Аренда квартир эконом класса: что всегда должно быть в квартире и почему?

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
Аренда квартир эконом класса: что всегда должно быть в квартире и почему? Подробно поговорим в видео, а сейчас - краткий список:
1. Кухня.
2. Техника: плита с духовкой очень желательно, СМА, СВЧ, холодильник. Кондиционер и посудомоечная машина под вопросом.
3. Шкаф!!! Или гардероб, если позволяет планировка. Комод ваш можете оставить, но он не заменит шкаф!!
4. Кровать. Диван в редких случаях - моделируем целевую аудиторию.
Все. В квартире должно быть свободное место для наших дорогих нанимателей и их вещей)

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@gala3748]

Грудная мышца отвлекает от восприятия материала ))

[@user-gh1dh9zg8t]

Согласна про грудную мышца,может это нервное, столько квартир сдавать

[@user-ss8io5mr1e]

)))

[@user-lb6of2ft3c]

Да, грудь прям женщина позавидует. 🤭

[@VHS6]

ООО, зачем вы это сказали🤦‍♀️

[@user-yi6ek4th8z]

@@user-gh1dh9zg8t 😄😄😄

[@avroramaria]

Постоянно снимаю квартиры, переезжаю. То что нужно всегда: кухня, духовка, диван, холодильник, стиралка и шкаф для одежды!

[@user-hm6mq7rc4l]

А кровать вместо дивана?

[@reginaguzene8175]

@@user-hm6mq7rc4l Если это однушка, да небольшая... кровать, а диван поставить некуда?

[@cgqjn4617]

Можно и без духовки вполне обойтись. Кухня, как набор шкафов и ящиков, тоже не обязательно, главное, чтобы было кухонное помещение.

[@avroramaria]

@@cgqjn4617 ага, обойтись недели на две, а потом чем питаться? Если готовить негде, то так с таким образом жизни можно себе болезни ЖКТ заработать, имхо))

[@cgqjn4617]

@@avroramaria С чего взяла, что готовить негде? Кухня есть для приготовления пищи, а на кухне электроплита.

[@MsMiusi]

Никакой лишней мебели типа диванов, кроватей с ортопедическими матрасами, компьютерных столов и этажерок. Никакой техники - микроволновок, посудомоек и телевизоров.Этих денег никогда не отбить. Пусть покупают свое и обращаются со своим добром как хотят. Лучше сдать дешевле, но в итоге выгодней обойдется + меньше потраченных нервов.

[@yuriynemec8174]

Согласен!!!

[@user-rg7ee3ej2c]

Вот,вот у меня уехали и компьютерный стол уперли,он был компактный,это не считая посуды,,сковородок.Ключи опустили в почтовый ящик,позвонили по телефону,что уехали.Залог я не брала.Теперь конечно умнее стала.

[@creativeway9014]

@@user-rg7ee3ej2c Правильно составляйте договор, берите страховочную сумму

[@user-lh1nd6oo1v]

Это подходит под самые дешевые сдачи только

[@nataliebirykova7419]

Точно

[@dedroy2623]

Кухонный столик. Плюс табуретки, ровно по количеству нанимателей. И столько же стульев в комнате. Если не захотят стульев, их легко увезти за один рейс на машине. В ванной комнате должно быть зеркало. На самой ванне не нужен защитный экран, некоторые жильцы любят запихивать туда хлам. Много хлама. Обязательно должен быть ёршик для унитаза. Никаких люстр и бра! В идеале - пластиковые цилиндрические плафоны. Везде. Розетки только с керамическим сердечником. Вся проводка - с сечением не меньше 2,5 квадратов, потому что включить могут что угодно в любом количестве в любую розетку. Роутер установить повыше, поскольку некоторые дети неровно дышат к вай-фай атеннам и запросто их отламывают. Обязательно рассказать/напомнить жильцам, как правильно пользоваться ручками на окнах, некоторые этого не знают. Обязательно оставьте список телефонов аварийных служб, ЖЭУ, провайдера. Предупредите жильцов, чтобы слали лесом установщиков водяных счётчиков и настройщиков окон. Если лестничная площадка убирается силами самих жильцов, сообщите об этом нанимателям. Если арендуемое жильё в частном секторе, обсудите все вопросы по уборке подворья и придомовой территории на улице. Проведите инструктаж по запуску отопительного котла, а также по вентиляционным заслонкам подпола.

[@user-ns1ge7kn1p]

Ёршик для унитаза? ))) Сколько снимал квартир - это первое, что менялось. Потому, как оставалось от предыдущих жильцов, с их фекальными массами. Сейчас переехали в свою квартиру, где жил жилец и тоже первым делом его ёршик на помойку.

[@dedroy2623]

@@user-ns1ge7kn1p Не все настолько трепетно относятся к данному вопросу. Если ёршика не будет вообще изначально, то возможны самые разные ситуации, и лучше перестраховаться.

[@user-bf1rn2mx1g]

Доброжелательный и внушающий доверие человек. Агенты по недвижемости чаще другие.

[@larissachusova8404]

Даааа...агенты в основном,наглючие

[@user-xb6eu5wj2f]

Отличный репортаж, спасибо! Грамотные советы, грудная мышца совсем не отвлекает

[@natali1943]

Я посмеялась, правильно заметили про грудную мышцу,притягивает взгляд🤣🤣👍

[@spyrohappy4363]

Отличное видео! Прям то, что искала 👍👍 Про обеденное место мне кажется ещё важно.

