超衝動！一起逛看泰國曼谷房子，老公百萬生日禮物⋯

[@tramy888]

房仲資料 美思國際房地產 他們台灣也有公司 鄭曉玲Vicky line ID:vicky631208 手機：[phone] line.me/ti/p/CUEPuRPQ0N 可以自己詢問你們需要的泰國房產喔

[@club2119]

提醒幾點 1)妳有沒有菁英簽證 2)有沒有可能拿到長期居留 3)曼谷會淹水 4)房子脫手只有外國人可能買 5) 泰國窗框較薄 6)不帶裝潢 會有額外裝潢費用 7)居住滿半年 會有報稅需要 8)公設只有一開始新 泰國都是買新不買舊 租新不租舊

[@nicolehuang1709]

請問擁有精英簽證的目的是？

[@club2119]

無法長居 買房終究難自用 只剩下出租跟價差

[@bettytw67]

@@nicolehuang1709菁英簽可長居

[@whl5204]

台灣人真的是全世界的接盤俠，很愛買房。

[@janechien4443]

請問房屋稅是幾%

[@hunganchen904]

非常理性的跟大家分析，謝謝你們

[@f123340405]

泰國房子不要碰 1. 海外房產如果不是自己住 想靠收租 還不如放美金定存或買美國債(平均5%) 2. 再者泰國房產規定二手房要全額買不能貸款, 所以當地泰國人大都沒錢只能買新房(可貸款), 所以買了要再賣就面臨買家少的問題 3. 泰國房產是會算折舊的, 跟車子一樣 房價會隨年份越來越低, 用台灣房市只漲不跌的觀念去賣房子肯定掛高價沒人理(沒錯要掛低價)

[@seven05262010]

我剛從泰國回來ICON SIAM 那邊高樓層的風景雖然很好不過附近交通真的非常爛一兩公里可能要花快半個小時的時間~~~附近消費不低~~~買房地點非常重要以地點來說第一間所在位置兩條捷運貫穿交通都非常方便應該可以說是曼谷非常精華的地段吧?這個區域買了自住方便絕對非常好租將來要賣也會非常搶手~~~不過就是有點貴~~~你知道不管你身處在哪個區域買貴了將來脫手真的很難~~~

[@Kunthaii]

Rhythm Charoennakhon Iconic， 預計2026.10完工，總共577個單位，自有產權。目前17個單位轉紅單，有35、44、59、62、96、132平方米的房型轉紅單中，每平方米148286泰銖起。

[@andyyu7340]

買房除了房價其他的不要拿台灣和泰國比，各國有個國的房屋問題不要誤導去泰國買房可以投資的假象，泰國買房要脫手價格低到你不想賣，自己住又不天天住，租人風險又高的

[@tramy888]

照你這樣說，海外不適合投資房地產。 影片我有說明，這是我們的購屋過程， 目前也有很多朋友的確在泰國投資房地產有賺到錢，投資理財本來就會有風險， 不管任何項目都是。 說是「誤導」這個很偏頗。 但買房不是買菜， 麻煩仔細思考適合自己，手邊也有閒錢再下手

[@vincelee7993]

注意買入的價格，不要買到不合理的價格就行。 地點很重要，曼谷蛋黃區的房子很容易出租， 一個月能付四五萬泰銖以上的租客 素質也不會太差。 泰國租約很偏袒房東，經常有泰籍房東在房客退房之後，用各種理由把房客的押金扣了。

[@vincelee7993]

泰國買房 透過房屋中介帶看的都會加價， 建商會自動將給房中介的佣金加上，永遠買不到最低價，要最好的價格只能跟建商直接談，不要透過中介。 泰國的房產也不是不會漲， 是16-19 年 曼谷的房價暴漲，曼谷蛋黃區的新房均價 從十萬泰銖翻倍到二十萬以上。 這五年來房價一直在盤整下跌。 不會永遠都這麽便宜

[@zeroh3049]

又胡说八道 走中介买会比开发商买便宜

[@chiuandy172]

@@vincelee7993 那台灣透過中介帶看要不要加價呢

[@vincelee7993]

@@chiuandy172 你說呢？

[@vincelee7993]

@@zeroh3049 中介你好

[@chiuandy172]

