Почему ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ не работает // Что будет если НАРУШИТЬ параметры // Как не попасть на ЗОУИТ

[@sergurch]

Большое спасибо за полезную информацию ! Приглашайте вашего гостя ан следующие обсуждения , вопросов много и они очень важные .

[@vitalyzlobin]

Пишите вопросы в комментариях

[@olgav4495]

Было очень интересно и полезно, спасибо!👍 Столько тонкостей, сам никогда не догадаешься!

[@vitalyzlobin]

Наздоровье!

[@Lishkas]

Крутой специалист, спасибо Виталий! Очень приятно смотреть и слушать профессионала❤

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Спасибо за высокую оценку!

[@alexkol5079]

Отличная встреча! И канал в целом и диалог в частности замечательные!

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Спасибо!

[@ПавелГеворков-п2л]

Полезный видос. Очень! рекомендую полностью посмотреть.

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Спасибо!

[@alekss1302]

@@РЕГИСТРАТОР-ДОМ можно еще нарезать ролик на отдельные части по вопросам и выкладывать вам на своем канале

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

@@alekss1302 да, так и сделаем, спасибо!

[@АнатолийДолгов-ь6е]

Пора бы уже внести изменения для кадастрового учета , что бы ПЗЗ отображалось сразу - это прозрачно и понятно . Дальше это позволит избежать этих нелепых нарезанных участков неправильных проездов каких то ограничений , еще до покупки участков . По сути получаешь почти готовый Гпзу для участка, что снизит все эти проблемы в первичном порядке и не ждать кота в мешке.

[@nebohodec525]

А как же коррупционеры? Новый повод надо будет придумывать для узаконенного обдирания населения, хозяина земли🤔

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Да, было бы неплохо.

[@ЕвгенияНикитина-з7х]

Спасибо, очень интересная тема.Есть над чем призадуматься

[@СергейТерещенко-ю9щ]

О границах участков. На сайте кадастров нарисованы участки с границами. Но границы некоторых участков перекрываются, иногда сильно. Иногда граница участка на карте перекрывает улицу, на которой стоит дом. И так далее. Берёшь границы участков, считаешь площадь - совпадает с зарегистрированной площадью. То же самое с длиной границ - суммируешь границы этого и соседних участков - и расстояния совпадают с независимыми источниками. Живёт человек в доме на этом участке (иногда несколько десятилетий), и даже не подозревает, что он, как минимум, платит налоги за то, чем по факту не владеет и не пользуется. Хорошо ещё что я заметил такой косяк в тот момент, когда проверял принадлежащий мне городской участок перед продажей (там всё было в полном порядке, отец был геодезистом и всё сделал правильно ещё при Сталине). Границы гослесфонда и топокарты советских времён. Ещё при Советской власти границы Гослесфонда практически по всему Союзу были установлены на местности и проверены на соответствие картам/планам землепользования. На картах отмечали координаты поворотов границ, в этих местах на местности ставили столбики с гербом Союза (где более цивилизованные места и в более поздние времена - столбики бетонные, иначе деревянные), под столбиками закапывали кирпичи-камни-использованные бутылки и т.п. Точно такие же сведения имелись в картах/планах землепользования колхозов, совхозов, деревень, дорог и прочего (на них также часто отмечали грунт, вплоть до толщины слоя торфяника в этом месте. Где-то в архивах такое быть должно. Если это не используется в реале - то кто виноват, что такие карты/планы и законы/правила устанавливают с целью запутать клиента и поиметь с него денег с борзыми щенками?

[@Turan-NDG1969]

Очень полезное и умное видео. Большое спасибо!

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Спасибо!

[@shprotos85]

ого, не ожидал увидеть Алексея. В свое время обращался к нему за сопровождением при получении разрешения на строительство в водоохранной зоне

[@ПетрКрапивин-ф5б]

Спасибо, очень интересно.

[@naraevd]

Шикарное видео. Все супер! Интерьер, свет. Гость просто бомба.... Но! Виталий сильно напряжен. Видно, что всегда думает о кадре, как он выглядит...

[@vitalyzlobin]

Возьму на заметку! Спасибо.

[@eugenevasiljev8804]

Очень полезно! Спасибо! Особенно интересно про 20 метров от уреза воды. Можно половину предложений в ЦИАН смело удалить

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Спасибо. Так и есть.

