🏡 Cómo comprar una GANGA inmobiliaria 😎 En serio!!

[@ElExceldeAlex]

Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos. elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU

[@jordipau]

Gracias de nuevo Alex. Estos videos tan reales motivan mucho al pequeño inversor.. cansan los gurus de "10 pisos en 2 años con este súper metodo"

[@rafarafa9775]

Muy bueno. La parodia de los gurús sobre red de contactos y nada de portales inmobiliarios... buenísimo. Como todo. Das moral, porque uno, tras varios meses detrás de alguna inversion, y de seguir a todos estos gurús (no es despectivo)... empezaba a creerse un inútil! El mas original de los youtubers inmobiliarios, sin duda. Que sentido del humor! Enhorabuena por todo

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Tú persiste, que ya llegará la oportunidad 💪

[@raquelbenitez9918]

Alex eres un crack, lo que cuentas es la realidad, no vendes paja y eso es lo que marca la diferencia con el resto, y creo que con mucha cabeza, y ese toque andalu, bestial, sigue así, estos vídeos son los que se necesitan.

[@ElExceldeAlex]

Qué bueno lo que me dices Raquel!! Aquí me tenéis por si os puedo ayudar en algo. Seguimos!

[@pabloitare]

tremendo 🙌🏼 Me ha encantado! Yo también sufro "el vértigo del tieso" 😂

[@gustavofragoso872]

Lo más real que se puede ver en KZbin en relación a inversión inmobiliaria para pequeños inversores que quieres conseguir dos o tres pisos para alquilar. Contenido de muchísima calidad. Muchas gracias, Alex.

[@sergiofernandez2760]

Jajajaj el vertigo del tieso!!!! Me encanta! Me he visto a mi mismo cuando describias lo poco que dormias y el ordenador a las 3 de la mañana para volver a hacer los números. Que gran descubrimiento este canal!!!! Muchas gracias

[@ElExceldeAlex]

Jajaja! Los tiesos tenemos esa necesidad inconsciente de seguridad...el reto es que no nos detenga!! Un abrazo

[@aitorladrondeguevara4359]

La madre que te parió cómo lo has clavado. Lo puedes llamar así o el Vértigo Tour de U2. Y cómo me he reído con el vídeo. Muy crack y mucho crack.

[@josemanuelgutierrezsoto6911]

Alex te felicito, otro tutorial magnífico. Además, ahora 2x1 consejo inmobiliario y clase filosófica. Estas que te sales. Un saludo de otro tieso.

[@ElExceldeAlex]

Gracias!! Somos más tiesos de lo que parece que hay!! Lo que pasa que hay muchos que visten de "Balenciaga, Gucci, Prada", como dice Camilo, y no aparentan su tiesez 🤣

[@lydiahalves]

Hace 6 meses que consumo contenido, cursos, podcasts, lectura, en fin, todo sobre inversión inmobiliaria. Y es la primera vez que encuentro un contenido objetivo y divertido. Enhorabuena por la comunicación técnica, próxima y bien humorada!

[@ElExceldeAlex]

Guau, Lydia...solo puedo decir...GRACIAS!

[@lydiahalves]

Dónde estás, por curiosidad? Vivimos en Tenerife, dónde el fuego está comiendo los montes.

[@ElExceldeAlex]

En Sevilla! Vaya tela lo del fuego...qué drama...espero se resuelva pronto como indican las noticias más recientes 🤞

[@m.casuso6316]

Joder que bueno, Me he subscrito por las risas que me he echado. Grande👏👏👏

[@Joaquingarvid]

¡Qué grande Alex! He escuchado hoy tu podcast con Germán y da gusto oírlo 😊 Un saludo de otro sevillano apasionado de la inversión inmobiliaria. Encantado de poder compartir algún día impresiones y experiencias 👋

[@ElExceldeAlex]

Gracias, Joaquín!! Somos ya unos cuantos sevillanos...podría estar chula una quedada entre nosotros, verdad? Lo que no sé es cómo orquestarlo, pero ya se me ocurrirá ;)

[@RRubio-ff4lw]

Ja, ja ja!! Muy buenos. Me gusta que mezcles tu humor salao con grandes dosis de conocimiento y sentido comun

[@antoniojavier8003]

Muchas gracias por compartir tus conocimientos y tu experiencia

[@Investmentandreforms]

Te acabo de encontrar en el portal de Germán. Y me encanta tu naturalidad, buenos consejos reales y un poco de risa tambein 😅. Una seguidora más

[@ElExceldeAlex]

Graciaaaaaaas!!!!