[@user-kr1vl8oq8q]

Спасибо за видео! Ждём новых роликов. Интересует тема: посуточная аренда, особенности. )

[@user-uw6it4qq8d]

Действительно, сдать квартиру без мебели труднее и дешевле рынка получается. Огромное Вам спасибо, я посмотрела много Ваших роликов, сделала всё, как Вы советовали: светлые стены, кровать, шкаф и т.д. Только вот духовки у меня нет, но это ни на что не повлияло. Красивые фото и привлекательное объявление и сдала квартиру менее, чем за сутки по рыночной цене с полной оплатой страхового взноса. Сама выбирала из желающих, опираясь на Ваши советы, кому стоит и не стоит сдавать квартиру!

[@Kharybin]

Рад помочь!)

[@user-zt7yh2dg7g]

Александр, спасибо за советы. Видео у Вас не короткие, но смотреть очень интересно и полезно. Это самое короткое видео из Ваших, что я смотрел сегодня, все очень познавательные и информативные. буду обязательно пользоваться вашими советами.

[@Kharybin]

Спасибо)

[@user-nt9rp5qk4s]

Предыдущая девушка проживая в квартире, сломала кровать и позарастала холодильник, еще порезала чтобы застелить пол ковер мой. То что кровать сломана, я обнаружила только тогда когда заказала грузчиков вынести тяжёлый ковер, а это был день показов )) Пришлось купить новую хорошую. Но депозит я ей отдала раньше. Вот как быть ? Прям смотреть все при них? Когда квартиру сдают? Еще я вписала в договор Клининг. Все говорят что у ради. Как только начинаешь залезать в ящики - мусор и пыль на шкафах. Может быть прям прописать что депозит удерживается на Клининг? Въезжают в чистую с чистыми окнами.

[@user-my4bz4hb2q]

Спасибо, Александр, за очень ценную информацию!

[@Kharybin]

пожалуйста

[@romualdomgn]

Александр, спасибо за информацию и советы!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@faridanovruzlu7406]

Спасибо за информацию , думаю лучший канал

[@user-ji8tg6wn9v]

Спасибо, много полезной информации!

[@user-sf3kh1kh4j]

Александр, спасибо большое за ваши советы, вас приятно слышать и смотреть и все по делу. Многое почерпнула для себя, многое тоже пришло только с опытом.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@gaja7125]

Духовка стоит как пол квартиры. А потом ее загадят и будешь отскребать полгода.

[@natali1943]

Это вы хорошо сказали про духовку.Дорогая,зараза.А отчищать её это полная ж,то есть,очень сложно😁

[@user-km6yb8tb8w]

Тоже против духовки, особенно в студии. И стоит дорого и загадят. А её трудно отмывать. И отмывать будет собственник.

[@user-xe9nn7mw3w]

Надо не встроенную покупать а обычную плиту с духовкой.

[@BAGIRA-1]

Спасибо, Александр! Мне очень как раз нужны советы такого плана. Хочу сдавать квартиру. Пока только потихоньку делаем ремонт недорогой, по средствам, как получается. И все время думала, что оставлять, что выбрасывать, что, наоборот, докупать. Хорошо, что Вы аргументируете то, что говорите. Для меня очень полезно, так как я вся в растерянности перед будущей сдачей квартиры. Как говорится, и хочется, и колется... Удачно попалось Ваше видео. Всё пересмотрю, что есть на Вашем канале. Спасибо, что делитесь знаниями и опытом!

[@nadyakashuba410]

Есть разные квартиранты. На долгий срок это в основном те, у которых уже что-то есть: в основном кровать и холодильник

[@user-up4co2wf7j]

Часто повторяетесь и много лишних слов....хочется чтоб было кратко и конкретно..

[@TheFrolow]

@Натали Советова согласен.

[@TheFrolow]

Перематывай. Какая капризная.

[@user-dr7tk1cm1o]

Повторение-мать учения

[@user-hh1le9xf2r]

Согласна, не надо по 3 раза повторять

[@user-fx8my6en9j]

Очень познавательно, спасибо:)

[@user-yz9sz5rr3l]

Люто плюсую к свободному месту, а то многие арендодатели путают сдаваемое жилье с помойкой и несут туда все подряд, в результате не квартира, а склад грязи

[@user-wj6nm8cc4w]

Нужно ли в сдаваемой квартире оставлять постельные принадлежности:одеяло, подушки и кухонную посуду с тарелками.?

[@user-yz9sz5rr3l]

@@user-wj6nm8cc4w вы, наверное, хотели задать вопрос автору, но раз он под моим комментом, то и я отвечу. Могу сказать, что сдавая комнату, только один молодой человек, он из области приехал, попросил все эти вещи, остальные были со своим, а это ведь комната, самый эконом вариант. Я, арендуя квартиру, личные вещи тоже приношу с свои. На мой взгляд, если вы готовы это предоставить, то лучше предложить и привезти, если попросят, чтобы потом увозить не пришлось

[@marinamai1183]

@@user-yz9sz5rr3l это если посуточная сдача, то да. А так с чего бы это на долгосрок обеспечивать постелью и всем остальным. Может и трусов прикупить ещё?

[@Kharybin]

@@user-wj6nm8cc4w нет

[@ProHolmes]

Ага, и триллион диванов-кресел в однушке. Когда достаточно одной кровати. И ещё я не понимаю как-то диван влез, а кровать нет. Если это диван для сна его раскладывают и места она занимает как кровать. И никто не будет утром его складывать обратно.