[@tatusya_leto]

У нас в деревне в Истринском районе уже давно полный беспредел. Мы первостроители, как дураки, строили соблюдая нормы, 5 м от дороги, нормы от забора соседа, противопожарные, а теперь смотрим, как рядом скупили несколько участков по 15 соток, нарезали на три-четыре и построили там деревянные курятники окна в окна. Заборы вплотную к дороге, ни разъехаться, ни развернуться. Люди это всё скупили, живут, всё это есть на кадастровой карте как ИЖС. Прям напротив нас двадцать лет была пустая земля с большим оврагом, куда стекала талая вода со всей деревни, т.к.местность с уклоном. И тут вдруг появляются люди и начинают строиться, первых два участка засыпали овраг, третий оставил. В результате весной, когда тает снег, вся вода теперь бежит по дороге и по земле перед нашим забором по зоне отступа 5 метров. Дорогу естественно размывает. Заборы этих новых соседей стоят в полуметре от дороги. Как такое вообще возможно? Почему кто-то соблюдает закон и нормы, а кому-то пофиг. Самое смешное, что администрация вообще никак не реагирует, она даже дороги в деревне, кроме главной асфальтированной до сих пор не может взять на баланс, 20 лет!!! Одни отписки. А деревня выросла до 500 домов! Конечно 30км от Москвы наверное золотое дно для кого-то, какие законы?

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Пишите жалобу в Прокуратуру, если администрация не реагирует.

[@tatusya_leto]

@@РЕГИСТРАТОР-ДОМ писали((( а воз и ныне там. Всё проверяют((( поэтому и написала про беспредел.

[@MikeMirosh]

Прекрасное видео! Покупайте землю и стройте дом! Если вам повезет, то вы будете счастливы! Если нет, то вы узнаете все тонкости общения с многочисленными представителями различных государственных ведомств. Повысите свою юридическую грамотность! Желаю удачи! Спасибо!

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Так и есть - если повезет )

[@tatusya_leto]

По поводу риэлторов, столкнулись с одним, который предлагал участки в Крыму в лесной зоне. Участки вроде есть на кадастровой карте под ИЖС и там реально лес, но на вопрос, а есть ли разрешение на вырубку зеленых насаждений ответа не последовало. Зная специфику Крыма, что там много краснокнижных деревьев, заповедных мест можно попасть с таким участком на огромные штрафы. И случаи такие уже есть.

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Да, надо проверять участок перед покупкой!

[@АнЗам-и1к]

Спасибо за такой выпуск! Регулируются ли как-то нормы возведения подпорных стен на границе? В местных документах ничего нет. Сосед построил 3 метра, поднял свой участок, хотя рельеф не обязывал. Мы против.

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Я таких норм не видел, честно говоря.

[@lelkaliska6346]

@@РЕГИСТРАТОР-ДОМздравствуйте, посмотрела ваше интервью и понимаю что мне нужна ваша помощь , по телефону указанному могу обратиться?

[@IrinaKurbatova]

В Одинцовском районе 40% общая площадь всех построек, 20% пятно застройки. Можете дать ссылку на документ , где в этом районе можно строить 30% в один этаж? 25% два и 20% три. ??

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Закажите ГПЗУ на свой земельный участок

[@IrinaKurbatova]

@ я заказывала, по своему участку мне дали ответ , но ссылки нет.

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

@@IrinaKurbatova НЕ понял какая ссылка Вам нужна. Если на общий документ, то это Правила землепользования и застройки г.о. Одинцово, можно скачать на сайте администрации г.о. Одинцово.

[@HATAlllA]

Подскажите пожалуйста, какой диаметр у стола? 😊

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

1.2 - 1.5 метра

[@СергейМакаренко-ж5р]

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

[@Yollupukki]

54:22 ну и зря... Точнее одно дело если Вы опасались за пожарную безопастность, а другое дело отказались от участка из-за того что якобы обязательно должен быть отступ. Как Вам верно подсказали в МЧС есть противопожарные стены, к тому же всё в тех же нормах допускается блокировка зданий, о чем в общем то дальше и говорилось. Но если у вас была дача или садоводство, то там не допустима блокировка зданий, но возможна группировка зданий одного типа с соблюдением только санитарного отступа в группе и пожарного между группами. P.s. возвращаясь к противопожарной стене, стена может быть частью здания по закону, но вот с точки зрения насколько уместно будет выглядеть стена в доме из бревна или бруса? И был ли у Вас в проектах такой опыт?

