不動産投資を始めたい人必見！Gメンが暴露する不動産投資の極意

[@kuritamobiletruth]

滝島さんの話を総括すると結局のところ、素人が不動産投資で儲けるのは至難の業という事ですね。概ね多くの人が予想していた通りかも知れませんが、それを数字や理屈でハッキリと理解させてくれる滝島さんのような方の存在意義は大きいと思います。

[@ktchaz1106]

「ほとんどの人にとって今は買い時じゃない」という結論をはっきり言えるのが普通にすごいと思います。自分の利益に全くならないにもかかわらず、こんな話をちゃんとしてくれる人が貴重。

[@SaGa2Wagnus]

この動画を見て仕事を依頼する人も多いので利益にはなります。今の時代、影響力を持つ事は絶大な利益です。

[@ktchaz1106]

@@SaGa2Wagnus 利益になるのは影響力を持つことで、この結論を言うことではないです。影響力を得るには他に色々動画の撮り方があるにも関わらず、こんな同業者の恨みを買うような発言をわざわざしてくれることは貴重だと言っています。

[@SaGa2Wagnus]

@@ktchaz1106 敵に回す程の事言ってますか？要約すると「東京都内一択」なんて言う極々当たり前の事を言ってるだけですよ。しかもこの方は東京の業者さんですよ。不動産屋に騙されたくなければ何でも鵜呑みにせずにITメディアリテラシーを持ちましょう。不動産屋は千三つ屋です。正直不動産はあくまでも漫画の話です。

[@ktchaz1106]

@@SaGa2Wagnus 私のコメントのどこに「東京都内一択」的なことを書いていますか？Gメンさんの「今は不動産の買い時じゃない」という結論に対してコメントしていました。ちゃんと文書を読む能力を身につけてから返事するようにしてください

[@SaGa2Wagnus]

@@ktchaz1106 動画をよく見たらどう？買い時じゃないけど都内でいいのが出るからその時は買うべしって言うてるでww日本語を理解する能力を身につけてから反論してくださいww あと1個目の返信やけど日本語はちゃんと書けるようにしましょうね。何が言いたいのか意味不明です。

[@splainvest]

ロンドンの方の話、円建て貯金一辺倒のリスクを考える上でとてもいい例ですね

[@川西敏弘-c9x]

すっかりファンになりました、人として大切な「誠意」を感じます、滝島さんはもっともっと飛躍されるお方ですね。

[@hanna9655]

アメリカ25年在住者です。世界をきちんとフラットな目で観ておられて、感動しました。素晴らしいです、センスが鋭いのでしょう。英語なんて通訳を使えば良いだけの話。英語を流暢に話すが考えが浅い方を沢山みて来たので、滝島さんの様な軸がブレて無い日本人男性は日本にとって頼もしい存在です。💓

[@tadamesi0800]

日経平均がバブル時に近い時に、そもそも買うべきではないと言う前提や、それでも物件を買う際のリスク（人生を棒に振るレベル）を話してくれる。真摯な人だ。

[@KanshichiInvest]

「一棟物」ですか、なるほど。不動産投資の一歩目に選択肢があり過ぎて避けていた為、ためになる動画をありがとうございます。

[@太郎ルシ]

不動産を買おうと思ってなくてもお金がなくても聞いていて楽しいです

[@yog3n599]

誰もお金で買わない。税金を避けるためにローン取って買うよ。世界のどこの不動産も建物買えば買うほどローンが多い！

[@user-ej4sv1sg2n]

いつも楽しく拝見しています。長く不動産関係の仕事やってた親が滝島さんと全く同じこと（ワンルーム投資は絶対やめろ、できれば都市部の中古の一棟ものがいい）言ってました。これからも動画楽しみにしてます！

[@dodomelon]

非常に良いアドバイスでした。即決できてキャッシュを相当持っているベテラン投資家でないと、市場に参加もできそうにない。

[@koma7634]

不動産投資をするメンタルも資金もないのですが、業界の色々なお話が大変興味深いです。ロンドンの住人は必ず自分の家は値上がりするので最終的には売却してそのお金を老後と郊外の家を買う資金にするので、平均貯蓄額が非常に少ないと聞いたことがあります。一方、ロシアの投資家の価値観もなるほどと思いました。ロシアが国歌破綻した際には、物々交換になったり、「マルボロ本位制」（アメリカのタバコ「マルボロ」が通貨代わりになった）の歴史を経験しているからでしょうね。

[@ぽてキング]

強面の顔に紳士な対応のギャップで信頼感が上がる。 事実を包み隠さず話姿勢や根拠のある説明に脱帽。 こういう方がに直接対応頂ければ不動産も安心して出来るのにな。

[@todaaki4109]

