Comment passer de la location NUE à la location MEUBLÉE

[@rim1080]

Salut, merci pour la vidéo. Et au niveau des impôts, cela se passe comment? J'ai toujours entendu dire qu'ils vont qualifier cette démarche comme trompeuse et nous retoquer.

[@remiroche]

Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo comment passer de la location nue à la location meublée. Mon comptable a déjà eu le cas et tu as le droit de changer ton mode de location. Si tu fais les choses dans les règles il n'y a pas de soucis.

[@tomwisaka1445]

Merci pr la vidéo mais tu ne parles pas de la procédure. Faut il que le locataire donne congé du bail nu ou pas ? Comment ça se passe contrairement sachant que l'initiative vient du bailleur et pas du locataire. Pour le rachat des meubles faut il un écrit si oui que faut il indiquer ds cet écrit ? Faut il aussi un écrit du locataire indiquant qu'il accepte de changer de bail nu vers meublé?

[@remiroche]

Salut Tom, merci pour ton retour sur ma vidéo comment passer de la location nue à la location meublée. Il vaut mieux tout écrire et tout tracer, c'est plus sûr pour les deux parties 👍

[@cassassi]

Salut et merci pour la vidéo. Savez vous si on peut augmenter le loyer en passant d'une location nu à une location meublé. Le locataire n'est pas sur place (parti avant l'achat) par contre, la zone du bien est tendu (réglementé).

[@remiroche]

Oui c'est possible, ce n'est pas le même mode d'exploitation/ Merci pour ta question sur ma vidéo comment passer de la location nue à meublée

[@cassassi]

@@remiroche Merci pour votre réponse. De coup si le bien par contre était déjà meublé on ne pourra pas augmenter le loyer que si on fait des grands travaux ? la notion de première location n'est pas très claire pour moi.

[@remiroche]

Oui c’est ça il faut y faire des travaux qui influent sur la qualité du bien 👍

[@jamespacaut296]

Salut, J’ai tout le temps entendu dire que si ont change de location en passant location nue à location meublé avec le même locataire sans qu’il y est eu une fin de bail (3ans) ou un changement de locataire, est déqualifié d’abus de droit et retoquer par la patrouille du fisc avec évidemment sanction.. alors ma question est comment faire exactement avec un locataire déjà en place depuis par exemple 6 mois/1ans en location nue à une location meublé ? Merci.

[@remiroche]

Salut, il met fin à son bail et en même temps en signe un autre en meublé comme explique dans la vidéo 👍 Merci pour ton retour sur ma vidéo comment passer de la location nue à la location meublée !

[@jamespacaut296]

@@remiroche et cela est conseiller dans un délai de combien de temps entre la rupture du bail nu à la signature du bail meublé ?

[@remiroche]

@@jamespacaut296 Tu le fais en même temps comme ça ton locataire ne pense pas que tu veux l'arnaquer. Il donne se préavis et signe aussi un nouveau bail

[@jamespacaut296]

@@remiroche mais par rapport au fisc, ça leur paraîtras pas louche que le locataire rompt le bail en nu et que un mois après je pars sur un bail meublé avec le même locataire ? Il y auras pas de requalification d’abus de droit ?

[@remiroche]

@@jamespacaut296 Non je ne pense pas, c'est fait dans les règles

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Un bail meuble de 3 Ans? Normalement c’est 1 an les échéances

[@remiroche]

Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo comment passer de la location nue à la location meublée. D'usage on fait toujours 1 an mais on peut proposer 3 ans à son locataire.

[@dinamiteurdinamiteur2324]

@@remiroche je ne savais pas, as tu une source? il n’y a pas de plafonds? Peut on proposer 10ans par exemple?

[@remiroche]

@@dinamiteurdinamiteur2324 Je te mets un article ici : www.legalplace.fr/guides/duree-bail-meuble/#:~:text=Une%20dur%C3%A9e%20minimale%20d'un,dur%C3%A9e%20sup%C3%A9rieure%20%C3%A0%20un%20an. 3 ans maximum