Tiempo que Tiene un Inquilino para Desocupar - Pago de Penalidad para desocupar el inmueble?

📢 ¿Estás listo para dominar la terminación de contratos de arrendamiento? No te pierdas mi taller exclusivo y aprende todo lo que necesitas saber para proteger tus derechos como arrendador.
👉 www.arrendadoraldia.com/taller
Regístrate ahora y asegúrate de no perderte nuestras próximas clases en vivo. Tu éxito como arrendador comienza aquí
👉 www.arrendadoraldia.com/taller
.
.
El tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble es de tres meses después de haberle notificado el aviso siempre y cuando se le cancele la indemnización, de lo contrario no está obligado a desocupar.
El pago de indemnización sólo es obligatorio cuando no hay justa causa, pues de tener una de las justas causas no se requiere pagarle al inquilino dinero en efectivo sin embargo no es tan fácil. Suscríbete al canal y Activa la campana para que te notifiquemos cuando publiquemos el proximo video.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
- Para OPINIONES sobre este video déjamelas en la cajita de comentarios del video.
- 📌 CONSULTAS SOLO POR : ➡️ www.derechoinmobiliario.co/ ⬅️
- Sígueme en INSTAGRAM: / leonardo.carmona.garcia
- ✔️ CONTACTO COMERCIAL: [e-mail]
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🏠 Canal Exclusivo para personas que viven en arrendamiento, propietarios, inmobiliarias, para el que vende y compra inmuebles. Hagamos buenos contratos y evitaremos problemas. Anticipemos dificultades haciendo las cosas bien desde el principio.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⚖️ Nota sobre normas legales: Los datos legales que se mencionan en el contenido pueden estar siendo usados de manera fragmentada para facilidad didáctica y de comprensión del mensaje. Los consejos que se brindan a través de todos los videos de nuestro canal pueden corresponder a un contexto o caso en específico. Si tienes dudas solicita una CONSULTA solo en
➡️ www.derechoinmobiliario.co/ ⬅️
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
CRÉDITOS:
Música: Still Back by ZAYFALL / zayfallmusic Creative Commons - Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0 creativecommons.org/licenses/b... Music promoted by Audio Library • Still Back - ZAYFALL (...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
#TiempoGratis #Desocupacion #RestitucionInmueble
#ComoSacarUnArrendatario #TerminacionSinJustaCausa #VentadeInmueble #TERMINACIONdelARRENDAMIENTO #PLAZOPARADESOCUPAR #INDEMNIZACION #DERECHOINMOBILIARIO #ARRENDAMIENTODELOCALCOMERCIAL
#ARRENDAMIENTODEINMUEBLES #ArrendamientodeVivienda #ArrendamientodeLocal #comohaceruncontrato #propiedadhorizontal #CONTRATOSDEARRENDAMIENTO #comollenaruncontratodearrendamiento #TintoCharlao #Arriendo #Alquiler #ArrendarInmueble #AlquilerdeCasa #ArriendodeCasa #ArriendodeVivienda #AlquilerdeInmuebles #ArriendodeInmuebles #LeonardoCarmona #contratodearrendamientocolombia #colombia #comopediruninmueblealquilado #plazoparaentregarelinmueble #apartamentoalquilado #tiempoparasacaruninquilino
Plazo de tres meses para desocupar un apartamento arrendado
Tiempo que tiene un arrendatario para desocupar y entregar un inmueble, apartamento o predio
Tiempo que se le da a un arrendatario para que desocupe un inmueble
Cuanto tiempo para que el arrendatario entregue el inmueble
tiempo para que inquilino entregue el inmueble
Cómo sacar un inquilino de mi casa?

[@DerechoInmobiliario]

Complementa la información con este otro video kzbin.info/www/bejne/inOah2iOZ7t3gs0&sttick=0

[@israelkehilah7543]

Eso no existe acá en México Señor abogado Ya dos arrendatarios no querían salir de mis casas y en 2 días los saque con la ley en mano y esposados Sería bien que aclarara donde existe esa ridícula ley , que solapa a gente ladrona y abusiva

[@lola1322]

es verdad, en México no es así, estoy ahora en la misma situación... no se quieren salir

[@JJORHIN]

Hola videos informativos como estos estaban haciendo mucha falta en Colombia la verdad es que he aprendido un monton. Saludes desde New York!!

[@DerechoInmobiliario]

Hola Jorhin, Muy amable tu comentario, te agradezco y saludos desde Cali (Colombia) la Capital Mundial de la Salsa

[@elizabethmancilla2672]

muchas gracias por esa ayudas 🤗🤗🤗Dios lo bendiga

[@patyvazquez5150]

Excelente, muchas, muchas gracias por el apoyo 😃

[@rodulfohernandez2618]

EXCELENTE AMIGO VIDEOS QUE INSTRUYEN , QUE NOS ENSEÑAN , QUE NOS SACAN DE LA. IGNORANCIA . QUE APORTAN A LA SOCIEDAD.. MIS FELICITACIONES . Y YA TIENES UN NUEVO SUSCRIPTOR.

[@DerechoInmobiliario]

Gracias. Aprecio tu comentario y tu suscripción... seguiré compartiendo información.