ロンドンの話は、納得です。 昔、市内のマンションを賃借した経験があるので、事情を理解してます。

[@alepu3876]

話が超絶分かりやすいです。 ありがとうございます。 見た目は怖いですが、親近感でいっぱいです。

[@gunmakun]

実は似顔絵描かせていただいた者です！ こんなすごい人の絵を描かせていただけて光栄です！ これからも勉強させていただきます！

[@メディアおう]

ありがとうございます！

[@ハマサキ伝助]

滝島さんめちゃめちゃ勉強になります。

[@hir0si480]

やっぱ本当にいいものは数時間で勝手に売れる。わざわざ「これ買いませんか？儲かりますよ」なんて向こうから歩いてくるなんてありえない。てことですね！

[@阿部雅史-j5k]

同感です🎉

[@ひひひ-c8s]

勝手に売れる？笑うわ。

[@SunghoKim_TV]

なら、どうすれば買えますかね？

[@AA-uq9qr]

​@@ひひひ-c8s　がんばれ😊

[@webcafe-tw3qu]

@@SunghoKim_TV ＞＞都内、中古、一棟建RCが、望みうる最高の投資物件。しかし、本当にいいものは数時間で勝手に売れる。 買ってるヤツはキャッシュで、つまり、スマホでネットバンクで、不動産屋担当者の目の前で、その口座にワンクリックで即入金している客、これが買ってるヤツの実態。ローン組んで！！なんていう社会の底辺層には用のない話、これが実態！

[@taihou0528]

ほんと、毎回面白い動画ですね。ためにもなるし、いつも更新されてる度に見るのが日課になってます。

[@mitsukanote]

この方がおっしゃっていることは至極真っ当です。ただ、観ている方で不動産投資を考えている方はここから考える必要があります。 都内のワンルーム投資は新築にしろ中古にしろやめましょう、一棟？高くて無理…で思考を止めてはいけません。

[@たくみ-e8d]

今まで、不動産屋＝悪、腹黒いと思っていましたが、滝島さんのような方が居て 何か幸せ感じており、思わず登録しました。また、いい話を聞きたいです。

[@池ちゃん-j9n]

不動産に興味がありましたが滝島さんのお話がとてもとても面白いです!どんどん興味が湧きます! 貴重なお話をありがとうございます😄

[@真田昌幸-x2c]

不動産投資をする勇気はありませんが話としてとても面白いので勉強になります

[@tsuka2532]

11月の試験終わったらFPと宅建士の勉強始めようと思ってますが毎回為になると動画で助かっています。

[@コットン120]

いつも動画楽しませていただいております。都内は業者さんが血眼になって良物件を買い付けているので、個人では本当に難しそうですね。

[@yukisanderson6907]

日本は、外国人でも何でも家が買えるのがおかしい。オーストラリアでは、外国人は基本新築しか買えないし、契約したら、銀行の審査の間に他の人が来て買えない。日本は、めちゃくちゃですね。日本が無くなる危機があるのがわかります。

[@user-bj9lp9bs1h]

外国人が不動産を買うのを、何故日本人は反対するのでしょうか？ 買っても永住権や国籍は関係ないし、不法移民ではなく、お金を持っている外国人が買う訳だし、不動産貸し出したら外国人は税金高いし、その方が亡くなれば、おそらくまた売りに出されるし。 不動産売ったからって、その土地がオーストラリアになってしまうわけじゃないじゃない？なんか他に理由ってあるの？

[@編集済みコメント]

ネ〇〇ヨ脳すぎる。バブル期はアメリカの物件土地を買いまくってた。

[@ふぇんりる-g7y]

宅建士の勉強してるけど、普通に勉強で得た知識や内容が出てきてより楽しめる いつも応援してます

[@V8channel3103]

受かったの？

[@前世まま]

頑張れ コメントから見て学生やろ？ 宅建は学生や業務に関わってない人の方が受かりやすいから 頑張って！

[@Techno-jo5vd]

@@前世ままそーなの？

[@HiCKYLTE]

@@Techno-jo5vd 業務をおこなってるとわかるのですが、 実態とホントの法律だったりが違うから。ですね 良くないことですが

[@知大柴崎]

首都圏にて不動産業者兼投資をしてる者です。動画の内容は、個人あるいは私のような小規模な法人に限れば、全く持って正しいと思います。すごく良心的な内容でした💡

[@クールたかぴー]

首都圏だと収支低いでしょ？

[@ポン太-w1x]

@@クールたかぴー収益良いのを買えば良い。

[@josedamaterra]

