Как взять ИПОТЕКУ правильно? НЕ ДОПУСКАЙ ЭТИХ ОШИБОК!

Телеграм канал Анны про финансы и инвестиции: t.me/+EVpUm7xFrqhhMWFi
Подкаст "Отправим деньги на работу" - anna-finance.mave.digital/
Какие основные ошибки допускают люди когда берут ипотеку? Как взять ипотеку правильно? Каких ошибок стоить избегать? С 2013 года я успешно выплатила более 10 ипотек и в этом видео делюсь личным опытом: как взять ипотеку правильно? Каких ошибок стоить избегать при взятии ипотеки?
По вопросам рекламы [e-mail]

[@user-zd6fc6oy2m]

Мы с мужем закрыли ипотеку за 1,5 года. Все эти 1,5 года на еду было выделено 100₽ в день. Да, это была мощная прокачка! Я научилась составлять меню на 100₽ в день на двоих! Я поняла, что мне не нужны 95% тех вещей, на которые я раньше тратила деньги. Я научилась обходиться минимумом. Научилась бережно относиться к вещам, смотреть на чеки в магазинах, экономно тратить электроэнергию и воду.И вообще, стала уважительно относиться к Деньгам. После этого мы еще раз взяли ипотеки и так же их досрочно закрыли. Вопрос на самом деле в экономном расходе и планировании, а не в огромных доходах.

[@bina9611]

Что ж вы ели, боюсь представить 😅даже на дошик этого мало . Ну не врите ..на 100 рублей в день ! Ага …

[@aleksgredi839]

Пост держали 1,5 года

[@user-zd6fc6oy2m]

@@bina9611 при чем тут дошик? На 100 ₽ 2 года назад можно было купить 1 пачку риса или гречки или макарон и десяток яиц. Еще на 100 ₽ 5 кг картошки. 5 кг на 2 дня хватало. На освободившиеся 100 ₽ 1 л растительного масла. Короче, если пошевелить мозгами, то это не сложная задача.

[@user-zd6fc6oy2m]

@@bina9611 а еще рыба минтай по 68 р за кг! Это если начать ценники в пятерочке и магните изучать, можно много чего интересного найти.

[@user-uo8hp8dj3s]

​@@user-zd6fc6oy2m а на витамины и другие нутриенты, как с этим быть?) пошевелить мозгами и бесплатно можно жить, но не долго

[@bastykbolady]

Откуда такие зарплаты? В регионах 25-30 на человека, а на семью обычно 60-70 + дети. Даже в Москве далеко не все 100 тыс получают.

[@Shepard-R11]

Это она про себя и мужа

[@Siesta8214]

У меня муж получает 110 т , для севера это мало очень, я 90т, смотря где живете.

[@Shepard-R11]

@@Siesta8214 а знаете сколько в космосе получают

[@juliaalex733]

Шикарные советы!!! Одно из лучших видео на данную тему! Без воды, размазывания, лишних эмоций и громких лозунгов!!! Всё четко, по делу и по полочкам!!!

[@myxomop832]

А вы когда нибудь жили на 150 тысяч? Я чуть со стула не упал когда услышал сколько они зарабатывают на двоих))))

[@sevilmagaramova]

Анна, Вы супер ! Огромная благодарность Вам за столько новой и полезной информации !

[@user-th2fq2rb3b]

Как же профессионально объясняете, ничего лишнего, никакой воды. Спасибо Вам огромное!

[@user-wt4dw2wo3l]

Как брать ипотеку с такими ценами на недвижимость 😢?

[@user-mh7vn5wf4q]

Спасибо. Всё очень доходчиво. Вас приятно слушать. 😊

[@incognitoincognito6007]

"в среднем ипотека выплачивается за 7 лет". Просто через 7 лет люди меняют квартиру и продают ее с ипотекой

[@ulochka_moskovskaya]

я выплатила ипотеку за 7 лет ....просто 4 года как грится пинала......,а потом поднялся доход и фактически за 3 года я выплатила...тем самым попав под стандарты

[@AlikSTw]

Бред не пиши

[@user-eu4fq7ix6z]

Мне 20 лет, взяла ипотеку в ноябре 2023г на 30 лет. На данный момент 2024г месяц февраль. Досрочно закрыла 4 года. Осталось 26 лет. Надеюсь через 3 года закрыть. И всё же это благодаря моей маме. Она сподвигла меня на это и я только рада. Я плачу ежемесячный платёж, а она досрочно.

[@ayrat33]

)))

[@user-vg8um5ro2x]

Я закрываю ипотеку за3 года, брала на 12, досрочные погашения, каждый месяц. Доходы позволяют и конечно оишних трат стало меньше . Через год буду свободна от ипотеки, для женщины это стресс, больше не буду брать . Но теперь на пенсии буду защищена.

[@user-xo1nx5io1i]

Вы указывали досрочное погашение в дату уплаты?

[@user-dv6fm9ul9p]

Не пизди!

[@Mikst74]

@@user-xo1nx5io1iдосрочку можно хоть каждый день делать(в нормальных банках)

[@crazypolkachannel]

Вы умничка ,надеюсь у вас все сложилось 👍

[@user-vp4nh8ip8q]

Очень полезное видео, спасибо!❤

[@user-yk7tf9tg3x]

Спасибо огромное! Сохранила в закладках. Когда сумма первоначального взноса на счёте приблизится к необходимой (замаячит возможность ипотеки), обязательно пересмотрю и не один раз😊

[@user-yk1kv9tw7t]

Огромное спасибо вам за всю информацию❤. Успехов вам в вашей деятельности.

