Alt du skal vide INDEN du køber bolig (beregn dit rådighedsbeløb) // Huskøb og ejendomsinvestering

[@swishkebab8050]

God video! Du må gerne lave en video omkring ejendomsinvestering. Med henblik på at leje det ud og måske beregne månedlig profit af lejeindtægt. Måske tale om fordele og ulemper ved at gøre det som privatperson eller som firma.

[@DanielsPengetips]

Fedt! Det vil jeg notere ned på idébrættet. Jeg lejer også selv ud så har da en del af byde ind med.

[@swishkebab8050]

@@DanielsPengetips Fedt! Har du ejerbolig eller andelsbolig?

[@gamehunter670]

Gad jeg også godt se

[@DanielsPengetips]

@@gamehunter670 Det må på tegnebrættet kan jeg godt høre! Fedt.

[@hasswe]

@@DanielsPengetips Lige for at holde dig op på det, så er jeg også meget interesseret i den video! Ud over det kunne jeg VILDT godt tænke mig at du undersøgte lidt om "Velocity Banking" som er en måde at betale sit bolig lån af på væsentlig hurtigere end ved en almindelig 30års plan, jeg ved bare ikke om det er noget der kan lade sig gøre i Danmark i forhold til hvad aftaler man kan lave med banker. Men det er i hvert fald et spændende koncept, så hvis du har lyst skulle du tage at kigge på det. ;)

[@leahsarah275]

Min mand og jeg er nu i gang med at finde vores første hus og vi synes det er mega svært at bestemme om vi skal virkelig kaste os i det, især vi ikke har en ide om de forskellige lån og hvordan vores finansielle situation vil virkelig blive når vi ejer et hus. Det er også grundet til at jeg kom til at finde din kanal og denne video. Håber der kommer flere videoer om huskøb, boliglån og andre vigtige ting om det. Det er sikkert at mange unge par, ligeom os. vil være glad for at se dem.

[@DanielsPengetips]

Tak Leah. Håber mine videoer kan hjælpe lidt på vej. Velkommen til kanalen og god husjagt :)

[@nuilauridsen4019]

Rigtig fin video og du formår at forklare tingene super godt! Fedt med eksemplerne.

[@DanielsPengetips]

Tusind tak Nui!

[@DanielsPengetips]

Har du investeret i ejendom eller overvejer du at købe bolig?

[@ronygt5973]

7:14 her, når du siger kontant. Hvor sikker er du at pengene skal være i kontant men ikke på bankkonto?

[@ssw6455]

Daniel, du for fed. Har fundet din kanal idag og binget 2 timer :) tak for god info om både boligkøb og selvfølgelig investeringer!

[@DanielsPengetips]

Haha. I lige måde! Fedt og velkommen til! :D

[@Manokian125]

Rigtig god video - ser frem til at se flere vdr boligkøb

[@DanielsPengetips]

Tak 😊

[@baaldk]

Hej. Kan du ikke komme ind på lidt mere ind på hvor meget det koster at have et hus efter alt dette er på plads? Altså f.eks. give et konkret eksempel på, hvad man har af faste udgifter, hvor meget man skal afdrage på lånet. Eksempelvis ud fra de 2 mil som du selv nævner kunne være et udemærket beløb at tage udgangspunkt i. Og meget gerne komme lidt ind på de forskellige lånetyper som i havde på banen under jeres huskøb. Og tak for en rigtig god video :-)

[@DanielsPengetips]

Jo. Det vil jeg lave video om i fremtiden! Tak for feedback.

[@ZaynOG]

De Excel filer du viser i videon. Har du mulighed for at lægge sådan en lignende skabelon op ift. budget og forbrug?

[@DanielsPengetips]

Send mig en mail (min mail står nederst I beskrivelsen), så kan jeg sende en skabelon til dig :-)

[@ZaynOG]

@@DanielsPengetips Tusind tak! Sender en mail :)

[@Bubiniek]

Tak for en pædagogisk og god video.

[@DanielsPengetips]

Tak fordi du ser med og kommenterer!

[@bertramniebe4042]

Har du tænkt på at invester i huse og hvad syndes du om den slags investeringer? Og fede videoer du laver btw.

[@henriettemaleneandrupcavli7622]

Hvad med ejendomsskat? Er det med i nogle af de udgifter du nævner eller kommer det som udgift for sig selv?

