💥 ANTES Y DESPUÉS de mi última inversión🏡 PARTE 5: Todos los números 🛠

[@ElExceldeAlex]

Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos. elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU

[@kelvismanuelguerramanso2029]

Gracias sería genial el exel si es posible esta muy bien creado. ( muy completo)Saludos y gracias.

[@ElExceldeAlex]

@@kelvismanuelguerramanso2029 Si te has apuntado a la lista te ha debido de llegar! Si no es así escríbeme

[@benjamincastanongomez4816]

Ahí estamosss

[@alejandrollave3675]

Trabajazo, si señor. Fuente de inspiración para los que comenzamos en este mundillo.👏

[@indisciplina_]

Acabo de ver la serie completa de seguido. Muy buena!! Enhorabuena y gracias. Ya tienes un suscriptor más.

[@beni_94]

Hola Alex, tremendo aporte y tremenda reforma que te has metido entre pecho y espalda. Estaría genial un video de los proveedores online que comentas, los paneles las ventas etc... entiendo que no te pagan por nombrarles pero como veas, ese precio de ventanas me parece supercompetitivo. Bueno un video genérico de materiales que siempre compras para este tipo de reformas sería genia ej: El sofá que siempre compras, el WC que siempre compras, las luces de las habitaciones o puertas etc... sigue así nos ayudas mucho

[@ElExceldeAlex]

Gracias! He mostrado mucho detalle de las calidades y materiales, pero sí, faltan algunas cosillas ;) Apuntada queda la propuesta para otro vídeo!

[@antoniojerez3021]

No me sale nada más que aplaudir tanto por el contenido, el curro que te has pegado y el resultado obtenido. Estaría de lujo aportar marcas de los productos o incluso enlaces web de las páginas donde has comprado. Enhorabuena Alex por tus vídeos que nos son súper útiles a todos y que hasta nos da "envidia sana" a los que como yo, somos unos auténticos desastres en el mundo del bricolaje y las reformas

[@Kiskiyosaki]

Vistos los 5 ✅

[@maryvinasrodrigo9659]

¡Enhorabuena por tus vídeos!💯💯

[@lilianaangelprada4357]

Excelente consejo ya que voy a reformar mi casa nueva

[@miguiurbaneja]

He aprendido mucho gracias a ti, muy interesantes todos tus vídeos y como los desarroyas, gracias

[@benjamincastanongomez4816]

Me he visto la serie del tirón. Un placer Alex, tienes arte para la reforma y para contarlo. Te seguiré claro.

[@markruiz9324]

Eres un crack, sin palabras. He visto los 5 videos 2 veces. Te contacto esta semana. Abrazo

[@monicaalba4824]

He visto toda la serie, un 💯

[@rosarioperucho4124]

Gracias por tu tiempo y tus enseñanzas

[@patriciavalle2407]

Fantásticos videos ¡¡¡supercompletos¡¡muchas gracias ¡¡¡¡¡

[@fernandovera7650]

Que grande eres!!! Me encantan tus vídeos y aprendo un montón. Sigue así campeón. Voy a buscar por aquí tu Excel para descargarlo

[@carlosalvaradocano]

Los 5 videos muy currados, eres un crack Álex. Enhorabuena por la nueva rentita.

[@oponce1981]

Me encantan tus videos, muy claro y trasparente.

[@pakobarreras8044]

Grandísimo trabajo, Alex. He visto la serie completa de 5 vídeos y está llena de consejos e información muy valiosa. Gracias por compartir. Y el resultado de antes y después es BRUTAL. Enhorabuena. Un abrazo.

[@ElExceldeAlex]

Encantado de que te aporte, Paco! un abrazo

[@guillermoojeda3715]

Eres un máquina Álex!!

[@JARAOZ]

Gracias por la infirmación tan detallada y realista

[@ElExceldeAlex]

Me alegro que te aporte! Esta es sin duda la serie de vídeos que más me costó hacer...muchas horas hay detrás. Nocreo que lo vuelva a repetir, jaja

[@borjagonzalezgarcia2785]

Vaya pedazo de trabajo!!