[@djplanespain]

Le llevo escuchando y siguiendo desde hace tres días. No se si ya podré seguir este aprendizaje. Por ser además de muy didáctico , ameno y divertido, le complemento la cita de hoy sobre la suerte, de alguien más contemporáneo y cercano. "A la suerte también hay que ayudarle un poquito", Curro Romero.

[@ElExceldeAlex]

Me encanta la frase del buen Curro...! Muchas gracias por comentar y me alegro que le aporte el canal, Paco.

[@castigarciavelazquez3454]

Me ha encantado…. Los porqués….. muy importante para no perder el norte. 😅

[@m.casuso6316]

La autentica cara B del resto de youtubers de inmersión inmobiliaria. Enhorabuena

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias!!

[@rafaelborruelblecua1964]

Genial vídeo Alex. Nuevamente aportando valor a la comunidad, con tu toque de humor, que lo hace entretenido. Gracias por compartirlo. Y enhorabuena por la operación

[@Karina-SV]

Acabo de descubrir tu canal 😁 me encantaaaaaa

[@javirodriguez3403]

Alex. Muchas gracias por tu forma de contar las cosas a los que estamos empezando en esto. A mi me pasa lo mismo en todos los aspectos y en madrid las cosas son durasss. Jejejj

[@donquijotemanchileno2867]

Madre mía que video más entretenid, más completo, más editado y qué ameno y divertido!!! Me acabo de suscribir y me veré todos tus videos. Gracias Álex!!!

[@ElExceldeAlex]

Qué me alegra tu comentario...muchas gracias!! Después del esfuerzo reconforta que se aprecie las horas que hay detrás

[@juanluperez1366]

Genial tu video. Los iré viendo! Sirven de mucha ayuda.

[@miriamartero3114]

Cómo siempre muy interesante y divertido

[@luisfranciscogarciagarcia8697]

Hola. Muy divertidos y didácticos los vídeos. Que lastima que no los hagas con mas frecuencia. Ánimo!

[@beni_94]

Enhorabuena Alex, danos más videos así, eres grande

[@borjacorrales6303]

Una cervezón con vértigo de tieso, eso sí que está bueno, sobre todo para celebrar tus éxitos!!! Sigue así, lo estás bordando, me encantan los vídeos y lo realista de los temas. No hay mayor realidad que contar la experiencia vivida. Un abrazo!!!

[@ElExceldeAlex]

Esa cerveza ya sabes que la tomaremos, crack 🍺 Un abrazo!!

[@Faenorx]

Es de los mejores canales, que grande alex.👏🏻👏🏻👏🏻

[@ElExceldeAlex]

Grande tú por ese comentario…Gracias!

[@honorioperezmata2821]

Muy bien, Alex. Ahí ahí! Enhorabuena

[@juansausaexposito522]

Me veo reflejados en ese mismo espejo. Alex no es ni gun vende humos como tantos que nos encontramos en KZbin. Nos cuenta la vida misma de los que pretendemos evolucionar con sensatez y esfuerzo en la vida.

[@ElExceldeAlex]

Muchas gracias Juan por tus palabras

[@martinezolmedo]

El vídeo es fantástico. Cada vez mejor contenido, mejor expuesto y mejor en lo técnico. Tengo mis pisitos para alquilar y he tomado buena nota. De aquí a nada pinta una quedada de seguidores!! Jeje.