[@madsnielsen7404]

ratio - er det inklusiv pension, er det før eller efter skat?

[@madsboe]

Rigtigt god og informativ video. Tak herfra 👍

[@DanielsPengetips]

Velbekomme Mads! Dejligt at høre.

[@harmondaniels5108]

Hvis man allerede har et bolig lån, og man samtidig gerne vil i gang med at investere - vil du så anbefale, at man afbetaler boliglån før man begynder på øvrige investeringer, pga. det jo en sikker gevindst med færre renter i det lange løb - eller kan der være fordele i, at begynde at investere en lille smule ved siden af, f.eks. for erfaringens skyld?

[@maew1]

God Video ! Du må gerne lave en video omkring ejendomsinvestering. Med henblik på at leje det ud og måske beregne månedlig profit af lejeindtægt. Måske tale om fordele og ulemper ved at gøre det som privatperson eller som firma. For jeg vil god køb hus også på tvangsauktioner. Kan man køb på tvangsauktioner hus til 1 til 20000 kr ??

[@DanielsPengetips]

Tak, Michael! Der kommer flere videoer om ejendomsinvestering! Se evt også kzbin.info/www/bejne/b6KpnKZte7OYfNk Hvis du er heldig kan du nok godt 😁

[@laughingdolphin8448]

Hvad så, hvis jeg har pengene til at købe et ejerbolig, og ikke behøver et lån. Bliver det så nemmere?

[@DanielsPengetips]

Ja, så behøver du ikke lån og sparer omkostninger og besvær ved det.

[@simonboysen4540]

Hej Daniel. Jeg har selv et ønske om at købe en bolig. Men jeg synes den indtægt man skal have virker virkelig høj.. s: f.eks. Hvis jeg skal købe noget til 2 mil. Skal jeg jo have en årlig indtægt på 500.000 hvilket kræver en rimelig god uddannelse og job. Hvis dit hus kostede 5 mil (ved ikke hvor meget det kostede) så skulle du jo have en årlig indtægt på 1,2mil. Synes bare det virker højt. Men det er vel den barske sandhed?

[@DanielsPengetips]

Hej Simon, Ja, men husk du kan fratrække din opsparing også. Så har du fx 200.000 kr og vil købe for 2.000.000 skal din indtægt mindst være 1.800.000/4 iflg tommelfingerreglen, men køber du sammen er indtægten jo (formentlig) også ca dobbelt så høj :)

[@simonboysen4540]

@@DanielsPengetips tusind tak for svar! :)

[@Regnvejrskongen]

Hej Daniel Da jeg skulle købe hus fik jeg af vide at gældsratioen på 1:4 gælder for et par. Hvis man er alene om boligkøbet hedder gældsratioen 1:2,5. Der er forskel, fordi banken har 2 personer til at få sine penge ind fra, derved mindre risiko for banken.

[@DanielsPengetips]

Det har jeg ikke fået af vide. Jeg fik 1:4-5 af vide både da jeg var alene og to

[@Gotzet]

Tak for endnu en god video

[@DanielsPengetips]

Selv tak Lasse!

[@AlexGarcia-mz6xe]

Tak... men lidt for hurtigt til mit dansk fortåelse. Can you possibly make one in English? :(

[@DanielsPengetips]

Selv tak! I might make English content in the future and I’m also sporadically adding English subtitles to my videos

[@AlexGarcia-mz6xe]

@@DanielsPengetips TaK..! Looking forward to it!. :)

[@DanielsPengetips]

✌️

[@marcusjohannesson9563]

Jeg kunne godt tænke mig videoer omkring de forskellige lånetyper, samt lån via bank vs. lån via kreditforening. Eller, egentlig generelt flere videoer omkring ejendomsinvestering :)

[@DanielsPengetips]

Tak for feedback! Det kommer det hele! 🙏

[@tristanhelgesen7141]

Den gæld du havde, hvad er den fra? PS elsker dine videoer!!

[@DanielsPengetips]

Realkreditlån på bolig Tak! 🙏

[@benjaminyildiz6197]

Super fortalt fantastisk og lærigt

[@DanielsPengetips]

Tak Benjamin!

