How to choose suitable housing in Batumi 4K

[@AlexanderShort]

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО ГРУЗИИ на канале: 1. Застройщики, которые дают СКИДКУ подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: a) Dreamland Oasis - 2000$ с квартиры при обращении без посредников в отдел продаж (обзор на них по ссылке) clck.ru/39dkQU Контакт Лены (директор по продажам): [phone] b) Guru Holding - 2000$ с квартиры. Видео: clck.ru/39dkUU при обращении без риелтора Контакт Инессы (руководитель отдела продаж): [phone] c) Batumi Investemnt - 5% от прайса при обращении без риелтора. обзор на них по ссылке clck.ru/3A42RP Garden Inn, Royal residence botanico, Lemon Garden. Контакт Джано (директор): [phone]. Русскоговорящий менеджер в страховой компании GPI (может оформить страховку удаленно): Нато [phone]. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 4. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 5. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 6. Корпусную мебель делают эти ребята: instagram.com/eristavi12mebel/ 7. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. 8. Приложение для E-SIM (работает по всему миру). В appstore или google store. Называется Airalo Промокод при регистрации ALEXAN5140 (дает +3 доллара на счет) Хорошая альтернатива туристической симкарте, если Ваш телефон поддерживает esim 9. Телефон Игоря-внедорожника для туристических поездов из Батуми [phone] Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

[@ДмитрийРоменский-л7ъ]

Александр, спасибо за интересные рассуждения и качественную картину 👍

[@СветланаЛыкова-ш6я]

Приезжаю 2 раза в год)) не решусь никак) хотела в доме, где мама😊

[@selang6014]

После отпуска купили себе в Батуми курортное жильё. ❤ Влюбились в город! Теперь ждём когда наша резиденция достроится 🎉

[@tchevengour8345]

У вас были интересные ролики про машины. Вы рассказывали про свой мерседес, потом продавали форд на этом канале. Не могли бы вы рассказать, как сейчас обстоят дела с личным (не и как доп. тема - общественным) транспортом в Батуми. Пробки, парковки, остановки и маршруты общественного транспорта, прокаты велосипедов и самокатов и т.д. Пешком ходить, конечно, приятно и полезно, но всё же...

[@AlexanderShort]

Можно попробовать. Надо подумать

[@KarinaKavyar]

Не особо есть смысл покупать машину, когда BOLT (такси-приложение) от Orbi до центра стоит 2 лари.

[@AlexanderShort]

@@KarinaKavyar ну, не все поездки стоят два лари, все таки

[@AlexanderShort]

@@Nikolaykushmir Бывает. На пару тройку дней выпадет и все.

[@prehistoricFox]

Александр, это видео очень полезное. Спасибо большое за то что делитесь опытом и наблюдениями. если возможно коротко ответить на мой следующий вопрос - возможно\ скорее нет.. вопрос - у меня большая собака и желание поселиться в батуми не в квартире, маленький дворик чтобы не выгуливать. состояние дома некритично, я умею в ремонт. вглубь дальше от моря, где начинаются горы - тоже не проблема.

[@AlexanderShort]

Район Батумгора, за Багратиони. Или Урехи, примерно там же. Пешком до центра вполне можно дойти и там частный сектор.

[@ИринаМедушевская]

Спасибо ❤вам 🇬🇪❤️

[@AbuGashek.]

Дядь Саша, хороших выходных 👍

[@kokos389]

Несколько лет назад отдыхали в Анапе, сняли дом в 800 метрах от моря. Это кошмар ходить пешком каждый день с маленьким ребёнком. Я считаю дальше 500 метров от моря, уже очень далеко. Теперь у нас квартира в Батуми в 100 метрах от моря, совсем другое дело.

[@Venchenso11]

Часто ходите на море?)

[@kokos389]

@@Venchenso11 Каждый день.

[@nadia_0305]

Простите, но 800м это же мало, вы просто ленивые очень 😅

[@ВладимирКиселёв-е2и9м]

Александр, Спасибо за ваши видео. В этом видео вы говорили, что желательно в квартире чтобы было всё в пределах 1 км. Алея Героев в районе стадиона, является такой точкой? Присматриваюсь к объекту Санрайз 2 с целью сдачи в последующем или перепродажи. Как вам это расположение и сам объект? Спасибо за ваш опыт 🙏

[@irenae7776]

Сентябрь месяц провела в батуми ,немогу сказать что хоть один дом понравился ( ну пару домой в старом городе) у Вас есть дом в катором вы бы сами хотели жить?

[@AlexanderShort]

Я всегда живу в тех домах в которых хочу) Только в них и живу, в общем-то

[@irenae7776]

@@AlexanderShort Асатиани 61?