[@user-yq4mu6nl8i]

Был опыт поиска квартиры в аренду и меня всегда смущает одинокостоящая кровать... без прикроватной тумбочки... найти тумбочку в одном стиле с кроватью найнимателю сложно. А куда же на ночь поставить стакан воды, положить телефон, книгу и прочее? На пол? Так же смущает отсутствие шкафа или хотя бы стула в спальне. Куда же предполагается складывать одежду перед сном. В общем, при поиске квартиры у меня были предпочтения кровать с тумбочкой и шкафом в спальне.

[@Gulnara1709]

Спасибо за информацию

[@user-ys9jw6xm5f]

Спасибо, вас приятно слушать!

[@arachnaarachna8137]

В городах с плохой водой еще очень-очень желательна фильтрационная система. Хорошо бы магистральная, но это дорого. Хотя бы питьевая! И бойлер на летний сезон. Каждый раз, выбирая жилье при прочих равных, предпочитаю именно такой вариант. Можно с абоненткой и приходящим мастером для замены фильтров, можно оставить это на откуп нанимателю. Это уже особой роли не играет. Но вода должна быть чистой и всегда горячей. С теплотой вспоминаю пред-предыдущих арендодателей, которые вместе с квартирой дали телефончик "дяди Васи", который по первому звонку приезжал и подключал, менял, чинил... Знал, как все устроено, потому что он же эту квартиру и готовил изначально к сдаче ))))) Даже график отключения горячей воды в районе отслеживал - сам привез бойлер, пришпандорил и подключил.

[@Zhanna1208]

Наконец-то я нашла своего единомышленника! В моей сдаваемой квартире именно то, о чём вы говорили.

[@Kharybin]

Рад помочь)

[@olechkalastochka1978]

За 8 лет сдачи жильцы сломали мне : свч, 2стиралки, холодильник, 2 плиты, 2 дивана, 1 стенку в гостинной. Ничего не компенсировали, съехали. Непьющие, тихие люди, семьи с детьми. Хорошо, что не новая техника и мебель не новые были, иначе вообще невыгодно было бы сдавать.

[@Kharybin]

Подобрать квартирантов - большой труд

[@olechkalastochka1978]

@@Kharybin вы правы. Мы взяли первых попавшихся. В их пользу было то, что семейные с детьми. Чтобы не устроили бедлам...

[@alyonas9597]

Вы про амортизацию слышали что-то или думаете что все вещи вечные?

[@olechkalastochka1978]

@@alyonas9597 у меня дома стиралка работает уже 15 лет, а холодильник 14 лет. Мебель более 10 лет стоит. При том, что большая семья, пользую постоянно. Не знаю, что надо делать, чтоб ушатать их за 5 лет. Вывод 5апрашивается один : жильцам наплевать, не своё - не жалко...ломают.

[@anastasiagrebenyuk9089]

А платёж за последний месяц проживания берете, помимо платежа первого, который вносится при въезде? Вот последний платёж хоть как-то должен был бы самортизировать ваши потери...

[@MrRamonPro]

Очень информативно, прям по пунктам прошелся, и я здесь услышал в общем то быстро и понятно то, что искал. Насчет почти всего согласен 100%. Сейчас сам готовлю квартиру для сдачи в аренду. Обычная однушка 33кв.м. Стиралка, плита с духовкой, холодильник(у меня их даже два получилось), микроволновка, мультиварка два встроенных шкафа в прихожей. Телевизор у меня имеется, поэтому буду его оставлять, думаю, прикрепить к стене, или все-же взять невысокую тумбу с полочками под мелочевку. Еще что могу от себя добавить это наличие интернета и вайфай. В наше время уже у всех телефон требует, а кто-то еще и ноутбук с собой привезет. У себя я подключил интернет с роутером за 440р/мес, так же есть приставка для цифрового телевидения, если что и ее подключить не проблема, добавится еще 200р к тарифу. Мне кажется, что это не обязательно, но это как с духовкой, некоторым будет необходимо. В любом случае по звонку оператору можно просто отключить все эти услуги, и абонентка не будет капать. Так же маломальский стол, желательно угловой компьютерный будет не лишним, хотя бы человеку сидеть чтобы не за обеденным. По кровати полностью согласен, а для небольших приёмов гостей квадратура кухни позволяет поставить там стол и угловой диванчик, что я и собираюсь сделать. Еще могу от себя добавить лайфхак, может для кого-то очевиден, а кому-то нет. Почти на всю не встроенную мебель я прикрепил вместо ножек колесики(кроме кухонного столика), это добавляет удобства при маломальский перемещении мебели даже при уборке, не говоря о перестановке, я и у себя так сделал дома, жене проще добираться помыть, когда надо не отрывать кресло от пола и тащить, а снять фиксаторы на колесиках и отодвинуть.

[@user-yz9sz5rr3l]

Угловой не всем подойдет, сейчас меняем жилье и угловые столики как раз минус, но почему-то часто их вижу, на них большой монитор не влезет, все равно покупать свой стол придется, а этот просить забрать. По инету, у меня жильцы (комната) не хотели проводить и платить за него, много времени проводили на работе, а вечером хватало мобильного, нам же наоборот (тоже снимаем) нужен качественный роутер и максимальный интернет, даже если он будет в квартире, то скорее всего, все равно нужно будет свой ставить, конечно, если у вас прост есть ненужный роутер, то это другой вопрос

[@ITA291080]

Зачем угловой. Лучше обычный офисный, но глубокий, где можно большой экран подальше поставить.

[@Serg_11]

Все по делу.

[@svetlanapotemkina3879]

Почему жене мыть и двигать что-то ? Она не уборщица , а жена !