[@javier4876]

Muy buen video, esperando los siguientes...

[@pedrom.9632]

Gracias Alex!!!! un fenómeno...........grandes esta serie de videos!!!!! aunque me he quedado con las ganas de saber donde pudiste conseguir esas ventanas 😉😉

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Las compré en Eco-Blue o Eco-Boram :)

[@rovermy]

madre mia, me quito el sombrero, rentabilidad genial, hipoteca sin palabras solo queda que nos hags el housetour. Enhorabuena.

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Al final del vídeo 2 de esta serie mostré el piso acabado 😉

[@honorioperezmata2821]

Joder que currada de datos!! Te felicito y muchas gracias por tu trabajo.

[@ElExceldeAlex]

Gracias Honorio!! Espero te ayuden

[@kelvismanuelguerramanso2029]

Brutal el contenido no te había visto pero espectacular lo q explicas.

[@ElExceldeAlex]

Cómo que no me habías visto…? KZbin no me enseña…? Cagüensos! 😂 Me alegro que te guste, un abrazo!

[@markruiz9324]

Unos numeros espectaculares Alex. Tienes muchisimo criterio

[@ElExceldeAlex]

Gracias crack!!

[@miguelangels.f1584]

Mejor que bueno Ale. Te superas vídeo a vídeo .

[@ElExceldeAlex]

Gracias CRACK!

[@jorgefernandezblanco7466]

Maaadre q videazo Alex , lo haces muy entretenido ademas , poco sé de inmuebles pero tu canal es una joyita

[@ElExceldeAlex]

Gracias Jorge!!

[@oscargarcia2339]

Buenas, Alex !!! Este fin de semana, nada de Netflix....me he visto tu serie de 5 videos y algunos más sueltos...😅 Me encanta como trasmites y voy muy alineado con tu forma de pensar a la hora de realizar las inversiones inmobiliarias. Si es posible, para un futuro me encantaría poder algún video tuyo sobre el foseado de los techos 🎉🎉🎉

[@ElExceldeAlex]

Gracias Óscar!! Apunto lo del fosado, un abrazo!

[@alejandrocondo5205]

Gracias por tu contenido! Muy bueno!

[@mariangelessanchezruiz5000]

Muy buena reforma

[@LaTAHONaFOodTruck]

te lo has currado eres un máquina Alex, contenido 100% de calidad.

[@davidgfl8]

Buenas Alex, Tremendo descubrimiento has sido hoy para mí... Grandísimo trabajo tanto en inversiones, reformas y vídeos. Gracias por el contenido y aportar tanto valor a personas que nos gusta este mundo. Un abrazo

[@ElExceldeAlex]

MIL gracias, David! Se me fueron muchas horas grabando y editando esta secuencia de cinco vídeos, pero cada vez que alguien me lo agradece como tú sé que ha merecido la pena :)

[@josemanuelgutierrezsoto6911]

Hola Álex, vaya pedazo de reforma que te has hecho , eres un auténtico profesional de las reformas. Vamos eres un crack. Enhorabuena. Un saludo.

[@robertthll]

He visto toda la serie y gran trabajo. Los videos son entretenidos, y con alto valor. sigue asi.

[@juliocano5253]

Muy ilustrativo. Nos ayudas mucho. Se nota que tienes experiencia y buen gusto.

[@SoyMarcoCasas]

Pocos canales de inmobiliario tan útiles como este. Sin "bullshit" y con información y experiencias valiosísimas. Me siento identificado ya que acabo de terminar mi primera reforma... 5 meses de fines de semanas con mi padre y mi tío. Una cosa que sería interesante estimar es cuánto margen se llevaría un reformista que planifique y coordine la reforma, que entiendo que seria un coste adicional a la suma de oficios individuales.

[@ElExceldeAlex]

Gracias por tus palabras y por compartir tu experiencia! Uff...5 meses...tienes que sentirte orgulloso 💪 Es difícil estimar ese margen, porque el reformista que planifica y coordina incluye esa labor en sus precios finales. Habría que comparar la media de varios presupuestos de reformistas "completos" versus la media formada por los gremios por separado. Hay no obstante figuras que se pueden contratar para esa labor, típicamente aparejadores. Conozco alguno que cobra sobre los 3-4k por la gestión de la reforma (de cierto calado), pero no sé si es representativo ya que necesitaría más muestras...

