Cara Menilai Harga Rumah Kemahalan atau Harga Wajar

[@hazamyuncle6784]

Terima kasih videonya pak, cukup mencerahkan pemahaman terhadap harga rumah di jabotabek yg lumayan tinggi.

[@AdhityaMulyaOfficial]

terima kasih ya udah nonton.

[@olle6136]

Harga tanahnya yang paling logis biasanya NJOP dinaikin 30% - 50%, karena klo searcing by Google itu pasti sudah jauh diatas NJOP..Itu biasanya cara yang saya gunakan, terima kasih videonya Mas sangat bermanfaat..

[@AdhityaMulyaOfficial]

oh gitu ya. nuhun infonya mas.

[@rachmawatygazali5929]

Terima kasih infonya mas...sangat bermanfaat bagi saya yg sedang mencari rumah

[@AdhityaMulyaOfficial]

terima kasih juga udah nonton yaaa.

[@nn.aazah0309]

Maacieww bismillahhirrahmanirrahimm ❤

[@dicoadhya7271]

Mas Adhit, kadang kendalanya adalah sangat sulit menemukan kavling mentah dengan luasan 60an. Jadi biasanya kita terpaksa ambil di kavling yg sudah di bangun developer yang mana harga tanahnya biasanya sudah naik 3-5x lipatnya

[@AdhityaMulyaOfficial]

iya betul mas. memang itu kendala di lapangan.

[@muhammadzulkarnaen3205]

Klo beli rumah di perum ada selisih margin itu kan biaya pembebasan lahan dg koefisien 40% utk fasum termasuk jalan & penghijauan + laba dr pengembang + biaya2 operasional. Wajar. Klo ga ada selisih margin itu klo bikin rmh sendiri di kampung, sedangkan pengembang sendiri selisih margin keuntungan 20-30% dr modal

[@AdhityaMulyaOfficial]

Iya mas.

[@yantonurohman847]

hehehe, iya belum termasuk biaya marketing yang host nya bilang senin harga naik

[@tryharso2387]

Mas Adit terima kasih sharing pengetahuan nya. Mau tanya dengan biaya bangunan 4.5jt/m atau berapapun itu akan butuh waktu untuk di kontrol saat pembangunan. Apakah betul seperti itu? Sepengalaman mas Adit, apakah sulit mencari kontraktor yg dipercaya dan kerjanya bagus. Yang sehingga menjadi pertimbangan apakah Margin +400 jt itu menjadi worth it. Karena tidak tebak2an lagi hasil kerja nya Terima kasih

[@yusufsetiawan9455]

Terima kasih, sangat bermanfaat!

[@AdhityaMulyaOfficial]

terima kasih udah nonton.

[@ervinawati6261]

Terimakasih 💯 bermanfaat mas

[@AdhityaMulyaOfficial]

terima kaaih juga udah nonton ya.

[@ahidarrusmani]

Keren mas, dari kemarin nyari2 adanya disuruh pakai software Phyton dan rumus2 akademis yang njelimet, ini luar biasa mudah dipahami, cuman saya kesulitan menentukan harga biaya bangun per meter perseginya mas, kalau mas Aditkan sudah mengalamin sendiri dari pengalaman bangun rumah, yg belum bangun rumah dan ga tau dunia permaterialan dan pertukangan kayak saya auto bingung mas

[@AdhityaMulyaOfficial]

iya ya. susah ya. oendekatan paling akurat adalah pergi ke toko material di daerahnya ,as. mereka thau benar karena mereka kan jualan besi semen bata pasir tuh. tanya aka ke mereka, kalo di area sini, bikin bangunan yang standar, berapa juta/m2.

[@wandajuanda5074]

Ini konten yg dicari²... Hatur nuhun kang.. 🙏🙏🙏

[@AdhityaMulyaOfficial]

terima kasih udah nonton ya.

