Comparatif investissement en SCI IS ou en nom propre (Location nue)

[@cedricdoe9997]

Bonjour, merci pour cette comparaison , c'est très clair. Attention il y a tout de même un point qui n'est pas correct sur le fond. Il faut bien préciser que dans cet exemple, partie sci, les revenus restent dans la sci. Si jamais tu devais les sortir au cours de l'exploitation, tu serais imposé selon la manière dont tu sors l'argent. Exemple la flat taxe via dividendes. Ce qui change tout.

[@tconseils2281]

Bonjour, effectivement cette stratégie n'est pas optimale si on souhaite tout récupérer, la SCI IS + Holding (expliqué dans une autre vidéo) sont des stratégies dites de long terme, le fonctionnement du rentier qui prend simplement ce qu'il a besoin pour vivre et profite du reste pour investir. Cordialement

[@bucanosor]

Par contre au niveau des calcul pour la sci, vous avez calculez l'impôt sur les bénéfices, mais je pense qu'il faudrait aussi tenir compte de l'impôt (flat taxe) sur le revenu lorsqu'on sort l'argent de la SCI, car dans votre exemple tout le cashflow reste dans le SCI alors que dans l'exemple en nom propre l'argent est dans la poche du propriétaire … mais je me trompe peut être car je suis pas du tout un expert.

[@tconseils2281]

Bonjour, En effet, cette stratégie d'investissement est faites pour vous créer un patrimoine et ré investir ... et non récupérer à chaque fois l'argent. Si l'idée c'est de tout retirer sur vos comptes, ce n'est pas le bon montage. Cordialement

[@jeremyl.7]

Super pour la vidéo, les détails sont clairs et le contenu pertinent. Top top top

[@MrLoy438]

Bonjour merci pour les comparaisons. Jaurai besoin de tes lumières =) Ma femme et moi venons d'acheter notre résidence principale en nom propre, nous avons plus de 100k euros de travaux aménagement (habitation et loisirs). Mettre notre résidence principal dans une sci is, serait une bonne solution ? Nous pourrions déduire tout les travaux et le prix d'achat et les charges de la maison comme tu l'as dit ? Ps :on ne veut pas la vendre dans 20ans. Merci a toi.

[@thomasrappelin1071]

Bonjour j'ai 20 ans depuis peu je suis interim chez Darty depuis 1 mois et je vais crée une SCI familiale avec mes parents quelle est la mielleure opération selon toi à 150k€ ?

[@tconseils2281]

Bonjour, tout dépend de votre projet car 150k ne veut pas dire grand chose, il faut des loyers ... . Tout dépendra de votre situation également, si aujourd'hui vous n'êtes pas imposable (vous et vos parents) ou peu imposable ... Pas d'obligation de partir à l'IS. Par contre si vous payez déjà des impôts conséquents, là il faudra réfléchir à cette possibilité. Cordialement

[@doudidoudou9745]

Bonjour, j'ai une petite question! Dans le cas N°2 on obtient un cash flow de 250 000€ (pour acheter, disons un bateau) sur notre compte en banque et sur le N°1 on obtient 260 000€ sur le comte de la SCI. Si je souhaite profiter de ces 260 000€, le coût du raptriment vers mon compte perso sera de 78 000€ (flat taxe) et il me restera donc que 180 000€ pour acheter mon bateau! Conclusion, pour financer mon bateau la SCI est t'elle vraiment plus appropriée?

[@tconseils2281]

Bonjour, effectivement si le souhait est d'acheter un bateau il vaut mieux y aller en perso. la SCI IS + Holding (expliqué dans une autre vidéo) sont des stratégies dites de long terme, le fonctionnement du rentier qui prend simplement ce qu'il a besoin pour vivre et profite du reste pour investir. Cordialement

[@doudidoudou9745]

Merci pour ce retour. J’ai effectivement vu votre vidéo sur les holding. Je souhaitais juste m’assurer que ma réflexion n’était pas biaisée. Bonne continuation!

[@raptaleretour]

Bonjour, et en cas de revente la 9eme année pour en perso, l'avantage est mieux non?

[@tconseils2281]

Bonjour, tout dépend de votre situation. La SCI IS n'est pas forcement à privilégier si vos envies sont de revendre assez rapidement. Cordialement

[@jeromecoquart3277]

Merci super video, moi j'ai un projet en cours d'une SCI familiale en IR avec mes beau parent ma femme pour une résidence principale avec crédit sur 20 ans, mais pour la déclaration fiscal (intérêt crédit et foncier) à l'année je suis complètement novice, avez vous quelques conseille technique ? 675 Light

[@tconseils2281]

Bonjour, la SCI IR est totalement différentes de la SCI IS, généralement utilisée dans votre cas pour éviter des achats perso à plusieurs qui sont généralement compliqués à gérer. Je ne peux malheureusement pas vous aider plus que cela sur le sujet car de 1 nous ne maitrisons pas à 100% la SCI IR (contrairement à la Holding et SCI IS) et en 2 il faudrait que je connaisse la situation personnelle des tous les membres de votre famille qui auront une part dans la SCI En tout cas merci pour votre commentaire Cordialement