Dapat gawin at ihanda sa pagbili ng lupa | Kaalamang Legal #97

Like, comment, share, and subscribe :)

[@renefamini4290]

MARAMING SALAMAT PO SA MGA LIBRENG KAALAMAN, MORE POWER AND GOD BLESS PO.!❤

[@gilbertilaga5497]

Maraming salamat po atty. God bless you

[@ma.rosinafrancisco8407]

salamat sa malinaw na pagpapaliwanag ❤

[@ma.rosinafrancisco8407]

atty. tanong lang po ok lang ba na sabi ni seller pag nag bayaran na tsaka lang nya papadala yung original papers para daw sigurado na magkakabayaran?

[@angelitaperdito]

Maraming salamat po Atty. This is really a big help sa mga tao.

[@AlvinEva]

Very informative! TY po,Attorney🙂

[@yesha7038]

Hello atty i hope mtalakay nyo din po step by step guide sa pg bili ng house and lot sa isang subdivision 🙏

[@estrellitapaz224]

Thanks so much Atty.sa napakalinaw na paliwanag mo

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Salamat po sa patuloy na panonood.

[@christianpyrusaespejo9129]

Salamat po ng marami Atty. Dagdag idea para sa mga kagaya naming may future plan mag purchase ng lupa.

[@kimnale3240]

Thank you po attorney may nalaman po ako sa inyo.

[@Ma.MatildeCericos-xt2jr]

Thank you po for sharing

[@irishsegui806]

well-explained! thank you :)

[@HappyDessert-dx2zh]

Magandang gabi po atty.tanong k lng po ok lng po ba khit hndi s harap ng atty.ang bayaran ng contract to sell at pirmahan ng lupa ito po ay ggwin s restaurant lng ang papel ay nkanotaryo na.slmat po s sagot

[@anastaciaarcamo5387]

Hello po Atty Noel,gaano po ba katagal ang mag process ng title ng isang residential lot sa loob ng isang subdivision na binili ng cash? Maraming salamat po.

[@jahmer07]

Atty. Paano po malalaman kapag legit ang developer...at legit yung mga doc. Na ibibigay ni developer salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jahmer07 registered cla cla dept of housing and urban devt.at may license to sell

[@dorustv8285]

May bayad daw na 2-3% ang acknowledged ment reciept sir tama poba sabi ng company na kinukuhaan ko ng lot

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Wala akong alam na ganyan.

[@nhelvirtucio]

hello po Atty. Pag po ba nagpirmahan na ng Deed of Sales pagkatpos nating magconduct ng due diligence, ok na po bang magbayaran pag ganon?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Usually ganun nga kc d nmn papayag ang seller ng pipirna sya sa deed ng hindi sya bbyaran.

[@jeabsencil4457]

Good eve Atty. Ano po posebling mangyari kung ang nkalabas na sa title sa Encumbrance ay CERTIFICATE OF TITLE IN SU SUBSEQUENT REGISTRATION? pa help po Thank you

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yung encumbrance ay maililipat sa mga susunod p na registration ng title

[@giegalz1580]

Hello po Atty. bibili po sana ako ng unit sa isang subdivision, sa first owner ko po cya bibilhin in cash. Ngayon po Atty. wla pa po itong title kasi katatapos lng nya itong bayaran in full. Sabi ng subdivision officer on process pa ang knyang title. Ang total amount po ng unit is 1.9M pero ibabayad ko lang is 1.5M and then ang 400 thousand pagnakuha na ang title. My questions po Atty., kukuha pa rin ba ng certified copy of tax declarion? Also po, ang gagawin po na kasunduan is conditional sale. Gaano po ito ka strong na documents? Is there any other documents that can support this one para much stronger and can withstand in the court just incase the seller does a runner or might face issues in the future? Thank you very much po Atty. for you time.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@giegalz1580 pwd nmn yun conditional deed of sale kaya lng sana pag ngbyad ka ng p1.5M ay mkapwesto ka na sa property.

[@janreypaqueo3172]

Hi magandang gabi po atty.may tanung lang po ako patungkol sa lupa maybibilhin po kc ako agricultural land po sya at malayo sa kaysada na may price na 500k tama po ba ang price ng lupa? na may sukat itong 3/4 or kulang kulang 1hectar basi sa price na na 500k..kc sukat ng kabintahan nya 70pesos per square meter ..tama po ba ring ang price ng 70pesos per square meter pag agricural land ang lupa..? Pa advice na man po atty..salamat po❤

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@janreypaqueo3172 ibat iba kc ang value ng lupa sa ibat ibang lugar kay d ko yan masasabi. Magtatanung tanung ka dyan ng kalakaran ng bilihan

[@ginanvillasoto8862]

Sir ask lng po ,,,paano pag wla pa mother of titles,,tpos gusto ko bumili ng lupa bayad na half price ng LUPA okay po yan,,hindi pa magka problema yan.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pagawa kau ng contract to sell sa isang abogado

[@jennifernamoc5784]

Hello po attorney Emmanuel, pwede po ba matanong po if pwede ko po bang ipag laban ang party ko po sa lupa kahit ampon lang po ako, as to family name legally certified po ako based on my certificate po. Kasi po nangyari hinati2 hati na po yung lupa at hindi po ako pinag bigyan. Ano po ba mga hakbang na dapat kung gawin po? Ito ay tanubg lamang po sana masagut nyo po. Salamat!

