ЦБ ПРЕДУПРЕДИЛ. К чему готовится рынок недвижимости в России? [2024]

Рет қаралды 17,719

Күн бұрын

ЭНКО - надёжный застройщик. Все наши дома сдаются в срок или ранее.
Ситуация на рынке недвижимости в России продолжает меняться, в новом видео разберемся к чему готовится рынок недвижимости! Как ЦБ влияет на спрос и предложение квартир в России? Как изменения в ипотечных программах повлияют на рост цен? Досмотрите видео от надежного застройщика ЭНКО, чтобы сделать правильный выбор при покупке квартиры в 2024 году.
🔔 Выгодные варианты квартир:
bering.enco.ru/
preo.enco.ru/
00:00 ЭНКО
00:10 Что делал ЦБ России в этом году?
02:23 Зачем это делает ЦБ в России?
04:02 К чему готовится уже в конце 2024 года?
06:57 Как реально будет работать предложение?
07:52 Почему повысили ключевую ставку в России?
11:03 Чем похожи авторынок и рынок недвижимости в России?
14:02 Когда понизят ключевую ставку в России?
16:01 Самый жесткий сценарий на ближайшие годы…

Пікірлер: 135

@Weles-77 Ай бұрын

К концу года % ставка будет 17%! Не располагает экономическая ситуация в стране к снижению % ставки...

@steps-in-forest Ай бұрын

Если не больше

@amred72 8 күн бұрын

я думаю будет 15-18

@user-nj6sm3xr1d Ай бұрын

Какое повышение зарплаты, на насмешили, ее понизили наоборот, а цены повысились на все 😮 в 21 году стол можно было до отвала накрыть на 2000 рублей, сейчас на 8000 и то если один не доест и какая недвижимость по 300 к за квадрат в Челябинске, например.

@encotmn Ай бұрын

Посмотрите график изменения уровня медианной зарплаты в рф или в вашем городе за несколько лет.

@romanromanoff8703 Ай бұрын

@@encotmn по данным Челябинскстата средний размер ЗП в городе за первое полугодие 2024 года составил 48220 рублей; медианная - 35000; модальная - около 30000. Зашёл на другой ресурс: Зарплата в марте 2024 40 000 медианная 62 896 средняя 50 000 модальная Динамики роста модальной не нашел, только средней: 2019 год - 37433; 2020 год - 39348; 2021 год - 43781; первая половина 2022 года - 48220.

@romanromanoff8703 Ай бұрын

@@encotmn но это скорее первому комментатору, с другой стороны есть сведения из ростовской области по учительству, там наступил ну можно сказать стагнационный период, если не сказать отрицательный рост, хотя в соседней лднр прирост, но там скорее эффект низкой базы

@oscarluiz1146 Ай бұрын

@@romanromanoff8703ну вы сравнили. Учительская по области. Это бюджетники, а они всегда мало получали. Если говорить про коммерцию, там зарплаты в 1.5-4 раза больше будут

@vektor06c Ай бұрын

Выгодные условия это 2-4% но никак не 15-20% как сейчас

@encotmn Ай бұрын

Под 15-20 сейчас никто не берет ипотеку, основная масса - субсидированные программы они начинаются от 2%

@AxiosTV Ай бұрын

2-4% сейчас нет даже в ЕС, но было когда - то.

@vektor06c Ай бұрын

@@AxiosTV а должно быть. Ничего не мешает этому. Просто не делают т.к нельзя богатеть людям.

@AxiosTV Ай бұрын

@@vektor06c боролись с дефляцией, а теперь разогнали инфляцию.

@vtolcheev Ай бұрын

@@vektor06c инфляция мешает)

@misterx1757 Ай бұрын

Ага, выгодные условия, берешь в сбере 2.5 ляма, выплачиваеш 10. В какой ещё стране есть такие ( выгодные) условия?

@encotmn Ай бұрын

много таких стран

@NaUraleZhivem Ай бұрын

Ну вот к примеру, 10 лет назад я хотел купить квартиру в екб в новостройке, цена была 2,5 млн, ну думаю накоплю. Вот 10 лет копил копил а квартира в екб в новостройке 10 млн сейчас стоит, 🤔🤔🤔 мдаа думаю надо было тогда брать 😀

@AndreyAlentyev Ай бұрын

Главное что бы не было иллюзии говорю как кандидат наук , если будет инфляция даже не будет увеличиваться , а не идти на уменьшение ставка будет увеличиваться , т е ставка ниже, только при 4% инфляции ,а не по времени, привыкайте что нормальная цена на вторичку - 30% на первичку сложнее, там будет банкротство застройщиков принудительное со стороны банков - кредиторов 80% всех проектных кредитов это сбер и втб вобщем много информации все здесь не опишешь , но готовтесь к большим переменам

@namefamily957 Ай бұрын

Набиуллина прямо сказала что ждёт снижения цен. Льготную ипотеку отменят 1.07, до 1.07 количество отказов на ипотеки тоже расти будет по всем прогнозам, что делать будете? На рынке авто кстати цены пусть и немного, но упали. Так что и вас это ждёт, не переживайте.