[@oscarquarryville]

Muy Buena informacion! Gracias.. 😉

[@luisalfredowalterosnavarro328]

Cuál es el paso a seguir si el inquilino previa notificación y pago de indemnización no desocupa el día que tiene que entregar?

[@gloriadiaz5461]

Excelente información

[@emiliaprado9695]

Buenos días, excelentes sus vídeos, Dios le bendiga por compartir sus conocimientos, una pregunta ahora con la Pandemia Covic 19, por decreto presidencial aparece el diferido en servicios públicos; pero un inquilino extracto 2, se le cumple el contrato en Julio y el no pudo cancelar servicios públicos junio y entrega el inmueble no puede cancelar el canon ni servicio,entonces si Emcali hizo el diferido automático , quién paga? Gracias por su respuesta, bendición es

[@angelinarodriguez4373]

Hola buen día, Tengo un local arrendado. El contrato inició el 01 de Agosto de 2019 hasta 01 de Agosto de 2020, allí dice que ante el silencio de ambos, se entiende la renovación del mismo por 12 meses más. Hace 1 semana me llamaron para decirme que vendieron el local y debo irme. Mis pagos están al día, no puedo irme ahora, en esta situación. Qué puedo hacer, por favor. Agradecida.

[@carlosmm1394]

Hola, según lo que indicas, solo es posible solicitar el inmueble de vivienda luego de la primera vigencia... entonces un propietario que lo desea hacer en la primera vigencia no podría hacer,lo, ni pagando penalización alguna,!?... gracias!

[@sharonriverapuentes6497]

Me gusta mucho como se expresa, información certera, pero sencilla, por eso comparto sus vídeos en mi página de facebook.

[@DerechoInmobiliario]

Gracias!!!!!! Eres muy amable por ayudarme compartiendo esta información, un abrazo.

[@luzmarinamarin1749]

Qué buena explicación querido abogado 👌😊👏👏

[@DerechoInmobiliario]

Gracias Luz Marina... me place saber tu opinion de mi video.

[@1210delfin]

si me notificaron que debo desocupar por que van a vender el inmueble tengo derecho a alguna indemnizacion??gracias

[@francigiomarocampoombita942]

Gracias por publicar estos videos son muy utiles.

[@DerechoInmobiliario]

Gracias por tu comentario. Me es valioso conocer q Te genero aportes con estos videos. Saludos

[@josecuevas9909]

Gracias por de cirnos que este vídeo aplica para Colombia 🇨🇴

[@dorismendez756]

Mandan huevo ahora hay que resarcirlos por vivir en propiedades ajenas

[@leidythab7137]

Estos son los vídeos que valen la pena... gracias

[@DerechoInmobiliario]

Gracias Leidytha. Un fuerte abrazo y gracias por seguirme en mis opiniones.

[@arelizpardovelasco7599]

Buenos dias buen video suscrita

[@DerechoInmobiliario]

Muchas gracias Areliz. es muy gratificante saberlo

[@mariadelcarmenalvarez6212]

Muy bueno!!!gracias🌟

[@DerechoInmobiliario]

Gracias Maria del Carmen. Un abrazo

[@jhonmendez7987]

Q buen video no tenia conosimiento de esos derechos y obligaciones

[@DerechoInmobiliario]

Hola Jhon. Gracias por tu comentario

[@migueladarme7685]

Abogado una pregunta ayúdeme!! Resulta que yo le arrendé a un seńor mi local, no hubo contrato sólo palabra! Y el apenas lleva 3 meses y resulta que lleva un mes sin pagarme y me está diciendo que tiene que durar 3 meses para el salirse, que hago en ese caso??

[@jhonmauriciogonzalezrodrig4599]

Buen día doctor

[@ricardolopez1777]

Tienes algún formato para cancelar el contrato de arrendamiento, el tiempo y todo lo que conlleva este proceso, gracias de antemano

[@carmenberdugo6307]

Buenas tardes ben me puedes asesorar ya que yo vivo ya tres años en la misma casa y la señora del apartamento me pidio el apartamento por via whaspp solo por ke pedi una copia o foto del recibo del gas que debo hacer

[@sandramartinescruz6639]

Buenas noches Quisiera saver si era mi obligacion avisarle con tres meses de anticipacion que el contrato de renta terminara pronto a pesar de que hubo un contrato con fecha de inicio y termino y firmado por ambas partes

[@kwi93]

Hola Buenas noches, actualmente vivo en un apartamento y el contrato lo firme el 20/11/2020, el arrendador me envió una carta por correo el 11/08/2021 notificándome de los 3 meses previos para desocupar el inmueble. Encontré una vivienda y pague el deposito y la fecha para tomar mi nuevo apartamento es para el 10/10/2021, en cuanto le notifique al arrendador me informo que dado que me voy antes de terminar mi contrato debo pagar los dos meses de renta restantes dado que el contrato termina el 20 de nov, quisiera saber si es legal que el arrendador me cobre ese lapso de tiempo, dado que fue ella misma la que solicito el inmueble.

