Архитектор: Как выбрать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК // Должен ли он НРАВИТЬСЯ? // Что влияет на выбор?

[@ivantheone8789]

Делюсь лайфхаком из уважения к автору. Ищите участок в обжитых СНТ не младше середины 80-х. В тех СНТ, где на вьезде автоматические ворота, щит с обьявлениями. Где много зимних домов, где есть беседки, футбольное поле, тропинки, лавочки, вековые сосны и история. Там куча пенсионеров, что задолбались следить за участком, а внукам это нафиг не надо, они слушают рэп. В этих снт очень редко что-то выходит в свободную продажу, обычно покупает ближайший сосед. Но если целенаправленно следить, то можно быть чуть первее. Подобные места всегда в 1000 раз будут лучше всех этих поселков ЭкоБиоЛайф-парк 2, что только на рендерах выглядят сказкой, а по-факту еще 20 лет будут пустырями с жб-плитами для дорог и профнастиом(реечками 1,5 м высотой) для заборов

[@Lishkas]

Виталий, очень познавательно и интересно! Подача как всегда прекрасна ❤ только достроили домик с мансардой, брали типовой проект, но планировку меняла с учетом ваших советов. Мне очень нравится что получилось❤

[@vitalyzlobin]

Здорово!

[@СергейТерещенко-ю9щ]

Ещё одна рекомендация по выбору участка: посмотрите СТАРЫЕ топографические карты, они сейчас доступны в сети. Если лет 50-100 назад на рассматриваемом участке было болото, то могут быть проблемы. Например, торф - слои по 10 метров совсем не редкость. Болото осушили, сверху песочком или грунтом засыпали. Возможны и другие проблемы. С такой же вероятностью проблем не будет - но почему бы не выявить возможные проблемы заранее? ЗЫ. Видел как-то ролик, в котором покупатель участка жаловался на проблемы с грунтом, а кадастровая карта была нарисована по топографической (на мой взгляд - карта годов 1950-1960-х) и там было обозначено болото.

[@СергейТерещенко-ю9щ]

@@World_of_architecture В любом случае человек должен представлять то, по каким критериям оценивается участок, какие сложности могут быть. Конечно, если ты делаешь покупку первый и последний раз в жизни, при этом не являешься специалистом в строительстве или проектировании, то много чего пропустишь. Не бывает продавцов, которые стразу выложат потенциальному покупателю все известные им косяки. А уж если продавец начинает утверждать что-то типа "Я же не буду вас обманывать!" - то точно нужно искать подвох. Консультации специалистов тоже возможны и даже весьма желательны. Но всё упирается в деньги. Будешь на каждую потенциальную покупку приглашать геологов, геодезистов, кадастровых точечников и прочих проектировщиков - ожидай, что стоимость твоего участка возрастёт на весьма неслабые деньги. Например, кадастровая стоимость участка составляет 2 млн. рублей (~$20000). Пусть каждый вызов специалистов из перечисленного списка составит 50000 руб. за участок (весьма приблизительно, скорее сумма даже занижена). Проверил 4 участка - и все эти 200000 добавляются к стоимости купленного участка. Уже заметная сумма. А ведь иногда, если не всегда, потребуется перевести заключения специалистов на понятный покупателю язык - плюс ещё какая-то сумма. Т.е. покупатель, даже новичок, должен знать признаки развода лоха. И правильно, хотя бы с погрешностью полмильёна туда - мильён сюда, оценивать сказанное ему с точки зрения "Сколько денег дополнительно придётся выложить за то, что именно этот участок нравится больше других". И никогда не забывать, что самая-пресамая точная и полная смета при самых честных-пречестных и суперквалифицированных строителях будет превышена минимум на 20%.

[@СергейТерещенко-ю9щ]

@@World_of_architecture И что? Мой коммент был по поводу "при выборе должен присутствовать специалист". Немного дальше прошёл - сколько и каких спецов для точного вывода о грунте. Для правильного определения типа грунта ДО покупки участка, т.е. "больших затрат на фундамент не будет", иногда специалист и не нужен. Тема эта объёмная, все "если - то, иначе - это" обсуждать в комментах на KZbin нет никакого смысла.

[@СидПавел]

Приятная подача информации, четко, логично, по существу. Спасибо!

[@vitalyzlobin]

Спасибо вам, что смотрите

[@ИринаН-э4и]

спасибо, всегда интересно.

[@Lawer153]

Спасибо Виталий, очень интересно! Интуитивно, пользовался при покупке участка фактически всеми Вашими советами, ну и плюс чуточку везения. Результат - участок в городе, вид - с одной стороны на красивейшую балку, с другой стороны со второго этажа на современный микрорайон. Участок не большой всего 4,5 соток, но нам с супругой этого хватает. В этом году ввели дом в эксплуатацию. За время строительства участок поднялся в цене в 3 раза! Надеемся в следующем году заселиться. Кстати коммуникации - вода, газ, электричество - центральные, интернет хоть завтра. При строительстве пользовался некоторыми Вашими советами. Собственно и нашел Ваш сайт при планировании строительства и разработке проекта. Спасибо за работу.