[@mocanoli2784]

Es una auténtica maravilla como lo cuentas !! Gracias por todos los videos , un trabajo espectacular, en el piso y con los videos GRACIAS

[@itziar8919]

Gracias!!

[@jesusg4487]

Alucino con tus números. Muchas felicidades Alex. Gracias por aportar a la comunidad de inversores.

[@carlosalbertoromeroortega7287]

Enhorabuena Alex!,gran inversión y estupendos vídeos, instructivos y graciosos...que arte tienes 😂

[@pedro197434]

Enhorabuena Alex. Vaya currada te has metido😅

[@ElExceldeAlex]

Pero currada...lo bueno es que cuando dejas todo funcionando tras una reforma enfocada a la tranquilidad mental luego tiene poco mantenimiento. Desde que hice la selección de inquilino no he vuelto al piso, hace ya casi año y medio ;) Gracias por comentar, Pedro! Un abrazo

[@ManuelMerida]

Super interesante la serie, contenido de mucho valor, muchas gracias

[@davidcruzcivieta4033]

Análisis fantástico de como decidir los caminos a seguir, con base sólida. Hipoteca de lujo y sin vinculaciones ( ya nos dirás el Banco 😂) . Alucinado de lo poco que te has equivocado en la estimación con solo ver un vídeo del piso. Cuanta experiencia. Mis felicitaciones!!!.

[@ElExceldeAlex]

Gracias David! Siempre hay que dejar un porcentaje para desviaciones ;)

[@javiermartinlopez]

ALEX, eres un auténtico artista creando contenido 😊... El piso ha quedado de lujo. Mira que soy de altura y los bajos no me gustan. Aún así, viviría en ese maravilloso apartamento. ENHORABUENA!!!

[@ElExceldeAlex]

Gracias Javier! Yo también prefiero los pisos en altura, jeje, pero este ha quedado chulo y confortable.

[@jallogo]

Video top Alex! Felicidades por el piso y quedamos pendiente de tu próxima aventura :)

[@Eva-oi8qm]

buenas reflexiones finales, no varían mucho los números por una reforma más completa, y yo tambíén lo creo, más que el mayor flujo de caja, que siempre viene bien y es seguridad ante recesiones, lo que me conforta más, es que me da la posibilidad de elegir mejor al inquilino, mejor cliente, menos problemas, y luego la seguridad de poder venderlo más rápido y más caro, en caso de necesitarlo. chapeau!

[@ElExceldeAlex]

Coincido Eva :) Como comenté en el vídeo 2 de la serie los motivos que apuntas son los que más me mueven. También la posibilidad de alquiler vacacional, que en este piso podría... Gracias por comentar!!

[@davidcusido8904]

Genial vídeo, y magnífica serie. He llegado a tu canal hace unos días y ya estoy enganchado. Te felicito por tu manera de comunicar. No sé si llego muy tarde para que me puedas compartir tu excel. Un saludo!

[@ElExceldeAlex]

Gracias David, me alegra mucho lo que dices! Mándame un mail para el excel a [e-mail]

[@galanastur]

Me ha sido muy valiosa tu información y trabajo, hora estoy en mi tercer proyecto, voy a empezar la reforma, es la de más amplitud y coste. Estoy valorando si merece la pena el poner dos armarios enpotrados o no por el aumento de valor del inmueble, aunque ya le puse gas ciudad y calefaccion😅. Agradeciendo tu labor

[@ElExceldeAlex]

Gracias Javier! Me alegro que tea hay aportado y puedas aplicar algo de lo que mostré. Generalmente los armarios empotrados son elementos caros que en mi opinión no suelen conllevar un aumento de renta tal que amortice la inversión. Otra cosa es un flip...Un abrazo!

