Цены на квартиры взлетели в 3 раза! Стоит ли покупать квартиру в ЦДС Чёрная речка?

Цены на квартиры взлетели в 3 раза! Стоит ли покупать квартиру в ЦДС Чёрная речка? | Михаил Круглов

Рет қаралды 2,221

#КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ

Күн бұрын

Пікірлер

@АндрейИванов-о1в6н 2 ай бұрын

Доходность в прошлом не означает доходность в будущем. Загоняешь хомяков 8:37 в бетон на хаях.

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Вы мне писали года 3,2,1 назад. Вернее Вы мне постоянно пишите 😊. Ролик внимательнее смотрите, вникайте.Возможно, это Вы так хотите, но кому надо, люди приходят к нам и получают полную информацию по всему рынку. И делают правильный выбор. Ну а Вы, просто пишите из года в год

@АндрейИванов-о1в6н 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost я вам ни разу не писал комментарии, этот комментарий первый. Посмотрел ролик как вы показываете какая доходность хорошая и в те года и в те года. Люди смотрят, кто-то насмотревшись на таких блогеров( вы не один такой) начинают думать надо брать. И берут. Хорошо если только за свои. Те кто берут в ипотеку и после этого видят как бетон начинает падать, а платежи неподъёмные, начинают скидывать в убыток. А могли вложить в другие инструменты и иметь прибыль.

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

@@АндрейИванов-о1в6н Поэтому, к нам приходят люди и получают полноценную информацию, а здесь 15% в ролике дано.У нас консультация идет минимум час и потом мы с клиентов общаемся по 2-3 дня. Здесь все сжато и быстро. Аналитику надо пересматривать каждые 2-3 месяца - это я сказал в видео

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

@@АндрейИванов-о1в6н Спасибо за комментарий

@ВалентинаКовалёва-ш3м Ай бұрын

Отличное местоположение, всегда нравился района Черной речка, внешне дома и дворики тут очень симпатичные)

@slavaberdsky9666 2 ай бұрын

Вашу аналитику вообще надо запретить вместе с "инвестом". Какой может быть сейчас инвест? Это не инвест, а спекуляция. Люди не могут купить жилье для жизни из-за вашего инвеста.

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Это не моя аналитика 😀. Это данные росреестра

@ИринаКотикова-й9ж 2 ай бұрын

Цыплят по осени считают. Посмотрим, какие цены к концу стройки будут....

@AdidasReebok2024 2 ай бұрын

К началу следующего года «перегретые» цены начнут постепенно снижаться. Объясняется это тем, что после отмены массовой льготной ипотеки и роста ключевой ставки квартиры в новостройках стали менее привлекательны для покупателей.😎😎😎

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Посмотрим

@Данила-м4е8о 2 ай бұрын

Питер за 10 млн с черновухой и со сдачей в будущем? Всоседнем доме за 8 можно взять готовую и с ремонтом. Надо быть адигофреном что бы купить за 10 млн то что стоит дешевле 8.

@Дмитрий-й6ф1б Ай бұрын

Ипотеку 6% наверно там тоже можно взять? Если вы вообще не сравниваете новый и старый дом

@Данила-м4е8о Ай бұрын

@Дмитрий-й6ф1б если у тебя есть денег миллионов 5, то семейная тебе нафиг не нужна - платеж будет одинаковый. А вот если ты голытьба с первоначальным взносом с карты, то тебя не спасет 6% - потому что продавать будешь ее в 5 раз дешевле от затрат на нее после выплаты ипоты.

@Дмитрий-й6ф1б Ай бұрын

@@Данила-м4е8о если брать под 6% 12млн, то если платить 30 лет, то переплата будет 14 млн, допустим квартира стоит 20млн, пв 8млн, 12млн в ипотеку на 30 лет, итого переплата даже не x2 от квартиры, а через 30 лет она явно будет не в 5 раз дешевле.

@Данила-м4е8о Ай бұрын

@Дмитрий-й6ф1б так я и говорю - нищебродам, которые 12 берут на 30 лет вообще ненадо лезть в недвигу. Они что по 6 что по 28 процентов всеравно все сольют.

@Константин_78 2 ай бұрын

Нельзя сравнивать цены на старте за "неликвид" с ценами перед сдачей за "сливки"..)) Это разные метры.

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

63% Сливочных студий в остатках

@Константин_78 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost И все на нижних этажах и у лифта?..)