[@user-dz6pv8yp8k]

Спасибо огромное! Мега полезная информация! 🙏🏽👏👏💥💥💥

[@user-vishnya567]

Круто. Спасибо за такую щедрую и очень понятную информацию.

[@espanolconolgap.nuncaestar7275]

Спасибо вам огромное! Все прослушала, записала, перевариваю. Прямо лекция по ипотеке! Рада , что на вас попала. Появилась уверенность, что все получится. Бог вас да благословит. Доброе дело делайте. Подписка .

[@M......r.ru87]

Спасибо за информацию ❤

[@user-ll4xk4yw6j]

Если отложить на ремонт и на резерв,то на первоначальный не хватит. На первоначальный собрать то очень сложно.

[@user-ss1mn8gz2m]

А ещё на страховку надо немало...

[@mariat6689]

Про п.6 Резервный фонд.Категорически согласна. Он должен быть даже у тех,у кого ипотеки нет и не придвидится.Копить, откладывать с 34 лет.Время от времени приходится залазить в кубышку. В итоге у меня 6 депозитов под разный %.Это моя страховка , подушка и проч. Недвижимость в целом слишком нестабильный инструмент для инвестирования и не для всех. Надо иметь 2-3 источника дохода, крепкие нервы и здоровье конское.Плюс цены растут на все и безудержно.У меня 2 детей, вот они моЯ ипотека.Неизвестео, во ск. нам образование старшего выйдет.Гос-во дуреет и все больше забирает,чем дает.Печаль.

[@user-tf2pm4gu7c]

Благодарю вас за крутой эфир 😊

[@user-rr4zp1sv2p]

Благодарю за информацию

[@anechka_nya]

огромное спасибо! очень полезно

[@svegak30rus98]

Очень полезное видео, особенно про налоговый вычет очень помогло👍

[@user-kl4yn7rd9y]

Анна, спасибо большое, что делитесь своим опытом и помогаете другим людям разобраться в тонкостях ипотеки.

[@lyovikkatya]

Спасибо, информативно!

[@raushanismailova9874]

Спасибо за полезную информацию!!!

[@user-fz4hj7yr6t]

Спасибо Вам большое за видео, на все свои вопросы нашла ответ. Подписалось)

[@user-bo2nm5ny1j]

Спасибо, очень нужная информация

[@user-so4qb5bl2u]

Анна, спасибо вам за ваш труд! Что делитесь полезной информацией ❤

[@user-wl2ut7qu3e]

какая Вы располагающая! очень доступным языком объясняете, спасибо!

[@user-dz1yq4go1c]

Спасибо, приятно слушать и понятно

[@user-ee4sd3bp6n]

Не справедливо конечно, что семейная ипотека на вторичку не распространяется.. 🥺

[@XioBaoXrus]

Штука в том что гос-во продает землю подрядчикам и на этом зарабатывает, получает налоги с рабочих которые строят дома и получает налоги с продажи дома. Тройная выгода против налога с деятельности риэлтора (не всегда) и налога на прибыль с продажи (так же не всегда). Банки есть и там и там, так что не в счет

[@user-tj3cm9qp2n]

Вот тоже так думаю. Почему на вторичку не действует семейная ипотека, так бы больше продаж было, банк то все равно заработает )

[@Siesta8214]

Во во, тоже взяли сем на новострой, хорошо дом сдался быстро и уже живем.

[@juliaz7654]

Если дадут такую ипотеку на вторичен цены улетят в космос и тогда вы не сможете себе позволить жилье даже при ставке 3% . Берите новостройки и радуйтесь

[@user-pr8vw9sc1l]

Не справедливо, что семейная на ребёнка после 18 года, а ранее рождённые, чем дети отличаются?

[@wpn158]

Спасибо мега нужная информация .

[@Konstantin666]

Спасибо очень полезно

[@user-yk4yr7cy9r]

Хорошее видео 👍

[@user-mh9jz9nw7s]

Спасибо вам большое

[@lanasib6033]

Анна, здравствуйте! Спасибо большое, много полезной информации ! Сразу лайк и подписка)

[@user-oz1uf2dv4e]

Благодарю 🙏

[@evayu100]

Статистика про 7 лет неправильная, абсолютное большинство случаев - это погашение ипотеки продавца новым собственником квартиры.

[@user-te4vt6js9e]

спасибо за то что делитесь опытом, мы брали квартиру в новостройке, нам застройщик очень помог с ипотекой, ещё и скидку сделал. Всё сделали по делу, у Гранель брали, подробно все так и процент низкий

[@ulochka_moskovskaya]

а вы скидку просили или они сами сделали....и еще вопрос можно ли с застройщиком торговаться,как с собственником?

[@user-ud9rw2mj4x]

Благодарю Вас за вашу работу, за отсутствие эмоциональных манипуляций. С уважением ожидаю других видео.

