5 bad ideas investing in real estates and 3 good ideas

[@AlexanderShort]

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО ГРУЗИИ на канале: 1. Застройщики, которые дают СКИДКУ подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: a) Dreamland Oasis - 2000$ с квартиры при обращении без посредников в отдел продаж (обзор на них по ссылке) clck.ru/39dkQU Контакт Лены (директор по продажам): [phone] b) Guru Holding - 2000$ с квартиры. Видео: clck.ru/39dkUU при обращении без риелтора Контакт Инессы (руководитель отдела продаж): [phone] c) Batumi Investemnt - 5% от прайса при обращении без риелтора. обзор на них по ссылке clck.ru/3A42RP Garden Inn, Royal residence botanico, Lemon Garden. Контакт Джано (директор): [phone]. Русскоговорящий менеджер в страховой компании GPI (может оформить страховку удаленно): Нато [phone]. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 4. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 5. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 6. Корпусную мебель делают эти ребята: instagram.com/eristavi12mebel/ 7. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. 8. Приложение для E-SIM (работает по всему миру). В appstore или google store. Называется Airalo Промокод при регистрации ALEXAN5140 (дает +3 доллара на счет) Хорошая альтернатива туристической симкарте, если Ваш телефон поддерживает esim 9. Телефон Игоря-внедорожника для туристических поездов из Батуми [phone] Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

[@ЮрийНосенко-м5и]

Спасибо большое Александр)!

[@Tomorrowwas]

Самой простой совет для заработка в недвижимости без опыта - покупай чтобы там жить самому. Никогда не будешь торопиться продать и больше шансов что есть много людей которые тоже в этот момент покупают и цены подниматься будут на долгих сроках.

[@ЛарисаУвакина-в8в]

Спасибо, Александр,все четко и по делу,

[@АлексАлекс-ч5ц7й]

Спасибо, всегда слушаю ваши выпуски

[@АлександрСуворов-ж6т]

Подскажите пожалуйста,что думаете про Альянс Привиледж?

[@МаринаДмитриевна-ю9щ]

Спасибо, Александр!❤

[@locatorclocatorc4273]

Все по делу!👍🏼👍🏼👍🏼

[@annakhagay8163]

Классное видео, как всегда все разложили по полочкам 👋

[@AbuGashek.]

Дядь Саша, благодарю за видео. Хорошего дня 😊

[@6005044wer]

Спасибо за видео 👍👍👍

[@МаратХалитов-ы5б]

Спасибо, дельные советы. Добавил бы совет от юриста. Покупать проблемные объекты (когда каждый риэлтор говорит что это ерунда) заранее выяснив ситуацию. Но нужен юрист. Я пару раз так делал в рф. Доходность хорошая (100 и более процентов)

[@AlexanderShort]

очень смело. Тогда нужно понимать что качество такого объекта будет ниже гораздо. Если в Батуми стройка встала а потом через пару лет продолжилась то там большой риск, что плесень закидают свежей шпатлевкой и через полгода все начнет опять цвести. Качество такого объекта будет значительно ниже. Это стоит иметь в виду

[@janesmith5595]

Спасибо за информативное полезное видел 👏 👏 👏

[@tekiller5437]

Если застройщик надежный с кейсами уже, то на котловане вполне можно. В спб например как и много где еще это нормальная стратегия. Именно у застройщика с именем и норм проектами построенными. В ликвидном районе. Тем более если рассрочку дают. Хз у кого конечно не надо покупать кота в мешке на отшибе где то.

[@Agent-D]

Вас Александр интересно послушать. Массу интересных моментов, взглядов слышу постоянно от Вас. Если Ваш опыт совмещает 4 страны - то это классный опыт. Можно позавидовать. Кстати, можно на Ты ?

[@AlexanderShort]

Я предлагаю общаться на Вы. Не ради Вас или меня, а потому что этот комментарий увидят и другие

[@Agent-D]

@@AlexanderShort ок.

[@sergyi8144]

Александр, добрый день. Хочу подать идею для видео, на тему подачи декларации для собственников недвижимости в Грузии, вроде как такие правила ввели недавно, хотелось бы узнать как это возможно сделать, кому точно надо подавать и тд. Благодарю!

