Conseils d'Expert : Trouvez Un Bien Rentable En 5 Minutes !

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Monsieur Rodolphe

Күн бұрын

Пікірлер: 37

@TiYoox Жыл бұрын

On peut aussi utiliser l'outil du tensiomètre locatif pour aider à trouver un bien où il est facile de louer!

@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын

Oui, en effet, c'est une excellent idée !

@panenem.116 4 ай бұрын

Bonjour, merci pour la vidéo. Cependant concernant le calcul afin de connaître la mensualité ce n'est pas toujours bon. Votre exemple était la suivante : 90×1.08 = 97,02/250 = 0.3888 pour une mensualité de 388 € par mois. J'ai fais le calcul dans mon cas 110×1.08 =118, 80 ÷ 250 = 0,4742 qui donnerai des mentalité à 474€. Pourtant pour un emprunt de 110 milles, la banque souhaite appliquer une mensualité de 673 euros par mois. Comment expliquer vous cela ? Je vous remercie.

@nadabelayachi4667 Жыл бұрын

Bonjour, Comment on négocie le départ du locataire ?

@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын

L'important est d'entamer le dialogue avec lui, mais attention il faut respecter un cadre légal stricte afin de ne pas renouveler son bail de location. `

@BostoneV 6 ай бұрын

Oui mais si ça vend et ça se loue si peu cher c'est peut-être qu'il n'y a pas de demande ou alors très faible... ? 🤔

@cedricroseren3285 Жыл бұрын

Etrange la simulation de la mensualité(lorsque tu fais le calcul en direct avec la calculatrice )il doit y avoir une erreur car meme à 1% d'interet on ne trouve pas ce montant.... Sinon exellente video comme d'habitude 😃

@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын

Bonjour, merci pour ton message, pourtant, après l'avoir fait en direct sur Internet, je retrouve bien les mêmes résultats. On fait la route ensemble, Rodolphe

@Iron_Stark77 11 ай бұрын

Très bel appartement dans le premier immeuble avec du potentiel, si on maîtrise bien le secteur ! 🙏

@monsieurrodolphe1 10 ай бұрын

Totalement d'accord ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@DileTTantiste23 Жыл бұрын

Où peut on avoir se fichier exl ?

@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын

Bien sûr, vous pouvez aller dans les ressources de mon site pour tout trouver : www.monsieurrodolphe.fr/ressources

@DileTTantiste23 Жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 merci bien

@Numa727 3 ай бұрын

Salut, comment faire pour s'arranger avec le locataire pour acheter ses meubles ? Peut-on faire une réévaluation plus élevée que l'inflation après ? Où bien comment négocier son départ avant la signature ? Merci

@teku67 10 ай бұрын

Bonjour Rodolphe, Tout d'abord, merci pour tes vidéos très qualitatives. Je me permets de réagir à celle-ci, vivant dans le Nord. Je trouve l'approche théorique du calcul de rentabilité très intéressante, mais je m'interroge sur la réalité de terrain de cette analyse --> C'est une région où les revenus des habitants sont relativement faibles et l'immobilier accessible à l'achat pour les personnes ayant les moyens de dépenser 1000€/mois dans un loyer. Comment prendre ce paramètre en compte ?

@jonathanmarous3593 11 ай бұрын

un avis pour l'achat de bien chez un notaire ?

@monsieurrodolphe1 10 ай бұрын

Bonjour bien sur vous passer directement via le site internet des notaires de france !

@jonathanmarous3593 10 ай бұрын

J'aurai tu faire une vidéo sur le sujet, des achats immobiliers via les notaires

@thierrypers1572 Жыл бұрын

Bonjour Rodolphe, quand on divise par 250, c'est avec un emprunt sur 25 ans? Par combien faut il diviser pour un emprunt sur 20 ans voire sur 15 ans?

@monsieurrodolphe1 11 ай бұрын

Diviser par 200 lorsque c'est sur 20 ans.

@thierrypers1572 11 ай бұрын

@@monsieurrodolphe1 Merci Rodolphe. Et par le nombre d'années du credit x 10 donc à priori. 15 ans : par 150

@gallolocoparisien 7 ай бұрын

Petite question de novice : pourquoi passer par leboncoin ou PAP plutôt qu'un seloger ou une agence ? N'est-ce pas plus risqué ? Merci !

@shikamaru59600 Ай бұрын

bonjour, J'essaie de vous répondre avec mon niveau, aujourd'hui toutes les agences immobilières ont des robots qui publient leurs annonces sur leboncoin. Vous retrouverez donc en temps rééls, les mêmes annonces que sur leur propre site

@gallolocoparisien Ай бұрын

@shikamaru59600 c'est clair, merci

@thibautbielak 3 ай бұрын

Attention ! le calcul de mensualités est faux. On arrive plutôt à des mensualités de 510€ pour un taux à 3.6 sur 25 ans

@antoineconte8449 11 ай бұрын

Bonjour Rodolphe et merci pour ta video! Quand tu dis que le bien est autofinance, tu ne prends pas en compte les frais de coproprietes, frais de comptables, taxe fonciere etc? Un bien est dit autofinance lorsque le loyer rembourse seulement le pret?

@monsieurrodolphe1 10 ай бұрын

Bonjour, il faut que tu télécharge le tableau pour calculer finement l'autofinancement de ton bien. ici : www.monsieurrodolphe.fr/ressources

@BarbaraMillar-y2d 10 ай бұрын

Evitez les investissements avec tous les risques de squat quand le logement n'est pas occupé.

@monsieurrodolphe1 10 ай бұрын

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@francoislompret8199 Жыл бұрын

Chez moi 🤣

@fedd2003 Жыл бұрын

Bonne vidéo. Tu parle de rénovation haute gamme ? Mais tu penses qu'il faut mettre beaucoup d'argent lorsqu'on rénove ses appartement Merci

@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын

Bonjour, la rénovation haut de gamme commence à partir de 700 € du mètre carré environ.

@vjnt1star 3 ай бұрын

Me: Bonjour mr le banquier je viens solliciter un financement pour un investissement Banquier: Très bien et combien d'apport envisagez-vous de mettre dans cet investissement? Me: Je suis abonné à la chaine youtube de Mr Rodolphe Banquier: Donc zéro Me: On se comprend Banquier: L'argent sera sur votre compte dans 3 jours Me: Merci et à dans 6 mois

@Juliano1taps Ай бұрын

Oui.. c est difficile de faire un prêt sans apport à moins de gagner +3K par mois et le taux d'interet de la banque va monter en flèche et on atteinds le max en taux d'endettement..

@vjnt1star Ай бұрын

@@Juliano1taps merci pour cette information, je ne savais pas que le fait d'emprunter sans apport induisait un taux plus haut mais oui ca fait sens quand on y réfléchit, c'est la contre-partie.