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Usually pag ganyan ay tlgang walang makukuha. Pero kung d nila alam na ganun ka ay maari mong ilaban ang right mo. Medyo mahirap lng tlgang lumaban dhl sa korte p kau pupunta

[@ryanpalima]

Salamat po Atty. 😇 .. May katanungan lang din po sana ako . may bibilhin po sana ako ng lot clean papers daw po .hindi ko pa po na double check sa city hall . pero si buyer na daw po kase ang gagastos sa transfer fee all documents po like cgt and deed of sale . ok lang po ba na deed of sale and title lang po ang panghahawakan ko po muna kung sakali ? medyo malaki din po kase ang magagastos kung maipa transfer sakin ang title . Sana po mapansin po maraming salamat po. 🙏

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@ryanpalima kuha k munaxsa register of deeds ng cert true copy ng title para machk mo tlga kung clean title. Sa transfer of title usually buyer ang gumgawa nito

[@louieaustin6552]

Atty.Pwede po bang kuhanin ang serbisyo mo pag bibili ako ng house and lot?.

[@tigaspinoypower]

Hello Ser... Pede po bang mag hire ng Atty para sya nalang ang mag asikaso sa lahat ng requirements and pay attys services ? salamat Po ..tanong lang po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@tigaspinoypower pwd nmn yon. Merong mga abogado na nagpaprocrss nyan

[@puroypoi7317]

May nabibili po ba Atty., na mga lote na naforeclose ng bangko? Same process din po ba ang dapat malaman sa pagbili nuon kung may nabibili pong foreclosed lots sa bangko?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@puroypoi7317 same process p rin. Mas maganda nga nasa name n ng bangko ang title

[@puroypoi7317]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po sa sagot.

[@galileaclairesantos5536]

Atty paano po kng quick claim of rights lang ang maibbigay ng seller s binebentang lupa, paano ko po macheck kng sa kanila b talaga un lupa?nababayaran po b yun amilyar nun lupa n binebenta nla kng rights lng po ang hawak nla?slmat po!

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag rights lng ang hawak ay d yun full ownership o d cla tlga ang may-ari. Dapat munang alamin maige ang situasyon nila. Saka lng pwdng blihin

[@zacceunice2852]

atty. Pano po kapag isusubdivided pa lng po? Kc kukuha ng part of the Land

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bibilhin b?

[@Janelle3557]

Hi atty. Ano po dapat i consider kapag ang title ay 6 ang owners. Tapos spa ang ngbebenta ng lupa nila. Sapat n po ba ang spa with signatures nmn nung 6 n owners po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need yung id nila lhat at mas maganda makausap man lng cla sa phone.

[@Matingvlogtv1270]

Kahit ba subdivision Sir kailangan pa rin ok Yun parin ba dapat

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@Matingvlogtv1270 para saan sa bilihan ng lupa?

[@joshuasantos162]

Gusto ko lang po humingi ng advice tungkol po sa deed of donation po na ginawa ng atty mali po ng isang number po sa tittle number ang nagawa ng atty po pwede po ba nmn pa acknowledge ung number namatay na po kasi ung nag donate balak ko po sana ipasa sa adverse claim. Ung lupa po para di mabenta

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Blik n lng kay sa abogado para ikortect ang title number. Ggawa din sya ng certification tungkol dto.

[@samuelpatricio7838]

Atty ka bayad ko palang ng reservation fee po kaso ayaw kona e proceed pagkuha ng lupa anu po gagawin ko? Slamat

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@samuelpatricio7838 nako e bka wala yang refund. Tingnan mo rin kontrata bka nmn pwd

[@kimsantos4488]

Hello po Attorney tanong ko lang po, kapag po ang ibebentang property ay nakapangalan sa mga magulang ng seller tapos patay na po yung may ari. Ano pong mga dokumento ang kakailanganin para masigurado na walang magiging problema. Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@kimsantos4488 panoorin mo yung vlog ko tungkol sa extrajudicial. Nndun detalye

[@pongluffy]

Gusto ko lang pong humingi nang advice ukol po sa bi2lhin kong bahay at lupa.. ano po Ang mga kailangan kong papers na hanapin Kay Seller/may-ari? At Kung PANO po Ang Sistema Kung Ang gagawing pagbayad ay 2beses dahil may hinihingi po xang 30-45days bago umalis sa nasabing property para po maglipat at mag-ayos

[@pongluffy]

Ang mga papers po na ipinakita samin ni seller is; Certificate of Program Award, Certificate of Payment sa CMP with receipt

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@pongluffy kung npnood mo yang vlog ko ay nndyan mostly ang docs na need mo. Pero dhl installment pwd pgawa muna ng contract to sell saka ang deed of absolute sale pag fully paid na.

