Aste immobiliari: l'AVVISO DI VENDITA e le parti importanti | 6 | Corso aste TENforTEN

[@giovannicarlotonelli942]

Grazie Avvocato. Video utilissimo e splendida spiegazione. Grazie.

[@lucianodevita5441]

Consigli preziosissimi

[@geb5757]

Grazie avvocato sempre chiarissima!ho tre domande:dovrò cointestare l'immobile a me e mia moglie ,nella busta di partecipazione all'asta in presenza, dovrò mettere documenti di identità e codice fiscale di entrambi?essendo prima casa dovrò indicarlo nella lettera per i benefici fiscali? oppure conviene a livello di risparmio di spese usufruire del decreto giovani ,intestare solo a mia moglie dato che ha 35 anni? grazie in anticipo

[@gabrielelentini1969]

Gentile Avvocato, in merito al fatto di rendere agli occhi del delegato la propria offerta come la migliore (depositandola con ampio anticipo e non all’ultimo minuto, così come riducendo il lasso di tempo dei 120 giorni per intenderci) vale anche fare lo stesso ragionamento sulla cauzione (presentando per esempio il 20% del prezzo offerto laddove viene richiesta una cauzione minima del 10%?

[@EmmaIocca]

si, può essere una buona ragione per preferire l'offerta

[@Fatifati-ec6ot]

Buon giorno avvocato… complimenti… posso chiederle per pagare il bollo messa sezione hash bisogna solo fare copia incolla del codice hash (ricevuta via pec) oppure allegare il file bollo.xml ricevuto sempre via pec. Grazie

[@francescodallari689]

Sempre ok

[@massimoscardigli5483]

Buongiorno. In presenza di uno specifico regolamento del tribunale dive i prolungamenti sono disciplinati in 25 minuti cd per un massimo di 8 ...corrispondenti a un totale di max 2 ore ... così cine riportato anche dall'otdinanza del G E ., può il delegato prevederne nell' avviso una durata diversa (10 min) e un numero illimitato? Può essere invalidata la gara? Grazie

[@EmmaIocca]

Questione interessantissima. Parla della vendita asincrona, vero? Possiamo valutare. In prima battuta direi che ci sono gli estremi per invalidare..però dovrei capire meglio

[@EmmaIocca]

Mi telefoni domani pomeriggio in studio dopo le 18.30

[@massimoscardigli5483]

@@EmmaIocca ok. A che numero la posso chiamare?

[@EmmaIocca]

@massimoscardigli5483 0984481470

[@massimoscardigli5483]

@@EmmaIocca ok grazie Avvocato

[@francescopaoloantonucci-ib8io]

Gentilissima Emma, ripassavo un pochino tutti i suoi video, in attesa di partecipare ad un asta che si svolgerà il mese prossimo. Nei primi minuti specifica bene il tipo di Procedura cioè se di tipo R.F. e di tipo R.E.(espropriazione immobiliare che è quella che mi interessa in questa asta a cui probabilmente parteciperò). In aggiunta all'Avviso di vendita viene riportato proced. n. 12/2020 R.Es. presumo sia la stessa cosa di R.E. o c'è qualcosa da aggiungere? La ringrazio infinitamente, lei è veramente brava nel condurci in questo "mondo delle aste immobiliari", ma ci sono così tante variabili che a volte penso di perdermi. ;) :*

[@EmmaIocca]

Si R.Es è la stessa cosa. Per esserne certo, verifichi che non si parli di giudice delegato ma di giudice dell'esecuzione.

[@francescopaoloantonucci-ib8io]

@@EmmaIocca Puntualissima ma soprattutto utilissima. Grazie

[@gabrielelentini1969]

Come fare correttamente leva sull’indicazione di un saldo prezzo entro un termine inferiore rispetto a quello indicato nell’avviso di vendita?

[@alessiogiannelli6246]

Buongiorno Avv. Iocca volevo chiederle un chiarimento, nel caso in cui nella perizia vi siano scritte le seguenti informazioni nella sezione ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 1.473,09 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 869,29 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 12.617,32 Millesimi condominiali: 30,94 queste spese da colmare risulteranno a carico dell'aggiudicatario?

[@EmmaIocca]

Potrebbero...

[@andinascrocroandinas9352]

Buongiorno, leggendo un avviso di vendita di un'esecuzione immobiliare, nel punto VERSAMENTO CAUZIONE riporta ben chiaro l'IBAN a cui versare il bonifico e la causale dove richiede formalmente tali parametri "Nome e Cognome del professionista delegato, data dell'asta, versamento cauzione e numero procedura". Nel momento in cui non viene specificato il BENEFICIARIO a chi va intestato il bonifico? al professionista delegato o alla procedura dell'esecuzione? grazie mille

[@EmmaIocca]

Stia tranquillo, segua le indicazioni e metta nome e cognome del delegato della procedura esecutiva nella quale c'è l'immobile che desidera acquistare

[@andinascrocroandinas9352]

@@EmmaIocca Buongiorno, ho chiamato il delegato, mi ha detto di porre il suo nome e cognome. Ho provato a simulare un bonifico dalla mia app home banking inserendo nome e cognome del delegato e IBAN riportato sull'avviso di vendita e nella schermata di riepilogo mi figura una banca diversa da quella riportata nell’avviso di vendita ed è in totale discordanza con l’ordinanza del giudice dove aveva specificato l’elenco delle banche da utilizzare come apertura del conto. Tutto ciò è normale? Il delegato può usare in questo caso un suo conto personale e discordare dalla guida emanata dal giudice?

[@EmmaIocca]

Di sicuro il delegato non può inserire il proprio conto corrente. Per il resto, sulla base di ciò che mi dice, non posso dirle molto se non: controlli l'ordinanza di delega, chiami il presunto gestore della vendita telematica e chjeda chiarimenti. Dopo aver fatto ciò si regoli

[@EmmaIocca]

Scusi non avevo letto la seconda parte...c'è qualcosa che non mi convince. Chiami il gestore e verifichi in anonimo se esiste la PEI

[@trekkerino]

Ma se deposito la cauzione con un bonifico istantaneo, quindi accreditato immediatamente o al massimo in giornata (bonifico veloce) è necessario per forza depositarla 5 giorni prima della scadenza?

[@EmmaIocca]

Non voglio dire perché io non lo riterrei sicuro per non farlo leggere a qualche furbo in agguato. È preferibile che la cauzione risulti versata da almeno 24-48 ore