[@ElExceldeAlex]

Gracias 🙌

[@Robertocortizo]

Muy buenos tus videos...es el primero que veo y enganchan de principio a fin... Ale, suscrito, like y de to 😉

[@palomavicente6177]

Hola Alex, muy buen video, interesante y con un gran sentido del humor, que le da un toque especial. Muchas gracias por compartir.

[@ElExceldeAlex]

Gracias Paloma 🙌🙌

[@lucasll2198]

Muy bueno Alex...creo que ya toca que este material este disponible en Podcast (Cada vez tiene más llegada)

[@ElExceldeAlex]

Es uno de los objetivos que me he marcado, y también IG con vídeos cortos, un blog...a poquito a poco...como un dice un amigo: "Ya está todo pensado, no hay que preocuparse...solo falta hacerlo!"

[@turia.7483]

Suscribo todas y cada una de las palabras que cuentas en este video, no puedo estar mas de acuerdo. por cierto. ENHORABUENA

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias Turia 🙌

[@rubenblythmartin]

Buenisimo Alex!! Más vídeos así! Y más vídeos de esta operación por favorrr

[@VIVIRDERENTASTV]

😂 te echábamos de menos. Como siempre, genial el vídeo 🙌🏻 Un abrazo Álex!

[@ElExceldeAlex]

Gracias por pasarte y comentar, Germán!! Un abrazo, crack

[@RRubio-ff4lw]

Pues yo pienso igual. Después de unas cuantas operaciones para mi y para otros inversores, todas menos dos operaciones, las he encontrado por Idealista. No he comprado nunca a un 30 por ciento debajo del que era precio de mercado al momento, aunque siempre algo por debajo al precio de mercado. Y casi siempre por llegar rápido a verlo siendo el primero o de los primeros. Si uno tiene claro lo que busca, cuando la oportunidad sale, y si las fotos publicadas son suficientes, la visita es un mero trámite. Gracias Alex por seguir compartiendo valiosas experiencias

[@ElExceldeAlex]

Qué bueno leerte!! Gracias por contarlo 😀 Coincido contigo y adelanto algo que me ocurrió en este piso: lo compré sin visitarlo físicamente. Fue realmente mi madre la que lo fue a ver (la primera porque tuve esa oportunidad como conté), y decidí la compra con el vídeo que hizo sobre la marcha. Además el piso estaba tapiado y se veía mal...pero al tener claro lo que buscaba como dices poco más hizo falta. Un abrazo!

[@jesusexposito4269]

Encantado de conocerte gracias por compartir tus experiencias aquí tienes a un socio tieso y humilde pero con recursos.

[@ElExceldeAlex]

😂 Gracias!!!

[@josemarianuevomartinez8052]

Me encanta el formato de tus vídeos! Sigue así! Como bien dicen, sería interesante saber los datos de la operación financiera la 90% y las condiciones. Saludos

[@ElExceldeAlex]

Gracias José María! Acabo de comentar por encima a tirso274 en el comentario anterior. Sacaré un vídeo de esto!! Un abrazo

[@fgonz81]

Hola Alex. Enhorabuena por tus videos, y sobre todo por transmitir ese conocimiento a la comunidad inversora de forma tan amena e ilustrativa. ¿Seria posible que nos compartieras tu Excel para analizar la rentabilidad? Saludos

[@ElExceldeAlex]

Gracias, Fernando! Escríbeme a [e-mail] y te lo mando

[@pieralessandrofinazz]

Hola Alex! Buenísimo lo del vértigo del tieso, y muy buenos tus videos! Podrías sacar uno de como convencer a la pareja?? Eso nos vendría de maravilla! Un saludo!