[@pongluffy]

Maraming salamat po attorney sa mabilis na pgreply po sa aking katanungan🙂 more powers po para marami pa po kayong matulungan na kagaya ko po🙂

[@Russelsoriano-cs2ff]

Please.po help niyo po ako sa problem ko. Nabayaran ko na po ng buo ung lupa na kinuha ko at may dead of sale na kaso ung seller ay gusto ng bawiin ibabalik daw ung pera. Maari po ba yon attorney ano pwedeng gawin kapag ayaw ko pong pumayag. Malakas ba ung papel na hawak kong dead of sale?? Nilalakad na din po ung titulo.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@Russelsoriano-cs2ff pag nagkapirmahan na ng deed of sale at fully paid ka na ay d na yun mapapawalang bisa. Need p nyang pumunta sa korte para magpacancel pero dapat may mabigat syang dahilan para pakinggan ng korte

[@elmalopez846]

Hi Atty. Noel, a blessed day! May nagbebenta sa akin ng lupa. Ok po sana, kaso po marami sa area, hindi pa natatayuan ng mga houses. May isang owner o residente po, isa pong veterinary doctor daw yun at the same time may alagaan ng mga pansabong manok. Ginawa nyang parang farm ang mga residential doon na parang farm ng mga pangsabong ng manok. Kanino po pwedeng itanong at ng mapaalis ang mga alaga nyang manok. Yung bibilhin ko po, inalis na, pero yung mga katabi pong lupain, nandun po ang medyo maraming bahay ng sasabungin na manok. Di ko po alam kung pinaalam nya. Sa Association po ba ng subdivision or sa developer pa rin. Kindly advise po attorney . Maraming salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@elmalopez846 sa association muna ng subdivision

[@ericcute6471]

Sir, thank you po. OK lang ba na sa barangay lang ang witness ng bentahan ng lupa? o kailangan sa Notary dapat o sa attorney?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@ericcute6471 need sa lawyer /notary public

[@pelongorachelles.5859]

Magandang araw po attorney sana po mapansin ang katanungan ko. Paano po ba magrerequest ng copy ng absolute deed of sale or kung paano na transfer ang title gayung nagdispose na po ang LRC.maraming salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sana may photocopy o xerox ka man lng. Pag meron pwdng punta sa lawyer na ng notryo o sa national archives sa manila

[@ricardoa.santosiii1364]

Attorney tanong lng po ano po ba mga kaylangan sa pagbebenta NG bahay at lupa, balak ko na po kc ibenta bahay ko, kaylangan ko pba pumunta sa munispyo namin para malam kung magkano maibebenta ang lupa at bahay ko salamat po..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Panoorin mo tang vlog ko nndyan detalye

[@crispinabarrios4630]

atty.may nabili po ako lupa deed of sale lang aking pinanghahawakan,paano yun namatay na ang seller,anu po ang dapat kung gawin..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@crispinabarrios4630 nasan b ang title? At kailan pa ang deed of sale mo?

[@jhanetdizon7396]

gd am po atty.noel kamusta po. atty.pno ko po maillgy sa pngalan ko un nbili kong lupa.kse po sa ate ko po muna ipinangaln lht deed of sale etc. hndi po ako nkgwa ng SPA gsto po ng ate ko n ilipat sa pnglan ko.wla po kase ng pnhon pinbili ko un lupang nbili ko,kya kay ate ko po naipngalan.pno po pwdeng solusyon nito atty.salamat po.more power po ulit sa pag vvloge nyo po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ggawa din kau kht deed of donation. Bbyad din ng mga buwis at fees paglilipat ng title.

[@joelperez3977]

atty ang prosiso ba ng pagbili lopa kapag hologan pano Po pag tapos na Sabi Po Ng seller e dpadaw pwed palagyan ng titolo pag dipa tapos ang lahat Ng komoha

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Gngawa kc nila yon para sabay2 at d mgugulo sukat ng lupa.

[@alliahlexie]

Hello Sir Good day po. Yung document po ng kausap ko Affidavit of Self Adjudication ang hawak. Counterpart na ba sya ng SPA. Sa nanay niya po kasi yung bahay at lupa.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ang ganyan ay gngsmit lng ng iisang tagapagmana. Hindi yan counterpart ng spa. May vlog ako nyan affd of self adjudication

[@alliahlexie]

Salamat po sa reply.