[@AlexanderShort]

@@irenae7776 Что с ним?

[@chuteboxe507]

@@irenae7776 Горгасали 65 ,дом в котором я жила бы.

[@Julia-le2]

В этом году в орби снимали недорого в феврале,но счет за кондей пришел бешеный😢причем- то не было электричества,то воды вообще!!

[@AlexanderShort]

Зима была не очень холодная, вроде

[@СветланаЛыкова-м2н]

🎉😊

[@Ell-Oggi]

Я жил недалеко от перекрёстка Асатиани/Чолокашвили. Пешком до моря ходил. Норм. Там квартальчики в старом городе крошечные, в полтора шага.

[@lidabaianduryan6071]

Добрый день !! Алекс что можете сказать о ЖК Summer ??

[@AlexanderShort]

Добрый день. Снимать их в ближайшее время не планирую

[@TakemuraGoro]

Подтверждаю, никаких районов с точки зрения опасности, престижности тут нет. Только близость к морю. А ходить везде можно.

[@grigolgiorgadze2670]

Александр, я вам из Тбилиси с вопросом...на счет 7th Heaven, можете что-нибудь сказать? მადლობა წინასწარ❤

[@AlexanderShort]

А что нужно сказать?

[@grigolgiorgadze2670]

@@AlexanderShort строять уже вот несколько лет и не достроили. А по вашему, стойть-ли этот вариант вообще, интересно ваше мнение и оценка. Я давно за вами сляжу и мне очень нравится ваше знание, человечность и непредвзятость. Подумал, что можно от вас получить совет. Ещё раз მადლობა თქვენი დათმობილი დროისთვის!

[@AlexanderShort]

Есть обзор на канале по-моему пятилетней давности. Можете самостоятельно сравнить что представитель застройщика говорил тогда и картину сейчас. Выводы пусть каждый сделает сам.

[@grigolgiorgadze2670]

@@AlexanderShort მადლობა 🥰

[@andrei2210]

Скажите, комплекс который возле магнолии строится, сейчас продаётся жильё от 2100 евро за квадрат. Вы бы купили бы там жильё?

[@AlexanderShort]

Нет. Но это не значит, что его не нужно рассматривать.

[@СветланаЛыкова-м2н]

Батуми❤

[@СветланаЛыкова-м2н]

Прилетим в январе❤

[@СветланаЛыкова-м2н]

Живем в Альянсе!

[@yelenamorozova5060]

Саша , в Махинджаури , недалеко от ботанического сада, по ул. Иберия строится гостевой дом и отель, практически первая линия. Застройщик Arsi Group, если знаешь за эту строительную компанию, мог бы рассказать , как давно они на рынке и можно ли им доверять. И об этом доме может быть что то знаешь?

[@AlexanderShort]

Здравствуйте. Ничего о них не знаю

[@cathaarsum9968]

Из махинджаури летом страшные пробки в Батуми и из города. Имейте ввиду

[@EdoEdo-xy5qk]

ЧТО скажете о проспекте Руставели летом отдыхали около МАРИОТА?

[@AlexanderShort]

Что нужно сказать?

[@VVV-be3xi]

Качество жизни в любом городе зависит от того где поселится и в каком качестве жилья. Вопрос всегда в том, что человек может позволить

[@AlexanderShort]

Безусловно. Но не всегда. Иногда в рамках одного бюджета можно иметь очень разные варианты. Даже в таком небольшом городе, как Батуми

[@Aimkrad]

в Батуми пляж песчаный или только из камней?

[@AlexanderShort]

Песчаные пляжи начинаются только за Кобулети, 25 км от Батуми

[@эгоистикмира]

Здравствуйте что не так с комплексом Магнолия

[@AlexanderShort]

Все

[@x-neimi4493]

0.6% в месяц? То есть ~7 годовых, если выше то живем в своей, если ниже - арендуем? В РФ чаще мелькает цифра 4% в таком контексте, но там рынок недвижимости более развитый

[@AlexanderShort]

Ставка аренды должна покрывать инфляцию и страховать от нее, на самом деле. Кстати 4 процента для РФ уже несколько лет как не актуально

[@x-neimi4493]

@@AlexanderShort ​ За сто лет в среднем по миру, недвижимость росла на ~1% в реальном выражении, это без дохода с аренды. Так что сомнительный принцип, скорее как самоуспокоение.

[@AlexanderShort]

@@x-neimi4493 При чем тут последние сто лет? Вы сейчас живёте или сто лет назад?