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

@@Константин_78 нормальные там студии, на нормальных этажах

@azazelrain4390 2 ай бұрын

Все застройщики продают по разному. Какие то в первую очередь продавать пытаются неликвид, так как то что будет в остатках дальше будет проще и дороже продать, кто то ищет баланс…

@ГеоргийКраснощеков-у9к Ай бұрын

Про эталон домино было бы интересно услышать Только надо учесть их акции и специальные предложения С ними цены сильно будут отличаться от тех что на сайте

@kruglov_nedvizhimost Ай бұрын

У нас цены сделок как правило, запишу в ближайшее время

@ДмитрийХлопьев Ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost ждем аналитику по Эталону

@maximsmirnov4459 Ай бұрын

Любили студии инвесторы, которые либо перепродавали либо сдавали их, выплачивая ипотеку под доступный процент. А теперь кому они нужны ? В ней и сам жить не захочешь, и сдавать смысла особого нет, т.к. ипотеку не отобъёшь все-равно. Пожинайте, застройщики и горе инвесторы.

@upioups 2 ай бұрын

У эталона не так с позиционированием. Их ассоциируют больше с лидер групп и лср которые никак с бизнес и тем более премиум не ассоциируютсЯ. Эта же проблема постигла и Лдм ,где судя по дом рф продажи идут крайне медленно. На их месте отдельный бренд нужно утверждать и развивать для продаж бизнес и премиум. Эталон подход из 90х -2000х. Ведь легенда, rbi или еврострой это же не только картинки, это фишки в каждом проекте. Одна две крайне сильные стороны в каждом проекте и Всегда известные архитекторы.даже ааg делают более эконом дома чем первве три. А до ааg ленспецсму далеко

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

У Лср есть хорошие дома, есть вопросы в первых домах, на самых стартах, но затем они выравниваются и применяют очень хорошие материалы и конструктив домов хороший. Если не брать сегмент Стандарт- комфорт класс. Мат. Часть у Лср зачастую на хорошем уровне т.к имеют свои материалы. Просто, надо в каждый дом ЛСР глубоко вникать, а люди зачастую смотрят только ютуб и соц. сети и усидчивости не хватает во всем разобраться. Согласен, много косяков, но много и хорошего. Главное, знать, что покупать

@upioups 2 ай бұрын

@kruglov_nedvizhimost у лср хорошие дома это только те которые строило возрождение да и я бы смольный парк только выделил. Он единственный премиум. Резиденция на суворовском по совре менным меркам это бизнес класс. Парадый квартал также полу премиум. Кроме Смольного парка был во всех домах. Даже на фоне One trinity palace они уже хуже кратно. На фоне домов рби и легенды, и евростроя последних. С данными тремя домами Возраждения остальые дома современные что строил ЛСр после 2018г то не то что не бизнес это эконом

@upioups 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost вы в видео сказали Напишите что не так с Эталоном? Вот я и пишу

@upioups 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost я владел квартирой Южная Акватория в 2015г. Спасибо. Не нужно. Даже на фоне Балт жемчужины первых корпусов которые были сданы в 2012г это жетский эконом. Проще добавить немного и купить нормальный комфорт плюс от Сетл. Пусть там и студии есть но совсем другая территория и подхол

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

@@upioups Все надо сравнивать

@Carlin_spits 2 ай бұрын

1.Цены на большие квартиры не упадут. 2.Эталон и Домино очень интересно

@Carlin_spits 2 ай бұрын

Я про большие квартиры в цдс, что не упадут. Может я и неправ.

@Герб-н1й 2 ай бұрын

@@Carlin_spits Все зависит от стратегии продадимся ЦДС

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Спасибо за комментарий, будет болтанка +- 5-7% до 2028 года и через 3года +10-15% в рост уйдет

@azazelrain4390 2 ай бұрын

У эталона сейчас очень выгодные рассрочки на готовые квартиры, мало у кого такие есть. В этом они молодцы. Плюс хорошие скидки. Так что я подумал и взял Домино. И прям доволен.)

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

@@azazelrain4390 Для себя?

@olegfm4197 2 ай бұрын

...студень в девяткино...

@bossr827 2 ай бұрын

Ну такой проект… спорный, если честно Хотя локация неплохая, но, на мой взгляд, около Выборгской, где Легенда строит сейчас Сапсониевский, 32 , перспективнее:)

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Чем Выборгская, особенно где Легенда строит, перспективнее Черной речки? Можно конкретнее раскрыть Ваши мысли?

@ЮлияВетрова-д2д Ай бұрын

Однозначно черная речка лучше, просто потому что это черная речка))

@elisavetagarifullina8279 Ай бұрын

Все верно, сапосниевский лучше чем черная речка. Там перспективней место, будут новые дома рядом. Черная речка-рядом аэс