[@luzmeryruizrodriguez5621]

Hola,tengo una pregunta, después de un año, uno tiene derecho a un mes gratis? O esa ley ya no cuenta, muchas gracias

[@elenaguzman2114]

Cuando un inquilino no paga el arriendo y el arriendo in cluye los servicios de :agua,luz,y gas ,qué se hace con esos inquilinos?

[@DerechoInmobiliario]

En este caso debes iniciar el proceso de lanzamiento para un Juez saque al arrendatario

[@creacionesesther]

Si el propietario no hace unos arreglos de tubería y la casa se me inunda de agua cada ves que lavo la ropa o usamos el baño Y por esta causa el me pide el inmueble que puedo hacer? Ya que no desea hacer los arreglos y tampoco quiere darme una indemnización para irme cuáles son mis opciones

[@sandrasandoval2564]

Buenísima la información.

[@DerechoInmobiliario]

Gracias Sandra. Saludos.

[@jmisao82]

En el caso que no sea un inquilino sino el vendedor sea el habitante, por ley cuánto tiempo tiene para desocupar? El vendedor me dice que tiene 3 meses. Además me dice que las persianas no están incluidas sino que las vende y que no me entrega pintado! Que ley me ampara? Gracias

[@claudiadelarosa8896]

Si el inquilino da por terminado el contrato y te pide tiempo gracias para sacar sus cosas, es obligatorio darle tiempo ya que pide de uno a dos meses

[@joaquinemiliogomezgutierre6541]

Genial...!!!👍👌👍

[@silviazam7841]

A mi me pidieron la casa por venta, no me dieron más de dos meses, y no me dieron el anticipo, qué pasa en estos casos?

[@luzmarinagalvisvalencia6951]

Es lo mejor para uno saber a q tiene derecho cuando se pide la casa

[@DerechoInmobiliario]

Gracias Luz Marina

[@jhonmauriciogonzalezrodrig4599]

Buen día mi doctor un placer estar viendo sus videos Mi pregunta es tengo una inmueble por inmobiliaria desde el 2007 Ya llevo 13 años y algo mi conducta ha sido intachable con los pagos pero resulta que con el cobit me he retrasado ya 4 meses a mí me pidieron el inmueble hace 3 años y no lo entregado consigno actualmente en el banco Agrario quiere entregar el inmueble pero quiero llegar a conciliación para no pagar estos 4 meses ya que me encuentro sin trabajo y mi situación actual está muy muy regular que me aconseja mi doctor 1000 gracias por leer mi comentario

[@luisalbertobenjumealopez5669]

Si no hay contrato, que se hace en este caso, dr. Si pago puntual y me voy, tengo derecho a algo

[@DerechoInmobiliario]

Los contratos verbales son igual de válidos que los escritos y la ley es la misma

[@dorismazo1620]

Hola Mi inquilino me avisó 2 días antes de cumplirsele el contrato que iba a desocupar y dice que tiene derecho a ciertos días gratis después de la fecha para desocupar. Es cierto? A cuántos días tiene derecho? En qué parte de la ley se especifica este hecho? Gracias.

[@DerechoInmobiliario]

Hola @dorismazo1620, gracias por tu comentario. Según la ley de arrendamiento, el inquilino debe dar un preaviso mínimo de 3 meses antes de desocupar el inmueble. Si solo te avisó con 2 días de antelación, no está cumpliendo con este requisito. No existen días "gratis" después de la fecha de terminación del contrato a menos que se haya acordado explícitamente en el contrato. Te invito a inscribirte en nuestro taller, donde explicamos detalladamente estos aspectos legales y cómo manejarlos. Puedes registrarte aquí: www.arrendadoraldia.com/taller. También puedes contactarnos para recibir orientación personalizada.

[@mariagertrudisbalbuenadero554]

Sr abogado me gustaria q me ayude en caso de q no se cumpla la fecha y meses estipulado en el contrato q debo hacer

[@esnaiderjimenez5819]

Buen dia amigo yo tengo un pequeño problema mire yo estoy en un inmueble ya casi 9 años nunca isimos contrato todo apalabra ora yo ise el trato con el dueño dela casa pero el fayese yega una de sus hijas y dise que eya le quiere comprar su casa asu mama que se puede aser en ese caso y que veneficios tengo yo como rentero

[@luzdaryhoyoscolorado5518]

Buenas noches, si es al contrario, que el inquilino se quiere ir y ya cumplió un año, debo darle un mes gratis?

[@luisafierro]

Qué pasa cuando se van sin pagar los servicios? No sé devuelve el dinero que se pidió por cumplimiento?

[@ruthmargotgarciazevallos6861]

Y no hay ningún contrato de por medio ni menos entrega un recibo de pago espero pronto su rpta... Que tiempo sería q nos de para poder encontrar otro lugar se cobro de los servicios del mes adelantado q se le pagó y nos está sacando una semana antes de cumplir el mes

[@margaritasanchez6210]

Dr Carmona buenos dias, muchas gracias por su instruccion. Tengo un inmueble rural arrendado, por favor, cuando trata el asunto para poder terminarlo. Muchas gracias. Dios le bendiga.