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Ostras, menuda cosa has pedido…más fácil sería intentar explicar la fusión nuclear 🤣

[@superpon5107]

Grande alex☺️👏🏼👏🏼🙌🏼 gracias por el videoo

[@liannymontenegromartinez5236]

Me encanta tu canal y la manera en que compartes la información, súper divertida y dinámica, y muy bien explicado todo siendo siempre realista...está genial

[@Nivekivek]

Muchas gracias por el contenido de tanto valor que comparte estimado Alex… me preguntaba si de pronto podría compartir el archivo Excel de los cálculos que suele mostrar en sus videos… serían de inmensa ayuda para poder analizar de primera mano las fórmulas para complementar lo que explica en los videos 🙏🏾gracias de antemano

[@ElExceldeAlex]

Claro! Escríbeme a [e-mail] y te mando el archivo de cálculo de rentabilidad. Dije que lo compartiría hasta llegar a los 1.500 suscriptores, barrera que pasé hace tiempo...pero no me lo voy a quedar habiéndolo compartido ya tanto, no? Un abrazo

[@miguelangels.f1584]

Cada día mejor Ale ¡ 😘

[@ElExceldeAlex]

Gracias, querido 😘

[@davidespejofelices2722]

¡Felicidades por tu vídeo!, Estoy de acuerdo contigo en practicamente en todo, solamente que en Barcelona por mucho que conozcas las zonas hay que irse lejos. Lo dicho felicidades y gracias por transmitir conocimientos con tanto arte y salero.

[@ElExceldeAlex]

Totalmente de acuerdo David! Efectivamente...conozco MUY bien la zona donde resido, por ejemplo, y ni de coña invierto aquí. Simplemente hay zonas con baja rentabilidad...y menor riesgo y mayor enfoque patrimonial, claro. El típico binomio. Pero si te mueves un poco seguro que encuentras! Gracias y un abrazo!

[@sca2696]

Excelente videoo dinamico asi ddebrrian srer los otros

[@davidcruzcivieta4033]

😂😂😂 que gran baile!!! que grandes consejos. El vértigo del tieso una realidad. 🤣🤣🤣

[@ElExceldeAlex]

David...! Aquí desde el principio...gracias 👏🙌 Al principio ese vértigo es brutal y luego es un poquito de mareo, jeje

[@odioelpilates67]

Qué gracioso eres contando las cosas,la verdad que lo del baile no habia colado,me parecía extraño en tí que creo que eres más comedido jajaja...!!

[@ElExceldeAlex]

😂😂 Efectivamente, soy de los que necesita mucho alcohol para bailar “bien”. Entonces se me quita el estilo robótico-espasmódico que me caracteriza

[@odioelpilates67]

@@ElExceldeAlex jajaja y ahí salen los pasos prohibidos. Feliz Año!!

[@manuelcastrovillalba5028]

Estoy apunto de ofertar pero me esta dando el vertigo del tieso! jaja. Seguimos viendo tus videos! gracias!

[@ElExceldeAlex]

🤣 No dejes que te venza!

[@RafaelGF86]

Llevo varios dias con el sindrome del tieso!! haha, eres un crack!!! y enhorabuena!!

[@ElExceldeAlex]

Rafael, gracias por estar aquí y comentar desde el principio. Un abrazo!!

[@ferranruizlopez5946]

Por supuesto me he suscrito a la primera😉👍

[@sigilogarden2947]

Cuanto arte! Millones, infinitas y eternas gracias por compartir ❤. Y para hacerlo con socios ? Como se hace esa cartera de socios ?

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Con socios? Te refieres a cómo crear esa red de contactos? Como dije, yo no la tengo, pero quien la hace aprovecha los momentos de interacción para crear confianza, presentar tu discurso de inversor solvente, etc. En definitiva se trata de influir en las personas. Y cuantas más operaciones conjuntas, tanto las que se reciben como las que se ofrecen, obviamente, mayor relación y confianza generada.

[@sigilogarden2947]

@@ElExceldeAlex entiendo, muy amable , muchas gracias por tu respuesta. 🍀♥️✨

Cada dia mejor Alex. Un abrazote

[@ElExceldeAlex]

Gracias Kike, un abrazo fuerte, crack!!

[@aifoleto]

Hola Álex, aquí un fan de tus vídeos, una pregunta, yo soy de Sevilla, cuál crees tú que son las zonas más rentables de la cuidad? Tradicional en algún barrio particular? Habitaciones o otras zonas? Contéstame please, me ayudarías bastante.