[@user-pd5ed6lc1c]

Спасибо огромное за советы это колоссальная помощь ведь сейчас банки ни о чем не предупреждают

[@user-ps7rw5kk3w]

Такие очевидные, частично уже знакомые правила озвучиваете, которые почему-то забываются в нужном моменте 😕 Слушаю вас и понимаю, что обязательно пересмотрю этот ролик и законспектирую все советы! И в комментариях тоже дельные есть👍

[@evayu100]

Чтобы не переживать о пропуске платежа, стоит определить счета, с которых будут сниматься платежи, и пусть эти счета будут только для погашения одного определённого кредита, к нему нет карт, вы с него никуда не платите. Один раз в месяц раскладываем деньги по этим счетам в размере месячного платежа. И спокойно забываем о них на месяц. Раньше у меня платежи по ипотеке Сбера снимались со счета карты Мир, и я постоянно переживала, чтобы у меня случайно перед днем платежа, они не ушли автоматом на какую то подписку, да и магазине можно случайно потратить больше. За одну минуту поменяла счет оплаты и теперь спокойна.

[@user-fh6yi5iv9n]

Очень интересно учтены все нюансы .Спасибо Анна.Скажите как выгодно брать квартиру на деньги банка ,или на наличку.

[@zoyakulyuk5097]

Хорошая информация. Грамотная информация.

[@AndreykaBlg.28]

Я как-то взял ипотеку ,при ЗП в 35 тысяч платил кредит 20 тысяч, и скажу- жить можно

[@user-sv1es5ji5l]

Ну если вы один,то можно

[@user-gi8tz2sg1v]

Ага очень верю) а коммуналка сколько стоит, а продукты, и проезд? У вас осталось 15 на жизнь. У меня, коммуналка 11 за двушку

[@user-ko8ne5ez6h]

@@user-gi8tz2sg1vого! У меня коммуналка за однушку 4 тыс зимой (летом около 2 тысяч), плюс продукты тысяч 7, на проезд не трачу, поэтому вполне можно на 15 тыс прожить 👌

[@user-be3dr4zd1c]

Как можно забыть про дату платежа по кредиту? Мне кажется это невероятно в каком бы ты состоянии не находился 😮 я каждый месяц плачу 40 тысяч 24-го числа каждого месяца уже 2,5 года и мне кажется только один раз за всё это время вспомнила про кредит за 1 день до оплаты и меня пробил холодный пот 😅 Это такой стресс, что дата сидит где-то в подкорках всегда и напоминает о себе постоянно 😂😂 Я давно сделала таблицу всех своих кредитов и расходов-доходов и постоянно отмечаю зелененьким, когда сделала оплату и откуда жду поступления денег и на что ещё надо будет расходовать. Очень удобно, рекомендую.

[@user-zz6cx9st7r]

Да, день оплаты это как просыпаться без будильника ежедневно в один и тот же час,но вот многодетным очень не везёт с памятью и приходится пользоваться напоминаниями, заметками, будильниками😁

[@Evva707]

Легко можно и просрочить. Например, люди могут попасть в дтп... Улететь отдыхать и застрять где то в глуши... Также уехать в поход и остаться без связи... Поэтому лучшее решение когда на счете всегда будет сумма платежа. Задолго до даты платежа. Тут уж главное счет не перепутать, а то есть и такие товарищи😂 То есть не быть нищим это раз, два быть четкр организованным, а три это иметь возможность досрочно частичного. Впрочем любой инвестор в недвижку всем этим обеспечен. А если вы живете от зп до зп... все таки надо искать доп. заработок.

[@user-be3dr4zd1c]

@@Evva707 да, для форс-мажоров согласна, что на счету, с которого снимают денежки, нужно иметь хотя бы 1 платеж сверху для форс-мажоров. Но у меня +1 платежа сверху нет, у меня за месяц даже не выходит 1й оплаты по кредиту, но есть кое-какие премиальные, которые иногда приходят на счёт. Из них и формирую все платежи - кредит, кредитка, коммуналка, бензин и проч. Как не странно если правильно все распределить, то хватает даже на плюшки. Но люди разные по степени организованности, так что если человек вообще с финансами на Вы, то лучше кредиты вообще не брать, а копить 🫣

[@Evva707]

@@user-be3dr4zd1c увы, многие берут по принципу вот все берут а мы что рыжие что ли... у многих это как спонтанная покупка, при чем одобрение банка тут играет решающую роль. А продумать что да как и как потом жить такие люди даже не представляют. Поэтому просрочки им обеспечены, да и банкротство тоже.

[@user-be3dr4zd1c]

@@Evva707 да, совершенно согласна, что у людей отсутствует фин.грамотность абсолютно. Сама научилась управлять своими финансами только когда набила себе кучу шишек, могла бы миновать эти неприятные вещи, если кто-то бы рассказал. Только вот в семье у нас никто таким вообще не озадачивался, поэтому хорошая кредитная история была только у моей матери 🤣 я вылезла из этой ямы, а братья, которым уже по 50, до сих пор там сидят 🫣

[@user-xi4di4bg3c]

У вас прекрасная подача 👍👏👏👏

[@slavyn8244]

Анна спасибо вам большое за видео. Очень много узнал.