[@joseantoniotorres3887]

Gran trabajo y vídeo , gracias por compartir valor

[@Ivan987654]

Muy buenos vídeos, likes en todos, se hacen amenos y enhorabuena por la poca desviación y lo bien que has dejado el piso, ahorrandote muchos futuros quebraderos de cabeza y averías que si pasan en uno o dos años te saldrían muchísimo más caro, muy buenos vídeos y muy bien explicado, yo no tengo ni idea de albañilería y sin embargo me entero jejeje

[@miriamperez954]

Gracias por tu contenido! Se nota el trabajazo y las ganas que le pones, enhorabuena!

[@mariacm8587]

Me ayudan y me animan muchísimo tus videos. Me encantaría poder tener tu excel😊

[@ElExceldeAlex]

Gracias María! Escríbeme y te lo mando

[@ivanmen222]

Gran trabajo! Enhorabuena!

[@joseantonio.vicente8972]

He visto los 5 vídeos del tirón. Aportas un montón de detalles, así que gracias! Una preguntas: Cuando hablas de las ventanas, no comentas nada sobre la posible subvención de la Junta por mejora de la eficiencia energética. Entiendo que al no cambiar todas las de la casa, no la habrás gestionado, ¿no? Yo me lo planteo, pero al final las empresas lo saben y te suben un 30-40% los precios, para que luego con la subvención, parezca más atractivo. Saludos!!

[@ElExceldeAlex]

Me alegra que te aporte! Esta serie de vídeos es la que más trabajo me ha llevado con diferencia...y saber que ayuda me anima a seguir. No solicité ayudas porque: 1) En mi comunidad autónoma parece que solo está limitada a vivienda habitual...y esta no lo es. Pedían si mal no recuerdo certificado de empadronamiento. 2) Los vendedores de ventanas me daban más de uno, y de dos, capotazos cuando sacaba el tema. Hasta lo que daban presupuestos del doble de los que pagué online...que me pasarían a su asesor fiscal, que eso me lo devolvían en renta porque era una desgravación fiscal...capotazos sin definir bien. 3) Por lo que pude leer la idea es subvencionar lo que mejore varios puntos la eficiencia energética. Como dices, solo cambiaba dos de las cuatro principales. Mira...para dos ventanas y menos de 1.000 euros que me gasté, pasé de seguir indagando. Lo ponen muuuuu difícil.... Si alguien lee este comentario y sabe del tema, encantado de que nos ilumine!!

[@jabialmodovar3198]

Fantástico Alex. Te acabo de descubrir, me he comido los 5 videos y me ha encantado tu manera de exponer. Además me siento muy identificado contigo en como planteas las reformas (salvo por la mano de obra que ya me gustaría poder saber pringarme un poquito más). Enhorabuena y ánimos con el canal.

[@ElExceldeAlex]

Es cuestión de lanzarse al ruedo!! Gracias :)

[@miniportero]

Muchas gracias por estos pedazos de videos 😁

[@AlejandroGarcia-vo2em]

Enhorabuena por el canal, enseñas mucho y ademas lo haces muy ameno con el cachondeo.... Me surgen ciertas dudas ya que acabo de comprar un bajo con similares fallos como humedad por capilaridad, al ser mas grande tiene ese problema en pasillo y en las paredes exteriores. que sistema recomiendas de esos que invierten la polaridad del agua? conoces resultados? Para mi parecen brujería y no he visto ninguno montado para pedir opinión. creo que me puede salir mas económico que impregnar las paredes.. que modelo de airless usas? Wagner puede ser? sigue así y a ver si sacas mas tiempo para poder hacer mas videos explicando como haces la instalación del Parquet, remates. Un saludo

[@ElExceldeAlex]

Muchas gracias, tocayo! No he utilizado nunca la electroósmosis y entre los expertos hay opiniones encontradas. Las inyecciones químicas que comento en estos vídeos de momento me han dado buen resultado :) En tu caso pediría opinión a expertos. La empresa Hume Ingeniería es muy top...no sé si a tu zona llegan. Sí, la Wagner Pro 250 es la airless que uso :) Un abrazo!

