不動産仲介の闇 両手取引囲い込み

[@ゴリラ鈴木-q6t]

難しい事はよくわからんけど、関根さんマジかっけぇ…

[@fp2275]

ありがとうございます😊

[@larsmattim]

この仲介手数料制度どうにかならないものかと思います。特に都心での物件購入時の費用として当たりまえに3%取ってくる不動産会社にも腹立たしい部分があるのですが更にこの部分の利益を最大化しようと短時間で客に高額物件を売ろうとする不動産営業は正直ヤクザと変わらないです。一生の買い物になりうるので関根さんのような方に担当してもらいたいものです。

[@fp2275]

ヤ◯ザと変わらないかは難しい話ですが、少なくともヤカラと言い切っていい人たちは腐るほどいます。 なにかありましたらいつでもお声がけください。 頑張らせていただきます

[@雨雪-f6r]

両手取引が横行することで、手数料無料が広まる。囲い込みはこの不動産業界のためにならないと感じます。 勉強になりました。ありがとうございます。

[@fp2275]

はい、その通りです。 健全に取引をするためには、根本から変えないといけないです。

[@おかず-w9l]

今日も分かりやすいな〜。 ありがとうございました。

[@fp2275]

ありがとうございます

[@kazuuehara129]

いつも関根さんの動画を楽しみにしています。私５０代、主人６０代、今更ながら終の住み処を求め住宅購入関係の動画を見て勉強しています。南の地方に在住、関根さんのような親身になってくれるFPさんがここにもいてくれたらなーと思います。その前にやめなさいと言われそうですが...

[@fp2275]

終の住まいですね。 購入前にしっかりとしたプラン作りをしておきたいですね。 僕で良ければいつでも相談にのりますのでおっしゃってください。 今はzoomでの面談も行っておりますので、全国対応いたします。 sekine-fp.com

[@kazuuehara129]

ありがとうございます。返信いただきドキドキしています。今度はzoomの仕方を勉強しないといけませんね(笑)その時はよろしくお願いします。

[@akiraueno7703]

私は不動産取引を買いが14回、売りが3回の経験がある普通のサラリーマンです。 今までの買いの取引は全て両手取引でしたが、わざと狙って両手にしています。両手だからこそ売主さんに大幅な価格交渉をしてくれたケースばかりでした(と私は思ってます😅)。 いずれにしても素人には難しい世界ですね。

[@fp2275]

14回、素晴らしい。 それだけの経験がある方への意見はございません。 あなたはもはや普通のサラリーマンではありません😆

[@石井太郎-x1g]

関根さんの動画やはり好きですね。ということで購入する際はご相談させていただきます。その際は宜しくお願いします。

[@fp2275]

はい、いつでもお声がけください。

[@7momo622]

まさしく囲い込みの被害にあっています💦6380万の物件、買手がすぐ付き早く契約したいとの事だったのですが相手の不動産業者が一向に動きません。売主も不動産賃貸業者でプロです。しかもレインズに登録もしていません。トホホです😅絶対違う物件見つけてやるぞ‼️

[@fp2275]

腐った業界なのでそんなものなんです。 頑張ってくださいね！

[@7momo622]

不動産の闇を見ました😞 めげずに頑張りますっ😀 ありがとうございます♪

[@mkgo0031]

いつも楽しく拝見しております！ やはり同業でしたか笑 数年前、新聞で大手仲介業者数社の囲い込みの実態が指摘されてから大分数は減ってきたものの、今は代わりに他社によるポータルサイトへの広告掲載を禁止するという囲い込みにシフトしてますよね。

[@fp2275]

同業者さんですね。 ほんと業界が腐ってます。 うちのような零細業者にはストレスの溜まる流れは変わりません。 ちなみにうちはアットホーム以外全て掲載OKです😊

[@fp2275]

アットホームだと明らかに同じ物件が何行にもわたって掲載されてしまい、エンドユーザーさんが見にくくなってしまうんです

[@ヨシタケ-q9v]

素人の質問になるとおもうのですが、生産緑地2022年問題では、地価は下がるのでしょうか？

[@fp2275]

よくオリンピック後に不動産価格は下がりますか？と質問されますが、個人的にはオリンピックよりもこちらの方が影響が出ると考えています。 次に不動産価格に動きが出るとしたらここでしょうか。 それにしても大幅に下落することはないと考えています