@@vincelee7993 我不知道啊 看你好像超懂的講的頭頭是道 所以才請教你啊 結果你反問我

[@ccxiaoxiao99]

最後面的妝好美😍

[@新竹愛樂的歷史珍藏館]

我猜是4，在icon Siam 百貨附近那間！看了我也想買耶！

[@nataliawei9006]

❤感謝崔咪帶大家看房子❤其實影片講到有朋友也買了就覺得很可能是買4呀😂但價錢來說感覺1地點也已經很讚啦🎉而且成屋建好了比較保險可以看評價的感覺，感謝幫忙介紹分散投資❤❤❤

[@endogenetic]

這種影片看看聽聽就好 公寓再怎麼樣也不會增值多少 而且還二線國家 既然你們已經幫房仲賣廣告了，就多分享一下買賣的流程 要走的程序 費用和印花稅這種才比較重要的資料吧

[@Testforexcellence13579]

還有政府的政策、治安等風險

[@rola5341]

台灣比較會漲

[@dallas8703972001]

不然台灣是幾線國家？

[@endogenetic]

@@dallas8703972001 我說的是泰國 台灣是幾線不重要

[@chiangtim1437]

曼谷整個比台北繁榮，台灣怎麼比， 增值勒，台灣就是一堆這種想法，房價才會笑死人

[@vincelee7993]

在泰國買期房不划算，期房的價格是最貴的。 建商一般蓋好之後的現房，打折促銷的價格經常跟幾年前的看盤價格 還要便宜

[@memil5124]

我猜4~~~~!!超好猜的耶~崔咪說送給3年後的你們 那應該是預售屋而且地點超好又有跨年煙火!

[@tramy888]

到時候有機會開放粉絲來住看看 哈哈哈

[@eunicetsai949]

現成的選3嗎？預售屋選2 ？我個人覺得最大好租的是4的2房🥳

[@linlong5053]

猜是siam paragon 对面的预售屋。

[@tiger72727272able]

猜你們選第四個在ICONSIAM對面的建案，個人比較喜歡第一個建案Address

[@妮可-g2j]

影片後段妝真的好美喔！

[@tramy888]

我好適合泰妝😆

[@evachen486]

仲介沒說的事 本地人與外國人購賣金額有極大落差 出租率極低,大部分都是空屋 外國人購買只有地上權 未來轉售,難度非常大,畢竟買新不買舊 除非自住或未來小孩規劃就讀國際學校,投資不建議,中國人投資都是整層樓買,並且有專業經理人,出租率比不過,大機率房子空屋折損率提高非常多 空屋過程還是需要支付管理費與稅金

[@a0925608697]

如何找得到Vicky呢？

[@GreenPKY]

请教下1. 视频提到的月租金是什么货币呀？2. 物业管理和维修等费用大概一个月支出是多少呀？3. 如果我在泰国有了稳定的租金收益，可否向泰国的银行贷款（贷款不是用来买房，资金用途为其它商业行为）4. 大概商业贷款利率多少，谢谢

[@vincelee7993]

一年的物業費，通常大概都相當於一個月的房租。 如果你在泰國沒有工作證 是不能房屋貸款的。 商業貸款不划算，MBK 的商業貸款利率在 10% 以上

[@GreenPKY]

@@vincelee7993 谢谢🙏非常到位的解释，有心了👍🤝

[@vincelee7993]

@@GreenPKY 外國人在泰國貸款就兩個選項，新加坡的OCB 銀行 以及泰國 MBK 的商業貸款。兩個的利率都很差。 需要貸款，建議由台灣做信用貸款或是房屋抵押 大概2% 的利息，然後現金在曼谷買房收4%-5%的租金， 免費多一套房子資產

[@曼谷二房东]

1、租金是泰铢计算价格吗； 2、首次购房需要预付第一年物业费和大楼维修基金（Singking fund） 维修基金是只缴纳一次，物业费每年都需要缴纳， 维修基金总额和物业费大约持平；3&4、如果需要在泰国银行贷款，需要你有长期工作签证，并且需要考核你近6个月的泰国纳税记录和社保缴纳记录；像这种情况使用租金作为标的物是不可以贷款的，除非使用房子作为抵押贷款，可以粗浅认为是10%利率；最后，我们是中介，如果需要泰国购房的话，欢迎私信我们