[@bluedragon1982]

Kumuha po ako ng lote through real estte developer ano kailangan kung malaman

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May kontrata nmn yan. Pagaralan mo yan.

[@vida5789]

Paano pong bumili ng lupa sa bangko Kung ang lupang agrikultural ay lampas ng limang hektarya

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Naayon kc sa batas na 5 hectares lng ang allowed na mag may-ari ng lupa ang isang pilipino basta agriland. Pagusapan nyo n lng muna ng bangko ang situasyon nyo

[@shanecadiz9999]

atty..ano pong mangyari na wala kang deed of sale. ..mababawi ba yan ..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung wala kang deed of sale pati titulo at tax dec ay wala kang proof ng nabili mo na at ikaw na ang may-ari. Kaya pagawa agad kau sa lawyer/notary public

[@gringodawadao]

Good morning sir sino pala magbayad Pag survey ng lupa buyer ba o seller?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Usually pag regular n ngbbnta ng lupa ang seller sya n nagppsukat nyan. Pero kung hindi at bumahagi lng sng buyer sa lupa, buyer dapat magpasukat

[@binibinikim4356]

How much po kya yung paresurvey ng lote?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag ordinary residential lot ay p10k to p15k yan. Pag malaki ang lupa medyo tumataas din

[@markroca6024]

Hello atty. napanuod ko po mga video mo sa youtube 🙂 ako po ung bago nyo pong subscriber sa youtube hihingi lang po sana ng advice sa bibilhin ko pong lupa na nasa nation housing mortgage po

[@MrSmiLe-ur5xu]

Napa subscribe po ako dahil informative yung topic... Soon makakabili rin ako ng properties ko😊😊😊 babalik ako dito sa vlog na to, ulit

[@neonsphere8041]

Hello Atty. Thanks po for the explainer. Napakainformative at engaging dahil walang paligoy-ligoy at OA na mga sound effects😂 Question po, ang bayaran po ay dapat sa Notary Public din po upon signing of DOAS no? Tapos after po nito, ay pwede na po agad magpunta ng BIR and RD to initiate the transfer of title? Salamat po!

[@nandingbautista8749]

Attorney ok lng po ba na bumili Ako ng lupa sa barangay lng kami nag pirmahan nagbayaran?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@nandingbautista8749 dapat deed of sale ay sa lawyer at notary public ngppgawa. Ulitin nyo na lng

[@JulianaFlaviano-x7y]

Atty,gud am puede bang bumili ng lupa na nakakontested

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@JulianaFlaviano-x7y pag ganyan hnhntay muna sanang matapos ang dispute.

[@dect5555]

Atty ask lang po, kapag under pa po kay pagibig ang house and lot, sino po ang dapat magbayad ng amilyar?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung cno gumagamit sya mgbbyad.

[@JulianaFlaviano-x7y]

Atty pwede bang maka pag patitulo ang buyer ng lupa na ang nasabing lupa ay nka sangla pa sa ibang tao

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@JulianaFlaviano-x7y hindi yan pwd. Hindi ppyagan yan ng bir at rd. Saka pagdating ng rd, need na isurrender ang title na existing.

[@elsaagorita4281]

Magandang araw po Atty.Emmanuel may gusto po sana ako itanong po about sa lupa po na balak po sana namen bilhin. Ng down po kmi ng 200k 600k po ung lupa 300sqm and 2000per sqm.bali down po namen 200k.ngayun po ang problema kami po pala ang magbbyad sa lahat po ng bayrin tulad ng survey ng lupa pgsukat at iba pa pong mga bayrin normal po ba yun kc di po samin na explain. My posibility po ba na manalo kmi sa kasu in case na kasuhan po namen kc 3 months na po di pa binabalik ang pera namen kc nga po ng orong na po kmi sa pag bili nito po. Maraming slamt po Atty. Ksu ngayun po ngka problma lahat po pala

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sa transfer of title ay buyer tlga ngbbyad maliban kung inako ng seller ang capital gains tax sa bir. Kung d regular n ngbbili ng lupa ang seller ay ikaw din mgppasukat nyan. Yung magagastos nyo sa korte at pagkuha ng abogado ay baka konti n kng natransfer nyi n yang title sa name nyo

[@elsaagorita4281]

@@atty.emmanuele.murillo3563 di rin po kc samin nasabi na kami po pala mgbbyd lahat at wla rin po napakitang documents napatunay na sakanya yung lupa. May habol po ba kami Atty.kung mgsampa kmi ng kaso po. Salamat po.

[@jenniferpajuay516nelmida3]

Atty.question yung lupa di nabayaran nang more than 60 years pero Heirs yung lola ko.anong gagawin

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Alin ang d nbyaran? Taxes?