[@NatsirHidayat]

Nice info om, tapi kayaknya perlu diliat ada ga yg jual tanah cuma 100an meter, karena rata2 yg jual tanahnya diatas 200an meter jadi lebih murah harga tanahnya

[@AdhityaMulyaOfficial]

Betul. itu juga menjadi faktor. tapi ga menihilkan fakta bahwa metode ini dapat memberikan acuan nilai rumah yang wajar.

[@suastriandika2319]

makasih bg ilmunya

[@haryadiharyadi1091]

Seratus 🎉🎉🎉🎉🎉

[@AdhityaMulyaOfficial]

Nuhuun.

[@muhammadiqbalsyahputra3398]

kalo beli rumah second yang sudah tidak layak, cara menghitung harga bangunannya gimana kak?

[@SahidFatoni]

Bang saya mau tanya,,saya mau menyewakan tanah,cara menentukan harga sewa gimana

[@firstleo4762]

Good video👍🙏. Saya mau tanya dikit nih , gimana menurut anda hal di bawah ini: Yg saya alami ketika minta draft PPJB unt dibaca terlbh dulu, developer justru bilang: "bayar bookingnya dulu, baru dikasih draft PPJB unt dibaca". (PPJB inipun tidak notaril). Kmdn yg bisa saya lakukan hnya bertanya kpd developer memastikan bhw di dlm draft PPJB ada pasal2 : Harus jelasnya waktu penyelesaian tiap2 antar periode pekerjaan stlh saat PPJB ditandatangani (saat PPJB ditandatangani ini, biasanya konsumen diminta bayar 50%): 1. Ada pasal2 periode pengerjaan (rata2/normalnya waktu unt penyelesaian jenis pekerjaan): -Pengerjaan Atap (saat ini konsumen bayar 30%) & hrs selesai dlm ... hari -Finishing dibayar 10%, selesai dlm ...hari. -Serah Terima Kunci+AJB Notaris dibayar 10%, ... hari stlh periode finishing. 2. Memastikan pd pasal2 PPJB tidak ada alasan2 yg mengakibatkan perubahan harga & pengunduran jadwal pekerjaan. 3. Memastikan apa saja cakupan pasal force majeurnya? Developer jg menyarankan dlm 1 minggu stlh booking (saat baca draft PPJB) jika terjadi pembatalan maka ...% uang booking dikembalikan ke konsumen 😁 Kalau menurut saya, bikin perjanjian jual beli, tak bisa sekedar bicara "kebebasan berkontrak" tanpa mengedepankan "perlindungan konsumen" krn sebuah perjanjian jg hrs memenuhi "kesempurnaan".

[@AdhityaMulyaOfficial]

pagi mas. wah insught yabg sangat bagus mas. saya mau izin mwmbuatkan pemaparan mas sebagai konten (credit to you) boleh kah? menurut saya, orang harus tau hal ini. saya setuju bagwa perlindungan konsumen saat beli rumah sangat minim di Indonesia. negara terasa abswn melindungi

[@firstleo4762]

@@AdhityaMulyaOfficial silahkan dipakai buat konten, saya izinkan.

[@hibaraqil5893]

Terimakasih pak videonya 👍klo harga rumah 450 jt ternyata slth di apprsisal harganya 580 jt apa yang akan terjadi pak?pihak bank akan ngambil harga 450 jt atau 580 jt?sdh ada deal antar penjual pembeli diharga 450 jt

[@AdhityaMulyaOfficial]

Yang terjadi adalah: bank akan memberikan pinjaman tetap di 450.

[@hibaraqil5893]

@@AdhityaMulyaOfficial terima kasih banyak pak...

[@hibaraqil5893]

Disini berarti pihak bank dan pembeli diuntungkan ya pak..krn harga diatas appraisal

[@AdhityaMulyaOfficial]

@@hibaraqil5893 iya mas.

[@dikadionmaruli]

Mas mau tanya kalo rumahnya bangunan udh lama Saya hitung harganya 1 - 3 jt dgn luas bangunan rumahnya bs ga mas

[@awangunners2950]

Ikut tanya juga pak, apakah akses yg dekat dengan pusat pemerintahan bisa menaik kan harga apraisal nya..?? Meskipun di perumahan tersebut fasilitas nya hanya mushola dan lapangan kecil saja..??

