Analyse d'Annonce: Cet Appartement Est-il un Coup de Maître Pour Une Colocation ?

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Күн бұрын

Пікірлер: 15

@boardelia 11 күн бұрын

Bonjour Mr Rodolphe et merci encore pour cette analyse. J'aimerais suivre votre conseil a la fin de la video pour commencer des investissements de 2-3 biens par an, ma question est quelle structure juridique ou montage choisir afin de ne pas alourdir ma fiscalité personnelle (1 bon salaire) et avoir accès a du crédit facilement. Quel conseil pourriez vous me donner ?

@VK-miscellaneous 5 ай бұрын

J'ai l'impression que les informations sur les coûts de l'énergie sont toujours indiqués en référence à 2021 sans que cela n'ait de rapport avec la date de mise en vente de l'appartement :) J'ai fait faire un DPE récemment et c'est la date d'indexation des tarifs qu'il portait

@anto54270 5 ай бұрын

La tension locative pour les coloc est nul sur nancy. y'a trop de choix pour le même prix (400€) y'a des studio de 15-20 m²

@monsieurrodolphe1 5 ай бұрын

Exact, sache que statistiquement la majorité des gens préfèrent partager un grand appartement à plusieurs, qu'être seul, isolé solo dans un studio pour le meme montant. Après c'est une question qui dépend de la personnalité du candidat locataire

@user-ok9xf6hx2f 5 ай бұрын

Que conseilles tu comme investissement lorsque l'on est en alternance (bonne capacité d'épargne mais refus catégorique des banques pour quoique ce soit)? Merci !

@elizabetmendozaable 5 ай бұрын

Bonjour, j'ai visité un appartement plein centre ville de Toulouse près de la Garonne et des beaucoup des bars et restos. Quartier avec beaucoup d'étudiants, rue très passante. Mais bâtiments ancien, façade et partie communes rénové. 3ème et dernier étage. À refaire, beaucoup de potentiel. Question : j'ai besoin d'un avis par rapport au bruit de jeudi à samedi les soir de 19h à 2h. Acheter ou pas avec cette nuisance sonore ? Je vous remercie par avance votre réponse. Nat

@sebastiennicolle431 5 ай бұрын

Merci

@thierrypers1572 5 ай бұрын

Bonjour Rodolphe, si la colocation ne fonctionnait pas pendant un temps et qu'on veut le remettre en location classique, on n'est pas du tout rentable du coup. Et puis avec le cout des travaux , sommes-nous rentable?

@Christine-kw9ut 4 ай бұрын

Pour ma part, je ne dirai pas que le bien est autofinancé. Il faut ajouter les charges mensuelles de 185 euros, la taxe foncière, les charges de copropriété et l'assurance PNO sans oublier qu'il y aura sûrement de la vacance locative. De plus, pour le budget travaux, il faudra mettre la main à la pâte pour limiter le montant des travaux à 35 000 euros (soit 336 euros/m2 !) Pour un appartementde 104 m2 : électricité, plomberie (sde et cuisine), mobilier, détapissage et peinture sol, murs et plafonds, placo pour une troisième chambre.... Même avec une grosse négociation (de 44 000 euros soit 27% !), je n'achèterai pas car l'autofinancement ne me paraît pas possible même sur 25 ans (!) et le montant des charges peut être un frein au moment de la revente. Voilà.

@sebastiennicolle431 5 ай бұрын

T as pas compté les charges

@monsieurrodolphe1 5 ай бұрын

Yes en effet cela vient dans une prochaine video de 👍