[@x-neimi4493]

@@AlexanderShort Должен быть интересен итоговый результат инвестиций. Чтобы как-то его прогнозировать, приходится обращаться к историческим данным. Я к тому это говорю, что квартира это не банковский депозит и не совсем правильно так оценивать, мол аренда должна обгонять инфляцию

[@AlexanderShort]

@@x-neimi4493 Я никого не заставляю думать иначе.

[@info4232]

Александр, что думаете по банратиони резиденц?

[@AlexanderShort]

Совсем о них не думаю:)

[@info4232]

@@AlexanderShort 😂

[@Alysa666]

Я живу в Орби Сити в однушке, в целом нравится )) после Турции вообще топ ❤

[@info4232]

@@Alysa666 что с турцией не так ?

[@АлександрСтогов-щ7д]

Александр, добрый день! Спасибо Вам за Ваши видео! Какие сейчас адекватные комиссионные риэлтору за съем квартиры: 10 или 20%

[@AlexanderShort]

Адекватные, может и 10-20, но берут они по 50

[@АлександрСтогов-щ7д]

@@AlexanderShort Спасибо Александр. Вы молодец- искренний человек! Много хороших слов о Вас от других людей ! Храни Вас Бог!

[@АлександрСтогов-щ7д]

@@AlexanderShort Александр, простите, я не корректно вопрос задал. Хотел узнать не за съем квартиры, а за сопровождение ( жкх, уборка, получение денег с клиента)10- 20% адекватно?

[@AlexanderShort]

@@АлександрСтогов-щ7д опять же, как договоритесь. Управляющие компании от застройщика обычно берут 40%, а частники когда как. Вопрос ведь не в том сколько они берут, а не ломает ли это Вашу экономическую модель дохода от сдачи

[@АлександрСтогов-щ7д]

Александр, спасибо Вам за ответ!

[@ЮлияКравченко-х5ы]

5 лет в Батуми!! Завидую. И я так хочу

[@AlexanderShort]

Так можно же🙂

[@МаринаСмелкова-ю9о]

Александр, что скажете о Blu Ski tower?

[@AlexanderShort]

Я скажу, что это комплекс на Аллее Героев, про который я делал пару видео. А вот советы относительно брать/не брать я не даю. Извините🙂

[@ИванРулетов]

Александр, скажите про citron residence

[@AlexanderShort]

Что именно?

[@overheard_talk]

Александр, подскажите, пожалуйста, про этот дом и застройщика в целом. Читал несколько крайне негативных отзывов про этого застройщика и про их дом в Чакви. Очень удачная локация у этого дома, но не знаю стоит ли брать.

[@Татьяна-в7ь7б]

Доброго времени суток! А,в каком вы районе живете? Посмотрела и послушала вас.Смотрю и слушаю уже дней 5, про Батуми . Хочу приехать купить однушку или двушку для того чтобы приезжать отдыхать,определиться в какой район еще не знаю,видимо еще нужно не один раз посмотреть Благодарю ,всем Добра! Привет из Сибири🌲☃️🌲

[@AlexanderShort]

Особенность Батуми в том, что благодаря набережной это практически один большой район вдоль моря. Исключение Аллея Героев в начале, там сейчас делают переходы. Где я живу можете посмотреть в видео как я купил еще две квартиры в Батуми. Дом рядом с макдональдсом

[@Татьяна-в7ь7б]

@@AlexanderShort Набережная это хорошо, я велосипеди и на роликах катаюсь, сейчас посмотрю этот район, благодарю за обратную связь😊

[@AlexanderShort]

@@Татьяна-в7ь7б Подробнее о районах Батуми есть в последнем видео "всей правды о недвижимости Батуми в 2024"

[@Татьяна-в7ь7б]

@@AlexanderShort Доброго времени суток, Александр! Благодарю, посмотрю сегодня у вас много роликов записано, вечерами устрою себе просмотр вашего кино😊! 🌲☃️🌲

[@andrei2210]

Может лучше Тбилиси выбрать для инвестиций?

[@AlexanderShort]

Каждому свое в общем-то

[@li555li]

Александр, подскажите, пожалуйста, где лучше заселиться, в Батуми или Тбилиси? Где доступнее жилье и лучше с работой?

[@AlexanderShort]

Добрый день. Чем больше город тем больше возможностей. Но в целом ехать в Грузию с планом "найду работу здесь" это глупо.

[@li555li]

@@AlexanderShort то есть работу не найти? Надо иметь на удаленке? Или заранее договариваться по работе?

[@AlexanderShort]

@@li555li Это разумнее всего при переезде на новое место.

[@TakemuraGoro]

@@li555li да, лучше на удаленке. Можно работать в РФ а деньги через корону выводить.

[@li555li]

@@TakemuraGoro а что значит- «через корону?»