[@n-alchemist]

Люди, которые живут в аренде уже знают, что такое жить на 75% и даже меньше от своего дохода. Так что если ты наниматель, то ты уже натренирован)

[@nataliazl.7787]

Очень плохо, что нет льготных программ для одиноких женщин с детьми, которые часто очень нуждаются в жилье. Ещё одна дискриминация. Полной семье всё же легче материально и при этом льготная семейная ипотека есть. Очень бесит недальновидность государства.

[@n-alchemist]

Женщина с ребёнком считается семьёй. Вы можете претендовать на общие льготные программы, такие как ипотека с гос поддержкой или семейная. Главное, чтобы вы подходили по условию количества детей и их годов рождения. Также одинокий отец с ребёнком тоже семья. А вот женщина и мужчина но без детей, уже под семейную ипотеку не подподают, а 1 родитель и ребёнок да.

[@nataliazl.7787]

@@n-alchemist Правда? Не знала об этом, спасибо, это очень хорошая новость.

[@user-gw1ww6kk5q]

Да, родитель, который воспитывает один ребёнка - это семья.... А мне вот жаль, что если ребёнок учится на очном отделении в институте и я его содержу одна, мы уже не считаемся семьёй((. И муж с женой без детей - тоже не семья.🤷 Хотя я всегда считала, что прежде чем обзавестись детьми, необходимо гарантированно иметь крышу над головой.

[@n-alchemist]

@@user-gw1ww6kk5q ага, поэтому многие семьи откладываю рождение на после 30.

[@vladimir666]

Очень плохо, что есть вообще какие-либо льготные программы. Из-за них растут цены на жилье. В итоге выгода от льготной программы уравновешивается возросшей ценой. Покупатель реально не получает никакой выгоды, даже если он льготник. А если он не льготник, то ему не просто нет выгоды, ему есть невыгода. А в шоколаде в итоге остаются банки, застройщики и присосавшиеся к ним чиновники, которые лоббируют льготные программы и за это получают от застройщиков вкусные подарки.

[@user-vp7nb8tm2c]

Спасибо ❤ Рахмат

[@sergeysidevich9306]

Спасибо , было бы совсем безупречно с тайм кодами:)

[@user-xw4en9tz8t]

Класс я значит попадаю на семейную ставку и не знала что по переуступке тоже она действует! 🎉

[@user-yv7wd1zl2d]

Спасибо большое за ценную информацию, я согласна с Вами ,потому что , сама выплачивала ипотеку в течение 13лет и выплатила Благодаря Аллаху!!! И продала в 7раз дороже 👍Так что это выгодное вложение!!!

[@user-cx6bc8du8s]

В 7 раз дороже?! Это очень крууууутооооо!!!!!!

[@user-cd4qn6dh6d]

Ага верится с трудом, написать можно что угодно, бумага стерпит, народ проглотит)))

[@KarimaIlmirovna]

Ну за 13 лет возможно и в 7 раз. Я покупала комнату в коммуналке три года назад за 590000, а сейчас такая же стоит 1400000

[@user-il6bq6pm2w]

Фишка в другом. Продали в 7 раз дороже, но это не значит, что теперь можете купить 7 квартир. Ну или хотя бы 2 аналогичные. Увы, но нет.

[@AlikSTw]

​@@user-il6bq6pm2wверно !!!! Рублик обесценился в 7раз ))

[@user-mw7zb1ro3k]

Не очень согласна с тем что нужно отложить всего 6 месячных платежей. Подушка безопасности должна быть 6 месяцев х на ежемесячные затраты в целом. Так как если вы потеряли работу, то вы не сможете платить только ипотеку и не кушать, не платить за садик или школу детей и тд, то есть вы эти отложеные на 6 месяцев деньги потратите за пару месяцев.

[@Evva707]

То есть должна быть еще недвижка которую можно в случае чего продать😂 а то по вашей логике никак не выжить придеися просрочить...

[@user-vv7mg8ei3r]

с чем вы не согласны? тут разговор об ипотечных платежах, вот их и нужно держать по мимо ежемесячных расходов семьи. НО, если взять и платить досрочно эти 330, только можно выиграть на % еще 500тыс. соблазн есть.

[@user-mw7zb1ro3k]

@@user-vv7mg8ei3r да но если исходить из данного ролика, то потеряв стабильный доход, вы лишаете себя возможности выбирать месяц-два адекватную работу, вы будете судорожно хвататься за сумму которую вам предлагают, потому что у вас только на платежи по ипотеке сумма лежит, а если у вас отложено на 6 месяцев общих затрат, то вы будете чувствовать себя более уверенно и выбирать работу более осознанно. Подушка безопасности - это в первую очередь ваше моральное спокойствие на непредвиденные обстоятельства в жизни, а не про выиграть на этом больше. Вы попробуйте и поймёте на сколько такая подушка упростит вам жизнь, даже какие то не самые приятные ситуации на работе во время выплаты ипотеки не будут на вас сказываться так сильно именно из-за уверенности в том что у вас есть пол года чем платить ипотеку и на что существовать и независить ни от кого.

[@user-uj2mg8mh9y]

Здесь речь только про ипотеку, при чем тут другие ежемесячные расходы.

