【第142回】「賃貸」か「持家」か 「固定金利」か「変動金利」か（森永康平）

【第142回】「賃貸」か「持家」か　 「固定金利」か「変動金利」か
森永康平
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#森永康平 #ビズアップ総研 #賃貸 #持家 #固定金利 #変動金利

[@asada7279]

高齢者にはアパートを貸してくれません。 終の棲家は持家です。 金の話では無い。 小生は６０歳で５０万円の古家を九州の田舎に買って住んでいます。 立地はコンビニ徒歩5分、市役所８分、スーパー１５分。 全国を探せば500万円以下であります。

[@user-powerliter]

お父様が大変な時に有意義な動画をありがとうございます！ お父様が良くなられることをお祈りしております🙏

[@msk6450]

今まで見た「持ち家 v.s. 賃貸」論争の中で一番しっくり来ました。ありがとうございます！

[@748z4]

隣人の当たりはずれも考えると外れだった時に逃げ出せるよう都会では賃貸を押したい。

[@user-zm7qx7xx7r]

教養のある文学青年の森永さんだから出来る俯瞰した視点なのでしょうか。 このチャンネルのお題目である片寄らない広い視点で見るということを改めて認識出来ました。

[@user-nq3rj4kb8h]

基本的に、固定資産は必要経費と考えるのが普通だと思います。使用して摩耗し価値が下がるの物ですから（減価償却）、固定資産を転がして収益を得るという投資性は例外だと考えられます。 また金利についても長い目でみれば（100年単位）、必ず上昇するものです。インフレ率とほぼ同時並行ですから…。仮に変動金利だとしても年率2~3％くらいで概算すれば、トータルでもそこまで大きな乖離はないはずです。返済年数の長短や金利変動の推移予想、資金管理の明確化等の観点からメリットの大きい方を選択すれば良いのではないでしょうか？ あと日本で居住する以上、防災の観点（私見ですが最重要）は重要なトピックとして考えるべきでしょう…。結論として、私は東京（特に23区）には絶対に住まないです。大地震が来た際に避難経路が十分に確保できない点、二次災害により大規模火災・断水が発生するリスクが高い。それに、平時においても生活必需品の物価は郊外よりも1~2割近く高い（地代と物資の輸送コストが上乗せされている→東京23区の食料自給率は0％ですから当然です）、都内に住んでもドアtoドアの所がほとんどなく移動するのにほぼ30分以上かかる（郊外から快速で来てもそんなに変わらない）、水が不味いし汚い。加えて、投資性商品の側面しかないタワマンなんて、きちんと避難できるかそもそも安全性に問題があると指摘されていますし（さすが、規制緩和の賜物だわ…。）。私にとって、ほぼメリットはありません。視聴者の皆さまはいかがでしょうか？

[@user-xx3kb6ky7w]

是非とも、うちの近所に家を買って 引っ越して来てください😆👍

[@user-nf3kh7of6c]

なるせ ゆうせい先生(監督?)が脚本･監修された､『マネーの馬鹿～ガールズ版～』にも出てきた話題ですね !{固定金利と変動金利は出ませんでしたけれど｡但し｢固定資産税｣っていう､積極財政派も緊縮財政派も余り(ていうか殆んど?)､話題にしない税金は出てましたね｡あと"修繕費"とか"更地"､っていう概念も出てました｡そのなるせ ゆうせい先生の｢マネ一の馬鹿｣で｡あと節約の基本っていう､題名の作品では変動費と固定費､という概念は出てきましたね｡)

[@koron960]

都内は高すぎて買えない人多いですね

[@user-du5gl9ql2h]

元々個人財産として、マイホームを持つ事が一般国民の夢だった頃は、誰もがマイホームをと考えましたが、現在の様に投資目的と考えるやり方は、昔のバブルを夢見る一部の富裕層や円安での日本売りを目論むカルト財務心理党とその一味だけですよ。 　懸命な一般国民は、現在の国内状況では、購入せず賃貸を選ぶでしょう。 　高い物件を購入した人間は、大災害で全てを失う結果に成るでしょう。

[@ymy.m]

今はプチバブルで東京は猫も杓子も割高、短期的な調整あると思います。 私なら、抽選宝くじで割安な晴海フラッグ以外は買いません、キャッシュを金融投資に回したほうがいい。 それに不動産全つっぱは、有事の時に危ないですよ、保険降りずにローンだけが残りますからね。 私は、純資産比率を十分確保したうえで変動金利にしていますね。金利上がれば一括返済して、賃料取れますしね。 2億くらいの資産性が高い不動産は、純資産数億の富裕層が買うものです。年収高いだけの庶民は手をださないほうがいいです。