[@miga3960]

Genial, la serie se ha acabado demasiado rapido! Me encantaria que hicieras un video de como financiarse y consejos sobre como negociar (hay mil trucos)

[@ElExceldeAlex]

Ostras...hay más de hora y media en esos cinco vídeos 😅 Me alegro que se te hayan pasado rápido! El tema que propones lo sacaré seguro en un vídeo futuro. Gracias!

[@juaki191296]

Vaya crack! Gracias por tus videos!

[@mikelangeloff]

500 euros de alquiler / 60k un piso? Madre mía, qué regalos!

[@ElExceldeAlex]

Está alquilado en más de 600, sin amueblar, y el precio ya comenté que fue un chollo; hoy ese piso cuesta más de 110k 😀

[@club_level6497]

magníficos videos Alex. Desde que te escuché que te habías comprado una airless tenía pendiente preguntarte qué tal te estaba funcionando. Ya veo que bien. Me alegro porque es una herramienta que me atrae mucho. Pregunta: ¿por qué no la has utilizado para pintar las puertas?

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Bueno, se podría haber usado para las puertas pero, por un lado, mi madre está habituada al rodillo y ha sido ella la que ha hecho esa parte. Y por otro, para tan poca superficie me da pereza limpiar la máquina, y más con productos base disolvente...También habría que haber esperado a tenerlo todo enmascarado (siempre algo se pulveriza), mientras que a rodillo se ha podido ir trabajando al ritmo que podía mi madre en las distintas manos.

[@rodrigogalvan4934]

Hola Alex. Excelente video. Tremendo trabajo y como nos ayuda a los que estamos comenzando este camino. Enhorabuena. El excel que tu utilizas está muy completo, es posible lo compartas?

[@ElExceldeAlex]

Gracias Rodrigo! Escríbeme a [e-mail] para el archivo.

[@bladeboke]

Gracias por los vídeos. Me interesa bastante la solución del pladur en el perimetro. Podrías hacer un vídeo como como lo has echo? Gracias

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Apuntado queda como tema futuro ;)

[@NanoMMusic]

¡Hola Alex! Enhorabuena por la serie 🔝 ¿Podrías decirnos en qué zona de Sevilla aproximadamente se sitúa la vivienda? Gracias!!

[@ElExceldeAlex]

Gracias por comentar!! Pero me voy a reservar la zona exacta…espero que lo entiendas 🙏

[@ireneli3116]

¡Gran serie de vídeos! Me gusta tu humor. Una pregunta, dices que compras pintura de calidad, ¿qué tipo o marca de pintura? ¿La compras en sitios tipo Leroy Merlin o vas a tiendas especializadas? ¡Gracias!

[@ElExceldeAlex]

Gracias Irene!! En este caso usé Titan Pro P60. Normalmente compro la pintura en tiendas especializadas.

[@franciscogutierrez3580]

Enhorabuena Alex por los vídeos y también por la inversión. Me gustaría hacerte un par de preguntas. ¿Qué rentabilidades te habría dado la inversión sin apalancarte, a pulmón?. Y ¿con quién has hecho el seguro de impagos? Muchas gracias!!

[@ElExceldeAlex]

Gracias Francisco! A pulmón me habría dado ese 9,4% bruto, un 6,9% neto, y un cashflow de 460 €/mes poniendo de mi bolsillo prácticamente 80.000 €. Usé seguro de impagos con ARAG, pero ojo, nunca he tenido que darle uso porque no he tenido impagos, así que no sé cómo responden ;) Un abrazo!

[@franciscogutierrez3580]

@@ElExceldeAlex Muchas gracias Alex por tu pronta respuesta, un abrazo de otro pureta sevillano!

[@danielventurahueso3997]

Muy buena serie de videos. ¿ la tienda de los ventanales es ECO-BORAM?

[@ElExceldeAlex]

Gracias. Sí, Eco-Blu, que son los mismos.