[@Lawer153]

И да, к стати, археологических изысков не нашлось, :) , а вот авиабомба (эхо войны) отыскалась, пришлось строителям саперов вызывать! Всем удачи!

[@almal2323]

мне кажется жизнь за городом это всегда компромисс ,в том числе и по условиям ,если у вас конечно не завалялось 50-100 миллионов на антресолях ) если человек хочет получить тот же комфорт что и в квартире или ему говорят ,что так и будет ,вряд ли это качественная аналитика ,жизнь за городом это не выбор в пользу комфорта быта ,это выбор в пользу комфорта здоровья (как эмоционального так и физического),если выбор делается исходя из этих факторов ,то он будет верным ,если вы всю жизнь прожили в квартире и станете искать тот же комфорт в доме, вы ошибетесь .

[@vitalyzlobin]

Готов поспорить. Большинство заказчиков, кто проектирует и строит дома ждет не только «комфорт как в квартире», но и гораздо больше. То, что вы строите дом с понижением комфорта и прикрываете это каким-то душевным комфортом на природе - это ваше сугубо личное решение, возможно, связанное с вашими финансами. К большинству это не относится.

[@konstantinusynin3469]

Даже в не большом доме сделать квартирный комфорт совсем счас не проблема)) плюс доп комфорт в виде своего личного парковочного места, мастерской, мангал ной ну и так цветочки и дерева, и да физический труд на своём участке вполне заменяет спорт зал

[@дядьКоля]

Сейчас доступны масса технологий, которая комфорт в доме повысит еще больше чем в квартире (конечно кроме удалённости от соц.обьектов) - хоть подогрев двора, хоть бесперебойное электроснабжение, хоть умный дом, хоть робот газонокосильщик, хоть робот снегоуборщик, хоть автоматвентиляцию и т.д. и т.п.

[@IrinaK8787]

Соседи будут из каких-то пенсионеров )))))) 😊 с пенсионерами лучше всех жить , они самые милые.

[@tatali8258]

И спокойные ребята

[@maxmashpit610]

@@tatali8258 по-разному бывает, много пенсионеров со свистящей крышей

[@agidel2012]

По делу! Но по соседям - сегодня одни, завтра другие. У меня за три года - с одной стороны хотят уже продать, а с другой - начал перестраивать с нуля. Так что деревня с большего "оживает". Ну и у них 4 года назад вид был на заброшку, а сейчас на аккуратную стройплощадку :)

[@vitalyzlobin]

Точно, иногда соседи не показатель.

[@АндрейКолесников-ы5о]

Не так давно купил квартиру в новостройке, причем в доме, который риэторы относят к элитным - кирпичный, прониженной этажности с закрытой территорией. И что - по началу соседи действительно были приличные люди, а через 5 - 7 лет живу уже в окружении маргиналов, какого то бы*а, которые напримет курят кльяны на балконе, устраивают караоке-вечеринки и танцы в квартирах в 2 часа ночи.... Т.е. съезжать это вопросов нет. И теперь хочу ухе частый дом, а не квартиру. Вопрос - можно ли брать участок на землях СНТ? Осматривал нсколько очень хороших коттеджных поселков на семлях СНТ - но там все перемежевали по уму, широкие дороги, участки оптимальной площади, даже свой пляж и мангальная зона.... Но удаление от города ужасное. То, что близко к городу, вид печальный - покосившиеся садовые домики на участках 4 сотки, и кое где натыканы новые дома с относительно сносносной архитектурой. Как то нашел было подходящее - участок с видом на лес с 3 сторон, но при проверке, оказалось, что СНТ под снос, а продавцы участка тщательно скрывали этот факт. Еще один участок на землях СНТ не подошел даже под скромый дом, из за того, что слишком узкий. и невозможно выдержать отступы по 3 м., а купить там 2 соседних участка, обходится дороже чем участок ИЖС в том же районе. Вобщем то компромис получается в основном подходит по размерам, нравится/не нравится и цена, позволит ли уложится в бюджет строительства.