[@jenniferpajuay516nelmida3]

@@atty.emmanuele.murillo3563 yes po. My legal brooker na pong nag process nang title namin but not much knowledge po kami.

[@robertostria425]

Attorney tanong ko lang Po lote lang Po Ang bibilhin ko na pag tatayuan Ng Bahay ano Ang dapat ihanda o Gawin

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@robertostria425 nndyan sa vlog ko na yan. Panoorin mo

[@graziethings]

Good morning atty, 15 years ago, kumuha ako ng installment na lot. Natapos ko na bayaran this year, si seller ayaw iprocess ang title ng lot palipat sa name ko hangang hindi nababayaran ang development fund na half the price ng actual lot pero wala naman nakasulat sa contract to sell noon na may devt fund na babayaran.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dapat manaig yung kung ano lng nkasulat sa contract to sell. Pag d pumayag ay pwd clang idemenda sa korte. Kuha k ng lawyer dyan sa inyo for assistance

[@Blues-o2t]

​@@atty.emmanuele.murillo3563kung kukuha Po Ng Certified true copy Ng title pra mka sure n Hindi fake.. kahit saan Po bang registry of deeds pede kumuha , mga simpleng tanung lng Po itu,, at my requirements bang sa pagkuha Ng certified true copy Ng title Ng seller owner.. o xerox lng b pede n . My requirements Anu cia Po.... Mga simpleng tanung lng Po itu

[@jokerabalona2343]

Sir yung tinitirikan ng bahay namin , sinanla po ng tita namin .. 3000 sqm po un..at nitirikan ng bahay namin ay 400sqm.. pero 30 yrs na po kami nakatira don..mapapalayas po ba kami ng banko ?naremata na po kasi.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jokerabalona2343 dapat chk sa bangko kung kasama yung bahay nyo. Saka cno b naka-name sa title.? Yung aunty nyob?

[@jokerabalona2343]

@@atty.emmanuele.murillo3563 hindi po attorney ,lola ko po ang nakapangalan sa titulo. Salamat po at napansin nio komento ko at katanungan ☺️ salamat po Attorney.

[@perljel]

Hello attorny salamat po sa programa nyo may natutunan ako kasi balik namin bili ng lupa patayoan ng bahaygawing paupahan

[@lornabarra4227]

Paano kung wala namang may ari ang lupa at gustong bilhin ano po ba ang unang gagawin?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mahirap sbhin na walang may-ari ang lupa. Kung yan ay agricultural land at nagsasaka kau ay pwd munang ipadeclare sa assessor para mag ka tax dec. At bbyad ng amilyar taun2 Saka p lng pwdng magpatitulo. Mahabang proseso perp pwd nmn. Kung residential yang lupa mhirap hanapin ang dokumento kung meron man.

[@necieeusebio6899]

Good morning po. May tanong po ako kasi po may bibilhin po akong lupa . Juana dela Cruz married to Juan Dela Cruz. Namatay na po si Juan. Ano po ang mga requirements na need namin para madali po malipat sa amin ang title? God bless po.

[@riceandfries19]

Atty., good day! Need pa ba pumirma ng mga anak kung buhay pa ang owner (husband and wife) kung bibili ng lupa?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi na.

[@riceandfries19]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat sa response! Last question atty., ang lupa na bibilhin ko ay na-survey pa lang last February, need ko pa ba ito ipa-survey?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@riceandfries19 hindi na rin. Basta may approved plan na ng denr may record na yun dun at yan na ggamitin sa register of deeds

[@zairahte4503]

Good pm po atty.hingi sana ng advice ok lng bilhin ang lupa or madali lng ba process for transfer title yung apelyido ng may ari ng lupa wrong speeling ang letter O naging letter U

[@DominadorDonaire]

Good evening po atty. Tanung lang po ako legal po ba na kami po ang singilin ng Hoa president po sa aming sub. sa utang sa monthly due ng dating may ari ng lupa po na nabili namen kami po ang pinapabayaan sana po bigyan nyo po sana kami ng advice po maraming salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Unang una sana tinanung nyo ang seller nyo tungkol dto. At sana mabasa nyo ang By-laws ng HOA kc nakalgay yan dun.

[@DominadorDonaire]

@@atty.emmanuele.murillo3563 wala pong pinakita ung Hoa president tungkol sa by law po nila at gnn din po ang dating may ari po

[@liliabiz9737]

Magandang Umaga po, attorney..I need your advice kung ano Ang dapat kung gawin sa nabili ng tatay n residential land na ang hawak lang ay deed of sale lang....at ngayon gusto ko na rin ibenta ang share ko sa pinsan ko Kasi nakapagtayo na ng bahay niya mismo sa share ko?

