How to choose suitable housing in Batumi 4K

For all questions whatsapp [phone] (DO NOT CALL, WRITE)
Important! The author of the channel does NOT sell real estate
This video won't make you a real estate expert, but it will make you think about a number of things you haven't thought about before. I mean quality of life. Why in the same city with the same beautiful embankment, excellent infrastructure and walking distance to everything can live both those who enjoy it and those who are not happy, grumbling is caused by any positive mention of life here, etc.
The author of the video sincerely and (perhaps) naively believes that in Georgia in general and in Batumi (in particular) you can live brightly, happily and with minimal investment in your “tomorrow”.
The channel is dedicated to the peculiarities of life in Georgia and its goal is to find solutions to cases that arise when a person lives here. Actually this is one of the videos on this topic.
With respect and see you at the seaside.
A. Short

[@AlexanderShort]

Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

[@user-yc8gc2iv5n]

Александр, спасибо за интересные рассуждения и качественную картину 👍

[@selang6014]

После отпуска купили себе в Батуми курортное жильё. ❤ Влюбились в город! Теперь ждём когда наша резиденция достроится 🎉

[@user-bu8hd3xx6v]

Александр, Спасибо за ваши видео. В этом видео вы говорили, что желательно в квартире чтобы было всё в пределах 1 км. Алея Героев в районе стадиона, является такой точкой? Присматриваюсь к объекту Санрайз 2 с целью сдачи в последующем или перепродажи. Как вам это расположение и сам объект? Спасибо за ваш опыт 🙏

[@prehistoricFox]

Александр, это видео очень полезное. Спасибо большое за то что делитесь опытом и наблюдениями. если возможно коротко ответить на мой следующий вопрос - возможно\ скорее нет.. вопрос - у меня большая собака и желание поселиться в батуми не в квартире, маленький дворик чтобы не выгуливать. состояние дома некритично, я умею в ремонт. вглубь дальше от моря, где начинаются горы - тоже не проблема.

[@AlexanderShort]

Район Батумгора, за Багратиони. Или Урехи, примерно там же. Пешком до центра вполне можно дойти и там частный сектор.

[@kokos389]

Несколько лет назад отдыхали в Анапе, сняли дом в 800 метрах от моря. Это кошмар ходить пешком каждый день с маленьким ребёнком. Я считаю дальше 500 метров от моря, уже очень далеко. Теперь у нас квартира в Батуми в 100 метрах от моря, совсем другое дело.

[@Venchenso11]

Часто ходите на море?)

[@kokos389]

@@Venchenso11 Каждый день.

[@tchevengour8345]

У вас были интересные ролики про машины. Вы рассказывали про свой мерседес, потом продавали форд на этом канале. Не могли бы вы рассказать, как сейчас обстоят дела с личным (не и как доп. тема - общественным) транспортом в Батуми. Пробки, парковки, остановки и маршруты общественного транспорта, прокаты велосипедов и самокатов и т.д. Пешком ходить, конечно, приятно и полезно, но всё же...

[@AlexanderShort]

Можно попробовать. Надо подумать

[@user-js2ss2rq7f]

Не особо есть смысл покупать машину, когда BOLT (такси-приложение) от Orbi до центра стоит 2 лари.

[@AlexanderShort]

@@user-js2ss2rq7f ну, не все поездки стоят два лари, все таки

[@AlexanderShort]

@@Nikolaykushmir Бывает. На пару тройку дней выпадет и все.

[@AbuGashek.]

Дядь Саша, хороших выходных 👍

[@Ell-Oggi]

Я жил недалеко от перекрёстка Асатиани/Чолокашвили. Пешком до моря ходил. Норм. Там квартальчики в старом городе крошечные, в полтора шага.

[@user-em5iv8hi4g]

Спасибо ❤вам 🇬🇪❤️

[@TakemuraGoro]

Подтверждаю, никаких районов с точки зрения опасности, престижности тут нет. Только близость к морю. А ходить везде можно.

[@irenae7776]

Сентябрь месяц провела в батуми ,немогу сказать что хоть один дом понравился ( ну пару домой в старом городе) у Вас есть дом в катором вы бы сами хотели жить?

[@AlexanderShort]

Я всегда живу в тех домах в которых хочу) Только в них и живу, в общем-то

[@irenae7776]

@@AlexanderShort Асатиани 61?