[@JensTrap]

Hej Daniel, tak for en super informativ og velproduceret kanal. Kommer der en video fra dig om tvangsauktioner? F.eks. hvad man skal holde øje med og hvordan processen er ift. køb under og efter auktionen.

[@DanielsPengetips]

Hej Jens, Tusind tak! Det er ikke noget, jeg har planlagt pt, men jeg vil noterer idéen ned. Tak for input!

[@MrHofelsauer]

Hey Daniel Hvor i Kbh købte du hus?

[@DanielsPengetips]

2720

[@benjaminyildiz6197]

Jeg skal købe hus er der fornuftigt at vælge fast rente Da er en kvinde da ringer ,hun kalder sig køber rådgiver fra Home ,det er bank damen som har givet nr til hende efter vi fik lånet ,hvem er hun , er det min mægler ,koster det yderligere penge hvad er hendes formål ?

[@FIRE-pr6pl]

er 12 og overvejer at købe bolig, nogen gode råd??? arbejder selv 2 timer om ugen i pølse forretning ballerup

[@sebastianvistisen7841]

Bor der andre i dit hus bortset fra dik kæreste? Hvor mange ejendomsinvesteringer har du?

[@DanielsPengetips]

Vi har selv et hus med to lejligheder og fire lejemål.

[@JensTrap]

@@DanielsPengetips Så der er flere lejemål i hver lejlighed? Hvordan er det fordelt?

[@DanielsPengetips]

@@JensTrap Vi har en lejlighed med værelsesudlejning hvor de deles om køkken, stue og badeværelser

[@kentjonassen8254]

Hej Daniel. Super fede og informative videoer - især dine videoer om investeringer og boligkøb. Mit spørgsmål har dog ingen relevance til overstående. Men hvor har du anskaffet dit stuebord og spisebord? :D

[@DanielsPengetips]

Tak Kent! Begge er fra Daehls Bolighus

[@TheCultParty]

Hej Daniel, tak for dine gode videoer. Det ville være dejligt hvis du havde et mikrofon på dig, for at undgå den ekko der kommer når du snakker. Bh. Yusuf

[@DanielsPengetips]

Hej Yusuf, Tak! Det har jeg haft i mange måneder nu 😁

[@Lordoflummerkurt]

Hej Daniel, Rigtig god video og forklare en bolighandel rigtig fint :-). Udgifter til byggesagkyndig er ikke noget som en køber betaler, men derimod noget, som sælger betaler i form af, man fratrækker det i salgsprovenuet.

[@DanielsPengetips]

Hej Mikkel, Mange tak! Ja, mange købere vælger dog også ofte at have en ekstra på til at gennemgå huset og tilstandsrapporten som 'second opinion'

[@skovby4]

Som supplement til andre kommentarer kunne flere videoer om emnet være fedt. Eventuelt med en vinkling som Airbnb vs Long-let

[@DanielsPengetips]

Har ikke hørt om “long-let”, men du kan finde videoer om AirBnB på kanalen 🙌

[@skovby4]

@@DanielsPengetips Mente egentlig bare Airbnb vs almindelig udlejning. Kigger på en ferie-ejendom i udlandet, som jeg planlægger at bruge måske samlet en måned om året og udleje den resterende del af tiden. Derfor er Airbnb nok løsningen hvis jeg selv skal kunne bruge den. Tak for content her på kanalen, har virkeligt øget fokus på min fremtid (Y)

[@CuocsongoanMach]

I have watched back and forth of your videos in your channel, I wish I could have found it much earlier. I have to say, they are all very informative, I have sub and hit the bell also so I can make sure I don't miss the incoming videos. I have question and hopefully you can give your opinion. If I want to build a house now and have enough 20% of the cash, the bank has also approved for my 30 years of mortgage/credit loan. The mortgage/credit now is at 1%. Let's say the house will be finished in July 2021. Here is the question: Should I take the loan now to secure 1% of mortgage/credit interest, and start paying afdrag from now, I know it will be quite tough because I also have to pay for my current bolig rent, but it is still possible.? Or should I just get a bank a bank guarantee to submit for the building company and will pay for the house when I take the key/moving in. In this way, I am feeling a bit risk because the mortgage/credit interest might not be 1% but higher.? Or do you know/think if there is a way to make such bank guarranty to lock 1% of interest now and start paying afdrag from next year when I pay for the house? Sorry for the long post but hope you can give your opinion. Thanks.