[@user-jz1fx8nb9l]

Крутое видео. Так же как и я все думала. Только срок по фин.подушке не на 6 месяцев, а на 2 месяца накопила

[@Lhcjdkkkjvjjkbfj]

Это вы в Москве получаете по 100000 и 200000 т р в месяц у людей таких зарплат нет Василиса

[@streetbear]

Что мешает переехать в Москву и начать нормально зарабатывать при этом взяв ипотеку

[@user-cc3hg1nu2t]

Т р это что? Тенгесские рубли? 😂😂😂 И без т понятно что тысяча, 000 же есть

[@JeiXaoc]

​@@streetbearну может мы просто не хотим в этой Москве жить.

[@ru-lv2lv]

Так в Москве и однушка стоит 8-9 миллионов. Не надо думать, что только в Москве людям доступна комфортная жизнь.

[@streetbear]

@@ru-lv2lv в Москве медицина одна из лучших в России

[@user-lw3vd1yi3o]

Спасибо за ваши уроки скажите если лутшее число для погашения ипотеки?

[@user-di9ez3kl4y]

Вы просто умничка 👍 и большой профессионал! Для таких тупых как я в этом деле, всё разжевали. Успехов вам, здоровья счастья любви 🥰🥰🥰

[@Evva707]

Наконец-то вижу человека с одинаковыми со мной взглядами и устремлениями. Давно инвестирую в недвижимость, все что вы сказали могу подтвердить и своим опытом. Все четко и по делу. Никогда не брала сразу несколько ипотек. Но хотелось бы уточнить, "семейная ипотека" может быть свернута в ближайшее время? До какого года она действует? Имеет ли смысл взять ее сейчас, если уже есть действующий ипотечный договор, одобрят ли, сумма действующего на 4 млн. руб. Снижена сумма до 3700 тр.

[@user-es5vq7lx8f]

Конечно имеет, если Вы платежеспособны

[@olyushkazay]

Огромное Вам спасибо за такой труд! Очень позитивно и вселяете уверенность! Можно еще вопросик😊Какого числа выгоднее платить досрочку?

[@laser-surgeon1182]

Я не эксперт. Плачу в день погашения кредита, после того как сняли ежемесячный платеж. Иначе сначала банк списывает с вашей досрочки часть суммы ежемесячного платежа, и остаток кладет на тело кредита. При этом ежемесячный платеж в срок будет меньше (1раз). Короче, досрочку лучше гасить день в день

[@jennyjen4836]

не важно, если вы эту сумму сами , в ручную доложите в день оплаты. Просто, часть платежа заранее заплатите. Я плачу сразу иначе деньги растворятся 🙈

[@user-jm2fw9jz3m]

Платить досрочку в день снятия платежа.

[@olyushkazay]

@@jennyjen4836 в день снятия, сразу после списания, положила 800₽ с целью уменьшения ежемес платежа, уменьшился на 50₽!!! (Ипотека 28лет), вечером того же дня на радостях положила еще 2000₽, уменьшился на 10₽)))). Растворились))). Наверно прям в след сразу после списания нужно. Мало день в день успеть)

[@Evva707]

​@@olyushkazay у вас какие платежи? У меня аннуитентные. В день списания 40 тр улетают это%, в тот же день закидываю еще 100 тр и именно на эту сумму уменьшается весь долг. Все работает.

[@user-px4yl9fs4q]

Люди на 10 000 живут до сих пор.

[@user-em3vs8vb8j]

Слушаю и понимаю,что мы нищие 😕

[@user-is9fv5bi7x]

Не расстраивайтесь. Не вы одни. Понимаю, если бы родители не помогали, при этом упахиваясь на работе всю жизнь, по миру со своей семьей бродил бы голодранцами. Работаю лет 13, особо не трачу, модные шмотки не покупаю, ни разу не ездил отдыхать, и накопить не удается ни на что.

[@n66ish]

Если через 20 лет платёж будет составлять всё ещё 1/2 дохода, то у меня для вас плохие новости. С учем официальной инфляции 5% в год, означает что ваш реальный доход за эти 20 лет упал на 100%.

[@laser-surgeon1182]

Согласна. Инфляция, ставка по кредиту, инвестиции (далеко не для всех), зп вряд ли будут расти. Поэтому лучше выплачивать ипотеку как можно скорее

[@jennyjen4836]

@@laser-surgeon1182 почему вряд ли? Тот же МРОТ постоянно поднимают и зарплаты растут.

[@user-cd4qn6dh6d]

У кого растут?

[@user-mk7ux8nc7b]

​@@jennyjen4836тот кто получает МРОТ ипотеку не. Берет

[@hky727]

Когда платишь аренду 50 тысяч, то ипотека за 40 становится просто легкотня😂

[@user-is9fv5bi7x]

Зарплата то у вас какая?

[@bastykbolady]

Ипотека морально легче. Ты платишь за СВОЁ жилье, а не чужой тёте которая выпинает тебя в любой момент

[@user-is9fv5bi7x]

@@bastykbolady Просрочьте платеж и банку расскажите, что это ваше жилье .

[@hky727]

@@user-is9fv5bi7x так не делайте просрок по платежу, ипотека это всего лишь инструмент, такой же как перфоратор :) у кого то есть и кто то умеет пользоваться, а кто то совсем не понимает, что это такое, у меня двое знакомых уже 10 ипотек выплатили и даже уже и не работают, а кто то боится даже однушку взять и и снимает и платить дяде, переезжая раз в год на другую квартиру платят агентам, депозит и аренду первый последний месяц, так что ипотека в буржуазной России это единственный инструмент для покупки жилья,

[@user-is9fv5bi7x]

@@hky727Радует, что в чудной стране, за возможность иметь крышу, надо отдавать дяде половину дохода семьи до старости, если повезет. Что может быть лучше?