[@liraidaratchinskaia8926]

Все зависит от срока на который сдаете ,от метража вашей квартиры и количества комнат! Если посуточно ,то по-мимо шкафа стола и пары стульев, кровати или раскладного дивана ,можно ставить и посудомоечную телевизор и маленькую технику: чайник ,кофеварку ,мультиварку , посуду , постельные принадлежности утюг, гладил бра настольную и пылесос и необходимое для уборки ,а если на длительный ,даже портьеры предпочитают свои ! Сушка сушит шумно долго 3 часа и жрет электричество! Если есть балкон ,не нужна , а следует повесить приспособление в ванной и коридоре . Если рядом с домом есть прачечная то можно и без стиральной обойтись! Кровать можно сделать поднимающуюся встроенную в стену или шкаф ,если комната маленькая! А вместо плиты с духовкой и необходимой вытяжкой можно предложить жильцам приобрести мультиварку или микроволновку в которой можно и готовить и запекать! Кухня не так быстро потребует ремонта и больше свободного места 1-2 человек вполне это может устроить! чем меньше предоставите кухонной техники тем меньше хлопот и головной боли себе обретете! Уделают ,сломают или своруют!

[@irinatrublina6091]

Живем с мужем в съемной квартире (в чужом государстве) три месяца. Наличие духовки на кухне для меня было обязательным, холодильник и стиралка - само собой . Кровать предпочтительнее дивана (и лучше бы она была без изножья, т.к. рост бывает разный), шкаф нужен. Конечно, обращаешь внимание и на состояние квартиры, и на наличие или отсутствие каких-либо предметов. Нужно реально подходить к вопросу цены, запросов и приоритетов.

[@user-bf1rn2mx1g]

Ванная или душевая?

[@irinatrublina6091]

@@user-bf1rn2mx1g душевая, но с нормальным душем, который регулируется по высоте, не тропическим.

[@user-qx4wx8ys5h]

По поводу кровати - пришлось выкинуть. Сдавала молодой паре, потом появился ребёнок. И к сожалению, почему-то молодая мамочка не застилала клеёнкой - в итоге вся кровать зассата, извините не знаю как подругому выразиться , пришлось выбросить. Потом выбросили мои два кресла, т. к. стало мало места. Я согласна теперь с тем, что минимум мебели

[@Skuperdiai_]

Спасибо за советы!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-ss8io5mr1e]

Обои на стене где телевизор- такое себе...лучше бы просто белую стену оставили!

[@extraordinarymusic5348]

смотря какой диван, у меня в сдаваемой квартире диван который я покупал для себя чтобы и сидеть и спать и полулежа на оттоманке смотреть фильмы, пользовался им 4 года, диван не из дешевых(40-50 тыс рублей) очень удобный широкий и длинный общая длина больше 3-х метров, и арендаторам нравится такой диван а есть например мега бюджетный диван-книжка за 6-8 тыс рублей с цветочками(узором) в котором даже ноги не разогнуть нормально не говоря уже о каком то комфорте, поэтому диван понятие растяжимое... но такой диван я покупал не для арендаторов а для себя из за маленькой площади квартиры и просто так получилось что когда съехал сам на другую квартиру этот диван остался под аренду...

[@Yulia_Lyamina]

Александр, можете ли посоветовать стиралку с сушкой (2 в 1) чтобы была как можно уже ? А то хочется чтобы проход совсем уж не загромождало в ванне

[@user-nh6nh7pq1u]

Много лишнего текста. Или мне так показалось

[@user-mk4wu9hz7n]

показалось

[@svetavasiluk6558]

Точно

[@Kharybin]

Учусь)

[@user-km2pi1tm4y]

Показалось!

[@dileo3141]

💯 Безумно много словесных перетаптываний🧐

[@elenakemenov5954]

На счёт духовки -правда. Не поставили, думала , что студентам она точно НЕ нужна. Потом отдельную пришлось покупать -попросили.

[@natali1943]

У меня была такая женщина,попросила духовку,я была уже согласна купить,пока чуть да дело,она переехала к жениху,квартиру оставила, теперь живёт студент и ему эта духовка не нужна.

[@user-hm1og5iz5r]

Лайфхак для арендодателя. 17 лет назад впервые сдала свою двушку, после смерти мамы. Квартира была в советском ремонте. Денег не было, от слова, совсем. Пригласила знакомых, поклеели обои, покрасили потолки, короче дешёвая косметика. Нашла студентов (парень с девушкой) с Камчатки, которые учились в Питере. Им срочно нужна была квартира, плюс они с кошкой. Я сдала им за приемлимые деньги. Когда они окончили обучение и собрались домой, оставили мне то, чего у меня не было. А именно, стиральная машинка, микроволновка, кровать вместо развалившегося дивана, старую плиту заменили на б/у , но лучшую. За счёт арендной платы, я поставила стеклопакеты, застеклила балкон, заменила сантехнику, батареи. Не такие большие затраты, но через полтора года я начала получать прибыль, не влезая в кредит. Квартирантов много сменилось, но с учётом терпения и необходимого минимализма в обстановке, можно получить хороший результат.

[@ZachesovAndreyVladimirovich]

Только диван для однушки. Удобно, сложил и появилось место больше.

[@user-ov6jb7ni9g]

Очень информативно,спасибо 👍

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-qr1mp4yw3g]

Давеча снимали с другом трёхкомнатную квартиру в Ленобласти, так спать мне приходилось на раскладном кресле, в моей комнате не было ни одной работающей розетки - все они были сгоревшими, а в коридоре была здоровенная крысиная нора. Ни стиральной машины, ни одного стеклопакета в квартире. Зато был холодильник и газовая плита с духовкой, и даже горячая вода с ванной!

