【不動產系列ep.27】嗶嗶 你越線了！隔壁房子蓋到我家土地上，是違章才能拆？！

[@50king98]

0:11預告0:52越界建築1:01例:乙把房子蓋到甲的地上1:14甲有所有權，所有權及於地下.地上&天空1:32民765+773條-我們有自由使用收益處分的權利 1:47一、所有權為絕對的，為保護財產權2:10二、所有權受侵害，依民767條告其拆屋還地2:29對被侵害的部分可請求相當於租金的損害或不當得利2:39一般用土地法第97條-規範以申報地價不超過10%去計算相當於租金的不當得利&損害賠償，通常可追溯5年 3:17三、若乙超出部分為圍牆.車庫等不與房屋連接之建築，抑或者是廚房.廁所等，可否說這不能拆？3:34不行，民796條有規範越界建築，但法律要保護的只有房屋&和房屋相當之建築物，ex.游泳池.加油站等3:55若為沒和房子結合在一起的“從物”則不受保護，ex.圍牆.廁所.車庫等4:04*性質上越界建築保護的是“房屋&與房屋相當的部分” 4:11四、若越界建築為房屋或與房屋相當價值的建物，其適用民796條越界建築之規定4:30 5:00 1.若乙為惡意，有故意或重大過失->一定拆5:55其為惡意不保護，全部要拆除6:01 2.非惡意且無重大過失6:28乙蓋房時甲已提出異議說越界->一定拆，屬惡意7:11甲知乙越界但蓋房當下未提出異議，而是等房蓋好後才提異議->知道越界不異議，不能拆，但乙要給補償金，或者要求乙買下土地8:14雙方可能都不曉得越界，或乙知越界但無重大過失->9:22原則上保護甲之所有權，若甲告乙原則上要拆除9:40例外情形：無法歸責於雙方ex.因地籍圖老舊“重測”導致的糾紛12:08若有上述情形，依民796-1條考量公眾&當事人利益，法官可裁量不拆12:40雖裁量不拆，但乙依然無權占有，要付補償金或不當得利。甲也可要求乙價購占用的部分 13:02實務上常發生因建蔽率而留的空地被佔用14:04因“增建部分未合法”，大多要拆14:32用民769-1條主張請法官因社會公益裁定違章可越界，但其損害他人所有權，等於變相鼓勵違法。因此大多會拆除，不會用此法條裁量，除非其為公寓15:16“蓋屋&土地買賣前應先測量，看界址線位於何處”15:40 16:11除非重測時“合法建物”跑到別人家裡，且其當初有申請合法建照，才可免拆16:26以前的越界建築常有“共同壁”的問題，現在的建築此問題已很少見，除非當初蓋時都有開同意書說使用共同壁17:56現在的透天會留碰撞距離，但有時有留防火巷，但別人蓋時佔用防火巷，若起火對方要賠 18:26雙方當初都有留空間，甲在增建時有留防火巷，乙誤以為甲已蓋到底，就將增建蓋至防火巷上19:08法院認為乙的增建為違章需拆除。雙方互告，鄰居交惡 19:40甲先入住，其在花台上種滿玫瑰。乙後來入住，其認為花台應該一人一半，要求甲拔掉超出部分的玫瑰，他要種圓仔花。甲不願意，乙就自行拔除。甲很生氣，去乙家潑汽油縱火，燒死2人20:19相鄰關係-法律要求你把自己顧好，別人不能侵犯你，你也不可隨意侵犯別人，以免造成悲劇

[@waitforalovingkittypuppy]

老師功力真強大！連建築的專業名詞：放樣、共同壁、建蔽率⋯都講解的如此清楚😂 聽他講課聲音緩而和勻，今晚又入寶山拾獲珍寶！

[@陳嬿朱]

感謝老師分享，每次都收穫滿滿感恩老師謝謝老師🙏🙏🙏

[@RendeChai]

感謝老師

[@梁零刃]

感謝老師教學，受益良多

[@sophie2889]

🎉🎉🎉🎉謝謝老師的辛勞付出🎉🎉🎉🎉🎉

[@aa69687]

謝謝傳播知識。❤

[@sophie2889]