@vtolcheev Ай бұрын

Так речь про отмену одной льготной ипотеки, остальные то останутся.

@namefamily957 Ай бұрын

@@vtolcheev из массовых остаётся только семейная, она будет изменена. It - это адресная ипотека, под нее не много народа подходит, это можно по аналитике выдач посмотреть.

@oscarluiz1146 Ай бұрын

@@namefamily957так уже много раз говорили, что отменят, но в итоге продлевали. Сейчас если отменить, новостройки перестанут продаваться, а значит банкротства и куча людей без работы, на стройках миллионы работающих, особенно мигранты. Что бы там набиулина не хотела, я сомневаюсь что отменят льготную ипотеку

@nataliakulakova2483 Ай бұрын

@@vtolcheev Льготная-это от 50% всех продаж. В случае отмены рынок первички ждет участь рынка вторички. Стояк и вынужденное снижение цен для покупателей.

@AndreyAlentyev Ай бұрын

Все верно вы мыслите , ориентируемся на Набиулину , Грефа , Мутко а не на деванных аналитиков

@user-lk6jr1jb3m Ай бұрын

Если ЦБ такой,на самом деле,национальноориентированный, то почему тогда наши экономисты мирового уровня,такие,как академик Глазьев,профессор Катасонов,Михаил Хазин,говорят одно,что ЦБ это внутренний враг на территории России?😂

@encotmn Ай бұрын

Возможно они преследуют какие-то свои цели озвучиваю подобные мысли

@user-wn7wt7xx4f Ай бұрын

@@encotmn Так значит все друг другу врут ?

@vtolcheev Ай бұрын

@@user-wn7wt7xx4f есть люди которые разбираются в вопросе, а есть те, кто думает что разбирается) вот и вся разница.

@Anila-dm2ig Ай бұрын

Просто Вы смотрите настоящих профессионалов своего дела! Все выше перечисленные фамилии достойные люди говорящие всё как есть! Нае.уллина и ЦБ это враги страны! Ещё фамилию Фурсова добавьте к списку говорящих правду и суть происходящего!

@user-wz9jv2ys9u Ай бұрын

не согласен вообще. имею мнение что ставка к концу года будет 18-20 процентов. Что тогда будет с рынком? А автор? Такие как вы все время забываете что россия сейчас находится в очень необычных обстоятельствах!

@encotmn Ай бұрын

Любые обстоятельства в один момент могут закончиться. В условиях, когда большинство сделок проходят по льготной ипотеке смотреть нужно на изменения ставок по этим программам, а не на ключ.

@nataliakulakova2483 Ай бұрын

@@encotmn Вчерашнее выступление Набиуллиной в госдуме внимательно послушайте. Там четкая тема идет об отмене к хренам льготной ипотеки уже к июлю и типа сужение до формата очень узкой "адресной". Так что смотреть на ставки по льготной пару месяцев осталось. А еще посыл от Набиуллиной о том, что застройщикам приготовиться растрясать накопленный жир. Таким образом, льготную отменят, первичка войдет в стояк вслед за вторичкой и застройщики либо сдохнут со своими нераспроданными квартирами, либо им придется продавать их со значительным дисконтом в сторону покупателей в ущерб собственному дисконту.

@user-wn7wt7xx4f Ай бұрын

Кстати сообщаю , в нашем городе Х начались возмущения учителей за снижение зарплат и задержкой их выплат . Всё только начинается господа

@encotmn Ай бұрын

Какой город?

@anna_che77 Ай бұрын

Ого

@user-ky4bi4ky8c Ай бұрын

Дом индивидуальный из бруса 180*180 площадью в 120 квадратов стоит 5,5-6 миллионов, однокомнатная квартира ( без отделки) в 36-40 квадратов, стоит столько же! Никакой накрутки цен, естественно, никто не видит

@encotmn Ай бұрын

Вы посчитайте стоимость участка, благоустройства, оборудования парковочного места, забор с автоматическими воротами и тд.