[@user-ot4is5vr9t]

Ну раз вы ее сняли, значит эти моменты вас устраивали

[@user-qr1mp4yw3g]

@@user-ot4is5vr9t тогда это было обычным делом. Благо всё меняется.

[@nagimasarsenbayeva3658]

Спасибо Вам большое!

[@user-sg5dt5cq6d]

Полезный канал❤

[@sangwinik420]

В Германии сдают пустые квартиры. В лучшем случае с встроенной кухней. Но часто без электроприборов, которые очень дорогие- духовки, варочной панели, холодильника, стиралки. Потому,что одни рады и китайской, турецкой технике, а другим только немецкую подавай. Русские квартиранты очень избалованы.

[@sangwinik420]

@@user-uu8vt6lo1o Если будешь вводить свои правила в гостях,то тебе быстро укажут на дверь, непуганная особа.

[@akylseitzhanova8040]

За границей сдают пустые или полупустые квартиры. У нас пичкают всем. Заезжай и живи.

[@irina_v_p]

Переехала в Грецию. Только 10% квартир сдаются с мебелью. Как правило присутствует только встроенная кухня, хорошо если она будет укомплектована техникой. Все остальное покупай свое, вплоть до шторки в ванной. Зато они сдают свои квартиры и уверены, что люди точно селятся на долгий срок. Очень часто берут двойной залог и очень часто его не возвращают, потому что находят к чему придраться. А еще очень любят заключать договор минимум на 2-3 года и если надумаешь съехать раньше, залог тоже не возвращается. А у нас, сдаш квартиру после ремонта со всем новеньким, а получишь через год убитую халупу.

[@user-ly1ze4rv5x]

Поставила столик в спальню небольшой. Прям на ура зашло, сдала в течение 2х дн по максимальной цене благодаря тому, что доп рабочее место появилось, многие работают онлайн сейчас.

[@user-xn1ci1ob7b]

Согласна, коллега , только нужен еще пылесос, чтобы по чаще уборку делали.

[@kravchenkovdele]

Сломают 😂

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

В общем, несмотря на Ваши некоторые утверждения, я поняла:у меня идеальная квартира, правда, требует небольшого ремонта😂😂😂

[@user-me5mz8km5f]

Спасибо за Ваш опыт!

[@user-ok...]

Всё верно.

[@Andrey_Sushin]

и про кровать - все так)

[@user-nt9rp5qk4s]

Сдаю 2-у в сталинке , сейчас действительно идут студенты. В конце августа не знала кому отказать, все вроде милые люди. Полный фарш, кухня с холодильником чайником , микроволновкой. Спальный гарнитур , в гостиной: диван., современная стенка где есть небольшой шкаф и много полок , . Диван разложили как кровать . и эта комната одной из студенток. Попросили купить письменный стол. Купила. Есть настольные лампы.

[@ser33mmm]

Посудомойка нужна больше, чем духовка Духовку можно купить небольшую до 10 тр, размером с микроволновку. Подключаешь к сети, и она работает, ее хватает А вот с посудомойкой много хлопот, желательно, чтобы она была все-таки встроена Телевизор тоже желателен, но обязательно с hdmi или смарттв, тк удобнее подключать ноутбук к большому экрану, чтобы смотреть фильмы

[@user-zs3lq2hh7y]

Должен быть душ, раковина, умывальник и санузел... Все остальное не обязательно, это абсолютно лишние траты, никто не будет это беречь все это будет убито и сломано... Поставить на 10% дешевле рынка и со своей сриралкой/холодильником/плитой приедут (это все умный арендатор может взять практически бесплатно на авито)...

[@user-wq8pj4qd8p]

Входная дверь и ключи. Дайте совет по комплекту ключей. И совет как проверять сохранность квартиры!!

[@user-xs9xm3gd3s]

Только 2-3 замка, а кваримрантам ключи по количеству жильцов только от одного замка, проверять счетчики, пломбы, технику.

[@jennahardie2439]

Здравствуйте!советую на двери иметь два замка,но комплект ключей дайте только от одного замка(про второй замок можно сказать,что не рабочий)очень успокаивает,когда что-то случится (не дай Бог)можете закрыть квартиру и на второй замок до выяснения проблемы.лично у меня жильцы купили себе шкаф и поставили его вместо моего(мой разобрали без согласия и очень грубо:поломали)вот,когда я закрыла дверь на второй замок-вопрос мы быстро решили...Удачи Вам!

[@mseleznev]

@@user-xs9xm3gd3s глупости пишете. Когда вы сдаёте квартиру в найм, вы, как собственник, передаете право пользования жилищем нанимателю, а наниматель имеет право на защиту жилища. Поэтому наниматель может по своему усмотрению поменять замок.

[@user-xs9xm3gd3s]

@@mseleznev , то вы хозяином не были. Посмотрела бы я, если бы ваши арендаторы втихаря от вас замки меняли от ВАШЕГО же жилья.

[@mseleznev]

@@user-xs9xm3gd3s вы путаете право собственности и право пользования. Привыйкайте. Ваша пусечка-квартирка на время найма - не совсем ваша. Например, вы если вздумайте её продать - это не будет поводом к расторжению договора найма. И наниматели просто перейдут к новому собственнику (если он согласится купить квартиру с таким довеском).