[@DerechoInmobiliario]

Hola Margarita... gran tema... lo tendré presente para la programación de videos.

[@genia2936]

Excelentes iempre te sigo

[@juananolasco3615]

Hola abogado, yo estaba rentando en una vivienda desde 5 meses atrás, no hubo contrato, solo de palabra, yo me salí pero gran parte de mis pertenencias las dejé allí, regrese a querer sacar mis cosas y finiquitar el asunto pero el dueño ya no me dejo sacar mis cosas diciendo que yo debía tres recibos de luz y no es verdad, solo era uno y en ese momento llevaba el dinero para pagar el recibo de luz que incluso cuando le avisé al dueño que desocuparia estábamos de acuerdo ambos que solo era un recibo. En ese momento que regresé a sacar mis cosas y pagar el recibo, ya no me permitió sacar nada incluso mis herramientas de trabajo, me dijo que las había vendido para cobrarse lo de el recibo de luz. Esto sucedió en el mes de junio 2020. No pude comprobar que ya no estuvieran mis cosas porque no me permitió entrar, claro yo nunca intenté entrar a pesar que llevaba la llave, solo toqué la puerta y el dueño salió. Hay algo que se pueda hacer aún para recuperar sobre todo mis herramientas de trabajo?

[@Deyanirapolanco9638]

Hola!! Esto aplica también en México?

[@fabiolaeslavaprieto756]

Y si es un local comercial con más de 10 años de arrendado hay indemnización?

[@acerohogardistribuidor3957]

Saludos y felicitaciones por la información👋👋👋👋, pregunta. Dónde puedo ver esa información sobre el tema expuesto?

[@DerechoInmobiliario]

Hola. las norma la puedes encontrar aquí: www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=8738

[@miguelgil5680]

BUEN DÍA TENGO UNA PREGUNTA, LLEVO 20 AÑOS EN UN LOCAL EN ARRIENDO Y TENGO UN NEGOCIO DE CELULARES. EL DUEÑO DEL LOCAL LO VENDIÓ Y EL NUEVO DUEÑO ME ENVÍO LA CARTA DE DESALOJO DEL LOCAL. QUÉ DERECHOS TENGO, DE CUANTO ES LA INDEMNIZACIÓN Y PUEDEN PONER OTRO NEGOCIO DE CELULARES EN EL LOCAL? GRACIAS

[@ruthmargotgarciazevallos6861]

Una consulta mi esposo perdió su trabajo alquilamos un inmueble la dueña nos está pidiendo q nos retiremos se pagó el mes adelantado pero se contó de los servicios y quiere q desocupe mis el inmueble una semana antes de cumplir el mes por q se cobro adelantado los servicios no tenemos un lugar a donde ir y nos está sacando una semana antes de cumplir el mes nosotris como inquilinos tenemos derecho a q espere un tiempo hasta conseguir otro lugar?? Y si es así q tiempo sería ...gracias anticipadamente por su rpta

[@b.c.j.45]

Buena informacion de que pais esta informando gracias

[@DerechoInmobiliario]

Hola de Colombia.

[@diegomambuscay8410]

Los contratos de arrendamiento pueden realizarse verbalmente , de comun acuerdo,siendo este completamente legal, ,ley 820 de 10 de junio de 2003,y la indemnizacion solo media cuando se haya incurrido en la violacion de algunas de las causales ahi estipuladas

[@pablonunez9456]

Como esta de eso que al inquilino se le debe de indemnizar tres meses de renta mientras el casero no viole ni uno de los acuerdos que bienes en el contrato no hay pedo ..creo que a nadie que era regalar eso o si

[@carlferaries8285]

Que gran información, tienes mi like y mi suscripción.

[@DerechoInmobiliario]

Muchas gracias.

[@susananovelo5824]

Gracias por los consejos. Desde que país estás? Hablas de un Banco Agrario. Y hablas de una Ley de Inmobiliarias.

[@DerechoInmobiliario]

Hola. Este video se hizo con leyes Colombianas. Pronto haré videos para otros paises. Saludos

[@susananovelo5824]

@@DerechoInmobiliario Muchas gracias, Abogado por su amable respuesta. Estamos en contacto.

[@DerechoInmobiliario]

@@susananovelo5824 Gracias a ti por preguntar para poder aclararte. Te cuidas.

[@robertsrobertss6342]

Si el inquilino me pagó el mes y se quiere ir a los 15 días tendría que devolver la mitad?

[@anacarolinasabogalmartinez2517]

Buenas tardes, Mi caso es el siguiente, en el mes de septiembre firmamos contrato para alquilar una casa y desde entonces hemos pagado dentro del tiempo adecuado, jamás nos hemos atrasado, hace una semana recibimos una carta de no renovación del contrato donde no se explica causa alguna, teniendo en cuenta que aún nos quedan 3 meses antes de finalizar el contrato y que tan sólo llevamos 9 meses en el inmueble, aplica alguna indemnización? Y en ese caso cuál sería la norma que lo respalda ? Muchas gracias por su ayuda .