[@World_of_architecture]

Хорошо усваивается проверенное на личном опыте ..На первую основную граблю он наступил

[@larogi]

ГПЗУ ясности по многим вопросам не даст. Муниципалы обременения не вносят, специально или нет но не вносят

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Обращайтесь к специалистам, помогут.

[@dkranz7490]

Какая фирма в Питере этим занимается? Подскажите. Начинаю подыскивать участок , хотелось бы проверить участок

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Мы не только в МСК работаем, но и в Питере и по всей России.

[@edziroram8745]

Скажите, а как быть в случае, если администрация дала разрешение на строительство, а за время строительства законодательство изменилось, и теперь администрация не дает разрешения на ввод в эксплуатацию, так как дом не соответствует нормам. Дом построен строго поразрешению.

[@Андрей-з6у9л]

У меня было такое дело. Можно через суд оформить.

[@ilnura7260]

Насколько я знаю, закон обратной силы не имеет.

[@AiMendisobal]

Закон обратной силы не имеет. Если там не совсем контуженные, то достаточно будет объяснять на основании чего они обязаны принять. Если же будут упираться, тогда суд. Лучшее решение в вашем случае сразу взять консультацию юриста и попросить его подготовить обоснование.

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Без изучения документов трудно сказать, надо посмотреть документы.

[@Андрей-з6у9л]

@@AiMendisobal они не контуженные, а прагматичные. Логика такая: из 10 человек судиться будут 2-3, остальные понурят голову , и будут готовы дать взятку.

[@konstantinusynin3469]

Дачная амнистия на лпх и ижс была до 2017 года, потом только через разрешение, потом переименовали в уведомление, а счас все амнистировали))

[@natty3559]

Очень полезная информация, спасибо! Через десять дней покупаем участок, но без риелтора и юриста, теперь мне страшно((( там ограничения на участке из за дренажный канавы, думала, что это мелочь, теперь сомневаюсь

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Не спешите покупать участок, проверьте сначала его на все градостроительные и юридические ограничения. Обращайтесь, поможем.

[@АлексейАр-к4с]

разве в москве экспертизу плотности нагрузки на земельный участок нельзя делать ? Когда проектант считает плотность застройки не отдельный участок, а на квартал или поселок. С многоэтажками этот производится именно так, если плотность застройки превышает допустимую. Зачем менять проЖект, если вся процедура, со сбором бАмажек и экспертизой занимает пару месяцев

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Многие проектировщики не знают норм по плотности застройки в Москве, постоянно с этим сталкиваемся.

[@АлексейАр-к4с]

@@РЕГИСТРАТОР-ДОМ Этот вопрос я задал, из-за вашего примера с переделкой проекта. В городах регулярно сталкиваемся в проблемой, что на конкретный земельный участок плотность застройки нужно сделать выше допустимой. Вопрос решаем довольно просто: считаем плотность застройки не конкретного участка, а квартала или микро района. В этом случае нужно проходить экспертизу, но процедура не такая сложная и ее можно сделать за пару месяцев для многоквартирного дома или административного здания. Для частного дома процедура должна быть не сложнее.

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

@@АлексейАр-к4с Это называется - внести изменения в Правила землепользования и застройки, в Москве и Московской области очень сложно сделать.

[@larogi]

Росреестр легко регистрирует дом, часть которого находится на соседнем участке....

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

только если соседний участок в собственности того же лица, что и первый участок

[@СергейУлыбин-е3э]

А не проще узнать в рег палате?

[@Андрей-з6у9л]

В регпалате нет информации и нет компетентных специалистов. И нет у них такой задачи.

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Там Вам ничего не скажут

[@aleksandrudovenko2256]

а чё просто перед покупкой ГПЗУ у продавца запросить никак ? вот прям несколько лет жизни этому посвятить надо ? правда ?

[@Андрей-з6у9л]

Правда. Вы, если не профессиональный юрист, его просто не "прочитаете", а тем более когда в ГПЗУ нет необходимых сведений.