[@ElExceldeAlex]

Hola, gracias por comentar! Uffff, menudo melón!! Tengo amigos con inversiones en las mejores zonas del centro y de Triana, para mí claramente Zonas 1, y otros que están encantados con pisos en los Pajaritos...tu pregunta merece un análisis de tus objetivos, capacidad y ganas de lidiar con según qué perfil, patrimonio y capacidad crediticia, etc...Las habitaciones las veo claramente como una tendencia, pero requieren de más trabajo por parte del inversor (nuevamente tiene que ver con tu idea de "inversión barra negocio")

[@tirso274]

Se te echaba de menos Alex , Que crack 👏. A ver si nos cuentas como has conseguido un 90% de financiación para la 4 ° hipoteca.

[@ElExceldeAlex]

Gracias!! Material para otro vídeo! Básicamente hice la gestión por teléfono, en unos 20 minutos. Nuestra tasa de esfuerzo y ratio de endeudamiento son bajitos. Le envié un súper excel con todos mis ingresos, gastos, activos y pasivos detallados y le ahorré mucho trabajo. Todo no va a ser perfecto: tenía tanta prisa por firmar la compraventa (plataformas como iAhorro o similares me dijeron "no llegas, no da tiempo...!!", jaja) que me tuve que "agarrar" a las condiciones que me dieron sobre la marcha, esto es, tipo variable (aunque muy buen diferencial y vinculaciones muy asequibles). Ahora disfruto de un primer año al 1% pero como han subido tanto los tipos tendré que renegociar, amortizar parcialmente o quemar parte del margen de seguridad que expliqué en el vídeo de hipotecas. Sigo contento 💪💪

[@tirso274]

Pues genial, yo he intentado tambien la 4° pero no me ofrecieron mas del 70% , aunque solo lo intente con un brokers. Te espero con ese video de la operacion . Saludos

[@alvarogarcia1744]

@@ElExceldeAlex Hola Alex! ¿En que banco ha sido? muchas gracias!!

[@jesusg4487]

Que término tan bueno, el vértigo del tieso!!!!! Te lo copio y empiezo a utilizarlo desde ya. Yo en diciembre compré mi primera inversión y también tuve esa sensación. Felicidades por tu compra. ¿Podrías contar cuanto tiempo tardas desde que haces una inversión hasta que vuelves a tener liquidez para hacer otra? Es para saber mi nivel de tiesura.

[@ElExceldeAlex]

Nivel de tiesura... 🤣🤣 Cada caso es diferente! En el mío me recupero rápido ya que mis inversiones dan buen flujo de caja (algunas pagadas ya del todo), en mi casa entran dos salarios, y sobre todo...llevamos a cabo un consumo muy responsable. Es decir, que priorizamos nuestros gastos y somos austeros salvo en lo que nos encanta, que es viajar :) Si unes eso a que las últimas inversiones han conllevado aportes de liquidez no muy altas te puedo decir que vuelvo al nivel previo en 8-10 meses. También es verdad que NO solo invierto en inmuebles. La otra parte de mi cartera la componen fondos indexados. Y ya para detallar toda la película: nunca nos quedamos sin liquidez. El fondo de emergencia no se toca!!

[@jesusg4487]

@@ElExceldeAlex De 8 a 10 meses, guau!!!! Tu nivel de tiesura es prácticamente inexistente. ¿Cuánto sueles poner para la compra? Yo el que he comprado me ha salido por 59K, he puesto el 30% más gastos y una reforma, un total de 35K. Mi problema y a la vez mi fuerte es que no soy residente fiscal en España y hacienda no me da la deducción del 60% y me ha costado la misma vida encontrar un banco que me financie, pero también tengo un buen salario que me permitirá recuperarme en un año y medio como mucho. No obtendré mucho cash flow, pero en un futuro cuando esté pagado y vuelva a España no estará mal. Para mi es una inversión a muy largo plazo. Yo también tengo un fondo soberano que no quiero tocar, pero creo que es muy alto y quizás le pegue un pellizquito para no tener que esperar tanto para comprar otro piso. Perdona por las preguntas, pero es difícil encontrar a alguien con quién hablar de estos temas.