[@Angel-zo3qe]

Fran, pedazos de vídeos que te curras, eso lo temporizas y lo padas a leulos. Porque me da que te tienes que meter unos curros con los videos que deberías de añadirlo en el Excel para valorarlo. Gracias. Por cierto me gustaría que tratases lo de los seguros de impagos y como contratas a las empresas para que te cumplan en tiempo, en cumpmir y en precios. Gracias y aprovecha las vacaciones.

[@ElExceldeAlex]

Fran? 😂 Pues tienes razón...le dedico mucho a los vídeos, demasiado para lo que obtengo a cambio de KZbin. Pero de momento sigo teniendo ganas! Apunto los temas que comentas para próximos vídeos. Gracias!!

[@Angel-zo3qe]

@@ElExceldeAlex chacho me quedé con Fran, perdón Alex.

[@CarmenGarcia-ll1uz]

Que maravilla cómo nos explicas y dando precios. Gracias por tus vídeos, nos aportan mucho

[@AntonioRodriguez-oe8bj]

Hola Alex; muy buen vídeo y bien explicado como siempre, gracias y enhorabuena te ha quedado muy bien la vivienda. Tu tienes algún EXEL para calcular los gastos de reforma. Un saludo ! Te sigo en las redes ! Ya que aportas mucho

[@ElExceldeAlex]

Hola Antonio, gracias! Tengo en mente trabajar sobre ese excel que comentas para que quede espectacular y aporte, pero aún no le he metido mano a esa idea. Me sobran ideas y ganas, pero me falta tiempo...Un abrazo

[@AntonioRodriguez-oe8bj]

@@ElExceldeAlex Muchas gracias Alex, se que haces mucho esfuerzo y dedicas mucho tiempo a tus KZbin y EXEL que su trabajo y dedicación conllevan, por lo que te vuelvo a agradecer poner tus conocimientos a disposición de personas que como yo carecemos de ello. Por todo muchas gracias. Espero que te vaya bien en tus inversiones Saludos

[@Karina-SV]

Eres grandeeeee

[@jordipau]

Brutal video👏👏

[@jorgeblanco102]

Hola Alex, geniales tus vídeos, gracias por pegarte el curro. Una duda, que cálculos haces para obtener la rentabilidad total sobre capital propio.? , no he visto todos tus vídeos y puede que lo comentes en alguno de ellos, si es así me puedes decir en cuál. Muchas gracias

[@ElExceldeAlex]

Gracias por comentar, Jorge. Las ratios a las que hago referencia las explico en el vídeo que publiqué hace un año y además regalo el excel ;) Este es: kzbin.info/www/bejne/qIHEoGuDi66XaJI Básicamente la rentabilidad total sobre capital propio es la suma de cashflow (después de gastos e impuestos previstos) y la parte de capital amortizado de hipoteca (vamos, cuota menos intereses). Un abrazo

[@Via2cool]

Muy bueno el video 😃 Cómo puedo conseguir tu Excel? Saludos

[@ElExceldeAlex]

Hola! Escríbeme a [e-mail]

[@sca2696]

Hola podrias coompartir ese cuadro e excell de '"comprra, hipoteca, alquiler" esta muy bueno ??

[@ElExceldeAlex]

Hola. Mira el vídeo donde lo explico en detalle y ahí indico cómo conseguirlo 😉

[@sca2696]

@@ElExceldeAlex yo vi este viddeo parte 5, pero no encontré como descargar el archivo de excel, me podrías compartir ell link si es otro video el que dices acaso??

[@ElExceldeAlex]

@@sca2696 Claro, es este: kzbin.info/www/bejne/qIHEoGuDi66XaJI Escríbeme a [e-mail] para mandarte la herramienta.

[@anaarandarico3019]

Puedes compartir la web online donde compraste las ventanas?😊

[@ElExceldeAlex]

Hola Ana. Sí, lo comenté en otros comentarios :) Las compré en Eco Blue (Eco Boram). Pero no respondo por ellos, jeje. A mí sí me fue bastante bien.