ロンドンですか…。 三十年前、新婚旅行でロンドン郊外リッチモンドに住む友人に一日ウインザー城などを案内してもらいましたが、 彼の住む賃貸アパートメントは当時築２５年で『新築』と表示されていたそうです。

[@bewear2025]

滝島さん、今日のお話も勉強になりました。 私は都内でアパートを建てて、新米大家をしています。 エリアは、相続税ランキングベスト10に入る場所です。 宅建士の勉強もかなり、苦戦しています。 とにかく、宅建業法を頑張ります。 私も滝島さんのような宅建士になりたいです。

[@的間留]

私は不動産業に身を置くものですが、滝島さんがおっしゃっていることはすべて正しいです。 しかし、なぜRCなのか、口コミはどこから来るのか、もっと具体的な投資への適正条件は何なのか、そのあたりをしゃべらないのは業者だからでしょう。

[@オリンピックお兄さん]

真実は話してるけど尺の関係でカットされただけです😂

[@的間留]

あなたの投稿している動画を拝見しました。 全く同じ時計をしているところを見ると、どうやらこの動画の滝島さんご本人の様ですね。 なぜアカウントを変えて投稿されるのかわかりませんが、宜しければカットされた内容をご教示頂きたいです。

[@gay3402]

そうか？ 色々突っ込みどころがある編集になってるよ。

[@maku3375]

そもそも儲け話は他人は紹介してくれないですからね。 毎回、勉強になります

[@yamakkk7055]

つまるところ、不動産に手を出さ無い方がいいということを学びました！ありがとうございます😊

[@宿題のない夏休み]

このchまじで面白い

[@katodaisuke4132]

原宿駅1分・築200年　エモ~い　で吹いた。🤣　確かに。

[@098saw]

ロンドンは本当にわかります。実際にknightsbridge地区はアラブの大富豪しかいませんもん。あとは中国とロシアの大富豪がうじゃうじゃいるので最近は賃貸もなかなかできない状態です。

[@gets5316]

※前提条件として動画に対する批判ではないです。 この動画の趣旨として理解したのは、この動画を鵜呑みにせず、自分で突き詰めて調べること、その上で自分の人生と資金をBET出来るかを自分に問うことだなと思いました。

[@eyepower3074]

どの分野でも仕組みをしるのは楽しいです。

[@ベック-m3u]

いつも楽しく拝聴しています♪ めちゃくちゃ勉強になりますが、業界内で敵作りそうで心配です。 これからも応援します🤗

[@トシゾーヒジカタ]

10年ほど前からFIREしている者ですが、共感する部分がかなり多いです。チャンネル登録させていただきました。これからもお体を大切に頑張って下さい。

[@わか-b1c]

同じ渋谷区の地元の出身なんですけど、やたら板橋区をディスるのがすごいわかる😂

[@sekaiga_heiwa777]

かぼしゃのばちゃ事件・・ｗｗ 初見です✨不動産投資できるほどの資産はまだまだまだまだないのですが 知識だけでもつけたく拝見させていただきました✨ お話、分かりやすくとっても聴きやすいです！ 絶対不動産投資しなければと思わせられる内容でモチベになります。ありがとうございます。

[@junkom1178]

相手のことを、お客さん自身の利益にこんなにも寄り添ってくれる方は他にはいません。素晴らしい方です。

[@あきと-b7x]

皆さんが感じたことが全て めっちゃ勇気づけられる良い言葉ですし、本質ですね！

[@ChaniJapan]

勉強になりました。このチャネル大好きです！滝島さん、いつもありがとうございます。

[@shikoaraki6142]

滝島さん話しが具体的で良い。物件買いたい！

[@ひがしはじめ]

不動産投資は金持ちがやることですね、賃貸物件のその多くが金持ちの相続税対策で買っている！

[@ハマサキ伝助]

浦島さん凄い！ コレ100%ホントのお話ですね。普通業者さん言わないです。是非一度お会いしたい。 凄い時代です。 自分デベ仕入れ20年収益不動産10年だから胸に突き刺さるお話です。😮

[@UPONAVON]

『不動産を制する者は人生を征する』まさに格言と言っていい程の教訓めいた言葉

[@だもこい]

甘くないということも教えてくれるから信用できる

[@空-w3l]

大阪は南北は都市が40kmぐらい連続しているそれと東西には、 「阪神都市圏」須磨からさらに東大阪端まで、50km都市で切れ目なく都市が連続している　「東京大都市圏」も「京阪神大都市圏」も都市の連続性はそんな変わらない都心部から住宅街が連続している。

[@chaga5977]