[@DerechoInmobiliario]

Hola. Si tiene causal de terminación no hay lugar a indemnización, pero si debe agotar y garantizar todo el procedimiento de Ley Aquí te dejo un aparte de la ley de vivienda: (Ley 820 de 2003 -Art. 22): ... 8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año; b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación; c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. .....

[@juancarloshernandezp.4625]

Buenas noches, Mi pregunta es que pasa cuando yo le pido al inquilino por incumplimiento del contrato me gustaría saber si puedes ASER un vídeo explicando esto por favor muchas gracias saludos.

[@raulherrera9877]

Muchas gracias por compartir. Qué pasa cuando el inquilino no paga sus obligaciones? Como: arriendo y servicios a tiempo? Le puede pedir y que tiempo tengo que darle? Gracias

[@DerechoInmobiliario]

Hola Raúl. Desde el primer momento del incumplimiento puedes iniciar acciones para buscar que el arrendatario salga del inmueble. Aquí te dejo un video que te puede ilustrar: kzbin.info/www/bejne/boGWiJR5o5eHgMk

[@rukisrukis6545]

Hola Tengo

[@rukisrukis6545]

Muchas preguntas. Tengo una persona que le pedí en mensajes, cuenta? Ono

[@DerechoInmobiliario]

Te invito a ver el siguiente video en el cual podrás hacerte una idea del procedimiento: kzbin.info/www/bejne/boGWiJR5o5eHgMk

[@DerechoInmobiliario]

Hola. Seria necesario revisar el mensaje que mencionas. te invito a ingresar a www.derechoinmobiliario.co/ para solicitar una consulta gratuita en la que puedas detallar mas el contexto de la situación.

[@edwingomezhernandez4579]

Buenas tardes, una consulta y si estamos hablando de un parqueadero el cual tenia tomado en arriendo y pague el año completo y le hicieron un secuestre al inmueble y no me dejan parquear ahí en este momento, aplica las mismos derechos del art. 518?

[@lic.fernandoparedes7738]

Muy bueno, aunque no aplica a otros países como México, pero das muy buenas ideas. Saludos

[@DerechoInmobiliario]

Hola EL Conde. ... tienes razon... hay recomendaciones que se pueden tener en cuenta. Pronto haré videos para Mexico. Un abrazo desde Cali, la Capital Mundial de la Salsa.

[@mayerlyrodriguezmahecha8836]

buenas noxhes yo quiero saver si boy a tener problemas para desocupar un inmueble .llevo 6 meses y en este 6 mes no pude pagar .quiero desocupar pero me he pasado 20 dias .por falta de dinero yo no tengo contrato .

[@luismarin752]

Un arrendatario me quiere sacar de una pieza ,toca tener en cuenta que todo fue verbal y no se firmó ningun contrato ,a qué tengo derecho,he sido muy puntual con los deberes del alquiler,

[@DerechoInmobiliario]

Hola @luismarin752, gracias por tu comentario. Aunque no haya un contrato escrito, existen derechos y deberes tanto para el arrendador como para el arrendatario. En este caso, la ley también protege los acuerdos verbales siempre y cuando puedas demostrar que has cumplido con tus obligaciones. Te invito a inscribirte en nuestro taller, donde podrás aprender más sobre tus derechos y cómo manejarlos en situaciones como esta. Puedes registrarte aquí: www.arrendadoraldia.com/taller. También puedes contactarnos para recibir asesoría personalizada.

[@nirisbethsierra8939]

Hola saludos que significa el artículo 1279 en un contrato de arrendamiento comercial

[@andreygarzon185]

el arrendador me subio el arriendo x cumplir un año cuanto me puede subir x el arriendo y si no quiero arrendar mas cuanto tiempo tengo para desocupar sin que tener que pagar arriendo

[@dianamarcelamonguiperez6946]

Excelente Blog, que pasa si mi inquilino se va a ir antes de cumplir el año. me aviso y faltan 5 meses para terminar. Debe pagar algun monto,. Pensaba que era el equivalente a un mes pero al leer la Ley 820 /2003 Art 24 dice que es de 3 Veces el valor del canon y con carta escrita 3 meses antes es correcto? Si lo hacemos de mutuo acuerdo que debemos hacer hay una buena relacion de parte de las dos partes. Firmamos un contrato de la forma Minerva. Gracias de antemano por tu ayuda.

[@DerechoInmobiliario]

Hola Diana, tienes toda la razón, el preaviso es de tres meses de anticipación y el pago de una penalidad equivalente a tres meses, pero conciliar es una buena opción a través de un acta de compromisos se dejan establecidos los términos de la finalización.

[@dianamarcelamonguiperez6946]

Gracias por tomarte el tiempo para contestar mi mensaje y servir a la comunidad. Exitos y bendiciones!