[@DanielsPengetips]

Hi! I’m glad you’re watching. No matter what it will cost you to lock down a loan now and no one knows what loan you can get in the future so yes, it might save you money but it might cost you. I don’t have the answer. Maybe you can find this link useful: danskebank.dk/privat/produkter/laan/bolig-laan/grundkoebskredit

[@CuocsongoanMach]

@@DanielsPengetips Thank you!

[@whigger111]

Når du siger årlig indkomst, er det så før eller efter skat? mht lån

[@DanielsPengetips]

Før

[@DixieFatline]

God video. Tak.

[@DanielsPengetips]

Selv tak!

[@CuocsongoanMach]

Thank you for making such a marvelous topic, it really helps me understand more about owning properties in Denmark. However please add english subtitle if you can.

[@DanielsPengetips]

Thanks for the feedback! I’m adding subtitles now and then. Will do for this one soon.

[@martinavalgoi1727]

Please add subtitles in English 👍

[@wardope]

Gad vide om Crypto Valuta er godkendt som opsparing? jeg har et forholdsvis højdt crypto portfolio, Men jeg er ikke intrasseret i at sælge min crypto til Fiat lige pt.

[@mollyaagaardkapela7474]

KAN DU IKKE PLEASE LAVE HOUSETOUR??? Det ser syyyyygt pænt ud

[@DanielsPengetips]

Tjek her Molly, kzbin.info/www/bejne/oIHQc5Rvn6-hbdE 😊

[@thorkrogaardhansen462]

Super video :)

[@DanielsPengetips]

Tak Thor!

[@flar7684]

lav video om boligkøb nr. 2 :)

[@DanielsPengetips]

Kommer!

[@camillahansenchristensen]

hvis man spare en million op og køber et hus til den pris, hvad er alle boligudgifterne så pr måned.

[@DanielsPengetips]

Udgifterne vil altid være specifikke til den enkelte bolig, stand, størrelse m.m. Men du kan finde nogle eksempler på nettet 😊

[@camillahansenchristensen]

@@DanielsPengetips mange tak for svaret.🙂

[@soerensteiniche]

Damn, glæder mig til at spille klog på hhx efter ferien haha

[@DanielsPengetips]

😎

[@MrGreatsuccess]

Var din outro en teaser for at du nu flytter til Dubai og betaler 0% skat. Dem jeg kender der har taget nogle år med job dernede har hurtigt kunne spare et par millioner op

[@DanielsPengetips]

Hehe. Måske en dag? 🤷‍♂️

[@andreaskristensen3903]

Hvad er din holdning i forhold til at have realkreditlån samtidig med, at man investerer i aktier. Dette giver jo en gearing, hvilket flere fraråder - eksempelvis Dave Ramsey. Han kan dog stadigvæk godt tolerere realkredit. 🙂

[@DanielsPengetips]

Det vil jeg som udgangspunkt anbefale. Realkreditlån er jo noget af det billigste lån, du kan have, så jeg ville altid have den gæld der for så at have mere til at investere i aktier. Afbetaling på realkreditlån giver et afkast på 1-2%, mens jeg kan forvente nærmere 8% på aktier. Jeg vurderer altid hvor mine penge giver det største afkast. Kan du uddybe hvad du mener med gearing?

[@andreaskristensen3903]

@@DanielsPengetips Tak for svaret. Hvis man eksempelvis har 1.000.000 kr. i aktier og egenkapital i et hus sammenlagt og samtidig har et realkreditlån på 1.000.000 kr., har man en gearing på 100% eller 1. 👍

[@DanielsPengetips]

@@andreaskristensen3903 I see, og Dave Ramsey anbefaler at man har en så lav gearing som mulig? Har faktisk aldrig set hans videoer, men selvfølgelig hørt ham nævnt og at han skulle være meget imod gæld. I min optik er der dog god og dårlig gæld, og realkredit er helt sikkert en god gæld at have - synes jeg! Min egen gearing er nok ca. 3 i det tilfælde.

[@lukasd1058]

6:08 du kan ikke låne for 5 millioner, du kan købe for 5 millioner

[@DanielsPengetips]

Rigtigt

[@lukasd1058]

@@DanielsPengetips Det tager heldigvis ikke noget væk fra videoen! Du laver godt content 😁