[@ise4599]

先日中古物件を購入しました。 最初に依頼していた仲介業者では無く、その仲介業者に以前勤めていて独立した方を紹介され購入しました。 『僕の先輩ですのでご安心ください』と言われました。 リフォームもしたのですが、リフォームは最初の仲介業者が担当で、販売は独立された方が担当するとの事でした。 この動画を見て完全に両手取引だったんだと思いました。 両手取引は売り手に損はあると思いますが、買い手側にも不利益はあるのでしょうか？

[@fp2275]

買い手は側は時に安く手にすることができる場合もありますが、囲い込みをしている業者の場合、自社の物件ばかりを売りたがるので、そればかりしか紹介されないデメリットがあります

[@ise4599]

返信ありがとうございます！ 私の場合満足のいく契約でした。 後悔は全くしてませんが、もしかしたらもっといい物件があったかもしれないという事ですね。とても勉強になりました。

[@MG-mv9hc]

不動産仲介会社は、両手囲い込みは止めてほしいと思います！関根さんは、ツーブロックゴリラみたいなヘヤースタイルではないので、ゴリゴリの仲介業者だと気付きませんでした＾＾；囲い込んで、再販業者へ安く両手成立させて、再度同じ物件をエンドユーザーへ売却して、売り手の人が本来得ることができた売却代金を、仲介業者と再販業者でウハウハするのは、やめてください！私がもしも関東で不動産を買うときは、千葉県のバイヤーズエージェントのフクロウ不動産の中川さんか、関根さんにお願いしたいと思います。

[@fp2275]

ふくろうさん、いいですね。 本当のプロの方ですね。 ある日僕がツーブロックになっていたら、不動産取引に力を入れ始めたかとお考えください🤣

[@nozaki6126]

よくわかりました。ありがとうございました。

[@fp2275]

よかったです👍

[@ペガパス]

いつも楽しく動画を拝見しております(^^) 全部動画見返しております。笑 月一企画応募させてもらいました！ 当たるといいなぁ〜

[@fp2275]

ありがとうございます。 来月採用分はここ数日で決めようと考えております。 よろしくお願いします。

[@fanpsg2969]

今回も為になる動画ありがとうございます！大手不動産仲介と専任媒介契約する事はあまり良くないのでしょうか？ 今回は買いたい物件があった→その為売却依頼も同時に同じところに依頼している、となってます。 ちなみに仲介手数料は値引きしてくれます。

[@fp2275]

diamond-fudosan.jp/articles/-/148998 こちらをご覧いただくと分かると思います。 通常の仲介は3%です。 そんな中、それを大きく超えている会社は間違いなく両手狙いの囲い込み業者と言えますね

[@fanpsg2969]

早速ご連絡頂いたサイト見てみました！ 非常に参考になりました、重ねて御礼申し上げます。媒介契約した仲介業者、まさに両手狙いが高い不動産でした…。 仲介手数料を最初の段階で約束してきているのでかなり確率高いですね…。 ただ確実に悪徳とは言い難いですよね？

[@fp2275]

皆さん窓口になっている営業マンは真面目そうで誠実そうな対応してくれますが、会社の仕組みとして両手狙いが根付いてるんです。 普通に取引すれば3%なのに、それを大きく上回るのって、不動産取引の世界ではありえないことなんです。 なぜそんなことになるのかというと、最初から両手を狙っているからなんですよ。

[@TK-dw1rt]

両手1回程度は普通にありますし悪いわけじゃないですが、それを同じ物件で複数回やらかす所が危ないですよね。横入りや個人売買が規制されれば専属ではなく専任でも良いと思いますけどね。

[@fp2275]

そうですかね〜？ 僕は買いたい人がいるのに案内ができない経験を何度もしてますので、やはり案内自体をさせないというのはダメだと思いますよ〜

[@ginji762]

(1)に仲介お願いしたら、気遣いが足りない点が多々ありました。難しくない取引だったので良かったですが…

[@fp2275]

(1)でも経験を積んで独立する人もおりますので、単純に比べることもできないんですが、目安程度とお考えください

[@olive-f9t]

不動産の物件ページに小さく書いてある、【報酬形態　分かれ】とはどのような意味なのでしょうか？

[@fp2275]

売主業者は売主から、買主業者は買主からそれぞれ仲介手数料がもらえるという、一般的な取引形態のことです

[@SHINJI-YAMADA]