[@PablitoTumalom]

Pano po ba na apply ang plagiarism sir sa isang libro Ito po ba dapat ay kinop ya Ng buo or kahit may pag kaka tulad Ng salita pero mag kaiba lang pinupunto at procedure Plagiarism na po ba yun Syem pre po atty diba ang salita dinaman maiiwasan na mag kapareho at mag kasing construct Ng salita nag kaka iba lang sila sa pag paliwanag Kasi sa isang libro dinaman po ma iiawasan na may mag ka pareho Ng pangungusap at nga salita Plagiarism na ba natawag Yun.

[@riyadhvloggerexplorer]

Thank you atty. may tutunan ako talaga kaya noiw alam kona ang gagawin ko para safe bumili ng lupa.

[@arnelponce6454]

maraming salamat atty.Noel sa mga payo mo tungkol sa pagbili ng lupa,god bless po🙏

[@chegabaig]

Hello atty.sana mapansin.meron po kami nahanap na lupa po dito sa pangasinan and portion lot po xa..ano po ba ang step by step na pwede namin gawin bago po kami mag down..may right of way naman po and farm lot po xa na gawing residential lot daw po..

[@EvelynDatoon-z7l]

Gd day atty my title po kami mga 2 & 1/2 hectares ka pangalan nming mag Asawa Kya lng namatay Ang partner ko at Ang titulo ngayon nka sanla bale 4 yrs gsto ko sanang

[@judelynlemetares614]

thank you po..very informative malinaw ang pagpapaliwanag..

[@PablitoTumalom]

Good pm po atty. May tanong po ako tungkol po sa plagiarism Diba po lahat Naman po Ng words na ginagamit natin ngayon is published na po diba Pano po ba ang kaso Ng plagiarism Halimbawa po gumawa ako Ng libro tungkol sa cooking book like lutong bahay Like adobo I sa adobo po diba iisa lang procedure pero nag kaiba lang sa ingredient at procedure may ka pareho din Plagiarism na po bayun Pag nag sulat ka Ng procedure mo na may kapareho Ng mga salita na nagamit sa libro na cooking book din po Pero lahat Naman po Ng sumulat mo sa libro mo is galing sa experience mo tapos Pina published mo Pero Ng nag basaka kadin sa mga ibang lutong bahay cooking book is na pansin mo may pag kapareho Ng word na nagamit dun sa libro mo mag ka ibalang Ng procedure Ng pag luto Plagiarism na po ba yunn Eh diba ang word and paragraph na ginamit namit is may pag kapareho Plagiarism na po ba yun

[@jirochard1917]

Good morning atty. Question nag execute ng PEKENG DEED OF SALE SI Buyer with out knowing ni seller (71 years old no read no right, ignorant and innocent about sa Lupa pineke ni Buyer. AUGUST 24, 2022 naghiram lang po ng 5k Ang Tito ko. August 27, 2022 within 3 days pinagawan na ng PEKENG DEED OF SALE at nilagay fully paid na 139k with in 3 days. Sinamantala at niloko nila Yun Tito ko tapus pinakialaman na Ang record sa Munispyo dahil may connection sa Govt. Eh Yun Tito Namin may LAST WILL AND TESTAMENT na pirmado nya sa pamangkin. The Deed of Sale is invalid null Invoid dahil peke. KAkasuhan po Namin Yun nag Peke ng Deed Of Sale, damay po rin ba si Atty. (KAkasuhan Namin SI Buyer)

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmn yon

[@alonalumbao1945]

Gudeve po attorney!! Salamat po s bagong kaalaman tungkol s lupa..❤️❤️

[@marissamaravilla9931]

salamt po atty, napakalaking bagay,ang advice po ninyo, Gdbless po🙏👍

[@allenfrial7541]

Hi po atty.may tanong lng po sana mapansin mo po ulit..paano po atty.kung halimbawa po na hnd pa po na subdivide yung lupa hnd po ba pwedeng magpagawa ng deed of sale?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd yon basta alam na ng ngbibili sa at ng kanyang mga kapwa may-ari kung saan ang lupa nya. Pwdng gawing witness yung mga kapwa may-ari sa ggwing deed of sale of a portion of land

[@allenfrial7541]

Kasi ang sabi po ng may hawak ng titulo ay hindi pa dw napa extra judicial kaya hnd pa po sila pumapayag na mag pagawa ng deed of sale po atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@allenfrial7541 e kailan kaya nila balak magexecute ng extrajudicial?

[@choitomabiao]

Kasi yong surviyor ko siningil pa ako ng karagdagang bayad para pagpa aprove ng survey plan sa DENR.