[@Samina_Baratova]

Спасибо

[@janedoe12]

Взяла траншевую ипотеку под 8%, первые 2 года до сдачи квартиры плачу всего лишь 8500 в месяц, потом будет 30к в месяц. Но планирую за 2 года накопить столько, чтобы значительно уменьшить размер платежа, а квартиру потом сдавать. Таким образом, через 2 года я уже не буду платить, т.к стоимость сдачи в аренду будет окупать ипотеку.

[@Phoenix-bk4xu]

подскажите, какой был первоначальный взнос при такой ипотеке?

[@janedoe12]

@@Phoenix-bk4xu 1млн 700тысяч

[@Phoenix-bk4xu]

@@janedoe12 т.е. при траншевой ипотеке первоначальный взнос в любом случае считается от полной стоимости недвижимости и вносится независимо от траншей?

[@janedoe12]

@@Phoenix-bk4xu понятия не имею, какой должен быть первоначальный взнос. Вносила, сколько было 😇

[@VyacheslavKornivskiy]

Анна, спасибо! Примерно так и делаю с нынешней второй ипотекой. Единственное - платить буду по графику, по крайней мере первых 10 лет. В октябре взял двушку в Новой Москве (в пешей доступности от работы, работаю в бюджете, школа). Цена около 11,4 млн за 60 м2. Капитал был около 50%. Но зашёл с минимальным, 15%. Остальные средства работают под 18-30% годовых (не первый год). Страховку изучил из перечня банка и нашёл вариант на 63% меньше, чем банковской страховой (оказалась такой страховая продавца-застройщика). Дом по договору сдаётся в III квартале 2025 г. Но сейчас, спустя полгода, уже указывают II квартал 2024. На ремонт есть откуда брать (благодаря низкому п/в). за 9,65 млн на 20 лет плачу 71000. Использую календарь в телефоне, на год вперёд поставил план платежей, так как их очень много (3 кредитки свои и несколько чужих с функциями бесплатных и бес% снятий наличных). Лайк!

[@romanm5927]

18-30 годовых? Это что?

[@VyacheslavKornivskiy]

@@romanm5927 это годовой процент, который предприниматели платят за пользование моими деньгами (1,5-2,5% в месяц)

[@user-bi3rp9up8m]

Ну хоть кто то сказал что ипотеку надо погашать через уменьшение платежа.. я так долго воевал с теми кто думает что лучше уменьшать срок. Спасибо

[@svetlanadedova6922]

На самом деле нет ни какой разницы, как погашать. Просто я например погашала через уменьшение платежа, потому что изначально платеж был огромный. Уменьшила платеж в два раза, сейчас хоть сплю спокойно. А огромный платеж я сама захотела, для этого и оформила ипотеку не на 25-30 лет, как делают 98 процентов заемщиков, а на 10 лет. Поэтому у меня сразу половина денег уходила в гашение тела кредита, а вторая половина в гашение процентов.

[@Evans_sveta]

Вопрос а чем лучше уменьшение платежа? У нас платеж выходит 30, платим по 45😅 срок сокращается, риск остаться без дома меньше (вдруг здоровье подкачает), а если уменьшить платеж, то пишет платить 10-12к, но 30 лет 😅 В ипотечном калькуляторе считала и чисто уменьшение платежа и сначала платеж потом срок - переплата одна и таже А если уменьшать срок, то переплата меньше 🧐

[@user-bi3rp9up8m]

@@Evans_sveta в калькуляторы пока не вшита возможность расчета ежемесячных частичных погашений. Если по договору платеж условно 30, вы сделали крупное погашен е платеж уменьшился до 15, но на тот же срок, вы продолжаете платить по 30, тогда по процентам будет тоже самое. Рубль в рубль. И погасите вы в тот же срок, просто последние платежи будут уменьшены до копеет и будут закрывать сразу несколько месяцев Но если произойдет чп, погасить 15 будет проще чем 30.

[@user-xz1kn3tg1x]

​​@@Evans_sveta да, выгоднее уменьшать срок, переплата по процентам в итоге будет меньше

[@PyatkaChingishana]

Здравствуйте, у меня такой вопрос, обратились в центр недвижимости к специалисту по всем операциям с недвижимостью, оформление ипотеки для строительства дома вмести с покупкой участка, про первый первоначальный взнос мне сказали что его сделает застройщик, и я не переспросил и не уточнил что это и как вообще это потом на нас скажется, поясните если можно. Заранее спасибо.

[@flower5148]

Здравствуйте, по поводу страховки. Если ДомКлик обязует брать страхование у них, иначе снизят ставку на 1%, как быть тогда? Или как вариант оплатить первый год,а потом найти страховку дешевле?