[@sjdn82jhed322ek2398r]

Спасибо Вам за нужную и полезную информацию, которую хозяевам квартир нужно было бы нарабатывать годами! Обязательно нужен пылесос, иначе веником будут махать, пыль разгонять. Но не в коем случае с бумажными пакетами, т.к. чистить не любят, он порвется и испортит пылесос. Также, можно специально купить однушку с нишей (есть такие проекты) и получается зонирование: в нише двуспальная кровать, в комнате маленький диванчик на двоих.

[@aleksandrstartsev3174]

Все сказанное по делу, согласен на 99%

[@user-zl7tn2qx6m]

Когда я снимала квартиру, жалела, что сдают с кроватью, а не диваном. Хочется посидеть с ноутбуком или читать, писать. А даже стола нет. Только на кухне маленький. О вечеринках мыслей не было. Было грустно оттого что сдают квартиры без удобств. Только чтобы спать там.

[@Kharybin]

Ну тогда просто надо выбрать с диваном)

[@sergeiborissov9043]

Отель 3 звезды как пример!

[@user-pu4yb9mz5h]

Здавал одну квартиру в которой у меня был только гарнитур на кухне,стиралка и прихожка. Квартираны нашлись такие у которых было все от и до ..кроме этих вещей. Так что мы как те шестеренки подошли друг другу. Живут и радуются уже 2 года. Во второй квартире наоборот упаковано все кроме микроволновки наверно. Но там район города такой где квартиранты часто без своих вещей и мебели.

[@user-wu1yf9jy5p]

А у меня квартиранты мой холодильник отвезли к подиуге на дачу, так, как у них был свой. И меня поставили перед фактом когда выезжали. Типа поезжайте и заберите его назад. 😅 На что я ответила, что придется вам мне за него заплатить. И депозит я не вернула Они долго возмущались, но я настояла на своем. Какое право они имели распоряжсться моим имуществом?

[@user-ru6jc3ph5t]

Почти все спрашивали про духовку.

[@freedom4946]

Александр,подскажите пожалуйста.Кровать шириной 140х200 достаточно будет поставить или шире требуется?

[@mudrets9941]

ширина 160, в видео об этом говорится

[@KOROL12345]

Александр, а у вас квартиросъемщики не съезжали прихватив с собой что-нибудь?

[@user-kw8gm5xj8l]

Расскажите, как правильно сдать часный дом 4 ком площ 81 кв спасибо!

[@userpuser149]

И про мебель: мы когда снимали тоже думали, что всё сами купим, под себя. А потом началось: предоплата, комиссия агенту, залог, оплата грузового такси с вещами и пр. Ближайшие пару месяцев будите "жирок" копить и жить без мебели. Лучше чтоб вся мебель сразу была, а заодно посуда и постельные принадлежности.

[@allaro1235]

Очень важно, чтобы было место для хранения велосипеда/самоката. И да, телек - зло, духовка - маст хэв. :)

[@Kharybin]

если такое место в принципе можно найти

[@MARK-vu1nt]

👍

[@user-et4ye2kh5k]

Даже речи не может быть о покупке техники, особенно бытовой. На кухне плита. Телевизор могут и свой принести. Вот машинку стиральную придётся наверное купить и холодильник.

[@yurikardo9389]

А какая ещё техника в квартире бывает, кроме бытовой?

[@ZachesovAndreyVladimirovich]

@@yurikardo9389 Ауди ,видео, компьютерная,для здоровья и т.д.

[@yurikardo9389]

@@ZachesovAndreyVladimirovich Понятно

[@cportmacter]

Стиралку и холодильник пусть сами покупают

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

@@cportmacter и, съезжая, забирают😉

[@arit4729]

Тарзан, отдыхает!

[@gulmiraibraimova9484]

Однокомнатная квартира. Кухня: газовая плита с духовкой, холодильник, раковина, столик, стулья, шкафчики для посуды, все новое, чистое, приятное для глаза. Этого достаточно. В ванной обязательно стиралка. Остальное зависит от предпочтений ваших нанимателей. Я сдаю семьям с маленькими детьми, мне телевизор важно, юные квартиранты смотрят мультики, так что телик - требование мамы. Все мои квартиранты просят ковер, дети ведь по полу ползают, я стойко держусь, пусть свой стелят. Ковер будет описанный детками, его потом в химчистку сдавать, к ковру нужен пылесос, и дополнительные усилия по его чистке при сдаче. Полы помыть мне как-то проще. Обычно мои квартиранты свои ковры стелят. Постельное белье - тоже своё притаскивают. Долгосрочники любят обживаться с комфортом

[@user-fu9es9gf5p]

А если у меня в квартире уже стоит куча мебели: гладильный комод, вместительная тумба, два больших шкафа, два комп. стола, диван, прикроватная тумбочка, журнальный столик, две красивые полки, и т.д. То есть, я что-то продам. Но не все удастся продать, ведь никому ничего не надо. Что-то оставлю в квартире. Сама хочу пожить в других местах на эти деньги. Насчет дивана, продавать диван дешево и покупать дорогую кровать в однушке 29 кв. м. я точно не буду. Да, что-то выкину, согласна. Специально так много всего покупать бы не стала. Но оно уже есть, по факту.

[@user-re9rv5pj4e]

Лучше пусть будет чем не будет это моё мнение

[@irina_v_p]

Но если люди снимают квартиру без мебели и сами обставляют ее, то это точно долгосрочные арендаторы, минимум на несколько лет. И переживать за мебель и технику арендодателю не нужно.

[@elligma7907]

Веселенькие обойки на заднем плане.. Кровь из глаз.