[@AlexanderShort]

@@irenae7776 Что с ним?

[@andrei2210]

Скажите, комплекс который возле магнолии строится, сейчас продаётся жильё от 2100 евро за квадрат. Вы бы купили бы там жильё?

[@AlexanderShort]

Нет. Но это не значит, что его не нужно рассматривать.

[@VVV-be3xi]

Качество жизни в любом городе зависит от того где поселится и в каком качестве жилья. Вопрос всегда в том, что человек может позволить

[@AlexanderShort]

Безусловно. Но не всегда. Иногда в рамках одного бюджета можно иметь очень разные варианты. Даже в таком небольшом городе, как Батуми

[@Julia-le2]

В этом году в орби снимали недорого в феврале,но счет за кондей пришел бешеный😢причем- то не было электричества,то воды вообще!!

[@AlexanderShort]

Зима была не очень холодная, вроде

[@user-cf6rj2jj5j]

🎉😊

[@EdoEdo-xy5qk]

ЧТО скажете о проспекте Руставели летом отдыхали около МАРИОТА?

[@AlexanderShort]

Что нужно сказать?

[@yelenamorozova5060]

Саша , в Махинджаури , недалеко от ботанического сада, по ул. Иберия строится гостевой дом и отель, практически первая линия. Застройщик Arsi Group, если знаешь за эту строительную компанию, мог бы рассказать , как давно они на рынке и можно ли им доверять. И об этом доме может быть что то знаешь?

[@AlexanderShort]

Здравствуйте. Ничего о них не знаю

[@user-cf6rj2jj5j]

Батуми❤

[@user-ze6xm7ew1r]

Александр, что скажете о Blu Ski tower?

[@AlexanderShort]

Я скажу, что это комплекс на Аллее Героев, про который я делал пару видео. А вот советы относительно брать/не брать я не даю. Извините🙂

[@user-cf6rj2jj5j]

Прилетим в январе❤

[@user-cf6rj2jj5j]

Живем в Альянсе!

[@grigolgiorgadze2670]

Александр, я вам из Тбилиси с вопросом...на счет 7th Heaven, можете что-нибудь сказать? მადლობა წინასწარ❤

[@AlexanderShort]

А что нужно сказать?

[@grigolgiorgadze2670]

@@AlexanderShort строять уже вот несколько лет и не достроили. А по вашему, стойть-ли этот вариант вообще, интересно ваше мнение и оценка. Я давно за вами сляжу и мне очень нравится ваше знание, человечность и непредвзятость. Подумал, что можно от вас получить совет. Ещё раз მადლობა თქვენი დათმობილი დროისთვის!

[@AlexanderShort]

Есть обзор на канале по-моему пятилетней давности. Можете самостоятельно сравнить что представитель застройщика говорил тогда и картину сейчас. Выводы пусть каждый сделает сам.

[@grigolgiorgadze2670]

@@AlexanderShort მადლობა 🥰

[@user-tw4vi3qi7]

Да,у нас были такие шумные соседи со всех сторон. До утра орут

[@user-ig4mp1ot7q]

Александр, добрый день! Спасибо Вам за Ваши видео! Какие сейчас адекватные комиссионные риэлтору за съем квартиры: 10 или 20%

[@AlexanderShort]

Адекватные, может и 10-20, но берут они по 50

[@user-ig4mp1ot7q]

@@AlexanderShort Спасибо Александр. Вы молодец- искренний человек! Много хороших слов о Вас от других людей ! Храни Вас Бог!

[@user-ig4mp1ot7q]

@@AlexanderShort Александр, простите, я не корректно вопрос задал. Хотел узнать не за съем квартиры, а за сопровождение ( жкх, уборка, получение денег с клиента)10- 20% адекватно?

[@AlexanderShort]

@@user-ig4mp1ot7q опять же, как договоритесь. Управляющие компании от застройщика обычно берут 40%, а частники когда как. Вопрос ведь не в том сколько они берут, а не ломает ли это Вашу экономическую модель дохода от сдачи

[@user-ig4mp1ot7q]

Александр, спасибо Вам за ответ!

[@user-hs9xh9sk4w]

Александр, скажите про citron residence

[@AlexanderShort]

Что именно?

[@user-si2uo7qb7c]

Александр, подскажите, пожалуйста, про этот дом и застройщика в целом. Читал несколько крайне негативных отзывов про этого застройщика и про их дом в Чакви. Очень удачная локация у этого дома, но не знаю стоит ли брать.