[@anaarandarico3019]

@ElExceldeAlex ayy perdona! No he pensado que lo pudiesen haber preguntado y no me he puesto a leer los otros comentarios! Mil gracias!!! Habrá que probarlo entonces!! :)

[@ElExceldeAlex]

@@anaarandarico3019 Nada! Tú pregunta :) Gracias por comentar, Ana

[@Paco_Canales]

Buen trabajo Álex. La valla en el patio un acierto. Los splits, ¿cómo desaguan? Un saludo!

[@ElExceldeAlex]

Gracias tocayo! Pues el tema de los puñeteros desagües es la parte más delicada diría yo de los splits...buena pregunta. Al ser un bajo y tener la fachada llenita de splits coloqué los dos compresores en dicha fachada, a unos 2,5 metros de altura, y el condensado de la máquina interior desagua a la calle directamente por ese pasamuros. Efectivamente se crean charquitos y no es lo más ortodoxo, pero está todo el mundo igual. El problema viene cuando la comunidad tiene estatutos o normas estrictas que no permiten máquinas en fachada, o si las permiten hay que conducir los condensados a bajantes...conozco gente que no ha podido poner aires en su propio piso!

[@Paco_Canales]

@@ElExceldeAlex Gracias por la respuesta. Yo en casa NO tenía desagüe cerca y tuve que instalar una bomba de desagüe para impulsar el agua hacia la terraza. Lo malo de ésta, es que cuando se llena la cazoleta y arranca, hace algo de ruido. Era eso o meter un recipiente para recoger el agua. Un saludo!

[@ElExceldeAlex]

@@Paco_CanalesMejor la bomba...el recipiente es impresionante la velocidad a la que se llena, y hay que estar continuamente vaciándolo. Se acaba no haciéndolo y rebosa. Al final es como no tener nada...

[@marisolcervantes9736]

Hola Alex, yo tb vivo en Sevilla, y me dedico a comprar para alquilar. Mi marido, q tb es ingeniero, me ayuda con la pintura, electricidad, etc. Yo luego los decoro, y los dejo espectaculares, con muy poco dinero, rebuscando mx. Con lo que siempre tengo problemas es con los aires acondicionados, q si se averían, me hecho a temblar. Tu me podrías pasar el contacto de tu instalador?. Mx gracias de antemano. Por cierto mi nombre es Marisol

[@ElExceldeAlex]

Qué bien suena lo que cuentas, Marisol! Pues mira, de momento y tocando madera no he tenido problemas con los aires. Es verdad que no me voy a lo más barato y efectivamente mi instalador de confianza suele tener repuestos y es mañoso (a veces me ha reparado incluso una placa, que es de lo más dificilillo...). Escríbeme por privado a [e-mail] y te doy el contacto

[@dariempozolorenzo4681]

Me ha encantado la serie de vídeos! Muchas gracias maestro!! Por cierto, donde compras las placas de plástico hpl ? Lo cortas tú mismo o lo pides a medida?? Muchas gracias un abrazo!

[@ElExceldeAlex]

Gracias compañero! Estas las compré en www.planchasdeplastico.es. No respondo por ellos, ehh! A mí me fue bien, eso sí. A medida. Pero los agujeros para enchufes y tomas de agua las hice yo...no es fácil que quede perfecto...recomiendo usar un cartón primero simulando la plancha.

[@dariempozolorenzo4681]

@@ElExceldeAlex te agradezco mucho el dato! 👍🏼 Los agujeros de enchufes como los hiciste marcando agujeros con el taladro y luego caladora?? Gracias un abrazo

[@ElExceldeAlex]

@@dariempozolorenzo4681 Exacto!

[@jesusvillar9852]

Muy bueno !! donde has comprado las ventanas??!

[@ferbur8708]

¡Eso nos gustaría saber!

[@ElExceldeAlex]

Las compré en Eco-Blu. A mí me ha ido bien, pero insisto en lo que comento en el vídeo: son pagos altos online...cada uno bajo su responsabilidad ;)

[@jjap-ve]

like aun antes de ver el video.. eres un crack..👍

[@franxupc3328]

Muy buena financiación, con qué banco la realizaste?