[@PettyCrime]

Я и мой парень снимаем две квартиры, в его кроме мебели пары ложек и сковородки, подушек и одеяла ничего нет, а в моей всего с излишеством, при этом у меня и своего полно, итог, он пользуется хозяйским, а я все хозяйское ели запихала по шкафам, благо их много 😅

[@user-sp2qy9ps8d]

А Вы в Питере? Или вы в Москве?

[@user-yd2og6uq8p]

Про телевизор согласна - не нужен

[@user-xs9xm3gd3s]

Однушку с диваном сдавала за 1 неделю. Купила у соседей хорошую двуспальную кровать, теперь здаю за 1 день. Кровать окупилась за первую же сдачу. ( Учитывая предыдущий простой квартиры, от выселения до дальнейшей сдачи.)

[@user-ok4pu8zz6g]

Нужно диван минималистичный без подлокотников, а кровать сецчас эио дороде, тк долден быть матрас

[@german1972222]

Про кровать 100%. Сколько сдаю квартиры, только кровать. В одну поставил диван-раскладной хороший и красивый . Но пришлось заменить на кровать

[@XXXXXPPPPP]

Кровать банально значительно дешевле. Но в небольшую квартиру диван значительно удобнее.

[@user-ve5zl8tb1v]

Сняли мы как -то квартиру, а там диван из кожзама, сами они переехали в другой город, а в квартире, которую сдают типа оставили хороший почти новый диван. Нас двое и надо где-то спать, этот диван естественно разложили и никогда его не собирали, так и был застелен. То что он типа белый, красивый, "под кожу", даже видео небыло. А потом он как начал сыпаться, этот дермантин трескается и сыпется горстями. Естественно у него уже небыло никакого вида и собирать его было нереально. Каждый день я ходила с веником и вспоминала добрым словом хозяев с их красивым диваном. Почему я должна переживать за их диван, который сыпется сам по себе, хоть не прикосайся к нему. Никогда не покупайте такие диваны. И для съёмной квартиры однозначно кровать!

[@irinairina9211]

​@@user-ve5zl8tb1v я даже себе домой никогда не хотела диван с кожзамом. Очень капризный и недолговечный материал. А белый ещё и маркий. Так что я Вам очень сочувствую

[@user-ve5zl8tb1v]

@@irinairina9211 это было несколько лет назад. Сейчас у нас нет такого дивана.

[@irynahaugo]

А как насчет прихожей и зеркала? У меня есть кухня, холодильник, духовка, большой шкаф и кровать (есть и диван в другой комнатк) и квартирантьі попросили прихожую и зеркало. Покупать?

[@user-rk5yb5mo8g]

Я считаю да,сама раньше снимала ,и не удобно,когда нет зеркал,только в ванной,не возможно нормально одеться, поправить все перед выходом,я девушка для меня это важно))))))В обуви уже не удобно идти в ванную....Если нормальные жильцы,то они это ценят и берегут-нормальную и удобную мебель,которая делает комфортной проживание и сокращает время на сборы,готовку и т.п ведь часто много времени уходит на работу и на быт хочется сократить время, чтобы успеть ещё где-то побывать и увидеть.

[@IRINA6568]

подскажите. Квартиранты живут у нас 8 лет. На момент заселения мы установили новые стиралку и холодильник. Если техника сломается (нужен ремонт) или совсем сломается на выброс - это расходы должен нести хозяин или квартиранты?

[@Kharybin]

Думаю за 8 лет пополам лучше всего договориться)

[@nagaokagetora631]

Часто встречаются объявления, где сдают вроде бы хорошие квартиры, но постоянно что-то не так. Либо нет кухонного гарнитура и сидишь с вопросом: "куда мне складывать посуду хотя бы". Либо с кухней все в порядке, но стоит либо советский холодильник, либо ненужная техника, те же мультиварки, хлебопечки и прочее. С телевизорами вообще отдельный разговор. Хорошо, когда его нет совсем или хотя бы стоит небольшая плазма. Но чаще всего стоят пузатые 12-15-ти дюймовые телевизорики. Про свободное пространство, вообще в точку попали. Смотришь студию, а там и диван, и кровать, какой-нибудь комодик стоит. Один раз вообще попалась не квартира, а ботанический сад. Все заставлено растениями.

[@Andrey_Sushin]

с телеком полностью согласен, если покупают арендодатели, то в большинстве с барахолки элт) буээээ)

[@user-ev1mv1xh6o]

Мне предоставили мелкий кинескопник, посмотрел что с кабеля идёт, одна пурга стандартная, сказал убрать к чертям из комнаты. Очень обрадовались, себе забрали на кухню.

[@Andrey_Sushin]

@@user-uu8vt6lo1o да никакой не нужен, выкинуть этот стереотип из головы нужно было ещё 12 лет назад

[@userpuser149]

​@@Andrey_Sushinсам ты стереотип. Хорошее кино надо на большом экране смотреть. Сейчас сериалы нетфликс - самое модное. Со сматфона чтоли смотреть?

[@Andrey_Sushin]

я как наниматель между кондером и сушильной машиной, выбрал бы второе, правда у нас в обл. центре. только в одной из 100 квартир есть либо первое либо второе)

[@user-km6yb8tb8w]

Андрей, Вы видимо не жили на последнем этаже пиковский квартиры с окнами на запад.😂 Там летом невыносимо. Египет отдыхает. Без кондея невозможно. С чёрной крыши жар идёт, т.к нет техэтажа, и солнце с обеда и до самого вечера в окна.

[@user-ki6hd6of3s]

Здравствуйте,можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?На сутки или долгосрок?