[@li555li]

Александр, подскажите, пожалуйста, где лучше заселиться, в Батуми или Тбилиси? Где доступнее жилье и лучше с работой?

[@AlexanderShort]

Добрый день. Чем больше город тем больше возможностей. Но в целом ехать в Грузию с планом "найду работу здесь" это глупо.

[@li555li]

@@AlexanderShort то есть работу не найти? Надо иметь на удаленке? Или заранее договариваться по работе?

[@AlexanderShort]

@@li555li Это разумнее всего при переезде на новое место.

[@TakemuraGoro]

@@li555li да, лучше на удаленке. Можно работать в РФ а деньги через корону выводить.

[@li555li]

@@TakemuraGoro а что значит- «через корону?»

[@vladislavmil9092]

Александр, подскажите в каком доме или районе мне искать квартиру чтобы можно было припаковать автомобиль или дом с подземной парковкой?

[@AlexanderShort]

Прямо сейчас можно почти везде запарковаться😁 Химшиашвили 1, парковка за шлагбаумом, Метро сити - большой паркинг, white sails. Да много их🙂

[@LianaL-ej5nn]

Рассмотрите Рамаду

[@AlexanderShort]

@@LianaL-ej5nn рассмотрите. А почему?

[@LianaL-ej5nn]

@@AlexanderShort есть паркинг подземный.

[@vladislavmil9092]

@@LianaL-ej5nn Рамада - это отель? Там квартиры на долгий срок сдаются? Может там можно арендовать место парковки?

[@user-xz6cw3yy2r]

Здравствуйте что не так с комплексом Магнолия

[@AlexanderShort]

Все

[@x-neimi4493]

0.6% в месяц? То есть ~7 годовых, если выше то живем в своей, если ниже - арендуем? В РФ чаще мелькает цифра 4% в таком контексте, но там рынок недвижимости более развитый

[@AlexanderShort]

Ставка аренды должна покрывать инфляцию и страховать от нее, на самом деле. Кстати 4 процента для РФ уже несколько лет как не актуально

[@x-neimi4493]

@@AlexanderShort ​ За сто лет в среднем по миру, недвижимость росла на ~1% в реальном выражении, это без дохода с аренды. Так что сомнительный принцип, скорее как самоуспокоение.

[@AlexanderShort]

@@x-neimi4493 При чем тут последние сто лет? Вы сейчас живёте или сто лет назад?

[@x-neimi4493]

@@AlexanderShort Должен быть интересен итоговый результат инвестиций. Чтобы как-то его прогнозировать, приходится обращаться к историческим данным. Я к тому это говорю, что квартира это не банковский депозит и не совсем правильно так оценивать, мол аренда должна обгонять инфляцию

[@AlexanderShort]

@@x-neimi4493 Я никого не заставляю думать иначе.

[@info4232]

Александр, что думаете по банратиони резиденц?

[@AlexanderShort]

Совсем о них не думаю:)

[@info4232]

@@AlexanderShort 😂

[@Lisaamante]

Я живу в Орби Сити в однушке, в целом нравится )) после Турции вообще топ ❤

[@info4232]

@@Lisaamante что с турцией не так ?

[@LianaL-ej5nn]

​@@Lisaamanteда а что не так в Турции

[@user-oc1wf6yi3l]

5 лет в Батуми!! Завидую. И я так хочу

[@AlexanderShort]

Так можно же🙂

[@user-qg2ir4hk8f]

Доброго времени суток! А,в каком вы районе живете? Посмотрела и послушала вас.Смотрю и слушаю уже дней 5, про Батуми . Хочу приехать купить однушку или двушку для того чтобы приезжать отдыхать,определиться в какой район еще не знаю,видимо еще нужно не один раз посмотреть Благодарю ,всем Добра! Привет из Сибири🌲☃️🌲

[@AlexanderShort]

Особенность Батуми в том, что благодаря набережной это практически один большой район вдоль моря. Исключение Аллея Героев в начале, там сейчас делают переходы. Где я живу можете посмотреть в видео как я купил еще две квартиры в Батуми. Дом рядом с макдональдсом

[@user-qg2ir4hk8f]

@@AlexanderShort Набережная это хорошо, я велосипеди и на роликах катаюсь, сейчас посмотрю этот район, благодарю за обратную связь😊

[@AlexanderShort]

@@user-qg2ir4hk8f Подробнее о районах Батуми есть в последнем видео "всей правды о недвижимости Батуми в 2024"

[@user-qg2ir4hk8f]

@@AlexanderShort Доброго времени суток, Александр! Благодарю, посмотрю сегодня у вас много роликов записано, вечерами устрою себе просмотр вашего кино😊! 🌲☃️🌲

[@andrei2210]

Может лучше Тбилиси выбрать для инвестиций?