@user-zk1dd3ly8g Ай бұрын

А это всё, то что вы перечислили есть в квартире?😂 В каждой? Пересчитайте размер участка под многоэтажным домом на одну квартиру.@@encotmn

@user-yd3ic3xh6m Ай бұрын

Парковочные места продают тоже за 1- 3- 4 миллиона вообще - то сейчас! Так что прюплюсайте космически дорогое парковочное место и ещё плату за него ежемесячную нехилую! Так что дом сруб 120 м выгоднее строить.. чем конуру в человейнике в промзонах.. а чертовые заборы вообще не нужны вокруг человейников итак бегаем как крысы между заборами в городах! @@encotmn

@vtolcheev Ай бұрын

@@encotmn еще нужно посчитать подключение ко всем сетям: электричество, газ, вода, канализация

@Artem_Ki Ай бұрын

@@encotmn а что каждую студию отдельно подключают к своим коммуникациям? А вы же инфоцигане, о чем это я....

@AndreyAlentyev Ай бұрын

Обращаюсь к автору , вы кан экономич наук или доктор экономич наук , или настрадамус , вы пишите очень странные мысли, которые к реальности слабо относятся , я понимаю что вам хочется ,что бы люди покупали жилье , а людям хочется что бы оно было на 30% дешевле, так же этого желает и ЦБ , если вы про Москву рассказываете ,так это другое дело , а если про страну , то это совсем не так , сами говорите про увеличение стоимости ремонта на 30% , так зачем тогда сдавать , тем более все сдают и цена на сдачу уже не такая большая из за конкуренции как раньше, сейчас только одна стратегия правильная положилина депозит и жди когда цена на кв упадем, а твои деньги подрастёт. Но вам как АН или представителю застройщика это конечно не выгодно

@A-lemana Ай бұрын

Ставка по ипотеке будет 11, но не к концу года, а через год. Взлетают они быстро, а снижаются медленно.

@AndreyAlentyev Ай бұрын

Вобщем , если вы представитель АН и СК готовьтесь к жёсткому банкротству , особенно если вы СК , продаж не будет с 4 кв 24 года , далее будет увеличен чистый долг СК , а дальше все просто банкротство , назначение фин управляющего , далее закрытые торги и выкуп активов т е м2 застройщика за копейки. Целиком поддерживаю г жу Набиулину дай бог ей здоровья

@ulia1181 Ай бұрын

Ставка к концу года будет точно не ниже чем сейчас

@user-hw2qo1ns5j Ай бұрын

👍🤝

@romanromanoff8703 Ай бұрын

Сомнительно строить рассуждения на данных официальной статистики ...

@encotmn Ай бұрын

А на какой статистике нужно строить рассуждения?

@romanromanoff8703 Ай бұрын

@@encotmn не, на этих данных то можно, но они будут немного оторваны реальности Неспроста же: "Существует три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика"

@encotmn Ай бұрын

@@romanromanoff8703 цитата интересная, но из нее не следует что нельзя доверять абсолютно всем статистическим данным

@romanromanoff8703 Ай бұрын

То что обещанное ВВП никто в здравом уме не сможет не выполнить это ложный тезис, ибо майские указы, программа 2020 и все прочее тому подтверждение...

@AndreyAlentyev Ай бұрын

Скажу больше если вы хотите купить жилье то лучше что бы сейчас поднялась цена на первичку а так и будет все же хотят а посл вагон льготной успеть, и тогда ЦБ сделает более жёсткие меры например первоночальный взнос 60% , рычагов много кроме тех о которых автор , этого фельетона говорит, вы должны понимать что ком банки не спешат выполнять требования ЦБ у нас только с апреля стали проверять платёжеспособность заёмщиков, поэтому рынок с запозданием работает

@AndreyAlentyev Ай бұрын

1 . Вы сильно ошибаетесь по поводу кредитов для бизнеса особенно для производственных компаний ,

@ruslanfirst3895 Ай бұрын

4:59 ставка декабре 24 вангую вангую: 18-20%

@user-rffdsfdsrgrdhrdgrd Ай бұрын

Должны дать какую-то передышку вначале. Возможно летом или под конец понизят ставку на 1,5-2%, и еще раз осенью, а потом смотреть будут. Если действительно все будет плохо - да, все может быть, и 20% и выше, но позже.