自社所有（モデルルーム）を販売する場合、仲介のみ不動産会社に依頼する場合両手支払うべきでしょか？　当社は宅建業持ってないです。

[@fp2275]

自社で売主物件として売ることができない場合には仲介業者が普通に流通させるわけですから、仲介料は払います。 あと買主さんを誰が客付けするかですよね？その仲介業者が客付けをしてくれれば当然、両手ですし、別の仲介業者ぎ付ければ片手ですし。

[@平山裕敏]

ご質問です。いきなりで大変失礼いたします事をお許しください。 当方土地の売主で、仲介業者に依頼して、買主が、見つかり契約まで、たどり着き、契約日を買主が、一方的に延期し、更には、契約が、なくなりました。買主は、建築業者さん。その仲介業者さんは、もちろん両手取引で、業者さんばかり営業して買主を見つけるという営業されてました。レインズに掲載する日数までに客がつくという流れでしたが、この契約が、破談になり、仲介業者から、さじなげらました。 この様な事って普通の事でしょうか？ 専任媒介契約は、3ヶ月ではないでしょうか？ 債務不履行にあたりませんでしょうか？

[@fp2275]

完全なハズレ業者ですね。 その業者は極端ですが、まあ不動産取引とはそういうものです。 業者を選ぶ段階でもっと考えるべきでしたね

[@平山裕敏]

@@fp2275 様　専任媒介契約期間満了を待たずに別の業者に依頼は可能なんでしょうか？ あと2ヶ月程残っていますが。

[@fp2275]

無理です。契約違反です

[@rokisena1713]

両手囲い込みをされているかを判断する方法はありますか？

[@fp2275]

それがないんです。 だから難しいんです。 強いていうならば、こういうところに載ってくる業者には頼まないことです。 diamond-fudosan.jp/articles/-/148998

[@rokisena1713]

@@fp2275 ご回答ありがとうございます。 あとは売れないようであれば、他の仲介業者に途中から変えるとかはできればよさそうですが。。

[@fp2275]

はい、契約は3ヶ月なので契約が切れる前に値段を下げるように交渉されると思います。 それに乗らないようにしてください。 そのあとは更新をしないで他に変えるのも手です。 関東でしたら僕のところに相談に来てください

[@rokisena1713]

@@fp2275 ご回答ありがとうございます。

[@dash0414]

住宅FP関根 神奈川なので何かあったらご相談させてください

[@下野昌信]

結構多いですよ、こう言うスタンスの方‼️

[@fp2275]

どっちのことですか？両手狙いの人？

[@aiueokakikukeko288]

賃貸の管理もされてますか？

[@fp2275]

いえ、やってないです。 あれって面倒なんです。 事業規模でやらないと手間ばっかかかって、利益にならなくて

[@aiueokakikukeko288]

管理会社紹介も物件仲介の時に同時にやってますか？

[@fp2275]

管理会社は紹介できますよ👍

[@A-ODEN]

物件購入を検討するときは是非相談したいですね。

[@fp2275]

いつでもお待ちしております✨

[@塙貴充]

両手囲い込みも含め、専任媒介契約を結ばせる不動産業者もやばくないですか？ 本来なら、いくつかの不動産仲介業者に一般媒介契約するのが、普通だと思いますが、両手囲い込みをしたい為に、専任媒介契約を持ち掛ける事もありますよね？

[@fp2275]

うちは必ず専任を結んでもらっています。 お客様としては一般で行きたい気持ちは分かりますが、一般では業者は本気になってくれません。 うちはそもそもお断りしています。 お客様との信頼関係の部分でしょうかね

[@hoto3456]

いつも役立つ情報ありがとうございます。 〇井さんという大手にアパート購入の仲介を依頼しているのですが、 水面下物件で購入すると高値掴みをするというある動画を見て心配になりました。 大手の水面下物件よりも中小に依頼してインターネット上の公開物件を購入したほうが安く買えるのでしょうか？ 一度こちらでマイホームを購入しているのですが、 それでも高い物を売られるでしょうか？ 一度買ってもらったから安い物件を紹介して恩を返そうなんて思わないのが この業界の大手ですか？ 囲い込みをしている可能性もありますが この場合買い手の場合はじっくり考える時間があるだけで 高値掴みをする理由にはならないでしょうか？