Immobilier : quand créer sa SCI à l'IS ?

[@xiaolin3956]

Très intéressant !!

[@dominiqueperon2760]

Bonjour Eric, j'ai crée un peu tôt ma SCI à l'IS et l'achat du bien objet de cette création traîne en longueur. Les frais de comptabilité sont ils contournable? Merci et bravo pour tes vidéos toujours instructives.

[@CampusInvest]

Bonjour Dominique et merci pour ton retour :) Si je comprend bien tu as créé ta SCI mais elle ne possède pas encore de biens. Dans ce cas, la comptabilité va être très très simplifiée ! Le mieux à faire c'est d'en parler à ton comptable qui te fera un tarif spécial "SCI à vide". La plupart des experts comptables sont souples là dessus :)

[@dominiqueperon2760]

@@CampusInvest Bonjour Eric et merci pour ton retour. Je n'ai pas non plus encore de comptable puisqu'il n'y a pas de comptabilité à tenir!.?As tu une solution malgré tout?

[@CampusInvest]

@@dominiqueperon2760 , en effet, tu peux faire un bilan simplifié et la télédéclaration aux impots. Mais il faudrait au moins que quelqu'un t'explique comme le faire.

[@ckeckecke5601]

Merci Éric pour cette vidéo très instructive, Je comprends qu’il est plus intéressant d’acheter directement en SCI que de transférer in bien ultérieurement mais malheureusement je me suis formé trop tard. J’aurai une question sur les frais lié au transfert ( apport onéreux 60% du solde restant dû / apport pur et simple 40%) . Est-ce que les 5% s’appliquent à la somme totale vu que c’est une SCI à IS? Il y a-t-il d’autres frais de mutations. Merci et encore bravo pour les videos

[@CampusInvest]

Ce serait à valider par un notaire, mais je crois en effet que les 5% s'appliquent sur la somme totale en cas de transfert (il y a certains cas ou ces frais peuvent être exonérés). Attention toutefois, si vous souhaitez optimiser les droits de succession, le transfert n'est pas toujours la meilleure solution. Quelquefois, il vaut mieux revendre votre bien à la SCI en faisait un prêt bancaire pour fiancer ce rachat. Cela évite d'augmenter la valeur de la SCI trop rapidement (car l'estimation de la valeur pour les droits de succession prend en compte le montant de crédit restant). L'idéal est de faire une étude détaillé de votre situation pour savoir quelle est la meilleure solution.

[@ckeckecke5601]

@@CampusInvest merci pour la response et encore bravo pour les videos

[@xiaolin3956]

Est ce que SCI une personne peut toujours faire credit immobilier ?

[@CampusInvest]

Bonjour Xiao. Une SCI d'une personne peut exister lorsque l'associé unique se retrouve seul suite au départ d'un autre associé. Une SCI à associé unique est aussi finançable par les banques, à condition bien sûr que l'associé aie un dossier bancaire correct et la capacité d'endettement qui le permet.