@Larochka___ Ай бұрын

Загнали людей в кредиты на 30 лет, жесть

@vtolcheev Ай бұрын

никто никого не заставляет брать кредит

@realtordenis Ай бұрын

Господдержку если отменят будет очень неприятно

@amred72 8 күн бұрын

Энко бы качество строительства и благоустройства повысить!

@encotmn 8 күн бұрын

Постоянно работаем над этим. Спасибо за ваш комментарий.

@qwertyqwerty697 Ай бұрын

Всë будет хорошо с недвижимостью рф, если только грызуны не подточат весь жил. фонд.

@user-ml9vk2cq4z Ай бұрын

Кому выгодно быдо обрушить рынок недвижимости ?

@flawkeflawke4055 Ай бұрын

Она давно должна вниз катиться.Но ее государство поддерживает,как может.Но всему приходит конец.

@A-lemana Ай бұрын

"Никто не поедет в станицу под Ростовом из-за того, что там ставка низкая" - да ладно?! Поедут, ещё как. И будут создавать всё то, что вы дальше перечислили. Или что вы думаете - сначала создать, а потом население запускать? Для этого ж и делается такая ставка - заставить людей посмотреть и задуматься "эх, а не махнуть ли в станицу?" Там ниже в комментах писали "кому выгодно обрушение рынка?" - ИЖС-никам, походу)))

@user-po3fc6gk6c Ай бұрын

ОФЗ с дальней дюрацией не согласны с афтором по поводу ставки в 11% на конец года...😂

@nataliakulakova2483 Ай бұрын

Во вчерашнем выступлении Набиуллиной в госдуме -на намека на планы по снижению ключевой ставки. Зато четко про грядущую отмену льготной ипотеки, мыльный пузырь на рынке недвижимости и про то, что застройщикам "приготовиться к трудным временам". Вывод: уже к сентябрю после отмены льготной, застройщики окажутся в глубоком стояке и начнут снижать цены на огромную массу нераспроданных квартир.

@encotmn Ай бұрын

А мы точно одно и тоже выступление смотрели? Набиуллина в самом начале говорит «…пик инфляции остался позади…и сейчас она в район 6%». Про доступность/недоступность высказывался Володин, он к ЦБ никакого отношения не имеет

@nataliakulakova2483 Ай бұрын

@@encotmn Совершенно точно. Одно выступление смотрели. То есть, если официальная инфляция 7,4% по итогам 2023г заставила регулятора поднять ключевую ставку до 16%, а в начале 2024 года (сейчас) она на уже на уровне 6%, то вы лично видите основания для снижения ключевой ставки? Набиулина о таких планах даже на заикнулась...

@user-tf3rc4yi2v Ай бұрын

Знаете вот все ждут падения квартир а мне кажется сделают по другому ,они дадут вам зп в 500 к в месяц а цены ещк поднимут тем самым обесценив ваши деньги ,мне почему то кажется что строят все таки не дураки и если каждая дворняга уже кричит о пузыре а они продоожают эту политику то все продуманно и подконтролем будут ронять рубль

@tolkachovd88 Ай бұрын

Разберитесь что такое военная ипотека... Прежде чем ее отменять))

@encotmn Ай бұрын

Ее не отменят, тезис был в том, что ее переформатируют и сделают более удобной.

@Artem_Ki Ай бұрын

@@encotmnтошнит от ваших коментов, вы вообще что нибудь знаете о военной ипотеке? В смысле сделают удобней? Когда в 2020 ключевая ставка была 4.25%, военную ипотеку давали под двухзначные ставки, и сейчас когда ключ 16 ничего не изменилось, рекомендую найти вам ближайшее окно и выйти в него....

@user-bk8gn9pv7m Ай бұрын

Только ИВАНУШКИ сейчас покупают халупки!!! 😅😅😅 Реально если есть деньги, то выгодно держать на депозите под 16% и арендовать, ведь аренда в среднем это всего 4% годовых!!! 😅😅😅 Про импотечников вообще молчу, это определённые склад ума нужен, чтобы стать импотечником и купить халупку по неадекватной стоимости и при аренде в 4%! 😅😅😅

@iv.prutskov Ай бұрын

интересное мнение, когда живешь один на съемной или с родителями, которые еще и коммуналку платят. когда есть семья жить на съемной ну типа можно. но это будет хз что за ремонт, а если есть даже бабки на нормальную съемную, то она 100% выше рынка с офигевшим депозитом. а самое забавное часто эти квартиры ипотечные и вы своим платежом по коммуналке оплачиваете чью-то ипотеку. и при этом ненавидите этих людей, которые смогли ее взять сделать ремонт и сдать вам. а они с вашего платжа еще и вклад пополняют депозитный под 16,1 в МТС банке). если серьезно в моменте сейчас вклад выгоден, если ставка изменится то и вклад в одностроннем порядке изменят. а льготной ипотеки для каждого уже не будет. цены вырастут и придется снимать то на что хватает и не потому что хочется. а потому что выбора нет.