[@AdhityaMulyaOfficial]

Saya ga tau pasti ya mas.

[@anaofficial9536]

Terimakasih mas

[@AdhityaMulyaOfficial]

yre welcome! terima kasih udah nonton ya.

[@lengkono5534]

Kalo di jogja ga pake njop suka2 yg jual😅

[@iphonereza5511]

Bang ajarin dong rumus exel nya untuk hitung harga rumah .. saya pengen beli rumah cuma masih cari2 .. atau bagi dong link exel mas

[@wrenchsetchannel3168]

Terimakasih Pak edukasinya, permisi bertanya, saat akad kpr rumah baru di notaris ppat, ditawarkan untuk naik dari hgb ke shm, apakah perlu ya Pak? Lalu harga wajarnya di range berapa? Terimakasih ya Pak🙏

[@AdhityaMulyaOfficial]

hai mas. terima kasih udah nonton. perlu pak. karena dari awalbeli kan masih hgb. langsung naik ke shm. kenapa dijualnya hgb? karena developer adalah badan usaha dan di indonesia badan usaha ga boleh punya shm. baru saat dia jual ke penghuni, bisa naik ke shm. harganya saya ga faham berapa.

[@wrenchsetchannel3168]

@@AdhityaMulyaOfficial siap Pak, terimakasih masukannya.. semangat, semoga sehat dan berkah selalu Pak Adhit. Dari sekian konten tentang properti, chanel ini simple, jelas, aktual dalam penyampaiannya.

[@AdhityaMulyaOfficial]

terima kasih mas.

[@muhammadkarimbenzema6576]

Lg MengCetuskan 🧑🏻

[@deakhairulrosyid]

Saya suka kontennya pak. Terima kasih Berarti video ini kalau dibalik bisa juga ya, saya sebagai penjual menghitung harga rumah yang saya mau jual Nanti tinggal di naikkan harganya. Boleh ya pak seperti itu?

[@AdhityaMulyaOfficial]

memang sebaiknya demikian (kecuali baguan naikin harganya ya)

[@ridwanap6166]

Thanks om👍

[@AdhityaMulyaOfficial]

Terima kasih udah nonton!

[@jamilahsaid1104]

Mas saya mau jual Rumah dgn harga Rp.950 juta dgn luas tanah 100 meter , kmr 5 , kmr mandi 2 , DKI , surat SHM . Cuma kata orang2 kalau Rumah cuma Akses motor susah Laku nya , menurut Mas Harga Rumah yg saya tawarkan mahal.atau tidak sih ?????... mohon di jelaskan terima kasih. 🙏🙏🙏🙏

[@AdhityaMulyaOfficial]

Iya mas. Rumah dengan akses hanya motor susah lakunya. Bank tidak akan mau approve. Jadi orang yang mau beli pun harus tunai. ga bisa bisa apply KPR.

[@intanwibawanti]

Makasihh pisan kang ilmunya.. semoga jadi amal jariyah.. kang kapan2 bisa kasih video tips untuk cewe single beli properti pertama (mending landed house, aprt, condovilla, townhouse, apa cluster / residence..) heheheheh.. lg bingung

[@AdhityaMulyaOfficial]

Hai mbak Intan terima kasih atas doanya dan kunjungannya. Eh saya udah pernah buat lho episode khusus wanita single. Sila simak di sini mbak: kzbin.info/www/bejne/iIWkXn6Ll8SMb9E selamat menyaksikan mbak.

[@RIZYVLOG]

Akhirnya upload juga

[@AdhityaMulyaOfficial]

Iya haha. agak lama vakum memang. Terima kasih udah nonton.