[@DerechoInmobiliario]

Ni más faltaba, es con mucho gusto que lo hago. Gracias por el cariño

[@gerardoforero1813]

DEPENDE DE LA CAPACIDAD DEL INQUILINO Y EL RESPALDO QUE TENGA PORQUE PARA SEGUIR EN PROBLEMAS ES MEJOR MEDIAR ENTRE LAS PARTES ASI NUNGUNO SALE DESFAVORECIDO

[@abelavila6219]

Yo no tengo contrato llevo 6 años y así sin más me piden faltando 5 días para finalizar el mes y no me quiere dar mi depósito que puedo hacer

[@DerechoInmobiliario]

Hola. Para pedir un inmueble se requiere agotar un trámite que está señalado en la Ley 820 de 2003 Ar. 22... si no se cumple con este procedimiento el arrendatario no está obligado a desocupar. - Por otro lado, te recuerdo que los depósitos están prohibidos: Artículo 16. Prohibición de depósitos y cauciones reales. En los contratos de arrendamiento para vivienda urbana no se podrán exigir depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario.

[@danielvillamizar5444]

Hola buenas tardes, yo vivo en una habitación alquilada, es decir vivo con una gente que tienen el apartamento alquilado, y ellos nos alquilaron a nosotros una habitación y me están pidiendo que desocupe porque ellos se van de viaje y me están dando un mes.. me puedes asesorar por fa...!!

[@diegoballesteros6972]

Buenas. Que pasa si no me entregaron copia del contrato dentro de los 10 dias siguientes a la furma? Cual es la panalidad?

[@kiararamirez2293]

Pero por qué darle dinero,y también 3 meses ,es injusto para los dueños

[@DerechoInmobiliario]

Es comprensible tu molestia, pero así diseñaron esta Ley en el Congreso

[@olgarubychica6285]

Y si le piden a una el inmueble personalmente y no con una carta o documento .....no se tiene derecho a la indemnización...? Muchas gracias por su respuesta..

[@sevillanonavarronavarro6733]

Hola que tal a mi me hizo firmar un contrato en el que decia que renunciaba yo a todas las beneficios que aportan las leyes al inquilino eso es legal? Lo puede hacer el propietario?

[@ricardo100720]

Muy buenas tardes escucho sus comentarios tengo una consulta unos familiares viven hace más de 40 años y el inmueble fue vendido a un político este mando quitar Rejas de proteccion puertas y ventanas y el servicio de luz y no reconoce el tiempo que ellos llevan allí. Es posible que ellos reclamen algún tipo de indemnización sea por los años de vivir allí o por el abuso que se está cometiendo aún estando ellos en el inmueble. Gracias por su orientación este caso se da aquí en Bogotá. GRACIAS

[@DerechoInmobiliario]

Este caso es complejo...Por favor ingresa a www.derechoinmobiliario.co/ Alli encontrarás la agenda de atención donde puedes escoger entre los días y horarios q se encuentren disponibles para que hablemos. Quedamos atentos a tu registro.

[@carloshenao5048]

Si a la hora de entregar un inmueble la inmobiliaria considera que hay que reparar algunas cosas de dicho inmueble cuanto tiempo mas se tiene para esas reparaciones?

[@analuzdarycatano8125]

Buenos días vivo hace 19 años en una vivienda que era la inspección de policiaantes ya no pago servicios de agua y electricidad ami me pueden desalojar sin reconocermen nada el municipio ademas todo este tiempo le hice muchas reparaciones gracias. Bendiciones

[@yeyasolarte4065]

Buenos días, tengo una duda, tengo un apartamento en arriendo desde el 2014 el contrato vence el 30 de septiembre y no le quiero renovar el contrato al arrendatario, lo debo indemnizar? Gracias

[@DerechoInmobiliario]

Para este momento el contrato se encuentra prorrogado. Para terminarlo debe indemnizar conforme la ley 820 de 2003 7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.

[@DerechoInmobiliario]

Hola... si debes indemnizar, pero por la suma equivalente a 1.1/2 de Canon de Arrendamiento mensual

[@fc4729]

Jajajajaja según lo que entiendo hay que tener suerte para poder encontrar un buen inquilino Wow wow es tenaz rentar una casa o apt es mejor no rentar para no tener dolores de cabeza la gente es muy abusiva ok

[@CORPORACIONPH]

Excelente video, es muy bueno como aportas a la comunidad 🤩 el derecho al alcance de todos.... felicitaciones dr. Carmona

[@omarvillanueva8925]

Como no!

[@yeidacarolinacamposromero1189]

Esas normativa no es aplicada .la buena y mala fe es difícil de probar y no hay mecanismo para resolver..esos juicios son perdido de tiempo y muy lentos

[@ligiaacosta4211]

Yo vivo en arriendo en un apto, llevo casi 4 años el 1 diciembre... El Canon de arriendo va incluido los servicios ... En días pasado subió arriendo le digo espere que se m cumpla el año , que no xq se le subieron los servicios ...osea que si cada mes se suben los servicios también sube el arriendo ? En ningún momento se dijo en el contrato .. Pero ella cada seis meses quiere subir el arriendo... Mi pregunta es ...a que tengo yo derecho...yo he sido muy cumplida con mis pagos .. Mientras m sale otro apto..... Gracias...🙄🙄

[@DerechoInmobiliario]

Hola Ligia, necesitaría revisar el contrato para precisar el acuerdo contractual. Te invito a solicitar consulta en www.derechoinmobiliario.co/

[@Nenitaw]

Me arrendaron un apto con servicios incluidos sin contrato alguno. Puedo desocupar el apto cuando lo desee sin pasar el preaviso? Le agradezco me aclares esta duda.