🎉🎉🎉🎉知識就是力量🎉🎉🎉🎉老師真的是精神食糧

[@mjk7530]

99年時，我家蓋房子才發現隔壁的外牆侵佔了我家七公分，對方不服還要求鑒界第二次；本來我們開挖時每天都有意見，鑒界後連我家的鷹架搭在他家屋凸露台都沒意見，這就是人性。 PS:嘉義市測量隊有解釋，現地兩邊都已經有建物了，我家的面寬就是少七點五公分，經放樣確定為鄰居四十幾年前的建築面寬就已經加大七公分所致。

[@劉建鋒-x1y]

我家當年買地蓋透天的時候 共用壁的隔壁鄰居就一直來找麻煩 不准打釘啦 不准敲到牆啦有的沒的 蓋房過程三不五時就來找麻煩 連建築師傅都說 "......生眼睛沒有碰過這麼靠杯的人" 直到蓋好之後 也是三不五時來找麻煩 一邊說你一定是哪邊二工 "我來去檢舉" "把你家拆光" 為了怕真的發生被拆光等等的事情 我爸找了建築專業的親戚 過來家裡幫忙確認 親戚：喔你這個外推陽台超過了..如果真要說..你的陽台圍牆要敲掉一些 親戚：可是...你確定隔壁鄰居要跟你家槓上嗎...? 我爸：什麼意思？ 親戚：你鄰居整個透天的後面都是增建違建，檢舉下去她家後面的牆可能會全敲 親戚：喔對了...她當初可能沒找人丈量...她家共用牆整個蓋在你家土地上，而且整個歪過來 親戚：看你要不要給她告下去，她整個透天可能會被敲掉喔 過沒幾天 鄰居又双叒叕來找麻煩的時候 我家長輩把鄰居的狀況懟了回去 從此，鄰居再也不敢講半句。

[@hung-changshen7072]

謝謝老師的法學分享 獲益良多

[@跟著Allen雙腳繞台灣]

我家就是被告拆屋還地，後來經過許多代書與律師的討論研究，發現是計畫道路蓋歪了，誤差半間房屋距離，有提出證據，地政依照錯位的馬路邊做基準線一直量過來，到法院審理地政影響法官判決，堅持我們理論是錯的，之後整區塊大面積重測，兩條馬路中間的土地面積已經變成不足，與權狀面積相差將近15坪，地政回應是最後一戶的土地權狀登記錯，要求拿到地政修改面積，會不會太扯……

[@lindahsu9994]

看到這看到陳法官講解越界建築 讓我想起十幾年前 我外婆隔壁的鄰居的兒子想要賣房子 買方先是去地政申請謄本 發現土地面積小於房屋容積 我外婆翻出共同起造建築文件 在建造時有先做測量 建造期間 隔壁鄰居貪圖使用面積 隔壁鄰居同時也是包商其中 把公同壁的部分往我外婆土地上起造 才知道所謂的共同壁，長期一直被鄰居使用的牆壁是建築在我外婆的土地上，非公同壁，這買方也是很奸詐，除了向賣方開價低於市場行情一半外，過戶完後還同時向法院申請重新鑑地，不過我們向法院提出非常多我們地價稅繳納證明及當初起造文件，去證明這牆壁是建築於我外婆的土地上，沒有共同壁的問題，但我一直向我外婆說，要向隔壁鄰居請求使用牆壁的租金，避免新的鄰居三不五時去騷擾我外婆，但我外婆因為這件事情心煩到不想處理，所以我現在還蠻煩惱，隔壁鄰居又想要動什麼手段讓這個房屋為完整建物

[@徐佩君-o2s]

謝謝老師的教學。 👍👍👍👍👍

[@a58602064]

我家房子蓋得剛剛好外牆漏水根本不能做防水 鄰居廢棄矮房又多人持有有糾紛 導致要買一部分穿鐵衣都沒辦法 我朋友隔壁鄰居連做個遮雨棚都故意要侵占隔壁幾公分也爽 施工廠商也說不要那是別人家 然後就讓做好再拆掉重做ㄏㄏ

[@demodemo5991]