[@ElExceldeAlex]

@@jesusg4487 Escríbeme pls a [e-mail] 😉

[@JorgeGarciap]

Genial, como de costumbre :)

[@ElExceldeAlex]

Gracias, crack!

[@miga3960]

Este video es excelente y responde mis dilemas actuales, como anillo en dedo vamos! PD: y esta edicion? Eres el alonso de youtube o que

[@ElExceldeAlex]

Gracias!! A qué te refieres con lo de el Alonso de KZbin? A esas apariciones que hago desde los lados en primer plano? Jaja, yo las llamo tomas Chicote, pero es verdad que son rápidas 🤣

[@miga3960]

@@ElExceldeAlex No por rapidas, sino por crack. Aunque viendo como esta fernando alonso, quizas deberia haber tirado mas por el futbol!

[@javier4876]

Muy buen video.

[@MARIACLIMENT-rg6ve]

Hola gracias por la información, eres muy gracioso explicando las cosas y me he reído bastante. 7:09 pon respecto al precio me están ofreciendo por 15000 € una vivienda que pone valor catastral 5000 € o sea me están pidiendo tres veces más de lo que pone en el valor catastral, yo pregunto si eso es normal o tengo que regatear le porque es que de hecho ya le he regateado me estaba pidiendo más de 20000 € y he conseguido rebajarlo a 15.000

[@ElExceldeAlex]

Gracias!! El valor catastral no suele tener mucho que ver con el de mercado y de hecho es bastante más bajo...te refieres al de referencia??

[@MARIACLIMENT-rg6ve]

@@ElExceldeAlex no lo sé, pone simplemente valor, lo estoy viendo en una hoja que pone causante, bienes y derechos del causante. Y allí se ve la referencia catastral.

[@marcosdiaz7635]

Si cierro los ojos, escucho al gato con botas dando consejos inmobiliarios…😂

[@ElExceldeAlex]

🤣🤣

[@rafarafa9775]

😂😂😂. Es verdad !!

[@gloriaom4377]

😂😂😂😂🐈🐈

[@unknowndriver6652]

😂😂😂

[@mariapuhinger1865]

Hola Álex!! Si un edificio no pasa la ITE peeo se va arreglar en 18 meses...y antes de eso hay una vivienda en venta...cuanto porcentaje estimas que se podria pedir al propietario quw te rebaje del precio quw quiere vender? Porque creo que seria buena oportunidad y un buen motivo para que haga buena rebaja y además que la vivienda está para reformar totalmente y ese margen de rebaja sería bueno para meter al presupuesto del arreglo. Gracias. Espero tu respuesta.

[@ElExceldeAlex]

Hola María. Pues todo depende en los defectos que hayan salido a reparar en esa inspección! Puede ser desde una "simple" reparación/impermeabilización de cubierta hasta una actuación sobre la estructura, lo cual no tiene nada que ver. Por ejemplo, en el edificio de uno de mis pisos acabamos de pasar la ITE y ha salido reparación de fachada y cubierta; nada estructural. Y la broma son sobre los 9.000 € a repartir entre 9 vecinos con sus distintos coeficientes de participación. Resultado: 77 euros al mes durante un año. Así que si puedes obtener la información de las actuaciones obligadas o, mejor aún, los presupuestos que están manejando, tendrás criterio para hacer palanca en esa negociación. Si no lo consigues ponte en lo peor para guardar "margen de seguridad". Si fueran defectos de estructura, probablemente yo no me metería...

[@mariapuhinger1865]

@@ElExceldeAlex gracias Alex por tomarte tiempo a responderme. Los daños son reparar cubiertas, y fachadas. Ya sé lo que se va acometer y el importe puesto que ya tengo una vivienda en el mismo edificio. Es un edificio grande de tres bloques con 9 viviendas en cada planta y más de 7 plantas. Como juego con ventaja....y porque la información es poder....creo que podré comprar con un buen precio. Gracias por tus vídeos!! Son oro para mí!!!

