pour pointez du doigts je me pose réellement la question 😅

@julien5053 8 ай бұрын

Je ne suis pas notaire, donc à vérifier, mais l'aléa semble concerner uniquement la connaissance au préalable même approximative de la date du décès et non le mode d'exploitation. Exemple: un achat en viager alors que le vendeur a un cancer menaçant sa vie au moment de la signature de l'acte authentique => annulation du viager

@julien5053 8 ай бұрын

Le viager est littéralement un pari sur la date de la mort d'une personne. Et pour que ce soit constitutif d'un viager, cela doit rester un pari : c'est à dire aléatoire.