[@sugengriyadi4784]

Saya ketagihan nontonin video abang 😀👍

[@AdhityaMulyaOfficial]

haha wah terima kasuh udah nonton ya mas Sugeng 🙏🙏🙏

[@sifafauwzia5444]

thanks pak , sangat bermanfaat videonya🙏👍

[@AdhityaMulyaOfficial]

terima kasih udah nonton

[@YugoGautomo]

Kalau Apartemen gimana ngitungnya Mas?

[@intan4830]

Terima kasih videonya pak, membantu banget. Tapi ada pertanyaan saya, kalo misalnya kita beli rumah seken yg kondisi bangunannya sudah tidak layak. Apa nilai luas bangunan tetap diperhitungkan pak? Karena sepertinya kita harus lakukan renovasi total

[@AdhityaMulyaOfficial]

jika masuh layak huni, iya. jkka sudah tidak layak huni, tidak dihitung. layak huni = kita ga perlu keluae uang utk biaa tidur di dalamnya.

[@intan4830]

@@AdhityaMulyaOfficial noted. Makasih banyak pak atas infonya 🙏🙏🙏

[@pepperidgefarm8010]

rumah seken yang kondisi bangunannya tidak layak nanti dihitung biaya bongkarnya juga

[@imambasori4335]

Thankyou

[@AdhityaMulyaOfficial]

terima kasih udah nonton.

[@Agwinangga]

kalau untuk ruko yg biasanya pinggir jalan raya, bisa kah menggunakan asumsi harga tanah seperti di video yg belum tentu tanah nya pinggir jalan raya ? apakah bisa di tambahkan berapa % ?

[@AdhityaMulyaOfficial]

hai mas Angga, tanah di pinggur jalan raya bisa jadi faktor plus atau minus. Jiak jalan rfayanya komersil maka bagus banget. Jika jalan rayanya bukan komersil, bakalan ribut banget. fengah malem orang masih geber motor. Jamin harga ga bisa tinggi. Pengalaman pribadi nih.

[@99X99X]

Bang Aditya bantuin dong jual 🏠 kampung di Surabaya 60m² srt:petak bidang BPN Lt.2 (PLN2200,PDAM, WIFI) 2KT,2KM,ada toko aktif dekat sekolah TK-SD&masjid🙏🏽

[@oliviaw3397]

Makasi banget mas Adhitya...ini videonya bermanfaat sekali buat saya yg lagi mau beli rumah bekas.

[@rilsyahsyahruzad526]

Koq ga ada Fengshui factors?

[@AdhityaMulyaOfficial]

takut mengarah ke musyrik mas. sebagian ilmu fengshui itu memang logika, fisika, biologi, dan sanitasi sih. tapi sebagian lagi kepercayaan. jadi saya hindari pembahasan itu. takut malah polemik.

[@maseeeeeeee9217]

Mau tanya, benarkah kalo nilai NJOP dibawah 40 juta itu bebas pajak jual beli rumah?

[@AdhityaMulyaOfficial]

saya kurang hafal peraturannya mas.

[@yusaksantoso9545]

kalo rumah tingkat 2 apa harga rumahnya 4jt/m2 nya dikali 2 ya Pak? terima kasih..

[@AdhityaMulyaOfficial]

Nggak mas. karena yang bikin rumah tingkat 2 lebih mahal hanya tukangan besi yang lebih besar untuk kolom dan volume fondasi batu kali yang lebih besar. Jadi jika asumsi rumah 1 lantai = 4 jt/m2, maka 2 lantainya bisa hanya 5jt/m2 (angka hanya iliustrasi) tapi yang pasti saya bisa jamin, ga dobel. Jika ada tukang yang bilang gini, request untuk hitung lagi.

[@yusaksantoso9545]

Ok, makasih Pak Adhitya..

[@MrGOLDFREAKS]

.. 🙏🙏Nice insight....nice thread..

[@AdhityaMulyaOfficial]

Thanks and welcome

[@archthiel]

Thanks!

[@AdhityaMulyaOfficial]

Welcome!