厳しいものは厳しいってバッサリ言ってくれるのいいなぁ

[@JPhiroshimagroup]

毎回勉強になる内容でありがとうございます

[@tomooyaji6140]

とても面白い話でした。株も不動産も自分が納得出来て本当に買いたいものを買うしかありません

[@japanesewatchresearch]

この人の話をきいていると株よりも、不動産ので糞物件つかませるのがいか怖いことかわかりました

[@西郷ダットサン]

話がわかりやすくて参考になります。

[@おつなべ]

こういう不動産関連の動画見ると、いい物件の理屈を知ったところで、結局素人には回ってこないから虚しくなるw 不動産情報調べるより家づくりの動画見た方がよっぽど不動産投資の勉強だなぁ。

[@クールたかぴー]

属性高くなれば紹介してもらえますよ。 属性低いと契約まで時間かかるから良い物件は紹介しづらいんですよ。

[@nana3476]

不動産投資全然興味ないけど本当に面白い。

[@sunwin6721]

私も戸建てを四軒持ってますが、滝島さんの動画が、一番勉強になります。これからも色々な情報をお願いします🤲

[@キャサリン-o8u]

とても勉強になりました。

[@國田浩之]

不動産は立地が全てですねぇ。東京じゃないですけど、大阪駅近く大通りに面した場所に小さな雑居ビルを持っていますが、60年以上ずっと満室経営です。（親が建てた相続物件なので60年以上になります）しっかり建てられたRCなら、定期的に大規模修繕して配管さえちゃんとすれば、100年以上でも大丈夫と思ってます。

[@ヤフーヤフー-w7m]

素人が不動産で勝負できるわけないですね。 とても勉強なりました。

[@KenAkuza]

いつも楽しく見させて頂いてます。板橋区住民ですが板橋本町、ときわ台辺りは値段も高騰していて人気ありますよ❗️高島平の方だと微妙ですが😂

[@tn3356]

原宿の話が普通に「なるほど」となりましたが、原宿の若い子たちが言いそうなことまで含めて二重に「なるほど」でした😂

[@shirokumaco4522]

つまりお金持ち以外は賃貸の方が良いということですよね😢

[@プロたん-r8n]

都内で一棟の買取再販やっていますが、体感購入者の6割くらい中国の方含め外国の方ですね〜、。笑 中国の投資家は皆さん若いです40代50代、30代以下の人もいます、判断が早くて、ある程度のリスクを恐れません。 今後もどんどん日本の不動産を買い漁っていかれそうですね、。

[@akita1934]

中国の富裕層は共産党を信用してません。尚且つ、中国の不動産の所有権とは使用権であって土地は国家(共産党)のものです。

[@gay3402]

現金で買う奴多いから助かりますよね。 この前大久保の商業ビル現金で買ってもらいましたわ。

[@baha2046]

現金あればリスクほぼないからね。外国籍だと日本の銀行借入出来てもぼったくり利子（外国籍は4.5%とか）だから現金以外はほぼ買えないわけ。

[@たらこパスタ-q2h]

このチャンネルで勉強させて頂いてます。まだ物件1件もないです。だって色々相談の見てると怖いんだもん笑 ローンは何もないので滝島さんにすべて任すのでアテンドしてやってもらいたい！ KZbin流して貰っても構わない笑笑

[@心霊おぢさん]

僕も不動産好きで、何十回も売り買いしてるけど、この人は信用できる感じ。　　　話も面白いよね。

[@大森繁久]

毎回見ています、今からでも遅くないと思いますので、マンション投資する前に相談する有料の相談センターを是非、作っていただき、ユ

[@todd-ut9sj]

4年前にRC4階建てエレベーター付き1階駐車場付きで港区新橋で1億3000万の出物があったんですがメガバンの審査が通らず諦めたんですが、違う銀行に頼んだらイケたんじゃないかと夫と後悔してます…

[@danmitsuo]

すごい勉強になった！感動した

[@GS-F3776]

今回のお話は特に勉強になりました。

[@のんのん-o4r9k]

都内高級住宅地の中にある不動産屋の掘り出し物を、よく見ていて1億円ちょっとのビルが売りに出ていました。 こんな高いビル 誰が買うんだろうと思ったら 次見た時は売約済みになってました。やっぱお金のあるところにはあるんだ、すごいですね。

[@vamorange5621]

基本的には同じ考え方です。しかし、1棟物は初期費用が高額なのでいきなりは難しいですね。自分の経験を言うと、手出しほぼゼロ円で購入出来るので、新築マンション（山手線内徒歩5-7分内）を続けて5部屋→2-5年で売却益頭金→1棟→利益→2棟→...5棟まで増やしました。1棟物も基本は山手線内、又は主要駅近物件（3-7分）です。その条件以外は購入しないですね。1棟目は手出しゼロ円（頭金+諸費用）で購入できました。2棟目以降は、それなりの手出し頭金を入れたので厳しかったですね。