[@user-sr5mc5wq2v]

Налоговый вычет 1 раз в жизни был на покупку до 2014г, после - пока не исчерпаешь всю сумму

[@regsha]

вроде норм советы, НО... вот у меня есть первоначалка на однушку 2 млн. отложить на ремонт, отложить на подушку безопасности, вот тебе уже один лям. в итоге ты покупаешь уже не однушку в пределах Када, а студию в мурино. ну уж нееет, спасибо) этот совет подходит для тех, у кого много денег

[@user-ko8ne5ez6h]

Это точно😅 за лям ещё год минимум работать

[@user-ej2wv1we8v]

Какая умная и симпатичная😊👍

[@user-om7tv3vl7w]

Ну почему они берут и рассчитывают большие зарплаты? Основной доход у большинства не более 60 000

[@user-xw4en9tz8t]

А есЛи была льготная 6.5 можно рефинансировать на семейную с 2023 года?

[@svetlanalukashova5115]

Пожалуйста делайте тайм коды. Очень упростит просмотр.

[@MShramko]

Считал недавно. При ст-ти до 17млн, переплата более 23млн Надо закрывать за 6л, более менее комфортно, если работает семья, а не на одном горбу.

[@vvv7553]

Спасибо большое, за подробности Я человек который складывает со своих скромных доходов 70%, ежемесячно. Я бы смог платить 50% вместо 70%, но тут я кладу себе в карман и знаю, что, если не смогу в этом месяце, смогу в следующем месяце, а с банком такое не пройдёт.

[@lianabolotnikova4481]

Отлично

[@user-hx5yy4vo3y]

Очень не правильно, сейчас в основном все платежи,хоть равномерные,хоть "ступенчатые",как Вы говорите предполагают выплату сначала процентов, а уж потом остаток кредитного долга.

[@user-ci3fm5vi7h]

Можно при погашении кредита сначала выплатить основной долг, просто кассиру нужно сказать чтобы перевел на основной счет

[@user-in2oe9hn8w]

​@@user-ci3fm5vi7hздравствуйте как это так ? Можно сказать и кассирша сделает разве так бывает?

[@user-nd5sz9zz2e]

ДоговорАм) сразу видно, профи)

[@user-jb6ge6or6n]

Анна, налоговый вычет также можно получить и на загородное строительство? (ИЖС)

[@mad9891]

Можно

[@user-iw4yf7xv4s]

Спасибо за контент. Откликнулась идея про ремонт, резервный фонд, снижение ставки платно, страхование в банке. Интересно посчитать, что будет выгоднее брать ипотеку на первичном рынке или вторичном в разрезе вычета по процентам.

[@anna_finance]

Юль, считайте конкретные объекты. Иногда цена квартиры на вторичном рынке намного дешевле, чем на первичном. И даже при ставке по ипотеке 11,5% Вторичка может быть выгоднее. Надо все считать и сравнивать конкретные варианты

[@annalitvin5617]

Ставка на вторичке 12,6% - это при всех уменьшениях от Сбера

[@Ddaaannyyaa]

Мне Сбербанк не дал снизить ставку платно. Сказали, у вас и так много персональных скидок😂😂😂

[@user-iw4yf7xv4s]

@@Ddaaannyyaa что-то в стиле "Где карту открывали, туда и идите".

[@user-xk6kd8oh8d]

Ну не знаю, у меня знакомый вот квартиру недавно купил в ипотеку, так перед этим он в несколько банков обращался с просьбой посчитать ему ипотеку, и так и говорил, что выбирает где ему брать. Так вот- ему одобрили ипотеку всё без исключения банки а он уже выбрал для себя самую выгодную!)А изначально ему тоже посредничество предлагали за дополнительную плату, мол мы так с банками "поговорим", что вам всё оформят)) А ему на тот момент уже все банки согласие прислали "аж бегом"..)

[@user-nf5qq2po3f]

У нас сейчас просто рай для подобных помогаторов ни хату нормально ни купить ни кредит взять, ни тачилу путевую взять, все везде хотят друг друга обмануть... Неправильно это, не по людски как то... С хатами раньше продаваны хоть сильно не наглели, сейчас маржа у них бешеная, вопрос кто только эти хаты берет за данный прайс, так ещё и с такой ключевой ставкой? С тачками аналогичная хрень, друг перек, такое говно таскает, что не верится что это кто то может купить, да ещё и за приличные деньги

[@user-xk6kd8oh8d]

@@user-nf5qq2po3f согласна с вами, на первичку вроде ,казалось бы, процент по льготной ,айти и семейной ипотеке ещё куда ни шло, но если посмотреть повнимательнее, то застройщики заранее тыщ на 700-лям, а кто и ещё по более цену задрали, то есть понятно за чей счёт банкет- как обычно за счёт конечного покупателя по факту..Но ведь зп не выросла за последние 2-3 года так, как цены на недвижимость и машины!

[@user-py5bf1xb2g]

Анна, добрый день. На 07:20 вы рассказываете про одну из своих первых ипотек. Если правильно понял, там были аннуитетные платежи. А на 08:50 вы рекомендуете, чтобы была одинаковая сумма выплат на весь срок (те же аннуитетные платежи). Где я ошибаюсь?

[@flower5148]

Скорее всего Анна выбрала дифферинцированный платеж , а выгоднее аннуитентный. Об этом она и говорит.