[@AiMendisobal]

​@@Андрей-з6у9лне нужно людей запугивать. ГПЗУ не на китайском написаны. Там все предельно понятно для человека с здоровой психикой и 10 классами о разования. А нюансы при желании всегда можно выяснить. Нужно лишь извилины приложить.

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Все лучше делать со специалистами.

[@aleksandrudovenko2256]

@@Андрей-з6у9л как страшно жить ! особенно если не умеешь читать

[@larogi]

Риэлтер как эксперт - очень сомнительно. Вранье как инструмент продажи и полная безответственность не подстегивают к проверке участка

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

Поэтому мы и говорим, что проверять участок надо не у риэлторов, а в юридической компании )

[@drwatson2309]

@@РЕГИСТРАТОР-ДОМ а ваша юридическая компания несет полную ответственность за свои рекомендации\консультации и прочие услуги? Не на словах. А то мы знаем что вся ответственность что агентств недвижимости что "юристов по земельному праву" заканчиваются в тот же момент, когда возникают какие-либо косяки.

[@alekss1302]

если риэлтор работает на продавца это так, а если на покупателя то не всегда...

[@goldlion4667]

Зачем он пришел? Просто сказать, хотите строить дом, - приходите ко мне, и таким как я с деньгами? Зачем тогда такой длинный ролик?

[@Андрей-з6у9л]

А что здесь не так? Просмотр ролика на ютюбе может заменить годы образования и судебной практики? Поколение ЕГЭ😅

[@larogi]

газовщики на чужой земле трубу закопали или участок не существовал?

[@РЕГИСТРАТОР-ДОМ]

трудно сказать, скорее всего труба была раньше, чем дом и участок

[@alekss1302]

@@РЕГИСТРАТОР-ДОМ а потом "ошиблись" с охранными зонами...

[@AiMendisobal]

Очень не корректно сравнивать анализы и чтение всем знакомых слов. Для чтения анализов нужно иметь комплекс знаний. Для чтения ГПЗУ достаточно русского языка и умения логически мыслить

[@Андрей-з6у9л]

Вполне себе корректно. Так вообще про все законодательство можно сказать, оно написано на русском языке. Вам может казаться, что вы его понимаете, но это будет лишь иллюзия. Нужны высшее юридическое образование и годы успешной судебной практики.

[@AiMendisobal]

@Андрей-з6у9л мы все понимаем, это ваш хлеб. Если человек туповат или ему некогда изучить простейший документ и немного посерфить в интернете, то конечно ему нужно нанять вас. По факту же, ваши услуги нужны после изучения ГПЗУ и появления информации, что с участком могут быть сложности, а также по участкам в каких-то особых зонах, где у нас сейчас так любят возводить роскошные виллы, с которыми несомненно может быть ворох проблем.

[@Андрей-з6у9л]

​@@AiMendisobalвы не учитывайте, что: 1. В ГПЗУ могут быть не внесены все ограничения. Т.е. написано, что нет ограничений, а потом выясняется что есть. И данные об этих ограничениях не внёс какой-то чиновник в Росреестр, за что ему объявят выговор и лишат премии 1000 руб😅. И судебная практика идёт по пути "само по себе отсутствие сведений об охранной зоне не свидетельствует о её отсутствии". 2. ГПЗУ не имеет статуса (о чем в ролике, кстати промолчали) документа градостроительного зонирования и территориального планирования с 2017 года, а имеет статус ИСОГД.

[@Anton-or3nq]

Мы вам продали дом под строительство (посмотрите в документах), под ИЖС. НО. Но строить там нельзя. Живите на траве. Разрешаем

[@АнатолийДолгов-ь6е]

Пора бы уже внести изменения для кадастрового учета , что бы ПЗЗ отображалось сразу и ВРИ не противоречило - это прозрачно и понятно . Дальше это позволит избежать этих нелепых нарезанных участков неправильных проездов каких то ограничений , еще до покупки участков . По сути получаешь почти готовый Гпзу для участка, что снизит все эти проблемы в первичном порядке и не ждать кота в мешке.

[@konstantinusynin3469]

Ну вы хотите лишить росреестр и местные власти кормушки))