[@相原碧-q9d]

いつもわかりやすいお話しありがとうございます。

[@serenienezer981]

言い得て妙ですよね。ごもっともなご意見だと思います。

[@kenken4932]

わかりやすいです。

[@kiessestheim317]

エモ〜い　で笑ってしまった。笑 消費者目線って大切。笑

[@もちまるからムギリリへ]

不動産投資を始めて5年でアパート10棟まで増やしました。一棟目で都内は現実的ではないので、地方の主要都市から始めるのがベストだと思います。ただ今だと価格が高騰してるからなかなかそれも難しいんですよね、、

[@ポン太-w1x]

都内一択です。所詮地方は売り抜けるしか無い。

[@もちまるからムギリリへ]

@@ポン太-w1x 人口減少のしていない地方の主要都市が最強ですね。利回り15%以上確保できてて土地値も年々上がっているエリアなのでインカムもキャピタルもどちらでも利益が上げられます😄

[@fudohchi-Shinmyoroku]

たいへんわかりやすいです。現在、海外にいますが、将来帰国したときのために種銭をためつつ、勉強させてもらいます。

[@めいこ-o3e]

勉強になりました😊

[@1yamanone469]

みんなにお金持ちになってほしいからか．．． お話面白いですね！

[@tubetaro]

板橋生まれなので板橋がディスられて悲しい😢 住むにはいい街ですよ〜 でも勉強になって楽しいです！

[@サモンスズ]

本当にに…ためになる🤗

[@ovakako4121]

勉強になります。

[@user-gachaman]

地方の不動産投資は利回りのマジックだと初めて知りました。 日本の不動産投資は都内一択で 今はガチの富裕層か業者以外は投資するの不可能なレベルなんですね。

[@クールたかぴー]

そんなことないですよ。 大手例えばオープンとかは地方でも購入しています。 あと大家業で結果を残している人で、都内しか購入しないという方は少ないです。 大事なのはエリア、利回り、積算のバランスです。

[@ポン太-w1x]

地方は築古になると空室率と家賃下落激しいから売る事になる。立地良い都内一択です。

[@西大樹-d3l]

完全に考え方です。 例え稼働率50％の地方物件でも満室で40回るなら 半分の稼働率でも20％ そしてどんな物件でも適正な価格で売りに出せば大概売れます。 都内一択と言うのも間違いではないですが完全に好みの問題ですね～ 大手も地方物件買うぐらいだし。 他の人も言っていますが大事なのはバランスです。

[@watasi1923]

貧乏人の自分が知り得ないお話しを聞けました。ありがとうございました😊

[@nicoras1487]

さすがＧメンですね〜中々勉強になりました。

[@t.s.3956]

素直なご意見と感じます。

[@ナカトモ-t9f]

いつも勉強になる動画ありがとうございます。 株価は順調に下がっていますね、来年の今頃はアメリカのインフレも落ち着いているかな？ それとも10年サイクルの法則でまた不況に突入パターンも・・・そうしたらチャンスかもしれませんね 板橋区の扱いｗｗｗ

[@若林初美]

勉強になりました。何事も勉強と口コミ把握、すぐに手を出さないようにしないとです。

[@クゥ-o8x]

法人で税金対策兼ねて3000〜6000程で一括一棟物色中...都内です。本業設備屋なので自社リノベ出来ます

[@ぷにぃぷにぃ]

この人顔怖いのにものすごく優しいなｗ

[@ダックスフントボンタ]

一言でいえば流動性がある物件を買えってことですね 買った瞬間に転売できる物件が家賃とれる物件

[@Cathy-okari]

参考になります！

[@yorosiku2004jp]

ちょいちょい板橋ディスるのがいいね

[@やさこ-z4o]

初見コメ失礼致します。 新築分譲RCしかもっておらず管理組合に不満な思いをしていたので新たな角度から認識できて勉強になりました！応援しています！

[@ROKKI1120]

自分の利益からの相手の利益な筈だけど、、、、、綺麗事すきそうやな

[@pokemonfrienda]

11:50 ここからが言いたかった事だと思う この話をする事さえ出回らないのでは？と思います

[@トンコツ873]

このチャンネルの途中に不動産投資のCMがバンバン入るのめちゃくちゃ笑う

[@atomnice3890]

いつも拝見しております。RCとは、鉄骨コンクリートの建物のことでしょうか。