[@rochelleabalos2104]

Hello po atty noel . My mga katanongan lang po sana ako my na bili po kc akong lupa 100sqmt po at gusto ko po sana magkuha ng titulo ng lupa para safe na po nasakin na yung lupa.. ksu po ay may utang po Ang may ari na tax . Kahit po ba di po sila mag bayad ng utang ninang tax ay makaka pag patitulo po ba ako ng lupa na nabili ko po sa kanila. At kailangan ko po ba talaga mag pa survey ng lupa bago kumuha ng titulo requirement po ba yun pag papa survey ka pag kukuha ng titulo? Sana po masagot❤

[@rochelleabalos2104]

Share ko lang din po . Yung lupa po pla na nabili ko ay una po yung kamag anak ko po Ang nakabili sa may ari ngunit kinaylangan nya po ng pera Kya bininta nya po sakin Ang lupa na nabili nya magiging issue din po ba yun pag nagpatitulo po ako?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@rochelleabalos2104 need lhat na gawin ang cnbi mo. Bayaran ang buwis, ipasukat ang lupa. Need din na may deed of sale ka mula 1st owner kc sya rin nakaregister sa tax dec. Kc kung hindi doble transfer ka. Transfer muna ang tax dec sa kamaganak mo then sa yo. Doble gastos

[@rochelleabalos2104]

@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you po atty sa pagsagot po 😊

[@SeeeLife]

Good day atty. May binili kaming house and lot sa isang subdivision. Paid na namin. May deed of absolute sale na kopya pero ipapacertify pa. May OR receipt naman kami ng payment in cash. Ngayon nakapangalan na sa bank ang titulo ng lupa dahil ito ang collateral ng subdivision sa kanila. Ngayon naka-lis pendens ang title. Okay lang ba na bilhin ito sa bank. At kung bibilhin man, ano posibleng consequences nito dahil nka lis pendens. In a rush na kasi na binebenta ng bank. Sana masagot. Salamat atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmng bilhin kaya lng need ng paalis ang annotation ng mortgage sa titulo na hawak ng RD

[@SeeeLife]

@@atty.emmanuele.murillo3563 ano yung RD atty.?

[@impenetrablelegalese2410]

paano kung bahay lang ung binili pano pa transfer ung tax dec?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mahirap yan kung magiging iba ang may-ari ng lupa. Ang proseso ng paglilipat ay ganun din gaya ng sa lupa.

[@impenetrablelegalese2410]

@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat atty. at napansin mo ang comment ko. new subscriber mo ako. ty so much.

[@PablitoTumalom]

Pano po ba na apply ang plagiarism sir sa isang libro Ito po ba dapat ay kinop ya Ng buo or kahit may pag kaka tulad Ng salita pero mag kaiba lang pinupunto at procedure Plagiarism na po ba yun Syem pre po atty diba ang salita dinaman maiiwasan na mag kapareho at mag kasing construct Ng salita nag kaka iba lang sila sa pag paliwanag Kasi sa isang libro dinaman po ma iiawasan na may mag ka pareho Ng pangungusap at nga salita Plagiarism na ba natawag Yun.

[@francislubiano]

Atty., pag dito sa province, papaano po malalaman kung residential o agriculture ang lupa

[@x3mchannel757]

Paano po Kong forest land

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Inalienable yan dhl public domain o pagaari ng estado. D pwdng ariin ng tao.

[@keithgarcia-bu2ee]

Sir need Po ba Ng dead of seal

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need yon sa bnthan ng lupa at kung may bahay.

[@junar88]

Salamat po sa pag share now I know malaking tulong po itong video nyo

[@marytheresebuhali2501]

Good morning Atty. suki na talaga ako dito sa vlog niyo. Tanong ko lang po Atty., kung bibili po ba tayo ng lupa pwede po bang gamitin ang Community Tax Certificate bilang I.D. ? mgiging valid po ba iyong bilihan? Thank you po. & God bless

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi n ysn gngamit. Dapat govt issued id. SSS, driver’s license, voter’s id etc.

[@LydiannRegulacion-fo4hf]

Hellow Po atty..tatanung ko lang Po step by step kung paano..kung gusto mo bilihin Yung lot area Po.?para Po mabili Namin.😢😢at di na Po kami mapaalis Dito sa tinitirahan Po Namin..salamat Po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nndyan na sa vlog ko na yan ang kasagutan sa tanong mo

[@fiangTV1996]

Very informative and thank you so much

[@SalvadorIndic]

Mag Mano po ba ang bayad pag ipatingin KO ang value ng lupa.para laman ang tamong presyo ng lupa

[@jacksolomon-vargas545]

Very clear and concise po ❤ maraming salamat 😊

[@jaymilljr.mahilumgripo396]

Good day attorney Noel. Can a filipino citizen own a land more than 10 hectare? Base on my research, some articles says 12 hectare and some says 5. Your response will be greatly appreciated. Thank you!

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag agricultural land up to 5 hectares lng gawa ng agrarian law. Pag residential no limit naman.