[@kateksv]

я тоже этот момент не поняла, какой график платежей то по итогу выгоднее))

[@user-yx4jj5gv6d]

Объясните пожалуйста для непонятливого, ещё, человека, планирующего взятие ипотеки, что ознпчает термин АННУИТЕНТНЫЙ ПЛАТЕЖ !? Заранее благодарю! ​@@flower5148

[@laser-surgeon1182]

​@@kateksvсейчас только аннуитентные платежи банки дают. Он не выгоден платильщику, по нему переплёта больше, если не гасить досрочно

[@kateksv]

@@laser-surgeon1182 спасибо за ответ)

[@user-qf3ei4it4b]

Не забывайте о сумасшедшие ЖКХ и квартплаты !!!

[@user-ug1qh5zu7q]

Подскажите агента в спб и лен области хотим взять дом на край квартиру ! Только проверенных

[@user-hx3iu1ze1l]

Лучше расскажите, как быть чтобы взять без первоначального платежа у меня например нет 30 процентов от стоимости квартиры. Как быть тем у кого нет первоначального взноса при покупке квартиры

[@user-lq7pu8vp2h]

Мда уж, радоваться сумме 390тыс за проценты, притом ,что банку заплатил 3млн процентов) 😂😂

[@user-wi4sk8ne8e]

Досрочное погашение = альтернативным инвестициям под ипотечную ставку. Если у вас льготная под 4-8%, нет смысла гасить досрочно, инфляция намного быстрее обесценивает платеж. Если ставка рыночная 12-13%, то да, уже может быть выгодно гасить досрочно. При этом на счет сокращения срока не совсем согласен. Как раз пока хорошие времена, лучше снижать платеж, потому что когда времена будут плохие, на досрочное гашение денег не будет и платеж будет высокий

[@user-xo1nx5io1i]

Самое главное указать: досрочное погашение 😂

[@user-xz1kn3tg1x]

А если 9.8 ставка,есть смысл гасить досрочно?)

[@user-wi4sk8ne8e]

@@user-xz1kn3tg1x если есть возможность вложить под лучшую ставку, то нет смысла. В банках сейчас 16%, следовательно сейчас нет смысла гасить досрочно, эти досрочные платежи нужно класть на вклад под бОльший процент. Когда вклад станет 10-11%, тогда и есть смысл гасить досрочно 9,8%, если вы не обладаете более маржинальной альтернативой

[@user-pr3pd4hs5y]

Семья живёт на 50-60 в месяц. Вы где увидели 100

[@Paraletchik]

Приближенная к реальной цена кввртиры это сумма аренды за 20 лет +/- иначе эта квартира не актив, и от нее лучше избавляться. Темм более если не находится арендатор нечколько месяцев. Выброс на рынок переоцененных квртир будет давить на цены. На фоне снижения доходов населения снижение цен на квартиры в долгосрочной перспективе 5-10 лет. В периоде 20 лет это некая стабилизация перегретого рынка. Очевидно что бетоннная коробка не ценность. 20 лет назад трешка в ближайшем замкадии стоила 50 к зел. Чем она стала ценнее, что сейчас стоит 200 к зел ?! Ничем! С учетом инфляции долл. За 20 лет ( ползучая инфляция 2-3%год.) Реальная цена этой трешки сейчас 70-100 к долл. Будет фиксация убытков у гореинвесторов и переосмысление своих ошибок.

[@user-ju9ic9oj7m]

Здравствуйте. В общем нет никакой возможности приобрести жильё. Работаешь на "государство" более 20 лет с зарплатой 40 тыс. и бездомный. И даже в долговое рабство не попадёшь. Просто отказывают в ипотеке по причине этого низкого заработка, и по причине ведения СВО (видимо банки опасаются потери заёмщика, но это не официально). Вот так жить в России замечательно и прекрасно.

[@Olga64_Nimeria]

Я полтора года назад взяла квартиру в ипотеку под 4% с доходом 45 тыс. На 16 лет, потому что на больший срок мой возраст не позволяет. Стаж работы на одном месте 9 лет, общий стаж около 30 лет. А 8 лет назад при зарплате 25 тыс мне не одобрил ни один банк. Так что сейчас, мой вывод, больше возможности покупки квартиры в ипотеку. Другое дело, что цена жилья сильно выросла за эти годы. Если 8 лет назад в нашем городе я могла купить студию за 800к-миллион, то сейчас мы взяли за 3,5 миллиона. Платеж в районе 25к

[@Olga64_Nimeria]

Но зато у меня есть своё жильё, а не съемная хата без прописки и перспектив

[@Ariyento]

скажите, при аннуитетном графике платежей какое лучше делать ЧДП : на уменьшение срока или на уменьшение ежемесячного платежа?

[@apdgslfhsodbna]

Уменьшать срок лучше

[@user-is4bo6po6e]

Ипотека прекрасный инструмент, но вместе с стоимостью жилья это выглядит чудовищно! Кстати, народонаселение России стремительно уменьшается вместе с доходами, как это скажется на стоимости квартир?

[@user-po8yt7yu7l]

Есть зарплатная карта в сбере. Хотел взять ипотеку 1 лям....на 15 лет . Ляма не хватало на хату. Посчитали мне...лям беру и лям же отдавать. кредит сбер давал под 14% или 18% не помню.... Пошел в ВТБ дали кредит на лям под 7.7% и переплата 320 000 всего за 5 лет .