[@ElExceldeAlex]

@@mariapuhinger1865 Qué bueno que tengas ya una vivienda en el mismo bloque! Como dices, la información es poder. Suerte 💪

[@manuelmartinalbo-fuster7923]

Hola Álex cómo puedes saber el precio real de una vivienda...grandes videos

[@ElExceldeAlex]

Hola Manuel. Sobre todo conociendo muy bien esa zona. Por ejemplo…¿a que si te preguntasen por el precio de un piso de tu mismo bloque o casa de tu misma calle serías capaz de acercarte mucho mucho? Normal, sabes cuánto te costó a ti, en cuánto han vendido varios vecinos, etc. Pues se trata de averiguar eso sin estar viviendo allí: hablando con la gente de las cafeterías y comercios, los vecinos de un bloque (por qué no abordar a gente y decir que estás interesado en comprar por si sabe de algo? y ya de paso le preguntas precio…), y claro, también, las inmobiliarias. Una pista muy buena es que te rechacen una oferta…! También hay estimadores de valoración online que puedes usar (en el vídeo que hablo de la puja de un piso de banco los comento). Gracias por comentar!!

[@manuelmartinalbo-fuster7923]

Gracias Alex...por cierto te mandé hace unos días un email para lo del Excel 🙏🙏

[@ElExceldeAlex]

@@manuelmartinalbo-fuster7923 ehhh...no lo veo! Mira si escribiste bien mi mail: [e-mail]

[@joseernestobelet5578]

Soy un Autonomo q recien empieza y puedo decirle q sus videos son EXTRAORDINARIOS, Felicitaciones!!!!!!

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias Jose Ernesto!!!

[@carlosalvaradocano]

Ya se te echaba en falta Álex, y no puedo estar más de acuerdo. Yo he comprado 2 gangas en Idealista y en la zona 1 (o zona A) de un municipio de 65.000 habitantes, el primero se tardó en vender y lo único que tiene malo es que tiene muchos años, el otro tenía puesto el aviso como tú y fui el primero en contactar.

[@ElExceldeAlex]

Qué bueno, ganga en zona A...suena espectacular 🤤 Enhorabuena!

[@angelmunoz6191]

Hola Alex, tienes una pagina web o mail de contacto donde pueda hablar contigo?

[@ElExceldeAlex]

Hola Ángel. Escríbeme por favor a [e-mail]

[@2104alba]

😂😂😂😂que grande!!!

[@jjap-ve]

jajajajajjaja me gusta como explicas sigue asi (y)

[@miga3960]

Tenia una pregunta, como funciona todo el jaleo con las viviendas vpo? hay una del 1990 que me interesa y me dicen que aun es vpo, que cosas.

[@ElExceldeAlex]

Hola. Hasta donde sé las condiciones de las VPO están legisladas por cada Comunidad Autónoma. A la hora de poder vender han de pasar una serie de años. Suele decirse que a partir de 10 años pero entiendo que depende del año de primera compra y condiciones en ese momento; mejor informarse en la Comunidad con la vivienda en concreto! Como curiosidad, mi vivienda habitual la compré siendo de VPO. Como el precio estaba limitado, aunque habían pasado bastantes años desde la compra inicial, no me concedían suficiente financiación y llegué a un acuerdo con el vendedor: solicitó la descalificación, para lo que tuvo que devolver el aporte de la Junta más los intereses de demora, que compartimos.

[@miga3960]

@@ElExceldeAlex La mayoria son de 10 a 30, aunque los mas nuevos son de 90 años! Para saberlo, tan facil como llamar a "habitat" de tu comunidad con el nº de expediente de la plaquita en el portal o escritura, y listo! Asi lo he resuelto

[@ElExceldeAlex]

@@miga3960 Gracias! Espero que la vivienda por la que te has interesado permita la compra :)

[@miga3960]

@@ElExceldeAlex Como dije en un comentario, este video me va como anillo en dedo. Fondo de inversión que debe liquidar viviendas. Ya comentaré por correo como queda la operación después de reforma, si sale claro

[@MultiCarlospa]

Buen comertario 😮

[@sca2696]

Cuando compraastte tu prrimeera inveerison

[@ElExceldeAlex]

En 2007, plena cresta de ola de la burbuja inmobiliaria. Una mierda de inversión con la que aprendí mucho 💪 Luego 2015, 2020, 2022...