[@derzhispodalshe]

Самое главное при выборе участка - это расположение и размер, конечно после пригодности реализации задуманного, Эти параметры неисправимые, конечно иногда можно найти соседний участок для присоединения, но это чаще всего исключение, но расположение очень важно. Плохие грунты дорого, но исправить можно, а неудачное расположение не исправишь. С плохой экологией шумом грязью и тд вообще не стоит рассматривать для и для жизни и для времяпровождения. С домом в формате дачи - лишь бы место нравилось, и дали электричество, а если дом для постоянного проживания то необходима и хорошая подъездная дорога, и близость общественного транспорта - иногда и автомобиль может сломаться, да и дети до 18 не могут ездить на авто, близость инфраструктуры - магазины, аптеки, медпункт, почта, детский сад, школа, связь, АЗС ... это всё должно быть в близости при выборе участка для постоянного проживания. Удаленность от города важна только при связью жизни с городом. С размером я категорически не согласен 8 соток это очень мало для комфорта, хорошие участки это 15-25 соток. 15 соток это прям минимум для дома, садика и места для отдыха и отдельно стоящей мастерской. 8 соток - это по ощущением как будто японский дом. На втором месте выбора конечно соседи и сама местность, в каком-нибудь цыганском таборе даже в центре Москвы ужасная жизнь будет. Нужны обязательно и места для прогулок, и чтобы соседи приличные были. Видовые участки конечно кайф, тут вопросов никаких. Главное чтобы эти участки такими и остались, а весь вид не застроили. Рельеф - это для любителя, заранее решите вам ровный или рельеф нужен. Грунтовая история - это не приговор, но конечно, если есть выбор, от плохих лучше отказываться, а если единственный участок болото, но идеальное расположение - то вперед во все тяжкие - отсыпать его и дренажировать, всё решается! Архитектурные регламенты есть не только в коттеджных поселках, но и свои в населенных пунктах - спокойно могут ограничить высоту забора, цвет фасада, форму крыши... Но коттеджные поселки я бы вообще бы избегал, там только поборы и ограничения.

[@derzhispodalshe]

что-то я разошёлся, всего-то хотел сказать, что главное это расположение участка и размер в идеале соток 25, минимум 15)

[@pobelka_potolkov]

спасибо. успокоил. земля дешевеет. выбирай для себя эпитет сам.5:18 /

[@vitalyzlobin]

Где я сказал, что земля дешевеет?

[@pobelka_potolkov]

@@vitalyzlobin просмотри своё видео сам.

[@DriverFirst-547]

спасибо

[@larogi]

Аэродром может вырасти. Близлежащие объекты это и 15км.. Свалка, иловое поле + сезонная роза ветров может вонять за 10-15км. Геология: участок почти весь песок встречаются валуны, крупные редко, но 1 оказался JCB не по зубам. Песок, но от забора и 8 метров - полоса глины с мелким камнем, копается с помощью лома... Геология все это не выявила.

[@vitalyzlobin]

А как вы такой участок выбрали? Что перевесило?

[@СергейУлыбин-е3э]

Вот и посмотрели! А идеального и нет! Но что имеем, то имеем!

[@vladimir666]

3:40 "земля дорожает" 5:13 "земля дешевеет"

[@vitalyzlobin]

Для тех, кто хочет построить дом и продать - да. Изучите матчасть сначала.

[@vladimir666]

@vitalyzlobin земля не может для кого-то дорожать, а для кого-то дешеветь. Она или дорожает для всех или дешевеет для всех

[@vitalyzlobin]

Для инвестора, который купил участок за 2млн и хочет построить на нем дом за 10млн, а потом продать это все за 18 млн инфляция в 20% критична. Потому что, если он не строит дом вовремя, то ему придется избавиться от участка за 2млн + 20% годовых, а если он строит дом и продает, то он продает за 18млн + 20%. Теперь вопрос для тех, кто понимает все буквально, что выгоднее: а) Продать участок через год или продать участок с построенным домом через год? Поэтому для инвестора земля и дешевеет.

[@vladimir666]

@vitalyzlobin так это не земля дешевеет, это время растрачивается впустую, а земля независимо от этого дорожает

[@World_of_architecture]

Для тех кто ищет участок с хорошими соседями ..могу продать своих соседей ..очень хорошие ..интеллигентные люди ..не пьют не курят не шумят

[@vitalyzlobin]

Оригинально

[@World_of_architecture]

@vitalyzlobin это для тех ..кто при выборе участка для строительства придают значение не существенным деталям ..которые не так важны в реализации проекта )

[@amko699]

А если нет канавы, но при этом участок сухой, 60 см коричневой земли и потом вниз песок, то куда отводить дождевую воду?

[@sergeychernikov2466]

исправьте пожалуйста: "должен ли он нравиться?"

[@vitalyzlobin]

Спасибо!

[@olgav4495]

Очень полезно было, спасибо!

[@olgav4495]

Только про инфляцию я не поняла. В самом начале видео Вы сказали, что-то типа "есть инфляция, поэтому земля дешевеет, и надо строить быстро". Мне казалось, что инфляция - это когда дешевеют деньги. А всё, что не деньги - дорожает. Разве не так?

[@vitalyzlobin]

Тут два процесса. Например, кадастровая стоимость одного из моих участков снизилась на 10%. Вслед за ней и рыночная. С другой стороны строительство дорожает.

