Commerciabilità, Stato Legittimo e conformità catastale: differenti regimi immobiliari

[@studio_Derosso]

complimenti e Lk, grosso problema sono le altezze nette dei vani, ho trovato molti professionisti che "ignorano" che è una norma igienico sanitaria e quindi indergobile, pensano di apllicare la tolleranza del 2%, sigh

[@michelesgobino2719]

Io sai che ti seguo e ti rispetto.. premesso che tutto ciò che dici è assolutamente vero ma guarda che dobbiamo anche essere realisti. La vera conformità probabilmente non ce l'avremo in quasi nessun immobile se andiamo a vedere tutto.. La verifica della conformità che come tu sai prende norme di settore vastissime... la vedo dura. E' ora che questo Stato inizi a snellire e rendere il sistema piu snello .. Non si puo essere che ancora oggi serve una paesaggistica per un insegnetta..

[@EllaMugella]

Segnor Carlo . La mia domanda è un preliminare di compravendita dove non sea scritto las differente pratica ..il condono per differente abusi costruita ante 67 si può anulare il preliminare

[@emy_g]

Buongiorno ing. Ho seguito la live e ci ha dato diversi spunti di riflessione. Avrei 1 domanda sul tema : vivo a Roma in un palazzo costruito nel 1938, di cui ho acquisito licenza edilizia e fascicolo progettuale e le planimetria catastale di primo impianto del 1939. Per quanto riguarda le parti comuni, le planimetrie catastali di primo impianto del 39 sono conformi allo stato dei luoghi. Invece nel fascicolo progettuale del 1938 ci sono differenze negli androni e corpi scala e in una facciata dellw finestre ovali che invece sono rettangolari. E' grave? Ai tempi non c era l obbligo di presentare variazioni progettuali... Poi nel 1952 c è stata la sopraelevazione di 1 piano, con regolare licenza edilizia ,certificato di Agibilità. Questo vuol dire che almeno nel 1952 dal comune era stato valutato che l immobile non aveva abusi? Grazie

[@carlopagliai]

Mi sa che forse avete un problema di discontinuità negli atti urbanistici dell'immobile, dovreste rivolgervi ad un bravo Tecnico per valutare la questione e rimedi.

[@robertobianchi8856]

Buongiorno ing. Domando se nel caso di unità immobiliare in condominio, in presenza di commerciabilità verificata, conformità catastale verificata, stato legittimo dell' unità immobiliare singola corretto, nel caso in cui l'acquirente acquisti con la formula a suo rischio e pericolo, si può evitare di verificare le parti comuni senza incorrere in nullità o inadempienza.

[@carlopagliai]

Riterrei di sì, non esiste (per ora) un divieto espresso assoluto di vendere con irregolarità; certo che bisogna mettere l’acquirente in piena consapevolezza

[@robertobianchi8856]

Grazie mille ing.

[@paologh7049]

Domada ma questo vale anche per immobili in affitto? o solo per compravendite? visto che esiste una circolare dell'agenzia dell'entrate parla di affiti e di regolarizzare le planimetrie catastali

[@carlopagliai]

Sono regimi differenziati, le locazioni nom contano in essi

[@paologh7049]

@@carlopagliai anche se la circolare dell'agenzia dell'entrate dice che anche in caso di affitto le planimetria debbano essere agiornate?

[@carlopagliai]

@@paologh7049 la planimetria va aggiornata a prescindere; la questione della nullità riguarda altri profili

[@paologh7049]

@@carlopagliai certto questo lo so ma ttuti paralno di vendite ma nessuno parla in caso di affitti e mi ritrovo casi assurdi e a volte mi ciamano per fare la certificaoine energetica e in caso di affitto quando dico che c'è comunque da regolarzzare il tutto vanno da altri e io perso il lavoro

[@arch.stefanoorsi4407]

Buongiorno ing. Pagliai; sto agendo di qualità di consulente tecnico di parte (acquirente), in una controversia nella quale il tecnico del venditore ha prodotto una SCIA in sanatoria non conforme e con dichiarazioni false. Mando relazione tecnica all'ufficio comunale, il quale fa spallucce e prende tempo senza dare giustificazioni. Nel frattempo si avvicina la data dell'udienza ed il mio cliente si trova sotto il fuoco incrociato del legale del venditore, del legale del tecnico, e l'indifferenza della PA. Le è mai capitato? E se si, come consiglia di muoversi? grazie

[@carlopagliai]

a questi punti usare le maniere drastiche, fare una bella segnalazione scritta al Comune per abuso edilizio e diffidarli con conseguenti denunce alla Procura per omissione d'atti d'ufficio.

[@arch.stefanoorsi4407]

@@carlopagliai La ringrazio infinitamente

[@ZippaGuardaZip]

Riassunto di una storia vera sui regimi immobiliari: - Planimetria catastale: Ok. - Stato legittimo: Richiesta di accesso agli atti, dopo 6 mesi, varie visite al dipartimento di urbanistica e svariate PEC, nessuna risposta. (Se non quella ufficiosa e poco ufficiale: “Non otterrete mai un permesso di costruire per questo immobile”. Risultato: Rinuncia all’immobile e ad un mutuo fisso ad 1.5. Commerciabilità: Immobile venduto 3 mesi dopo a qualcuno che si è fatto molti meno problemi di noi. Fine breve storia triste!

[@carlopagliai]

Proseguo com un possibile finale della storia: segnalazione scritta al Comune e alla Procura, arrestato dirigente comunale per corruzione, Comune commissariato