[@diegomambuscay8410]

Noo

[@DerechoInmobiliario]

Teniendo en cuenta q el contrato verbal es igual de válido que el escrito, la ley te exige cumplir con un preaviso

[@Nenitaw]

@@DerechoInmobiliario OK gracias! Con cuanto tiempo de anticipación debo pasar el preaviso?

[@carolinagonzalezmarquez9740]

Y si de llevan viviendo 5-6 años y nunca se hizo un contrato firmado cómo funciona? Cuando nos piden el inmueble

[@nicanorm1069]

Pero usted habla conforme a leyes de que país ??? Colombia ???

[@anamariaromo498]

Buena tarde. Gracias por su aporte. Lo mismo es para arriendo de local.comercial? El tiempo es 10 anos. Gracias. Ah Lo desocupan por voluntad del arrendatario.

[@DerechoInmobiliario]

Hola Ana. Si el inquilino desocupa voluntariamente a la finalización del contrato no pasa nada.

[@diegomauricioduque4909]

Donde puedo denunciar, me han cancelado el contrato pero no me han pagado la indenizacion pertinente, donde se puede denunciar?

[@gracielamunoz1164]

Gracias por toda tú información. ..PERO YO VIVO EN EL EDO.DE MÉXICO. .PAÍS MÉXICO. ..CREO QUE NO ME SIRVE....HACES VÍDEOS NADA MÁS PARA COLOMBIA??

[@irmasolmariao4810]

Buenas tardes. Derecho Inmobiliario. Y cuando paso la carta con los tres meses de anticipación al inquilino avisando antes que se cumpla la PRORROGA para el segundo año, TAMBIÉN SE DEBE PAGAR INDEMNIZACIÓN, DR.? GRACIAS

[@DerechoInmobiliario]

Hola. Si tienes causal no se requiere indemnizacion sino aportar una poliza para garantizar el cumplimiento de la causal. te dejo la norma: Ley 820 de 2003 (Colombia) Artículo 22. Terminación por parte del arrendador. Son causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año; b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación; c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución.

[@irmasolmariao4810]

Derecho Inmobiliario Gracias, Dr. Pero, Entonces SIEMPRE SE DEBE INDEMNIZAR CON DINERO AL INQUILINO?? O SEA TOCA PAGARLES PARA QUE DEVUELVAN EL INMUEBLE? O sea, No Lo puedo pedir antes de que cumpla 4 años de arrendado... Porque me tocaría PAGARLE AL INQUILINO. ASI, LO NECESITE PARA VIVIR YO. ES OBLIGATORIO EN COLOMBIA ARRENDAR POR TRES AÑOS???

[@DerechoInmobiliario]

@@irmasolmariao4810 Si tienes causal como cuando tu lo necesitas para irte a vivir allí, NO se le paga indemnización

[@irmasolmariao4810]

@@DerechoInmobiliario Muchas gracias!!!

[@irmasolmariao4810]

Buenas tardes, Dr. Y Qué Normas hay para arrendar un local... Se hace El contrato por Un año? Y Qué estipulaciines hay para pedir El local. Con Cuánto TIEMPO de anticipacion se DEBE pedir. TAMBIÉN hay que INDEMNIZAR?? Gracias, Dr.

[@zoilahernandez1291]

Que leyes mas basira solo incrementan el ladronismo.

[@DerechoInmobiliario]

Hola @zoilahernandez1291, gracias por tu comentario. Entiendo que las leyes pueden parecer injustas a veces, pero nuestro objetivo es ayudar a entender y utilizar las herramientas legales de manera adecuada y justa. Te invito a ver nuevamente el video, donde explicamos cómo terminar un contrato de arrendamiento de forma legal y sin deshonestidades. También puedes inscribirte en nuestro taller para aprender más sobre este tema: www.arrendadoraldia.com/taller.

[@mabelvillarrealpedrasa547]

Necesito unos contratos de arrendamiento

[@sergioandresquinteroguerre1254]

Que sucede si falta dos meses para terminar la primer vigencia y el fiador notifica a la inmobiliariia que no desea seguir siendo fiador. Cuánto hay que darle de tiempo para desocupar, por qué no se cumplen los 91 días

[@fernandogomez9004]

Buenas doctor quiero preguntarle es que hace mas de treinta años vivimos en una casa de un familiar no volvimos ha saber de él hemos hecho unas mejoras hemos pagado el predial tenemos la casa al día que podemos hacer hay

[@DerechoInmobiliario]

Al parecer ya tienes el tiempo para prescribir... debes consultar un abogado para que te explique el proceso de adjudiciacion. Te invito a ver este video un poco similar al tema kzbin.info/www/bejne/jnuvo2WXqrGsbtk

[@construyendofuturo1017]

Una pregunta: me suben el arriendo en exageración, y no puedo pagar, le digo que eso no es de ley, y ella me dice que puede subir el arriendo cada vez que quiera, por lo cual debo salir en urgencia. Cuide la casa, debo también darle dinero para repintar y etc? Por favor me puede ayudar?