端看個人品德。 碰到無賴的，都是要佔人便宜。完全不理法規。 就是典型的，有事你要自己來告。 社會上這種耍無賴，但是又不會受懲罰的人也是很多。

[@9229toto]

謝謝您🫡🫡🫡

[@wangkuohuai113]

先到轄管的地政事務所查閱資料並申請謄本，依據查到的資料去當地區公所「居民糾紛調解委員會」申請調解，調解成立就拆屋還地，調解不成立就進法院民事庭提告！ 最終的結果，就是拆屋還地附加民事賠償。

[@bwjou980]

這沒錯呀 通常屋主會保留複丈成果資料 法院會依照地政提供的複丈資料 面積資料進行核對 不論原因為何 越界就得拆 最多就是獲得些賠償

[@choutaishun]

在佔在我家土地的房子旁往下一直挖一直挖一直挖。 以鄰為壑之計。 (在鄰居家旁邊挖坑之計)

[@蔡昀佑-u4l]

2倍速把他看完，讚

[@joe720325]

如果乙的建物原本就存在數十年了，土地原本是共有的，後來分割之後 變成有凸出去一點點，這樣也會被拆嗎？

[@小綾記事]

請問透天屋頂鐵屋加蓋越界是要如何處理？

[@user-sunslowwalk168]

要處理問題了再去申請鑑界.才算已知情~

[@sophie2889]

🎉🎉🎉老師真是神人法規信守捏來🎉🎉🎉🎉

[@Eliminate_three_evils]

10個計較9個貪

[@Z00M94]

頂樓加蓋超過持分呢？

[@黃冠銘-s5s]

請問隔壁院子的大樹都不處理，枝葉都在我們頭上，落葉狂掉，里長溝通無效，有什麼解決之道嗎?

[@黃志明-p6g]

掃一掃丟回去會怎樣？

[@sujohn2560]

增建高樓 不用怕先蓋先贏 檢舉到法院再說 再拆到家門口再說

[@godzillamuto3784]

先發個存證信函定相當期限請求隔壁將樹木的枝葉刈除，期限過後如果對方還是沒有刈除就能自行把枝葉砍掉，再向對方請求相當費用。沒通知就自己動手砍可能會被對方告刑事毀損，相關規定參照民法797 但這是"法律上"的方式，後續和鄰居的相處是否會受到影響就要自行斟酌了。

[@黃冠銘-s5s]

@@黃志明-p6g 他的院子沒在管，人不住這

[@黃冠銘-s5s]

@@godzillamuto3784 樹已經3.4樓高了，自己刈除困難度蠻高的，就算請人處理也只能修剪越界部分，沒幾天又會長回，實在非常困擾

[@tusaly6502]

12:54甲也可要求乙價購占用的部分，但請問購占用的土地價格是以什麼為準?

[@50king98]

根據網路資料表示應為市價 www.land.moi.gov.tw/law/explainlist/105?lid=7337&type=0

[@sunnyli9815]

重點就是 侵占時要把房子蓋成拆不了的狀況 這樣法院就可以配合演戲 以公共利益為藉口 判不拆除 而會判對方要以民事解決 反正現金在手 這樣就可以每天收現金 跟對方慢慢耗

[@johnyeh8560]

不過這樣很缺德!福報折損業報即將來到!

[@flowerchc]

請問是老屋重測後50年前蓋的房子因為國土重測才有一角越新界可以買下來嗎？或該怎麼辦

[@李鴻英]

如果是法拍屋已二十年前有點交，是否能歸咎於點交方呢？

[@劉先生-r5l]

請問共同牆

[@吳侑侖]

為什麼 違法的增建 都可以有營建可以幫忙蓋啊?營建不知道她的業主是違法要求他蓋嗎?現在有現行的法規能約束營建商嗎?