[@ChristopherTare]

Atty. May kunting katanungan lang po.balak ko sanang bumili ng lupa subdivided na po sya.ano po ba ang dapat na gawin po. DAR title daw po ito..maraming salamat.sana mapansin nyu ang aking tanong po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May vlog ako n bilihan ng lupa na cloa title at free patent title psnoorin mo.

[@MarlynPatronNagal]

Attorney pano Po pg agriculture land Ang lupa na pinag bibili. Pwedi Po ba Yun e declare na residenciel land sana Po masagot tanong ko Po attorney salamat po @Atty. Emmanuel E.Murillo

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@MarlynPatronNagal ppaanong declared na residential e sabi mo agricultural

[@MarlynPatronNagal]

@@atty.emmanuele.murillo3563 bibili Po kasi Ako nang lupa .100squre meters patayoan ko Po nang Bahay eh tinananong ko Po Yung nag bibinta agriculture land Po Pala . Sabi nya pwedi Naman daw Po edecklara na residenciel land . Pwedi Po ba Yun at try. Salamat Po sa response

[@MarlynPatronNagal]

Ano Po bang process sa pg bili nang lupa Po na agriculture land Po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@MarlynPatronNagal ipapaconvert sana nya sa assessor sng tax dec from agri to residential. Kung bibilhin mo nmn ay ikaw na ang ggawa nyan sa assessor

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@MarlynPatronNagal pareho rin ng residential except na need pa ng dar clearance. Nasa vlog ko yan

[@ArvinmoisesGimena]

Atty.Emannuel E. Murillo, My nabili Po akong lupa na Hindi Po update ung pagbayad ng amilyar, Ano Po ba Ang dapat kung Gawin para mapa altas o maipangalan na sa pangalan ko Ang titulo ng nabili kung lupa, Sana Po mapansin, Salamat Po,

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ggawa kau ng deed of sale at bbyaran ang buwis na need para sa transfer of title. Need n byaran ang amilyar para nakakakuha ng tax clearance sa assessor

[@wenefredoliboris1006]

thank u atty kc meron akong binibinta na lute kc pwedi pala sa vc

[@angelicamariano5139]

Hello po atty. Ito po kasing lupa na tinitirhan namin walang titulo Hindi lang po samin pati po mga katabi naming Bahay Kasi Isa lang daw Ang may Ari nito pano po ba makukuha o malalaman Namin Ang titulo nito?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kuha muna kau ng tax dec sa assessor sa name ng may-ari. Bka may title no. Saka ksu puminta ngbRD

[@angelicamariano5139]

Kami po nagbabayad ng buwis

[@angelicamariano5139]

Hawak kopo ung tax receipt

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@angelicamariano5139 kuha nga muna kau ng tax dec

[@EstelinaManzano]

hi po attorney may katanungan po ako, isinasanla po ng pamangkin ng asawa ko yung deed of sale ng bahay sa tao lang , 2 years contract ang usapan ano po pwede nmin gawin para hindi nila pwedeng màrimata yung pagkakasanla,

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kanino ba ang bahay?

[@EstelinaManzano]

naka pangalan po sa kanya, yung tito nman po nya ang reppresentative, nung nasa abroad sya. real state po ito at duplex kaka umpisa plang nmin nung 2021 15 years po ito nmin uupahan

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@EstelinaManzano kung sya ang may-ari ng bahay ay right nya yon.

[@EstelinaManzano]

maraming salamat po!!

[@elsajosol8091]

Attorney sino po ba ang gumagawa nang deed of sale? may mga format kasi online, pwede ba yun ang gamitin at dalhin sa lawyer's office at panotaryohan?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mas mainam kung sa lawyer at notary public mgpgawa

[@francislubiano]

Atty., ano pong mangyayari pag hindi nababayaran ng seller ang amilyar

[@bernadethmudgway6931]

Hi Atty, if installment basis like 3 years to pay, same din ang process

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Contract to sell muna ggawin ng seller at buyer. Illagay sa contract ang terms and conditions ng benthan. Ex. 3 year period, down payment, mgkano monthly etc

[@bernadethmudgway6931]

@atty.emmanuele.murillo3563 Thank you for your reply. Atty, Ang lote pala nong seller ay mother title, deed of sale lng daw ang papel nong seller. Kasi sabi namatay Yong papa nila at Yong anak which is the seller pinapa process pa daw nila ang title. Is it still safe to buy Atty sa ganitong sitwasyon?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@bernadethmudgway6931 kung nauna yung transfer ng title sa seller mas mainam matapos muna. Pero kung gusto mo ng bilhin illgay din yan sa contract to sell na inililipat pa ng seller sa names nila ang title.

[@bernadethmudgway6931]

@atty.emmanuele.murillo3563 very much appreciated for taking your time in replying Atty. Thank you so much