[@AlexanderShort]

Да, думаю как раз на тему видео "какие налоги я плачу в Грузии". В рамках нее и пожалуй и сделаю.

[@janesmith5595]

Услышала существенную вещь - для инвестирования - отрезок 5 лет. Как здесь, в Сочи, продают: купи в ипотеку под ставку 0,01% на год, далее 20,5%, или 2,98% на 2 года, далее базоая 20,59% или купи под 7% на 3 года, далее 19,99%. Потом продашь. И вот когда через год-два, после окончания льготного периода кредитования, "инвестор" обращается за помощью в продаже апартамента, - платеж то ощутимо вырос - его убеждают, ну постой, маржа ещё не та.

[@svitlanapolidoro2703]

Thank you ❤

[@AlexanderShort]

You are welcome

[@janesmith5595]

В Сочи покупка в ипотку это 80% сделок рынка и отмена повсеместной гос поддержки и высокая базовая ставка привели к существенному снижению продаж.

[@AlexanderShort]

Да, знаю об этом. Вообще, пока не очень понимаю, что там дальше будет твориться, но дельта между первичной и вторичной недвижимостью в цене уже слишком большая. Это выглядит почти как двойной курс

[@alexmosichuk3406]

Сдавать в долгую мне тоже кажется нормальной идеей. Александр скажите у вас есть какие-то познания про сдачу парковочных мест в аренду допустим на той же Алее Героев. Лучше сдавать как опцию вместе с квартирой или по отдельности ? Какой разлет цен ? Спасибо заранее 🙏

[@AlexanderShort]

Я вообще не слышал пока, что их кто-то сдает. Застройщики, как правило, не особо продавали их и большая часть у них до сих пор на балансе, скорее всего. И это было правильно. потому что год за годом парковаться негде и ценность этих мест возрастает постоянно. Но есть нюансы: например вода в большинстве таких парковок во время дождя. А это сырость и плесень в машинах следовательно.

[@janesmith5595]

В Сочи покупка в ипотку это 80% сделок рынка и отмена повсеместной гос поддержки и высокая базовая ставка привели к мущественному снижению продаж.

[@koskos81]

Знакомые брали квартиры на этапе котлована по 250 $ за квадрат, вместе с ремонтом у них вышло 320- 350$ за квадрат. И я очень жалею, что не послушал их, дождался, когда цена взлетела до 450.

[@AlexanderShort]

Бывает и такое. А бывает и что до сих пор тот котлован недоделан хотя и люди уже живут. Но ценник все равно улетел долларов до 800-900 уже. Не всегда супер дешевое оказывается самой выгодной покупкой.

[@hanzo_process]

лайк за пользу

[@sergyi8144]

Добрый вечер, интересна статистика по галопированию цен на недвижимость в Батуми, раз в сколько лет? 😊

[@AlexanderShort]

Она всем интересна и ее не так трудно собрать. Например период 2016-2024 интересные недооцененные комплексы набрали + 200-300% в среднем к базовой стоимости. Я говорю о черных каркасах. Для второго объекта Гуру (я сам удивился, в пике было + 350%). Но есть базовые комплексы с дорогим ценником или недоделанной инфраструктурой, где цена выросла максимум на 50-100% и это впритык к инфляции в общем-то. Правда и тут есть нюанс, инфляцию мы видим в лари, а цены на недвижимость в Грузии в долларах, хотя расчет за вторичку должен производиться в лари. Скачок был в 2018-м, 2021, 2022м. То есть три раза за восемь лет. Но это сценарий оптимистичный, нормально = 1 раз в пятилетний цикл, примерно.

[@sergyi8144]

Интересно, благодарю Александр👍

[@kiraivan1570]

[@Dima_builder]

Покупка земли тоже хорошая идея.

[@ЕвгенийПоволоцкий-д7ц]

Ага, если у Вас нет грузинского паспорта Вы можете купить землю только под коммерческое использование. А если захотите перевести землю из сельхоз в несельхоз будьте готовы предоставить в администрацию бизнес план, архитектурный план стройки и выписку из банка, что у Вас есть деньги на реализацию проекта. Читайте законы Грузии.

[@Юля-ф9э8б]

Добрый день, покупка студии в Кубе и отдать под управление на 10 лет, что скажете? 😊

[@AlexanderShort]

Добрый день. за консультацией Вам лучше обратиться к агентам по недвижимости.