[@rlf049]

Я слежу за рынком земли лет 15. Не знаю как в других местах, но у нас в окрестностях Челябинска она только дорожает. Причем за последний год - в разы!

[@СидПавел]

Касаемо квартир и окружения - Лучше вторичка с тихими пенсионерами, чем новостройка с постоянно идущим ремонтом, орущими детьми и самым неадекватным преступным сообществом "Яжмать"))))

[@stacy9619]

Вторичка опасна насекомыми, старыми трубами, которые отваливаются и соседями-съемщиками, которые живут по 20 человек

[@maxmashpit610]

@@stacy9619 трубы меняются на раз-два, а сьемщики как раз в новостройках. Про насекомых согласен, но это совсем бичевники

[@SILVERSTACKINGACADEMY]

​@@stacy9619 вторичка вторичка рознь, как и первичка. Первичка ни от соседней квартиры на посутку, ни от тараканов не застрахована. Вторичка в хорошем доме - огонь

[@arsen-aliev]

По поводу участков у небольших рек. Есть может советы как выяснить подтопляется ли участок не дожидаясь весны? Кроме опроса соседей. Может в каких службах ведется учет. Смотрю участки в ленинградской области, есть приятные у небольших речушек, но боюсь, что по весне уровень будет подыматься, и участок будет заболачиваться.

[@vitalyzlobin]

Насколько я знаю в ЛО есть карты подтопления территории kpr.lenobl.ru/ru/deiatelnost/vodopolzovanie/ob-ustanovlenii-granic-zon-zatopleniya-podtopleniya-na-territorii-leni/karty-podtopleniya/ Посмотрите на них

[@ovsyannikovo]

Просто прикиньте по рельефу вода в малых реках весной может подниматься на 1-2 метра легко. Если участок выше на 5 метров то можно не переживать

[@alexvmw]

А почему с запада подъезд на участок - худший вариант?

[@vitalyzlobin]

А что в них хорошего? Южная сторона получается сбоку. Все спальни на север, а терраса на восток, где солнце бывает только с утра.

[@vadimagd5072]

В средней полосе и тем более на юге западное солнце летом - самое пекло. Лучше террасу на юго- восток или восток. Спальни можно на восток или северо-восток. У меня въезд с востока, терраса на запад, не рекомендую.

[@НатальяЕфимова-ы7ч]

Почему въезд с западной стороны самый плохой вариант?

[@vitalyzlobin]

Потому что весь участок за домом будет на восточной стороне и солнце там будет только по утрам.

[@СергейСизинцев-ж1л]

Злобин молодец, учит народ)

[@иванвасильич-д3д]

Много воды. Сжатие надо доводить инфу

[@shprotos85]

«Сжатие» 😂

[@иванвасильич-д3д]

@shprotos85 не так пишется это слово😁

[@Елена-ф1ц8т]

Что за глупости, вторичка пенсионеры и алкоголики). А Сталинки ? Вы думаете, что не состаритесь?)

[@SILVERSTACKINGACADEMY]

Это штампы далёких от реальной жизни людей. Хорошая вторичка - золото

[@kaupush]

Увы, вода.

[@vitalyzlobin]

Не ожидал, что у меня такие продвинутые слушатели. Ок, буду знать ☺️

[@kitayskiy_prospect]

3:04 3:03 ​@@vitalyzlobin

[@venergaraev6187]

​@@vitalyzlobinне надо, всё хорошо, тема раскрыта. Пусть повышенную скорость просмотра включают.

[@lipatnikov]

Земля дешевеет? ))

[@vitalyzlobin]

Да, могу даже сказать где. Причин я не знаю, но кадастровая стоимость участков по новой риге ушла вниз на 10-15% за последний год.

[@derzhispodalshe]

@@vitalyzlobin удивительно

[@maxmashpit610]

Ипоту прихлопнули, и весь этот пузырь, основанный на халявных деньгах, сдуется вместе с вторичкой и землей. Потираем ручки

[@lipatnikov]

Да, парни, согласен! Много "интересного" нас ждёт в перед. 🤔

[@Tech-Tinker-for-you]

А после орешника все участки будут по одной цене- пара крышек от ядерколы) не задумываешься?

[@vitalyzlobin]

Еще раз про политику и в бан.

[@Tech-Tinker-for-you]

@vitalyzlobin я отношусь к вам с глубоким уважением как к профессионалу, но тем не менее, глупо прятать голову в песок. Окружающая действительность вносит свои коррективы, глупо этого не замечать.

[@Emercomextzu]

@@Tech-Tinker-for-you люди хотят отстраниться от политики всеми силами, но не подозревают, что их повседневная жизнь связана с политикой, как бы они этого ни старались не замечать.. Как говорится, если ты не займёшься политикой, то политика займётся тобой.