[@ferranruizlopez5946]

Hola alex, acabo de descubrirte, soy novato y me ha encantado tu video. He ido rápidamente a ver tu video donde presentas tu excel, he seguido los pasos y me dice que tu correo ya no existe, me imagino que al tener ya más suscriptores tu excel ya no está disponible. Es posible acceder a él de alguna manera??? Puedo enviarte un correo a algún otro mail que tengas??? Tengo ganas de empezar a sentir el "vertigo tieso"" Gracias por tus videos. Un saludo, Fernando.

[@ferranruizlopez5946]

Perdón, error mío, no había puesto correctamente tu correo (me había dejado el "el" de elcorreodealex. Espero que ahora sí te haya llegado mi correo. Gracias, las prisas no son buenas consejeras🙏!!!

[@JA_Fernandez]

8min andando del centro. 80k. Patios. 🤔 Polígono Norte . Los Carteros

[@ElExceldeAlex]

Noooo…😅 Esos dos barrios están a más de 20 min andando de la Ronda, y no son C “tirando” a B. Al menos en mi opinión el Polígono Norte lo considero D. Gracias por comentar!!

[@Cotacrack]

A quien tengo que pregubtarle el precio del alquiler de mi zona? A la inmobiliaria y al vendedor?

[@ElExceldeAlex]

Por ejemplo, sobre todo a la inmobiliaria; pero debe ser un agente que conozca la zona. También es recomendable a otros vecinos, a otras inmobiliarias, otros inversores...cuanta más info más cerca estarás del precio correcto.

[@Cotacrack]

@@ElExceldeAlex gracias Alex. Mirar el precio de los M2 por su zona sería un error? Para hacer un aproximado

[@ElExceldeAlex]

@@Cotacrack Para mí es un error, sí. Es una variable más, pero débil. El precio cambia por calle e incluso por finca. Una media te puede distorsionar mucho.

[@AdriaOne]

vaya crack

[@paulabritocamara5513]

🙏🌞🌊🍀🌴

[@sigilogarden2947]

Aiiiiii😂😂😂✨🫶🙏🏽🙏🏽🙏🏽

[@rubensintes1]

Si era un cervezón no era Cruzcampo seguro. 😂🤣😂🤣

[@ElExceldeAlex]

Pues soy un sevillano típico en ese sentido…no es la cerveza que más me gusta ni mucho menos! Lo que pasa es que en mi tierra las ponen heladas y entran bien 😁 Prefiero la Alhambra Roja, la 1906 o si puedo elegir, las double o triple belgas 🤤

[@rubensintes1]

@@ElExceldeAlex Entonces nos podemos ir de cañas juntos 😍

[@sergioandresgomezvalencia7348]

Los concejos muy utiles la parte comica sobre cae en el ridiculo

[@ElExceldeAlex]

Ostras…opinas como mi mujer…ahora sé porque me rechazaron en el Club de la Comedia!!

[@TheDavidpower1]

Que par de cojones tienes ... Invirtiendo en pisos... Lo que la mayoría no tiene ... Enhorabuena

[@ElExceldeAlex]

Hay muchos que invierten en pisos!! El tema es hacerlo con cabeza, comprando a buen precio y usando apalancamiento pero con un buen margen de seguridad. También invierto en fondos indexados. En el pasado lo he hecho en acciones, fondos de gestión activa y algo de criptomonedas. Pero eso no me dejó buen sabor de boca...

[@TheDavidpower1]

@@ElExceldeAlex yo tan solo tengo un piso alquilado... .. me quedan 18 para pagar ... Y me quiero comprar otro de menos calidad para mí