[@Ray-b7h]

台北市有2-3百車位 台中市都350😂

[@tokyolive_]

最近是youtuber是說好一起團購買曼谷房產嗎？

[@tramy888]

我看海外房產一陣子了😊 剛好看到喜歡的 我個人不會因為別人買，我也要買。 而且也沒什麼「團購價」😆😆😆😆

[@林純兒-d9b]

我猜第四間，百貨公司在附近，生活機能超方便的。🎉😊❤

[@tramy888]

超喜歡那裏

[@vincelee7993]

IconSiam 的地點交通特別差，也不是市中心人群的主要居住地點。如果是跟建商直接買的話，看看能不能取消，或者換成同一個建商在蛋黃區的項目， Phrom Phong, Thong Lo , Ekkamai, Siam , Chitlom, Phloen Chit

[@vincelee7993]

@@tramy888 市區的 Central World 以及 Phrom Phong 區的貴婦百貨 Emporium, EmQuartier, EmSphere 生活機能更好，租客更多

[@DonghongHuang-uw9xh]

不讲价钱？

[@xitaoli5887]

可以联系吗 喜欢曼谷房子

[@wugrace7608]

要買在市中心會比較交通便利~也不會降太多比較保值喔~

[@tramy888]

對阿買房邏輯和台灣一樣!

[@whatthe1067]

80坪等於香港2400呎嗎

[@georgehu2641]

管理費很貴

[@謝偉偉-u6c]

房仲資料 謝謝～

[@jenellelee8484]

想知道泰國房地產仲介的聯絡資料🙏

[@tramy888]

更新囉

[@a0925608697]

@@tramy888更新在哪裡，怎麼沒有看到呢？謝謝

[@victorchou520]

加油

[@薇茵-c1y]

第四間～崔咪逛百貨公司最方便😂

[@tramy888]

你懂我耶XDD

[@janechien4443]

我猜4！ ，icon Siam 百貨公司附近的那間！看了我也好想買耶

[@tramy888]

哈哈哈阿 有機會自己來看看比較準

[@whatthe1067]

710呎，300多萬港幣

[@小虎娛樂]

泰國比台灣進步欸😂

[@vincelee7993]

這四個裏面 Rhythm Ekkamai 比較有投資價值，不過要跟建商殺價，通常建商要結束項目前，會打折賣（八折+），因爲不想再雇著那麽多售樓的人

[@honestyyo]

報酬率2%上下，跟台灣差不多，買泰國幹嘛？也不能貸款， 不如買美債先

[@tramy888]

美債也有買😀 分散投資就是我的理財策略喔

[@vincelee7993]

直接美元定存 5%

[@a0925608697]

@@vincelee7993 你覺得美元定存五%或者是買曼谷房子出租收租金，二選一呢？

[@pohsinsu1704]

就是第四間了😂 但是也好奇每個月的管理費怎麼計算？

[@tramy888]

管理費低到我沒有記住金額...

[@chaoatao211]

他們用平方米算管理費，大約50泰銖/平方米起跳。市區會更高。

[@Elainegyt]

第四 🤩🤩

[@user-jqk-goodwill]

35坪米是比較好租的物件。Sukhumvit是外國人最喜歡的區域。猜你們買的是Ananda的Ideo。

[@vincelee7993]

小坪數的房，未來要賣沒有流通性。 小坪數的買家一般只買新房，不然就是在核心區特別便宜的房。要投資考慮以後要賣，建議至少買兩房 80m2 以上，或是買蛋黃區十年二十年左右知名建商的大坪數二手 condo 再重新翻新

[@Testforexcellence13579]

泰國有不少的爛尾樓，小心為妙！

[@tramy888]

要看建商 還有值得信任的仲介，和台灣買房道理一樣

[@wycheung5262]

崔咪的眼睛是不是不太舒服呀 感覺眨眼睛的頻率有點高🥺

[@tramy888]

我有乾眼症阿 新朋友~~

[@wycheung5262]

@@tramy888 原來如此！（我不是新朋友啦！關注有一年多啦

[@huiwenhuang9740]

第四間

[@go6g4go6]

買泰國真的不如考慮越南

[@rioschou3473]

4

[@芒果劉]

第四間