[@user-ly1ze4rv5x]

Духовка и свч нужна, подтверждаю. Холодильник с большой морозилкой не обязательна. Стиральная машинка с функцией сушки 👍 и кровать с ортопедич матрасом, а не диван!

[@olenaolena7044]

Забыли сказать про бойлер в ванной. А это необходимая вещь. А так да, всё верно: холодильник 150см, печь, кондёр( если жаркий регион), стиральная машина- это всё входит в обязательное меню по технике. Электрочайник или микроволновка- это уже улыбки для нанимателя. Плюс по мебели у меня так: шкаф-купе, раскладной диван ( потому что студия у меня) и куча свободного пространства на рассмотрение квартиросъемщика, вдруг у него есть свои какие-то вещи. И да, еще вы не сказали про цвет кухни и обоев, как сделать нейтральные цвета, чтоб под любого квартиранта, а то моя подруга поклеяла розовые обои и фиолетовые шторки, а потом удивляется, почему 2 парня приходили, посмотрели и не сняли

[@user-ru6jc3ph5t]

Специально оформил квартиру в розовых цветах, чтобы парней отсеивать. Но два брата как-то все равно почти три года жили. Айтишники, им всё равно.

[@queen_simf]

​@@user-ru6jc3ph5tта некоторые особи женского пола хуже свиней. Так что напрасна эта дискриминация по половому признаку

[@STASUN1973]

За 3 дня сдать квартиру, всё зависит от расположения. А когда расположение от метро 15 минут на автобусе, то если найдётся наниматель за 2,5-3 месяца, то это счастье!!

[@SarmatBoyar]

Телек как раз лучше повесить, и самый дешёвый 39-43 дюйма. Электрочайник-копейки, но должен быть (не покупайте самые дешёвые - сгорит быстро и есть опасность КЗ), СВЧ самая дешёвая, холодос средний, бойлер если гв отключают больше чем на неделю. Кровать - да. Шкаф - да. В прихожей вешалка+банкетка. Кухня с вытяжкой + 2 комфорки, можно индукцию. 2 чашки, тарелки, ложки, вилки, нож. Удлинитель 3м. Очень важно занавески - блэкаут. Тюль желательно. И хоумстейджинг - типа постер Икеа, торшер, иногда дешёвый коврик Икеа (на это 5000₽), но сдадите на пару тыс дороже. Зеркало и шкафчик в ванной, занавеска в ванной.

[@user-vl2ej2yf7d]

Скажите, а как вы относитесь к аренде посуточно? Не вижу роликов на эту тему... Буду признальна.

[@Kharybin]

Я к ней не отношусь

[@user-sh3wc9sv2q]

​@@user-sv5dp9rp5i и как посуточно сдавать?

[@user-ru6bu4vu4o]

Я сдаю евродвушку с двумя раскладными диванами: один детский, другой взрослых 2-местный. Клиенты довольны

[@user-uk4kp2cp4v]

Раздражает , когда арендодатели захламляли квартиру старой мебелью. Особенно, когда оставляют посуду , ложки и вилки ,детские игрушки и прочий хлам 🤦🏼‍♀️🤢🥴

[@user-uk4kp2cp4v]

Но на рынке очень мало предложений с полупустыми квартирами. В основном все захламлено

[@aleksandrstepanov4576]

Какой дисконт даст отсутствие телевизора?

[@user-xe9nn7mw3w]

Так а кровать с матрасом или нет? Какого качества матрас? на пружинах, паролон или ватный?

[@anna220176]

Спасибо. Вовремя, а то бы мы набрали как для себя.

[@nataliaruby6704]

А как насчёт датчиков от протечек? У меня был опыт затопления соседей. Спасли натяжные потолки на 6 этаже( у меня 7). Потолки прогнулись, провисли и задержали таким образом воду. Заплатила соседям 7 тыс за просушку потолков. Если бы не натяжные потолки , то оплатила бы ремонт с первого по седьмой этаж.

[@Kharybin]

Датчики неплохо бы иметь

[@user-jp7ss4qo5x]

@@Kharybin извините, что за датчики?

[@user-jp7ss4qo5x]

@@Kharybin есть ли у вас видео о аварийных рисках (потоп, пожар и т. д) это как то можно прописать в договоре? Или всегда и в любом случае ответственность исключительно на собственнике. Очень интересует этот вопрос и эта тема, так как планирую сдать несколько своих квартир с правом субаренды.

[@TaroProstranstvoVariantov]

В свое время у меня была обратная ситуация: я искала пустую квартиру для себя и не могла найти! :))))

[@olechkalastochka1978]

Квартиру сдавать жалко. Пусть бы стояла, но квартплата с ТКО и капремонтом уже 16 000 в месяц, это 200 000 в год. Деньги немалые, гже ж их взять. Придется сдавать первую часть квартиры ( кухня, ванная, туалет, коридор и 2 отдельные комнаты. 2 последние комнаты закрыты на замок, там наши вещи.

[@vasya_prem]

Ну и, извиняюсь, бюст у героя ролика. Приходилось смотреть мимо экрана, чтобы полезная инфа доходила до сознания.

[@Kharybin]

Василиса Премудрая )))

[@shoirabek2993]

😂😂😂

[@MRose1377]

😆😆😆🤪

[@lanko1]

🤣🤣

[@user-hd7ph9dd4h]

во-во))) да ещё и дёргает стоит , всё внимание со слов переходит на бюст)))

[@kirill_mos]

Вот интересно если квартира двухкомнатная, минимум мебкли понятен. Что поставить в большую комнату, шкаф купе и всё?