[@AlexanderShort]

Каждому свое в общем-то

[@Vantalas]

Магнолию, я читал, скоро сносить будут... юридически это оказался самострой... и интересно, что т.к. с правовой точки зрения это незаконное строение, никакой компенсации жильцам не будет... от того и цены такие низкие)

[@AlexanderShort]

Думаю, что это не прокатит в Грузии. Да и опять же, где читали?

[@Vantalas]

@@AlexanderShort Вроде на Дзене обзор дома читал... нашел похожий текст (ссылку давать не буду, просто процитирую, думаю по тексту, кому интересно будет, смогут в поиске найти полный текст=) ) - примерно везде пишется одно и тоже: "То, что “Белая Магнолия” рано или поздно (скорее, рано) будет снесена, нет никаких сомнений. Дело не только в кошмарном внешнем виде здания, но еще и состоянии его фундамента. Дом неравномерно просаживается, нарушается целостность каркаса, рано или поздно ситуация дойдет до критической и жильцам придется выселяться. Ну, они даже не жильцы, а владельцы изолированных помещений, так как “Магнолия” никогда не сдавалась в эксплуатацию. Формально это самострой, разделенный на 900 долей и принадлежащий сообществу пайщиков. Пайщиков можно только пожалеть, вряд ли они смогут получить какие-то серьезные компенсации от претендента на участок, грузинского девелопера Alliance Group. Ну, пожелаем им удачи."

[@AlexanderShort]

Может быть и нет. В любом случае потребуется компенсация при сносе. Дом, действительно, печальный

[@TakemuraGoro]

@@AlexanderShort не знаю чем печальный. Живу тут, во многих смыслах лучше чем у друзей. Инет стабильный, море рядом, воду, газ, электричество крайне редко отключают. Кстати тут ремонт многие делают, открывают кафешки, вот прямо сейчас. Вряд ли, если бы его сносить собирались - такое было бы.

[@AlexanderShort]

@@TakemuraGoro кафешки - это в любом случае хорошо. Я не понимаю с юридической точки зрения как снести магнолию. Скорее отреставрировать за счёт бюджета

[@user-xz6cw3yy2r]

Лично я покупаю машину из авто салона и меня удевляет когда люди берут для себя бу так что каждому свое

[@user-wm7yn5pe8p]

Спасибо Александр! Благодаря вашим классным роликам я посвятила свой отпуск Батуми! Свои плюсы и свои минусы! Жить в Батуми точно не хочу!

[@AlexanderShort]

Отлично🙂

[@olgasharkova8198]

23500 в орби это сейчас? Видео свежее

[@AlexanderShort]

Скажем так, это рекламный слоган, который они до сих пор активно используют)))

[@kakalakoba3231]

🇬🇪🇬🇪❤️❤️🇬🇪🇬🇪❤️❤️

[@Julia-le2]

Да,уже понастроили "дом смотрит в дом"

[@AlexanderShort]

Бубубу😁

[@Ninell-jd3zt]

Ну что же не дошел до Горизонта и ничего о нем не сказал ,а жаль ..

[@whoyuppie]

Все хорошо, но зачем по велодорожкам ходить)))

[@AlexanderShort]

У самурая нет цели, есть только путь

[@user-rt4xq6ci4c]

Почему так мало людей,всё улицы пустые.

[@AlexanderShort]

Потому что я 9 утра и ещё я не лезу с камерой в самую оживленную толпу. А вообще людей на улицах хотелось бы чтобы было меньше, особенно на Горгиладзе и на набережной вечером

[@user-cf6rj2jj5j]

Это не Москва😊

[@andrei2210]

Мы жыли в трёх разных локациях. Нам больше всего понравился дом прям возле Макдональдса и магнолии.

[@AlexanderShort]

Видимо тот, где я сейчас живу

[@kakalakoba3231]

I ❤ BATUMI