[@irinasakhovskaya5486]

Александр, есть ли идея сделать выпуск о Rogantini Swiss village?

[@AlexanderShort]

Добрый день. Пока никто не звал меня туда

[@irinasakhovskaya5486]

@@AlexanderShort надеюсь, позовут. Было бы интересно посмотреть ваш обзор.

[@AlexanderShort]

@@irinasakhovskaya5486 я не против, если пригласят. Обзоры я делаю бесплатно, монетизацию себе позволяют только на тех о ком сделал сам положительные выводы (и скорее всего сам там купил)

[@АндрейУтенков-щ4я]

Александр, еще один хреновый вариант забыл озвучить:) Покупка недвижки в отступной:) тема очень развита в Грузии, и многие на это ведуться)

[@AlexanderShort]

Ох. Это уже искусство, конечно. Особенно если ты иностранец

[@ЕвгенийПоволоцкий-д7ц]

Александр, рассмотрите пожалуйста очень важный момент о переводе земли с домом или без, из земли сельхозназначения в несельхоз и что значит эта процедура и как она делается. Т.к. в одном из предыдущих видео Дмитрий рассказывал о возможности покупки/постройки "своего домика у моря". А по факту это всё незаконно, т.к. перевод земли в несельхозназначение означает совсем другое - ведение коммерческой деятельности на этой земле по согласованному бизнес плану с администрацией.

[@AlexanderShort]

Почему Вы считаете что это незаконно? 🤔

[@Zviadokujava]

სასარგებლო ინფორმაცია იყო. გაიხარე.

[@AlexanderShort]

🤝

[@BorisAkimenko]

👉Александр, расскажите пожалуйста про "разноцветные каркасы", их плюсы и минусы, какой лучше брать в каких ситуациях и на что обращать внимание. Спасибо!

[@AlexanderShort]

Про них трудно рассказывать без возможности ошибиться. Особенно когда начинается терминология «улучшенный» и «зеленый». Каждый застройщик под этим понимает что то свое. Даже в белом каркасе кто то разводит электрику а кто то нет

[@RuDenisska]

А получится ли всеми этими рисками играть? Например, мы не знаем ликвидности объекта, но хотим заработать на отрезке времени с котлована до завершения строительства - тогда берем то в чем сами бы жили, и не обломаемся если долго будем продавать. Или мы не знаем будет ли застройщик затягивать строительство - соглашаемся что будет, смотрим его и чужие другие проекты, закладываем средний срок в какие-нибудь условные пол-года и смиряемся что ничего страшного в этом нет. Ведь в конце концов это застройщик зарабатывает на объекте. А любой купи-продайка - он по определению "мамкин спекулянт". Мне кажется, брать надо так, чтобы потом не было обидно владеть.

[@AlexanderShort]

Лучше не играть вообще

[@RuDenisska]

@@AlexanderShort не играть рисками так не весело)

[@AlexanderShort]

@@RuDenisska Для игр казино же есть. Там и доходность повыше)

[@Бог_существует]

Спасибо интересно - я в своё время покупал дешёвые квартиры в Эстонии и некоторые были не очень, но некоторые оказались хорошим вложением с 1% в месяц Сейчас изучаем недвижимость в Испании

[@AlexanderShort]

Испания для меня представляется издалека, как рынок с излишним количеством рисков. Где сам факт права собственности отрицается системой. В лучше случае не отрицается, а подвергается сомнению. Я говорю про оккупадос

[@LifeTV-2024]

@@AlexanderShort проблемы с окупасами раздута - у русских окупасы долго не задерживаются. :) потому что русские это не мягкие испанцы которые не умеют вести жёсткие переговоры тем более по статистике окупасы это около 1% всей аренды - то есть крайне низкая возможность поэтому я бы не делал из мухи слона

[@kristinaorehhova8107]

Интересно где это в Эстонии дешёвые квартиры. В Ида-Вирумаа?

[@LifeTV-2024]

@@kristinaorehhova8107 да в Ида-Вирумаа сейчас и раньше были даже в Таллине (с 2009 до 2013 примерно) и других регионах тоже сейчас есть дешёвые квартиры

[@AlexanderShort]

@@LifeTV-2024 само явление дикое