[@tbd3rm4w4n7]

Keren euy...tks ilmunya mas, jazakumullah khairon katsiro

[@pusatedukasireviewchannel9902]

Bolej mnta excelnya pak

[@Masterplanproperty]

Sgt bermanfaat

[@AdhityaMulyaOfficial]

Terima kasih sudah nonton

[@teodoretarigan]

Berarti dalam contoh 1 yang bapak kasih, tipe rumah tersebut tipe 45/95? Luas bangunan 45 m², luas tanah lapang 50 m², luas total 95 m².

[@AdhityaMulyaOfficial]

hai mas. ga gitu ngitungnya. kita ga pakai istilah luas total gabungan gitu. luas tanah ya tanah. luas bangunan ya bangunan.

[@sheragardensa6510]

kl hrga bangun 1 lantai brp y pak normalny? krn sy beli rmh d sentul. perumahan ad clubhouse. LT 96 LB 45 1 lantai, 2 kamar hrga 1.1M. makasi

[@AdhityaMulyaOfficial]

hai hai. angka konstruksi memang akan banyak yang menyanggah. kalau saya 2 lantai bisa 5jt/m2, maka 1 lantai bisa diasumsikan 4jt/m2.

[@baliwalkertv]

Thanks kak Adith ilmunya

[@AdhityaMulyaOfficial]

Yre welcome. Terima kasih udah nonton

[@Anantawikrama27]

akhirnya upload juga..

[@AdhityaMulyaOfficial]

Haha iya. Terima kasih udah nonton ya.

[@anisa2031]

Om saya mau tanya pendapat Om, kan ibukota kita bakal pindah secara bertahap starting from 2024 nanti. Itu ngaruh gak sih Om ke harga jual tanah di Jakarta dan daerah sekitarnya (Depok, Tangerang, Bekasi)? Dan kalau begitu, apakah lebih baik untuk millenial beli rumah dari sekarang, atau nanti aja tunggu ibu kota pindah? (dengan asumsi "mungkin harga akan turun") Highly appreciate jika Om bisa share pendapat Om 🙏🏻

[@AdhityaMulyaOfficial]

perkiraan saya sih nggak, karena yang pindah adalah pusat pemerintahan sedang jabodetabek bisa sangat jadi adalah pusat ekonomi.

[@anisa2031]

Oh gitu, oke deh Om, terimakasih banyak ya atas pendapatnya Om 🙏🏻

[@whitecutekitten]

Kalau pakai NJOP sebagai patokan, biasanya berapa persen di atas njop mas? ini untuk rumah seken

[@AdhityaMulyaOfficial]

mau jual utk beli? biasanya penjual tidak berkenan memperlihatkan NJOPnya pada pembeli.

[@whitecutekitten]

@@AdhityaMulyaOfficial sebenarnya sudah deal sih jadi saya bisa tau NJOP rumah nya untuk perhitungan pajak. Maksudnya mau tau normal nya berapa persen di atas NJOP kalau untuk jual rumah.

[@naradaniels3484]

Makasih ilmunya

[@AdhityaMulyaOfficial]

yre welcome. terima kasih udah nonton ya.

[@joanindrawan9364]

Thank you for sharing

[@ataraska6738]

Top

[@andri.alvchannel1468]

Paling mudah minta rumus excellnya😅

[@wayanbimo1820]

Terima kasih Info video nya Saya ada jg DM di IG abang...

[@AdhityaMulyaOfficial]

Hi Wayan. Baik Wayan nanti saya cek ya.

[@wayanbimo1820]

@@AdhityaMulyaOfficial terima kasih bang🙏🏻

[@whitecutekitten]

Kalau pakai NJOP sebagai patokan, biasanya berapa persen di atas njop mas? ini untuk rumah seken

[@AdhityaMulyaOfficial]

Mau jual atau mau beli? biasanya penjual tidak berkenan memperlihatkan NJOPnya pada pembeli.

[@anisa2031]

@@AdhityaMulyaOfficial kalau misal saya udah tahu NJOP (tanah & bangunan) nya dari penjual, dan saya bertindak sebagai pembeli, biasanya berapa persen ya Om?