@user-bk8gn9pv7m Ай бұрын

@@iv.prutskov Сейчас время арендаторов!) Халупки за 2 года за счёт дикарей импотечников взлетели в стоимости в среднем в 2 раза, а аренда осталась на уровне примерно, как была 10-12 и даже 15 лет назад!!!))) Кто сдаёт недвигу сейчас, тот по сути занимается благотворительностью!!!))) Снять можно любую халупу, в том числе в новом доме и с хорошим ремонтом и выйдет это всё гроши, 4% годовых! P. S. кто умеет считать, тот считает, всё тут просто! 😄😄😄

@user-vx9zt1du4o Ай бұрын

Умно...(сарказм)

@oscarluiz1146 Ай бұрын

@@user-bk8gn9pv7mсмотря в каком городе. В моём с 2018 выросли. Сам арендовал в не очень состоянии в центре города 1ком за 10к, сейчас в центре подобная 25к стоит в аренду, а с ремонтом в среднем 30-35к. Выросло всё. Раньше можно было снять за 15к со всеми расходами, сейчас не меньше 25к

@user-mt8sv9tg6d Ай бұрын

Семья 4 человека живу в однокомнатной. Какой у меня должен быть склад ума если мне платить за аренду 25К а по ипотеке семейной ну 40К рублей. Я не инвестор мне для жизни надо. Поэтому и хочу взять. На депозите интересно конечно но он за ростом успеет. Мое мнение цены не упадут. Создадут искусственный дефицит , как везде в нашей стране и все останется также. В Америке рынок все пережил и пришел к определенным правилам а мы только входим и идти нам как до Китая раком.

@user-qx2eb2mi8n Ай бұрын

Как то про автомобили не логично в соседних странах 2000 $ у нас такая стоит 10000$

@encotmn Ай бұрын

При резком повышении спроса цены на авто взлетели вверх

@user-wh4yr9oy8s Ай бұрын

Нет таких разниц. Нормальная разница 100%. Это нормальная правильная, вменяемая разница.

@vtolcheev Ай бұрын

@@user-lk6jr1jb3m после ухода части брендов из РФ, сократился объем предложения, но спрос то остался прежним, соответственно спрос на оставшиеся бренды повысился.

@nataliakulakova2483 Ай бұрын

@@encotmn О каком повышении спроса вы тут толкуете? В 2023 году продано автомобилей на 0,5 млн меньше, чем в здоровом 2020м.

@maxkhrisanfov Ай бұрын

Раза в 2 завышена цена на квартиры

@user-ry7ms1gn6j Ай бұрын

Недвига пёрла, прёт и будет переть! Инфляция пёрла, прёт и будет переть! Нужно ещё что-то знать, чтобы недвигу покупать? Да! Какую, где, зачем и почём. 😊

@user-jq4fc9tn9s Ай бұрын

Ключевая ставка 17;

@user-jq4fc9tn9s Ай бұрын

Что бы скинуть пузырь проще чтоб он взорвался.

@AxiosTV Ай бұрын

С такой высокой эмиссией - в рублях ничего в цене снижаться не будет, хоть 20% по ипотеке. М2 растет быстрее.

@olegsor777 Ай бұрын

А зарплата?

@AxiosTV Ай бұрын

@@olegsor777 я бюджетник - растет немного в пределах инфляции.

@AndreyAlentyev Ай бұрын

Ерунду какую то пишите , цб перекрывает возможность брать ипотеку, а вот за свои покупайте это 3 % от всех сделок

@AxiosTV Ай бұрын

@@AndreyAlentyev стоимость рублей дешевеет на размер роста денежного агрегатора М2. Рублей больше становится в экономике.

@AndreyAlentyev Ай бұрын

@@AxiosTV так с этим и борется ЦБ вы относительно правы , но лишь относительно, сейчас будет падение на 30% где-то возможно плавно, так как если посчитать инфляцию то м2 рос быстрее , т е опустить могут и нм 50% так как , и это не падение а корректировка , я могу много говорить об этом так как один из предметов который преподаю в университете это экономика строительства