[@nancypartyn8755]

Si no es el legal, no e puede subir mas y no es ausal par alanzarte, Si es en Colombia, vas a la Banco Popular y haces una aplicacion par adepositar a propietario que no quiere recibir la renta . le pagas con el aumento de ley y ya esta. si te desaloja, es el arrendador quien tenga problemas.

[@gonzalovillamizar7951]

Debes dar la fecha de emisión, porque las leyes cambian a todo momento

[@DerechoInmobiliario]

Hola. La fecha de emisión de cualquier video la puedes obtener en la caja de comentarios como un dato del mismo KZbin

[@yourpersonaladvice7395]

y en sector comercial funciona igual?

[@marleppard7458]

Buenas noches DR aún espero su respuesta por favor a donde le puedo escribir

[@FernandaGarcia-km8vi]

Aló si Ami no me dieron contrato de renta tengo más de 2 años nunca fAyamos en el pago del renta y este mes fui y pague no me pusieron agarrar el pago kedevo aser

[@DerechoInmobiliario]

Hola Fernanda. No entiendo tu pregunta. Te invito a ingresar a www.derechoinmobiliario.co/ donde puedes solicitar una consulta gratuita

[@andruz7211]

Y si en tres meses no consigues otro inmueble que ..porque a veces no es tan fácil ubicarse de nuevo

[@julianagomezlopez2354]

buenas tardes, tengo una duda entonces q pasa cuando hay si hay justa causa porq segun he leido la ley 820 de 2003 en el articulo 22 y su causal 8: El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año. b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación. c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución. en nuestro caso el arrendador invoco la causal b, y segun esto el nos debe pagar un dinero equivalente a 6 meses de arriendo, que tan cierto es esto? espero resuelva mi duda. gracias

[@DerechoInmobiliario]

Hola Juliana. Es muy valiosa tu pregunta, pues en efecto, terminar con justa causa no conlleva el pago de la penalidad. Te agradezco me regales un par de semanas para publicar el video que corresponde para terminar de hablar de los procedimientos de finalización de los contratos de arrendamiento. Por el momento te invito a que esta noche de miércoles (20 de Marzo 2019) veas el video en el que hablo sobre el evento en que un inquilino SI se puede convertir en propietario del inmueble. Me confirmas si eres estudiante de derecho.

[@gladysmaritzafernandezvalb972]

Hola Juliana, lo que quiere decir el artículo es que se debe constituir una póliza a favor del arrendatario la cual garantice que se está solicitando el inmueble por una de las causales invocadas; si la aseguradora por medio de la cual se adquirió la póliza descubre q el propietario mintió (o inmobiliaria) se hace efectiva la póliza a favor del inquilino y entonces le tendrían que pagar esos 6 meses que se aseguraron. A la fecha solo conozco una póliza que garantiza esto y es Seguros del Estado. Te regalo un dato valioso: el propietario NUNCA puede pedir el inmueble sin una causal, al hacerlo o indemniza o cauciona(póliza) la única manera en la q no tendría Q meter su mano al bolsillo sería solicitarlo por incumplimiento por parte del inquilino. Saludos

[@mariadelosangelesslo9578]

@@DerechoInmobiliario hola buenas tardes saludos desde México yo entregué depósito y mi casera me dice que del depósito no se vive y ella me entregaron la casa y baño sucio

[@gerardoforero1813]

DEPENDE DE LA JUSTA CAUSA ES CUESTION DE ASESORIA

[@danielmatamoros4994]

Aclarar,que el Autor y quién contesta se Refiere al Inmueble para Uso Comercial,No para el Habitacional,,en cuyo caso es Diferente!!Ojo!!

[@marpirez3002]

A mi m pidieron el depa hace dos meses pero solo m mando un whatsapp no m lo mando por escrito como dices y le pedí un mes más y no quiso llegar a un acuerdo m puedes ayudar

[@DerechoInmobiliario]

Con gusto podemos revisar tu caso particular, ingresa a www.derechoinmobiliario.co/ y solicita consulta gratuita

[@efraingonsalez1506]

Buenos dias, queria aserle la siguiente pregunta.pasa q arrende mi casa y los que arrendaron desocuparon un dia para otro sin dar explicacion,cuando se cumplio el arrendo fui y encontre la casa desocupada,llame a la policia para q me acompañen para abrir la casa,y encontre q los 5 meses q estubieron no canselaron ni el primer dia de servicios,se reconectaban estos ellos mismos,q se ase en estos casos gracias

[@DerechoInmobiliario]

Debes iniciar un proceso ejecutivo para cobrar las cuentas de servicios públicos. Desafortunadamente se deben pagar primero para poder ser cobradas a través del proceso ejecutivo. Por situaciones como estas es que se justifica contar con agencias inmobiliarias que administren el seguro del pago de la renta y los servicios.

[@fc4729]

Lo mejor es no rentar para no tener Dolores de cabeza yo vivo en una unidad residencial y aqui hay muchos aptos desocupados y los dueños no les gusta rentar para no tener problemas pero aquí parece que rentan con todas las de la ley y asi debe de ser porque hay gente que no respecta los contratos ok