[@ElExceldeAlex]

Hola. Prefiero no decirlo en público. Podemos creer que yendo a una entidad determinada vamos a conseguir las mismas condiciones pero no es así. Depende muchísimo del perfil que uno tenga (ratio de apalancamiento, tasa de esfuerzo, patrimonio neto absoluto, empresa empleadora...de lo que te quieras vincular por ejemplo invirtiendo en fondos, etc) y de la persona con la que trates en la sucursal (me consta que el mismo banco ha dado condiciones peores a un amigo con mejor perfil que yo...). También depende de si existen campañas en ese banco o no. Igual a mí me dieron esas condiciones en un momento dentro de una campaña que ya no está ya disponible. Lo verdaderamente importante es tener claro tus números, presentarlos bien, y pedir varias ofertas. Trataré de sacar un vídeo de este tema. Gracias por comentar!

Grande Alex!

[@ElExceldeAlex]

Gracias Kike!!!

[@sca2696]

Cuanto te demorraste en la remodelacion

[@ElExceldeAlex]

Hola. Al hacer yo mismo muchas cosas y estar trabajando en otro sitio solo le pude dedicar los fines de semana. Por eso tardé 4 meses en terminarlo todo. Gracias

[@santiagomiguel5810]

En mi opinión hay que mirar menos el % de rentabilidad y más el cash flow. 12% 200 euros 6% 500 euros. La inversión tiene que tener un free cash flow que permita vivir.

[@ElExceldeAlex]

Si lo que tienes en tu plan es vivir de las rentas en un corto plazo, efectivamente, necesitas ese flujo de caja libre para gastar, pero no todo el mundo tiene el mismo objetivo ni horizonte temporal. Lo que me pregunto es cuánto se tiene que poner de tu bolsillo para sacar 500 € de solo un 6% de rentabilidad...¿Una vivienda de 150k alquilada en 850€? Tendrías que poner sobre 165 k de tu bolsillo, no? Porque en caso de financiar baja el FCF no? Gracias por comentar y por el debate

[@santiagomiguel5810]

@@ElExceldeAlex inversiones de 100 a 120 mil € incluida la reforma integral, dejando el piso totalmente nuevo y con una distribución muy moderna, 2-3 habitaciones, dos baños, de los que uno sea en suite, con un 6% de rentabilidad neta, eso sí, antes de IRPF, y sin financiación ajena. Más que buscar autonomía financiera mi objetivo es completar el día de mañana la pensión que pueda obtener, aunque se está convirtiendo, por otra circunstancias, en una actividad.

[@santiagomiguel5810]

@@ElExceldeAlex muchas gracias por responder. He visto varios de tus videos y son muy interesantes y muy amenos. De lo mejor que he visto en canales similares. Enhorabuena

[@ElExceldeAlex]

@@santiagomiguel5810 Muchas gracias, Santiago!! Ahora sí me cuadra...te referías a un 6% neto antes de impuestos, que viene a ser como un 8%-8,5% bruto. Pisos sobre los 100k de compra, sin reforma, o 80k con reforma, alquilados en el entorno de los 700-750 €. Totalmente alineado con lo que digo y con mis propias inversiones!! Qué buen cashflow cuando no se financia 🙌💪Un abrazo y disfruta de esas rentas, cuanto antes, mejor

[@jorgevil3249]

Dinos el banco, no te hagas de rogar!!!

[@ElExceldeAlex]

😂 Prefiero no decirlo en público. Podemos creer que yendo a una entidad determinada vamos a conseguir las mismas condiciones pero no es así. Depende muchísimo del perfil que uno tenga (ratio de apalancamiento, tasa de esfuerzo, patrimonio neto absoluto, empresa empleadora...de lo que te quieras vincular por ejemplo invirtiendo en fondos, etc) y de la persona con la que trates en la sucursal (me consta que el mismo banco ha dado condiciones peores a un amigo con mejor perfil que yo...). También depende de si existen campañas en ese banco o no. Igual a mí me dieron esas condiciones en un momento dentro de una campaña que ya no está ya disponible. Lo verdaderamente importante es tener claro tus números, presentarlos bien, y pedir varias ofertas. Trataré de sacar un vídeo de este tema. Gracias por comentar!