[@Vantalas]

Магнолию, я читал, скоро сносить будут... юридически это оказался самострой... и интересно, что т.к. с правовой точки зрения это незаконное строение, никакой компенсации жильцам не будет... от того и цены такие низкие)

[@AlexanderShort]

Думаю, что это не прокатит в Грузии. Да и опять же, где читали?

[@Vantalas]

@@AlexanderShort Вроде на Дзене обзор дома читал... нашел похожий текст (ссылку давать не буду, просто процитирую, думаю по тексту, кому интересно будет, смогут в поиске найти полный текст=) ) - примерно везде пишется одно и тоже: "То, что “Белая Магнолия” рано или поздно (скорее, рано) будет снесена, нет никаких сомнений. Дело не только в кошмарном внешнем виде здания, но еще и состоянии его фундамента. Дом неравномерно просаживается, нарушается целостность каркаса, рано или поздно ситуация дойдет до критической и жильцам придется выселяться. Ну, они даже не жильцы, а владельцы изолированных помещений, так как “Магнолия” никогда не сдавалась в эксплуатацию. Формально это самострой, разделенный на 900 долей и принадлежащий сообществу пайщиков. Пайщиков можно только пожалеть, вряд ли они смогут получить какие-то серьезные компенсации от претендента на участок, грузинского девелопера Alliance Group. Ну, пожелаем им удачи."

[@AlexanderShort]

Может быть и нет. В любом случае потребуется компенсация при сносе. Дом, действительно, печальный

[@TakemuraGoro]

@@AlexanderShort не знаю чем печальный. Живу тут, во многих смыслах лучше чем у друзей. Инет стабильный, море рядом, воду, газ, электричество крайне редко отключают. Кстати тут ремонт многие делают, открывают кафешки, вот прямо сейчас. Вряд ли, если бы его сносить собирались - такое было бы.

[@AlexanderShort]

@@TakemuraGoro кафешки - это в любом случае хорошо. Я не понимаю с юридической точки зрения как снести магнолию. Скорее отреставрировать за счёт бюджета

[@СветланаЛыкова-ш6я]

Мама еще не переехала?😊

[@vladislavmil9092]

Александр, подскажите в каком доме или районе мне искать квартиру чтобы можно было припаковать автомобиль или дом с подземной парковкой?

[@AlexanderShort]

Прямо сейчас можно почти везде запарковаться😁 Химшиашвили 1, парковка за шлагбаумом, Метро сити - большой паркинг, white sails. Да много их🙂

[@AlexanderShort]

@@LianaL-ej5nn рассмотрите. А почему?

[@vladislavmil9092]

@@LianaL-ej5nn Рамада - это отель? Там квартиры на долгий срок сдаются? Может там можно арендовать место парковки?

[@olgasharkova8198]

23500 в орби это сейчас? Видео свежее

[@AlexanderShort]

Скажем так, это рекламный слоган, который они до сих пор активно используют)))

[@МАРиКа-ч1о]

Спасибо Александр! Благодаря вашим классным роликам я посвятила свой отпуск Батуми! Свои плюсы и свои минусы! Жить в Батуми точно не хочу!

[@AlexanderShort]

Отлично🙂

[@СветланаЛыкова-ш6я]

🎉❤

[@Ninell-jd3zt]

Ну что же не дошел до Горизонта и ничего о нем не сказал ,а жаль ..

[@эгоистикмира]

Лично я покупаю машину из авто салона и меня удевляет когда люди берут для себя бу так что каждому свое

[@user-tw4vi3qi7]

Да,у нас были такие шумные соседи со всех сторон. До утра орут

[@user-rt4xq6ci4c]

Почему так мало людей,всё улицы пустые.

[@AlexanderShort]

Потому что я 9 утра и ещё я не лезу с камерой в самую оживленную толпу. А вообще людей на улицах хотелось бы чтобы было меньше, особенно на Горгиладзе и на набережной вечером

[@СветланаЛыкова-м2н]

Это не Москва😊

[@whoyuppie]

Все хорошо, но зачем по велодорожкам ходить)))

[@AlexanderShort]

У самурая нет цели, есть только путь

[@Julia-le2]

Да,уже понастроили "дом смотрит в дом"

[@AlexanderShort]

Бубубу😁

[@kakalakoba3231]

🇬🇪🇬🇪❤️❤️🇬🇪🇬🇪❤️❤️

[@andrei2210]

Мы жыли в трёх разных локациях. Нам больше всего понравился дом прям возле Макдональдса и магнолии.

[@AlexanderShort]

Видимо тот, где я сейчас живу

[@kakalakoba3231]

I ❤ BATUMI