[@demodemo5991]

很多都不是營建商。 違建很多有的就是小的工班，兩個人就蓋了。 連什麼營業登記都沒有。 工班就兩個個人。 你要法規去約束誰？

[@業斯紘]

越界應該要細分測量法裡面的15公分合理誤差？

[@hsiulinghsieh4565]

我想請教老師如果社區管理費可以一次漲價幅度百分之50嗎

[@marshuang58]

請問，身邊遇過兩次測量不公，可否提告公家鑑界？ 1.提告後前三次鑑界都說無越界，到第四次鑑界請法官到現場鑑界才說有越界（因隔壁起造前鑑界過，模板未退縮，後續防水、粉刷都是越界）隔壁主打誤差合理，但是預謀的誤差合理 2.是鑑界完還未說明前，把鑑界工作人員請進房屋，出來後就變沒有越界（因為很明顯的蓋歪，重劃區土地是正的，前後尺寸變大小頭“梯形”）

[@文清莊]

請問老師我家牆壁外有條社區公用水溝，隔壁蓋房子時直接蓋過水溝牆壁和我相黏，問地政事務所得到的達案竟然是合法，好奇怪，水溝不是房子之間的分界嗎

[@andylin2028]

請問如果原先是共業地, 房子也均未作保存登記(70年以上的老房子), 但因後來訴訟分割土地造成房子與分割後之土地不符(共有8戶),我是其中一戶, 因為房屋老舊想重建, 請問是否可要求隔壁拆屋還地(隔壁目前已無居住,為空置房屋)

[@mattmin64]

不能燒掉重蓋嗎

[@leolin2416]

越界建築是既成道路共有5棟房屋占用16平方米,法院已判不用拆屋還地,原地主又告不當得利,地主告的成嗎?

[@dunwuwu1407]

😢嗚～老師哦：我也有空就順手幫鄰居掃地但好像效果不怎麼樣吶？❤🙏

[@jerryatgoogle620]

如果因重測造成越界建築，雙方協議換土地，過程的土地合併分割移轉，是否可以免增值或贈與稅？

[@徐銘鈺]

如果越界蓋的是鐵皮屋呢

[@bayjuke3925]

8:09 有部分土地蟑螂是故意，我買房子的時候，房仲跟屋主都說住了50幾年沒有問題，然後一個土地蟑螂跑出來說我壓到他的地，然後高價要我們買，不然就一直恐嚇我們拆屋還地，都不知道是什麼套路。

[@gundam77103]

有很多老屋是重測前就蓋好了，後來才發現蓋超過占用鄰地了，那還要拆嗎?

[@ccc6370]

內文有提到，花錢買侵占到的土地。

[@張莉華-c2y]

我家是被空中佔有，對方還是違建，對方是一路走來都用侵佔方式，被鄰居抓到，就用公定地價打五折，吃定大家認定打官司貴，硬凹，若沒被抓到 拍拍屁股走人，反正房子賣掉，我有錢賺就成了，後來，他們乖乖還地，是因他們上門要打我八十歲的爸爸，我們請好律師告到底，對方才放手，王法，天理，不存在的

[@蔡火山-k2h]

台灣落後的測量方法也不是地政事務所說了算？

[@陳鈞鼎]

你累

[@張豪冥]

法律才是有問題

[@cheng4612]

法律千萬條不如黃金一條

[@w47v4]

私刑正義可以決絕

[@sunnyli9815]

法律就是偷懶 要不然 只要是沒經過合法公司鑑界所蓋的 誰違規 就查封他的財產 要他以市價乘上十倍買下違規的部分作為賠償 在賠償完成之前一直凍結他的財產 只保留最低生活費 這樣誰敢侵占 或是 開放檢舉 只要是沒經過合法公司鑑界所蓋的 一旦檢舉屬實 檢舉人獲得違規部分市價的一半 違規市價賠償金由犯罪者出 或由現有財產拍賣 . 總而言之 法律與政府就是懶 法律其實是 政府與人民簽訂的契約 規範了人民之間處理糾紛的契約 而政府在穩固政權之後 明顯偷懶 偏向違規者 反正政權穩固了 它想盡量偷懶 反正人民也不能怎樣 . 同時,違規者手握侵害別人利益而來的現金 對執政者來說 只要是現金 都是很香的 被害者只會要政府做事 維護法律這個人民與政府之間的契約 而犯罪者可是手握現金給執政者 . 政府就以什麼公共利益 什麼以和為貴 稽查成本為藉口 不斷欺騙人民 坐享人民的供奉 而不思解決問題之法

[@cheng4612]

官商勾結下呢